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標題 [請益] 美國買房
時間 Mon Apr 3 14:22:27 2023
標題 [請益] 美國買房
時間 Mon Apr 3 14:22:27 2023
請教一下各位前輩，關於國外買房的經驗，
不知道是自己太嚴格，還是台灣房仲太優秀，總是覺得自己的美國房仲不太專業。
個人很在乎價格的合理性:
美國房子的價值不外乎學區、內部屋況、屋齡、內部格局、後院有無造景與泳池。
若是開出超過區域的平均價格，依照房仲看這麼多個cases，
我總是期望房仲能告訴我為什麼屋主敢開這個價格。
有沒有類似條件但價格較低的? 這樣就能殺價。
有沒有類似條件但價格較高的? 這樣表示可以出手談價。
至少我在台灣都是這樣做的。
舉個例子好了，台積在鳳凰城北邊，學校評分都不錯，
好的學校周遭都有三四個社區可以選，公立國小的話學校有校車可以搭，
像這樣的區其實有很多，在zillow上面很簡單可以篩出來。
20年屋 265USD/sqf 、離學校1 mile、泳池、2車位，開價68萬，周遭繁榮一點。
常常問我的房仲合不合理，還能殺多少?
她常常跟我說:這個要出offer的時候才能問....
新房子295USD/sqf，離學校0.5mile、沒泳池、三車位、
後院只有土所以要自己規劃跟裝飾，周遭比較荒涼
開價74萬，本來建商折讓9000元而已，房仲常常跟我說最近房市很熱，
建商賣得很好，所以折讓的價格不能再多了。
我想了一下覺得好像沒有那麼吸引人，決定再看看跟比較其他建案，
結果回信給建商之後，我的房仲又打過來說:在我回信之前建商已經決定再降價 6000了。
這個到底是房仲套路還是?
這個到底是房仲套路還是?
我有詳細跟房仲講我的條件，但是房仲總是給我根本看不上的房子，
也就是他們公司自己網頁的案件，7-8個沒有一個打中....
有時候丟zillow 上的case，那種就很符合我的條件，但是通常她丟給我...
1個星期內就賣出了，
想去看也看不到，她都會說鳳凰城房市很熱，好的房源很少，有就要把握。
有幾次我特地在zillow篩選自己喜歡的案件，再請她幫忙帶看，價格算合理。
後來也要等1個月才pending。
最近又再說房是要轉熱了，最近看她推薦的房子還是都不喜歡，
於是乎，趁有空的時候在zillow 篩選自己喜歡的條件，
直接去那種有open house的時候去看，
兩天看了6間，開價都大約在 250-260/sqf，每一間幾乎都有滿足我的要求，
屋況也都不錯，學區都很好。
我很疑惑，這是兩個不同的平行時空嗎?
明明案子也都很多???
還有最近知道其實房仲可以退傭，美國的買家房仲一般收3%，
有些房仲會退， 20000的傭金可能退10000給你。
我的房仲完全不退，這是正常的嗎?
Chatgpt: 理想的房仲
專業知識和經驗：理想的房屋仲介需要擁有豐富的房地產市場知識和經驗，包括房屋價值
、區域市場趨勢、合法性、物業維修等方面的知識，並且能夠運用這些知識幫助買家找到
合適的房屋。
、區域市場趨勢、合法性、物業維修等方面的知識，並且能夠運用這些知識幫助買家找到
合適的房屋。
良好的溝通能力：房屋仲介需要與買家保持良好的溝通，聆聽他們的需求，解答疑問，並
且能夠清晰地傳達有關房屋的信息。
誠信和專業操守：理想的房屋仲介需要以誠信和專業操守為基礎，確保所有交易都是公平
、透明和符合法律法規的。
有效的市場營銷能力：房屋仲介需要擅長利用各種渠道將房屋介紹給潛在買家，包括網絡
廣告、社交媒體、傳統媒體等。
積極主動的工作態度：理想的房屋仲介需要有積極主動的工作態度，為買家提供周到的服
務，積極解決問題，以確保買家在整個交易過程中獲得最佳體驗。
敬業精神：房屋仲介需要有敬業精神，不斷提升自己的專業水平，與行業內的最新趨勢和
技術保持同步，為買家提供更好的服務。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 72.217.56.13 (美國)
※ 作者: youngeram97 2023-04-03 14:22:27
※ 文章代碼(AID): #1aAd2b4A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680502949.A.10A.html
推 : 在國外 自己人專坑自己人是常識 各行各業都在賺資訊不對稱財1F 04/03 14:29
推 : 為什麼你會有台灣人就不會坑台灣人的錯覺？3F 04/03 14:32
推 : 在國外專宰自己同國的人 很正常啊4F 04/03 14:34
噓 : 那你找其他房仲阿5F 04/03 14:37
→ : 我自己也有在南加買一棟自住房的經驗，在更之前也在台灣有過一次預售屋購屋及房仲賣屋經驗。我感覺美國單純很多，價錢都是公開，你要買的房子歷來買賣記錄你自己都看得到，買方無仲介費，賣方5-6%也是公定，機乎沒的調整，房仲也沒什麼空間也不需要操作什麼，反正你有興趣他就幫你寫offer，你沒興趣就看別家，買買雙方仲介都是獨立的，對賣方反正誰條件好我就收誰的，你自己小劇場不用太多，不要太把台灣那套套進來，當然仲介要賺錢肯定要成交，所以過程中他稍微push你成交也是可預期的，華人仲介有的會給rebate,不過通常要先談好，你很介意的話就換仲介吧6F 04/03 14:37
→ : 只想要聽理由的話去隔壁股版 漲跌平板都可以生理由給你16F 04/03 14:38
→ : 你zillow看喜歡就直接請他幫你寫offer,如過機機歪歪就換一個仲介吧，現在市場也沒熱到房仲能機歪18F 04/03 14:41
→ : 覺得退佣是正常的話，員工是不是也要退薪給老闆？20F 04/03 14:42
推 : 退佣無所謂正不正常，就是市場競爭，這看起來是仲介不給力，換一個吧21F 04/03 14:46
→ : 如果能滿足期待，佣金當然是全給…
想知道大家的房仲也很專業嗎？23F 04/03 14:47
※ 編輯: youngeram97 (72.217.56.13 美國), 04/03/2023 14:52:39想知道大家的房仲也很專業嗎？23F 04/03 14:47
推 : 換個房仲
遇過不退的台裔房仲 也有一開始講明會退rebate的(華裔)25F 04/03 14:56
遇過不退的台裔房仲 也有一開始講明會退rebate的(華裔)25F 04/03 14:56
推 : 沒有，都是自己邊看邊學邊驗証各種網路前輩的經驗談。
遇過的房仲很少給出什麼專業意見。都是要不要出個價看看，或是說一些在現場連用P眼都看見的優點。連格局規畫都是我在腦海裡建好模再跟他聊為啥那間很難賣。
跟在光華買電腦有點像，生意最好的業務都是很會聊、而不是很專業的。當然可能也有又專業又會聊的，只是很少吧。畢竟把興趣當工作的，通常都會被時間磨滅興趣，只剩工作。
但....我遇過最專業的房仲可能不是版大說的要求。市場上沒有，但他自行去開發出一個我能接受的價錢及地點。27F 04/03 15:07
遇過的房仲很少給出什麼專業意見。都是要不要出個價看看，或是說一些在現場連用P眼都看見的優點。連格局規畫都是我在腦海裡建好模再跟他聊為啥那間很難賣。
跟在光華買電腦有點像，生意最好的業務都是很會聊、而不是很專業的。當然可能也有又專業又會聊的，只是很少吧。畢竟把興趣當工作的，通常都會被時間磨滅興趣，只剩工作。
但....我遇過最專業的房仲可能不是版大說的要求。市場上沒有，但他自行去開發出一個我能接受的價錢及地點。27F 04/03 15:07
推 : 不要找華裔就對了，在國外請找當地仲介服務，不要找同文同種的，大多都是坑你的。外縣市也是同鄉會就是專殺同鄉37F 04/03 16:56
推 : 換個房仲就好了…40F 04/03 17:21
→ chouvincent …
→ : 會*給rebate的 (錯字43F 04/03 18:10
噓 : 看尼在哪八 港覺尼那邊講中文的agent很少才會被坑44F 04/04 02:21
→ : 感謝教主賜教，決心來找個白人試試45F 04/04 02:51
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