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作者 andy910389 (夢想。追逐)
標題 Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
時間 Mon Mar 27 16:55:30 2023

其實我更關注這裡面提到的一句話:竹東本地也有新科學園區規劃

就現況來說，新竹的竹科園區、竹北的台元、AI等等，

就只差竹東這塊，就可以串聯新竹園區大三角

如果在過去 聽到竹東要發展園區 真的是會覺得去作夢比較快

畢竟過去數十年竹東一直沒啥發展，人口也一直停滯不前，遲遲破不了10萬

但是這兩年卻有可以看到一些趨勢

就大型前瞻建設來說 有斥資3.2億元的交通轉運站 ubike 文化大禾埕

4.9億的仁愛立體停車場暨大型商場 (過去縣政府很少給竹東這麼多錢)

然後有二重的昌益造鎮計畫 至善重劃區 的人口效應

預售屋房價也即將來到了40 (前兩年才不到20)

現在這些效應都還在發酵中，若現在再加上台泥的6500坪的商業住宅開發

要發展一個科學園區似乎並非不可能

而且就交通上 選在台泥那邊發展園區的話 不只能夠舒緩去到竹科的交通流量

屆時不管是二重 還是至善 通勤上似乎也不會太遠?

而且畢竟 竹東的人口在新竹縣來說 是僅次於竹北而已

看起來台泥開發案這消息對竹東來說真的是蠻大的震撼彈










※ 引述《SoDiMa (SoDiMaFa)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/5MRLqG
: 內文：
: 台泥竹東舊廠 開發利益百億
: 攜手忠泰建設 啟動6,500坪合建案 打造指標生活圈 另規劃募資300億擴張業務 擬配息
: 0.5元
: 台泥（1101）昨（24）日公告，針對台泥新竹縣竹東鎮舊廠土地，董事會決議與忠泰建設
: 合作，啟動逾6,500坪開發合建案。這是台泥創立來首度啟動資產開發案，竹東開發案地
: 點鄰近新竹科學園區，竹東本地也有新科學園區規劃，以當地住宅及商業面積計算，這項
: 開發案一旦完成，開發價值最少百億元。
: 台泥與忠泰建設將合建住宅土地面積為6,509坪，總銷售面積為2.3萬坪，包含住宅樓板
: 2.2萬坪，商業樓板1,000坪。房產專家表示，以當地住宅保守估一坪至少40萬，商業推估
: 一坪最少是60萬元起跳，這個開發案的總價值最少有百億元。
: 台泥董事會也通過規劃辦理長期資金募集案，募集金額以不超過300億元（含）為原則；
: 同時也拍板去年度盈餘分配案，擬配發普通股現金股利每股0.5元，依昨日收盤價37.6元
: 計，現金殖利率1.32%。
: 另外，台泥也公告曾於2018年12月13日發行特別股2億股，按發行價格50元，特別股股息
: 年率3.50%計算，台泥也決議發放特別股現金股利每股1.75元。
: 台泥表示，台泥名下有多資產，始終認為資產應該活化，原本計畫自行開發，但台泥正同
: 步開展許多新事業，因此選擇與專業團隊合作開發。台泥竹東廠舊址土地共有2萬8,103坪
: 可建築用地，為了配合台泥企業團朝低碳建材、資源循環以及綠色能源積極轉型，未來將
: 打造竹東指標生活圈，此次先將其中的土地面積6,509坪拿出來開發，市場預期將對台泥
: 長期的獲利將會開始出現貢獻。
: 台泥表示，此開發案將使竹東從過往的工業區，蛻變成為永續生活示範區域。
: 在這裡將結合台泥在低碳建材與綠色能源的核心優勢，運用台泥開發之超高性能混凝土（
: UHPC）與建置綠電打造低碳建築，並設置結合儲能的低碳充電站；此開發案也將導入海綿
: 城市的觀念，重視水循環、讓居住環境能與水友善共生。
: 心得：
: 我一直認為竹東台泥那一塊才是真正可以改變竹東面貌(老舊鄉下)的區域,
: 雖然離園區有點距離,但環境生活機能都不錯.
: 另外碧悠重劃區的地已經整理好一陣子了,有人知道甚麼時候開始蓋嗎?
: 這離園區很近,到時會帶動竹東房價失控吧,呵呵.

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※ 作者: andy910389 2023-03-27 16:55:30
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※ 同主題文章:
[新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
03-26 19:52 SoDiMa
Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
03-27 16:55 andy910389
Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
03-27 20:04 a5292710
推 darkdogoblin: 竹東哪塊地可以蓋園區？1F 03/27 17:53
→ callhek: 有台積電嗎？ 沒有洗洗睡2F 03/27 17:57
推 Answerlin: 台積電喔，這個要科三等級才能滿足3F 03/27 18:07
推 howard753: 竹東科學園區很久以前就規劃了，就工研院附近的園區三期啊，喊了10幾20年有了吧4F 03/27 18:25
→ Edge5566: 缺人缺電缺水，都不知道那邊要蓋核電，不說竹東交通，附近有科三、璞玉、竹科X、竹南科、龍潭...應該不會加開竹東，合併後外五里那邊跟芎林高鐵那樣重新劃分就好6F 03/27 18:25
→ s47vd48g: 不需要什麼地方都蓋科學園區 這麼好蓋的話園區三期早就過關了9F 03/27 18:46
推 WhereIsLover: 二重埔等園區三期開發，等到一代老人都掛了
剩孫子接手看看11F 03/27 18:54
噓 a5292710: 竹東本地科學園區計畫指的是科三計畫
我先讓你夢醒：科三計畫停滯不前 就算有 只會讓低污染的科技公司進來13F 03/27 19:47
→ memorybyebye: 科三從我小時候聽得懂話到現在我已經快30歲了，完全沒有進度16F 03/27 20:33
※ 編輯: andy910389 (111.243.151.155 臺灣), 03/27/2023 21:39:13
→ andy910389: 我知道科三的歷史也認為不可能通過，所以我指的是台泥畢竟台泥有幾萬坪的商業用地 比起抗爭四五十年的科三我倒認為直接轉向在台泥規劃園區的機會比較有可能18F 03/27 21:40
推 j5307: 我也認為直接在台泥蓋比較快 ，科三還是洗洗睡21F 03/28 08:23

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