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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
時間 Thu Mar 23 23:39:08 2023

※ 引述《medama ( )》之銘言：
: https://www.mirrormedia.mg/story/20230223inv001/
: 帶看舊社區「拿新建案行情」說服買家出價　法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
: 文｜顏凡裴
: 台南地院認定仲介有哄抬價格之疑，判永慶敗訴。（翻攝自Google Maps）
: 台南一名男子因信任不動產仲介提出的資訊，而出價938萬元買下一戶屋齡18年物件，後來
: 卻發現同區相同格局物件只要750萬元，因此氣得取消交易並提告。法院認定仲介未盡公平
: 提供資訊的義務，且使用不相關的預售建案價格作為房價參考，而忽略同社區實價登錄資料
: ，有哄抬價格之疑，因此判決退回男子10萬元斡旋金，若屋主認為因交易失敗受有損害，也
: 應由仲介與公司連帶負責。
: 判決指出，台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介，於去年1月18日為吳姓男子帶看「大道新
: 城社區」一戶物件時，脫口表示先前買家出價950萬元斡旋，因提前撤回而未成交，屋主預
: 計在同日中午與建商訂定每月租金2萬5千元之租約，如果沒有其他人要出價，房子就會出租
: ，並拿出附近新建案等15筆實價登錄資料，宣稱該物件目前行情達950萬元。
: 吳男因有購屋需求，加上迫於朱男所稱時間壓力，因此未及時查證相關交易訊息正確性，就
: 在看屋後不到一個小時內，出價938萬元斡旋並交付10萬元斡旋金，同日晚間9時30分朱男就
: 來電通知成交，並要吳男隔日簽約。
: 吳男越想越不對，與妻子上網查詢實價登錄，發現同「大道新城社區」內相同格局物件僅75
: 0萬元，租金行情也只有1萬3千元左右，認為朱男提供不實資訊，害他倉促出價，因此於隔
: 日通知取消交易，但朱男不肯，還說吳男違約不僅要沒收斡旋，還要賠償仲介服務費，不如
: 繼續履約，再將房子委由他出售，保證可售得1,080萬元，扣除稅金後，吳男不會賠錢。
: 吳男因不願再有他人受騙，因此拒絕配合，並在收到存證信函要求履約後，向法院提告，請
: 求永慶不動產崇明加盟店退回10萬元斡旋金。
: 經營永慶不動產崇明加盟店的廣誠不動產仲介經紀有限公司抗辯，廣誠是台南第一間永慶不
: 動產，有20年招牌，從未因仲介糾紛案件遭訴，本件已依不動產經紀業管理條例等規定，提
: 供相關資訊給吳男，是吳男事後反悔片面毀約，反而造成廣誠與屋主權益損失，請求駁回原
: 告之訴。
: 台南地院法官認為，廣誠帶吳男看屋時，將性質與「大道新城社區」不相同的預售建案售價
: 當作房價參考之資料呈現，對照吳男提出的周遭實價登錄資料，廣誠未提供最近大道新城社
: 區範圍交易資料，顯然未盡「公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」之義務，此外，
: 廣誠將性質不同之預售屋建案價格列入主要近期價格，而忽略大道新城社區內之物件價格，
: 也有哄抬價格之疑點。
: 法官認定，吳男可能是因看了朱姓仲介提供的資料，才會錯誤判斷房價，進而對此物件出價
: ，因此吳男以錯誤為由撤回意思表示，並請求返回斡旋金，當然有理由，雖然依民法規定，
: 以錯誤為由撤回意思表示的人，要對相對人負賠償責任，但因本案符合《不動產經紀業管理
: 條例》第26條「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀
: 業負賠償責任。」因此就屋主的損害，應由廣誠與朱男連帶負責賠償，與吳男無關。
:
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小弟真的應該獲得社區的獎狀
最近看小弟社區的11樓丟上網銷售了
跟小弟坪數相同
但是完全沒有裝潢，建商交屋什麼樣子，他就幾乎什麼樣子
開價2550萬在那邊銷售啊
還有一間頂樓比小弟權狀小五坪，裝潢也是蠻漂亮的
開價2488萬在網路銷售啊

我真的幫後面的屋主打了不少雞血
對惹，有沒有板上大大想跟小弟當鄰居
我覺得那間頂樓裝潢不錯
但是合雄頂樓喜不喜歡見仁見智
如果坪數相同的話，我會選頂樓
坪數小五坪，我就不會選頂樓

最近在想問小ggS26跟小gg hello體育館
你們小孩出生會不會對貓狗毛過敏啊
如果小孩對貓狗毛過敏，我是不是要去對面御璽社區買一間兩房給兩隻貓咪住啊


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※ 作者: junior020486 2023-03-23 23:39:08
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※ 同主題文章:
[新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
03-23 22:43 medama
Re: [新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
03-23 23:39 junior020486
Re: [新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴
03-24 09:48 a386036
推 empliu: 博美跟弟弟一起玩的可開心 不會過敏1F 03/23 23:46
推 tfct: 有沒有過敏去醫院驗就知道了2F 03/23 23:48
推 stopdog: 驗那個沒屁用，驗了都什麼貓毛狗毛塵蟎過敏，然後呢？是能完全避免嗎，醫生要賺健保點術用的
*數3F 03/23 23:56
→ ddddccco30: 應該是自費啦  健保不管這個6F 03/24 00:02
推 s26492755: 大gg啦
那個過敏原難說
我的狗有一次抽血檢查過敏原
馬的 他對自己的毛過敏你敢信
然後我家小狗不時過敏毛就變色給你看 有夠神奇
https://i.imgur.com/pF1VClL.jpg
鵝子倒是有測這個
真的對狗毛過敏也沒辦法啊 最多就是塵蟎機都拿出來吸塵滿兼吸狗毛
是說我曾經跟銀行說 為啥不能自用利率 我第四間給小狗住不行嗎 結果超過三間後 所有銀行都給差別利率了 幹7F 03/24 00:05
[圖]
→ justcuting: 我小孩對狗不會過敏，by the way御璽兩房現在都1200起了18F 03/24 00:13
推 s26492755: 你如果還來得及你附近有一家月中不錯 叫 安媞 有個房型一天兩萬我們有去看 好在老婆沒說要20F 03/24 00:13
→ stopdog: 若自費就更靠北了，上次還莫名的被一起驗啥c肝，明明就沒相關症狀，超莫名22F 03/24 00:16
→ junior020486: 我已經訂蒔樂了24F 03/24 00:27
推 s26492755: 有訂到就好 月中超熱門 有一間新開的 我老婆原本選那間 我們不到三個月就去問 跟我說剩一間 我還想是不是豪洨我 一週後去訂 客滿了 gg25F 03/24 00:36
→ junior020486: 我那個時候去訂，真的剩最後一間房，超級誇張，有驗到就要訂28F 03/24 00:37
推 s26492755: 你要趁小孩還沒出來趕快安頓好資產規劃 不然小孩出來後 你會很忙的 像我整個12月 1月都被小孩卡著 結果二月開始看 風雲變色 希望這次升息可以動搖一些屋主
真的有驗到就去看 有心跳就要訂 人家說剩一間真的都是 我原本有一間喜歡的也剩一間 但後面他說每天要快篩
 我無法30F 03/24 00:38
推 spirit119: 驗那個要自費 怎麼賺點數？36F 03/24 00:59
推 hellogym: 我養兩隻貓 我覺得我女兒還好欸 沒啥過敏
買台最高階的掃地機器人掃地上貓毛貓砂兼拖地 會輕鬆很多37F 03/24 08:50
推 Anyotw: 風濕免疫一驗就知道40F 03/24 08:56
推 caps6103: 同事跟J大同社區，2550的超猛電燈裝一顆燈泡而已41F 03/24 09:05
→ kagaya: 被小孩綁死的話，連投報率都低了…沒辦法抓最佳時機去做事42F 03/24 09:05
推 jc761128: 卯咪 相處久了比較沒感覺 我現在久久一起住一天眼睛會癢43F 03/24 09:35
推 ice1015: 從小一起相處抗性才會好，不然有些太過嬌養，長大吃這個也癢吃那個也癢，你更頭痛。44F 03/24 11:39
推 bettybuy: 過敏久了就不會過敏了46F 03/24 12:55

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