作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租時間 Thu Mar 23 13:26:50 2023
※ 引述《lionwin (lionwin)》之銘言：
: 前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去，新品牌一堆，撐不久的也一堆
: 可以撐久的大概就是那幾家而已~
: 所以，我就很好奇，如果長期(5~10年)來看，投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺?
: 我記得c大曾經說過，投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數)，那這樣看來，
: 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了?
: 不知道房產版上有沒有人兩種投資方式都操作過? 可以分析一下利弊嗎?
: 謝謝!
你沒開過公司和收過租所以才會這樣單純的想吧？
根據你說的，我們就各丟 200 萬買房收租或加盟飲料店：
A. 房地產每年平均報酬 20% 的收租物件，等於一年淨賺40萬(包含房價漲幅)。
扣除房價漲幅基本上這大概就是一間租報率3%的物件。 好，你先記得這點。
B. 飲料店加盟後年淨賺 20% 也是 40 萬。
先不討論買房收租容易死掉還是加盟飲料店容易死掉這種開業風險，
在你設算的一開始看似一樣，但之後呢？
很多人都會忽略買房收租後續的租金漲幅。
我現在租報率是3%，持續收租後租報率永遠會是3%？ 年年都不漲租？
漲租後不就賺更多？
你或許會說飲料價格也會漲啊！
對，但是飲料的進貨成本 / 人力成本 / 管銷費用 / 店租也都會漲，
所以或許你開飲料店很辛苦的撐著年淨賺 20%，但收租的收幾年後，報酬率
用你當初投入的200萬來看，早就超過 20%了。
再考量一開始說的真實開飲料店倒店的機率 & 買房收租收不到租金的比例，
這答案其實很好選。
所以為什麼很多有錢人或有點錢的不考慮創業？
因為風險巨大啊，重點是承擔這風險後，賺得有多？
實際上我個人開公司 & 報給廠商的價碼，實際上沒淨賺 30%以上(最低)，
我是完全沒意願做的。
沒錯喔，很多人瞧不起統包一定要找設計師，也是額外先被噱個30%以上再說 :)
啊... 也不能用噱這個字眼... 畢竟人家也是有付出專業嘛... XD
專業發包(需求來就順手丟給下包畫圖的 / 水電 / 泥作 / 木作...etc )
回到你這狀況來說，如果你評估你開飲料店只能淨賺 20%... 不如不要開的好。
乖乖的去挑選物件買房收租就好。
至於開店會遇到的諸多問題..... 舉凡競爭者 / 原廠搞你 / 環境 / 資金 / 人...
每項都極其麻煩或根本打不過，在這種背景之下，你預估賺的不夠，才20%而已...
傻了才投入。
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※ 作者: s8752134 2023-03-23 13:26:50
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租
03-23 13:26 s8752134
→ fatb: 樓上這確實是最大價值3F 03/23 13:46
推 s26492755: 房東可以開放肉體抵租金啊 只是正直如我是不會這麼做的
奇怪 買股來比 買幣來比 連創業都來比了 風險跟投入心力又不同5F 03/23 13:55
推 ultradev: 上市櫃公司能淨賺30%的也不多吧9F 03/23 14:11
推 littlebroken: 茶店的樂趣就是跟正職兼職妹妹打哈哈 有閒錢還是可以玩玩 怕太貴就找朋友合10F 03/23 14:35
推 ice1015: 買一間店面開手搖飲，兩個願望一次滿足。12F 03/23 15:02
→ ILike58: 所以樓鳳個工才好賺(無誤)13F 03/23 15:05
推 CaLawrence: 上市櫃的老闆你看他出資額的話 30%應該很基本
上市那個瞬間可能就百倍回報了
等真的被大眾所熟知都已經是超級成熟公司了 回報自然就很普通 但規模很大所以對原始股東來說還是很好賺
講一個誇張的例子 不能當常態 amzn上市前兩年 年化報酬率是669.23% 你覺得原始股東有多少
如果是vc進去的 上市一年賣掉 回報應該至少三十倍吧14F 03/23 15:41
推 frowning1226: 你舉的20%現金投報率物件還蠻普遍都有
不過年增值比較難以定價計算，有時候好幾年一次給21F 03/23 15:56
推 lionwin: 謝S87大回覆，我們是有房子收租，加上過去這幾年的房價漲幅，真的是躺著賺～但因身邊沒人開公司，所以就上來問問有經驗的大大們，結果大家都好愛小三顧櫃檯這一味~XDXD23F 03/23 16:21
推 cindywu50: 當老闆可以找漂亮妹子當店員
當房東可以找漂亮妹子當房客26F 03/23 21:25
推 Nightu05: 最近也在想創業跟收租的問題XD 推一個分享28F 03/23 22:26
推 maypcc: 店員你要付錢給她還要勞健保每年調薪29F 03/24 08:04
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