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作者 NovaShin ()
標題 [新聞] 史上首見！民眾加速還房貸 銀行餘額不增
時間 Wed Mar  8 22:54:07 2023

連結：https://reurl.cc/vkkG91
史上首見！民眾加速還房貸 銀行餘額不增反減113億元
[圖]
央行去年升息三次、共計2碼，民眾擔心今年再升，房貸利率恐飆破2%，負擔加重下加速還款，讓金管會最新公布元月國銀房貸餘額月減113億元，史上首見房貸不增反減情形。 ...

 

內文：葉憶如｜Yahoo財經特派記者
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
2023年3月8日 週三 下午5:57
央行去年升息三次、共計2碼，民眾擔心今年再升，房貸利率恐飆破2%
負擔加重下加速還款，讓金管會最新公布元月國銀房貸餘額月減113億元
史上首見房貸不增反減情形。

據銀行局最新統計，截至今年1月底，國銀購置住宅貸款餘額為9兆3180億元
較去年12月底的9兆3293億元，月減達113億元，是從2018年有統計以來首度
出現月減趨勢。


此外，購置住宅貸款年增率，也從去年12月底的6.47%，1月份持續下降到5.56%
創下2019年10月以來最低點。

銀行局副局長童政彰解釋有二大原因。一是元月適逢農曆春節，銀行營業天數少
交易量也萎縮；二是央行升息以後，有房貸的民眾也會選擇盡量還款，過去利率
低時可能還可以負荷，還款動作沒有這麼積極，但利率升上去後，民眾就會選擇
加速還款。


此外，銀行對住宅貸款餘額與建築貸款餘額共12兆8056億元，年增率降到6.59%，
創2019年9月以來最低點。

童政彰表示，國銀的房貸、建築貸款年增率持續下降，主要是央行升息導致房貸
成本漲，加上通膨推升建築成本，建商推案速度變慢。

至於依銀行法第72條之2規定設算，不得超過30%。據統計，1月底國銀辦理住宅建
築及企業建築放款總額為13.4兆元，占存款總餘額加金融債券發售額50.73兆元的
26.41％，是2019年9月以來的低點，上一次的低點是2019年8月的26.33%。

個別銀行方面，踩紅線家數亦大減。沒有1家在29%以上，28%以上未滿29%的有3家
27%以上未滿28%的有11家。（審核：呂俊儀）

心得：最近碎碎唸說有點可怕的東西
內部數據不好放，剛好有新聞拿出來講
就來說文解字一下

我們先確認2022～2023是處在一個
去槓桿，緊縮週期，企業縮減資本支出
且去掉疫情紅利的時空背景下

https://imgur.com/MJjAskA
https://imgur.com/9ftDFjI
https://imgur.com/o3bBasz
[圖]
 
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在這樣的狀況，一個不小心都會發生
2008雷曼兄弟的狀況
沒記錯的話2008年我在投顧公司
那時候電燈打開每個人的臉都是綠的
因為交易所的螢幕都是綠的

去年的瑞信，英國國債山雨欲來
台股從18000往下殺到12400
空單應該都佈滿了
記得那時候股版傳奇A33河蟹極跟愛謝客
成為鄉民的笑柄

結果 結果 結果
就一路彈上來到現在

有興趣的可以ａ我ｉｄ看
我有沒有講台股好房市好，台股差房市差？
沒錯，就是這麼直觀又簡單
台股從127xx往上彈到15818
之前朋友的案子冷掉沒人
本來想說484提前度假了

沒想到這幾天都沒人理我
原來是各案場來人又多了起來
瑞信過關，英國養老金過關
CPI跟PPI跟非農
跟十年期五年期公債值利率倒掛又如何？
美股要漲就漲，台股還世界強
FED放鷹也沒台股的事

問題來了喔，要來了喔，確定喔


大陸解封，內需會上升還下降？
我們再翻回2021年拜登擴大基礎建設
https://imgur.com/y2kwFKV
https://imgur.com/K2TjfSs
[圖]
 
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現在承接的就是當時政策的苦果

好了，俄烏戰爭打到現在還沒完
缺糧食缺到後面終於缺雞蛋了
美國通膨也打不太下來
現在全世界第二大經濟體要解封了

來賭一下中國為了要刺激因為疫情衰退的經濟
會縮減還是擴大基礎建設？


老實說我很喜歡來房版發文
是因為我在代銷界裡面
沒幾個可以跟我聊這個

能跟我聊這個大多是能把我
買下來再賣掉再買回來再賣掉的大客戶
但我老追著他們問這些也不好意思
所以上來拋個磚
沒想到還沒引玉先砸到人家的痛腳
比方把手上貨拋光的小投資客
發現房價沒跌還漲
結果手上的貨都便宜賣掉了
現在也買不回來了


回到本題
最近這一週來人成交都有增加
主要是建商被前一季這樣一凍發現不好賣
客戶發現都不買也不會降
兩軍香蕉....阿不是相接後
賣的沒賣貴，買的就願意買

最重要的是回到最原點

緊縮週期去槓桿帶來的升息
沒有造成大量成屋拋售(謝謝你房地合一)

縮減資本支出帶來的裁員
沒有造成大量預售屋降價賣(房地合一：.....看我幹嘛)

然後你現在跟我講貸款餘額下降...
然後中國大陸慢慢解封會發生什麼事？

又拋了個磚，希望不要再砸到人了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.218 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-08 22:54:07
※ 文章代碼(AID): #1a2A6HhW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678287249.A.AE0.html
推 airawesu: 樓下scarrony或tottoo1F 03/08 22:56
推 GoGoD: 租屋股神said:反彈結束2F 03/08 22:57
→ CHENXOX: 解封也沒用  因為失業率根之前沒正常工作一堆根本還在負債中...房地慘還4烏雲籠罩中  無解3F 03/08 23:00
→ NovaShin: 中國現在沒工作機會，薪資變成雞蛋水餃，但真心不能小覷全世界第二大經濟體，話講在前頭本篇不講政治，但2020電視打開，大家嘲笑方艙醫院是煉蠱，人家不也走到2023了。一切都是過程5F 03/08 23:06
→ CHENXOX: 科學角度看只要1天中国不接受外國疫苗根方式硬要走自己的路  經濟就無法復甦  個省1陣子變種就4虐爆衝1波  要整個国家穩定不會3-5年內能全民有能力抵抗病毒  蛋病毒也算專殺抵抗力差的老弱 也算幫忙清国內沒有生產能力的族群減少了不少純內需沒有生產力族群  平衡內部經濟  騎馬中国未來比較不會像日本那樣高齡化佔多數的結構了....9F 03/08 23:35
→ NovaShin: 所以就低檔鈍化看會不會帶量突破囉，畢竟我們都還在歷史的軌跡上，多年過去回頭看才知道是正確與否，就跟現在回頭看2000年阿扁當選房地產有多慘，但那就是財產分配的轉淚點，回到這個新聞房子沒繳清是負債，繳清是資產，就看消費者怎麼決定了16F 03/08 23:48
噓 scarrony: 代銷仔之前還在狂看非農，結果現在又說沒差 整天打臉自己21F 03/08 23:48
推 F9317: 所以現在代銷狀況到底好不好啊 感覺大家各說各話 有業內的能分享一下嗎23F 03/08 23:54
→ NovaShin: 講了你要聽嗎？代銷嘴，房蟲，唬爛這種話天天戳你你還想分享什麼嗎？在這邊喊多喊給誰聽呢？我有收這邊人半毛球的訂金嗎？房版版主也不知道去哪了，這邊就大家噴來噴去的地方，想做功課的就作，想罵來罵去的就罵來罵去，隨喜就好25F 03/08 23:57
推 borashen: 代銷就成交量縮、價格卡在那邊啊、有的業主
願意配合的話、就學發哥弄個低自備付款
看能不能擠出一點量、目前簡單來說就是撐著
看是代銷先斷氣還是業主放軟
建設公司、代銷、客戶三方角力、慢慢等30F 03/09 00:16
→ CHENXOX: 代銷業務好壞窩不知道  蛋窩知道狠多建商開始砍掉之後原預定要蓋的 住宅單位 賣掉土地  只朝商業單位規劃了根繼續投資了   蛋也能講未來不蓋住宅了  物以稀為貴哈哈
好像現在不買泥就要睡公園1樣   要嘛根市場預期一樣有人跳樓開始有大拍賣   要嘛根寶石1樣有價無市  反正持有人不缺錢之前都不會拋售  只要根寶石商一樣能掌控礦源根產量   蛋寶石原礦4少數人持有  房市不4掌握在少數人手上的市場  風向不可逆行
反正送裝潢 送汽車 送全套家電還能在撐最後一波價位維持  之後就看誰最後1棒
錢在誰手上  誰94贏家35F 03/09 00:21
噓 scarrony: 代銷成交量很冷，看代銷仔狂發文就知道多閒46F 03/09 00:25
→ CHENXOX: 至於房子  貸款沒繳清  都算銀行的  窩4將看待這工具啦47F 03/09 00:25
推 erowii: 也是有建案降價後就賣的很好，個案就是48F 03/09 00:30
推 ZackRyo: 嘛 說冷我覺得是對比前兩年啦 就我這兩個月去案場  大概來客數就和2018和19差不多  成交量也是有 但就不多 只是回到以前慢慢賣的樣子  but 現在買盤被之前那波嚇到了 怕之後買貴 所以合理就買49F 03/09 01:19
→ NovaShin: 一直建議需要就買不要等，早在2009，2011該買的都買了，不要學一堆網紅耍憨，何必積到2020瘋狂買房潮膛炸，但可惜啊～正確的房地產知識=炒房，賣預售屋=黃牛票，先污名化了騙票才有用，但實際上可憐的人不是被罵的業者，可憐的是被騙的人，現在已經不能說是被騙的年輕人了，我遇到好多客人問我貸款能不能30年…他們已經不年輕了，當你遇到這樣的人五個，十個，20個50個100個為了買房換房而苦，你就會想分享一直講一直講，比較怪的是不愛聽但又愛看愛罵？這世界上怎麼有仇恨值這麼高的工作
大家都有相關知識都早買了，誰最難過最無利可圖？建商代銷會難過嗎？不會，利潤被堵起來的是誰的是誰？反應最大的是誰？仔細想想就知道了～
先把代銷抹成萬惡，結果自己拿來轉換約的房子也是跟萬惡建商代銷買來的，這下不是很好笑嗎？還有我就真的很強啊幹嘛懷疑啊，有辦法出來當男跑單還能兼7-8個簡報加提報的你去給我找一個來，年薪幫你談，菁英怪分享還嫌東嫌西，不喜歡看也不跳過，這麼有見地A一下id就沒發幾篇文了，結果翻到的都換約的….真的有夠尷尬53F 03/09 01:42

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