作者 rocksmallboy (傑)標題 [請益] 請問預售轉單程序問題時間 Sun Mar 5 10:42:29 2023
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狀況敘述：
近期在高雄找到一間即將交屋且自己挺喜歡的預售屋
預售屋價格約790
屋主要賣1150
以下預售屋讓渡流程
1. 禮拜一拿現金55簽三份確認書（屋主已先簽好，我簽完蓋章，現金和三份確認書都留
在中間人手上，中間人會簽現金簽收單，確認書可拍照留證明）
2. 中間人找建商確立讓渡書
3. 禮拜天以前開立現金票445傳影本給中間人
4. 禮拜天到建商中心簽讓渡書（確認工程已付金額、待繳金額，房屋新交易價1150），
簽完一手交資料一手交票
請教：
1. 確認書簽完蓋章和中間人現金簽收單是否有法律效力？拍照留證有保障嗎？
2. 一般預售屋轉讓讓正式簽讓渡前，就是會有個簽確認書和拿出部分現金的流程嗎？
3. 原本是說現45票458，後來改成現55票445，對我來說總價好像省了3萬，但不懂用意何
在？
4. 以上交易是透過中間人，沒用屢保，若用了屢保對賣家獲利會有影響嗎？想說不會的
話，我自費也不貴還比較有保障
感謝各位前輩幫忙解惑
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※ 作者: rocksmallboy 2023-03-05 10:42:29
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→ valkyrie: 哪有這麼麻煩的？就簽本票 一手換約 一手給本票不就好了1F 03/05 10:45
預售屋轉讓換約的流程與費用-惠誠地政士聯合事務所-桃園代書推薦,中壢代書推薦 惠誠代書專辦各類房屋土地相關案件，提供您最專業完善的不動產整體規劃建議，是您最值得信賴的不動產顧問。;地政士事務所,桃園地政士事務所,中壢地政士事務所,八德地政士事務所,桃園地政士事務所推薦,代書貸款,桃園代書貸款,中壢代書貸款,八德代書貸款,代書推薦,桃園代書推薦,中壢代書推薦,八德代書推薦,代書 ...
推 iamiam: 換約給你後的實登價格是多少？4F 03/05 11:05
推 youbee: 哇～你朋友一定很喜歡8F 03/05 12:19
推 jaricho: 搶預售 然後換約賺錢就是那麼簡單 XD9F 03/05 12:28
推 ibdla: 1150先拿500出來 後面會很輕鬆 哈哈10F 03/05 12:33
推 RXIJDIL: 換約價就是實登價那就履保對你比較好
對屋主沒影響，履保費你自己出就好。11F 03/05 12:35
推 alimama: 重點是房價實登1150，而不是房價+裝潢1150
預售+實品屋會遇到13F 03/05 12:45
推 cobrabaton: 中間人錢拿走，你就是提告詐欺了。搞那麼麻煩幹嘛？能換約直接找建商就好了15F 03/05 14:42
推 floatfaith: 確認書自己要拿一份比較合理吧，訂金55像斡旋一樣，上面寫違約的人要賠一倍
然後再約一天時間大家一起去建商那簽讓渡書給建商送總公司，付錢當場得到買家的付款發票
付款方式我之前是直接去設約定帳號 然後現場轉帳耶
不知道其他更有經驗的大大有什麼好作法～18F 03/05 15:08
推 dorabmon923: 簡單來說，你要確認的是賣方付給建設公司多少錢了，然後你就是付他《已付價款》+他要獲利的價格24F 03/05 15:18
推 ponchicha: 推樓上 或者直接拿票到建商那直接做換約 就省掉履保26F 03/05 22:19
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