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作者 anti87 (888)
標題 Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
時間 Wed Mar  8 09:50:23 2023


推 s26492755: 所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行
2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊
只是我基本要3.5-402/28 20:18

果然是房版的喬峰

因此上課時，我常跟學生講，網路上我只服S大


大家都知道現在美元定存一年就有四趴

只要你有銀行帳戶，再申請網路銀行

拿起手機滑滑手指，輕輕鬆鬆，就可以達到妥妥四趴的投資報酬率


而且屋齡超過四十年就會有結構問題，不花錢處理，等於住在危樓

也就是說，即便你把房子租出去，但是每年都會有隱形成本

沒租出去就更慘了，就像是年過40還沒對象的女孩

只能一年一年的望著自己的青春逝去

且除了房屋修繕，還要解決租客、鄰居問題


再加上很多房東本身都有工作，買房租人只是想賺點租金

要知道，現在外勞下班後，不是帶著村上春樹的書

就是帶著蘋果電腦，坐在星巴克翹著二郎腿享受人生

而你為了那一點的投報率，下班後還忙著跑到宿舍

在走廊拖地掃地，在房間裡打掃廁所

在垃圾桶分類垃圾...TMD你簡直連外勞都不如啊


所以一些房仲說的，現在不買房，以後被外勞買走，台灣人只能跟外勞租屋

十足是瞎扯。因為現在連外勞都不想當房東了，沒人會跟你搶房子。


當房東太辛苦，再加上現在房價過高，即使算上租金，投資報酬率依然比基金、股票

甚至定存還低。


因此對於現在還在房版，鼓吹買房的人(包括房板橋風)，大伙要予以敬重

因為沒有十幾年的腦血栓，他就不會有這樣的功力。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.155.230 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-03-08 09:50:23
※ 文章代碼(AID): #1a1-dXkW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678240225.A.BA0.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善 他親揭投報率：白忙一場！
02-28 11:39 anti87
Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
03-08 09:50 anti87
Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
04-03 18:49 anti87
Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本
04-03 22:00 seibu
推 alexhsu0909: …
請樓下推薦江翠北DEFG 2030左右蓋好的建商預售1F 03/08 09:52
→ CannedHamEgg: 不要 江翠北黑黑臭臭髒髒 嘔嘔嘔嘔嘔3F 03/08 09:54
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/3MaM8DV.jpg
你住的地方不就外勞等級....4F 03/08 09:57
[圖]
推 IamJoey: 如你所講為何大多數人不是大部分錢去買美元定存
甚至貸款作美元定存6F 03/08 09:58
※ 編輯: anti87 (101.137.155.230 臺灣), 03/08/2023 09:59:42
→ supereva: 反串的吧  住在一個烘衣機不會動 洗衣機有狗毛  飲水機沒熱水的地方  還能覺得很爽?XD
根本是反推租房吧8F 03/08 10:00
→ kyova: 比學生宿舍還爛...11F 03/08 10:04
推 childeviler2: 所以外勞晚上都睡星巴克，路易莎（筆記）12F 03/08 10:06
→ Ddylan: 我覺得住房子很麻煩,天地為家不很好?住湖邊也不怕缺水
吃喝拉撒睡都好解決,也不用付房租~~爽13F 03/08 10:11
推 aa00788: 租屋美金神的租房品質真不錯呢XD15F 03/08 10:13
→ aesdu: 通膨、匯差、手續費，扣下去剩幾%？16F 03/08 10:14
推 s26492755: 喔喔 你不知道槓桿要現金全款買房我是沒啥意見
然後我最老的房子 16歲 去年只處理一個租客的水龍頭給您參考17F 03/08 10:18
推 chocho1981: 這兩三年房價漲太快了，開槓桿下去賺都賺爛，利息什麼的根本不用管它20F 03/08 10:20
推 s26492755: 然後斷章取義這招真的爛啦 我記得前面是誰說投報沒2%的 我才會這樣回
但凡有點經驗的都知道總投報跟槓桿過後的差異 加油點好嗎22F 03/08 10:21
噓 IBIZA: 好了啦 共用飲水機跟洗衣機 還有狗毛 講那麼多26F 03/08 10:36
推 alexhsu0909: 難得看IB大哥不拿數據直接噓文27F 03/08 10:45
推 s26492755: 他這個還需要數據喔 你問問任何一個包租公都該知道總投報跟現金投報的差異 何況他都是亂假定別人房子的條件
坦白說 他那種等級的改套犧牲了轉手 投報只會比我這種社區大樓更高 養房東都不知道28F 03/08 10:48
→ piliwu: 房版天天都有幻想文33F 03/08 10:49
推 predraq: 我之前三間大坪數華廈格套總數接近40間，扣完一切雜支平均投報7.5%，沒有請物業代管，水電有一位專門的配合，我沒有自己去修繕過，打擾有找人維護，唯一會去只有退租跟重新招租時過去，最長三個月沒去過出租處，真的自己去掃自己去修繕大概投報只會多0.5%吧，真實情況平衡一下，畢竟網路太多幻想文。34F 03/08 10:52
推 s26492755: 差不多啊 槓桿後就是這個結果居多 這只算租金
前面那個什麼1% 還是2%的 慢慢幻想
我最常的是有一間兩年多沒去了
長40F 03/08 10:57
推 predraq: 再補充一個文章中幻想的點，實際案例，手上一間當初900購入，單坪10萬的50年老電梯華廈，接受時已經前一手是投資客改好，目前年收85，目前屋齡逼近60年，然後今年有實價單坪15萬，你說老屋要跌到哪？已經是當地最低價要跌到哪？能不能賺錢不是靠嘴砲，真的實務做了再評論吧44F 03/08 11:01
推 s26492755: 沒關係啦 不信沒差 乖乖繳房租養房東就好 不要自己賴家還害有能力買房的養房東就好49F 03/08 11:03
→ frank111: 他就不是靠租房獲利，他是靠買賣房賺錢，愛裝51F 03/08 11:07
推 lagadidi: 住的跟豬舍沒兩樣說多會投資，樓下信嗎？52F 03/08 11:07
→ frank111: 他一間房三年內買賣賺152萬，一間房租人一年才賺十幾萬差那麼多有什麼好說的
老吹買房租人很好賺，是想出貨還是賣不掉的只能說租人好53F 03/08 11:08
→ s26492755: 一句話 要不要賭 我賣實登就好 一個月內出貨56F 03/08 11:12
推 frank111: 還不就是想賣房，那就賣阿，又沒攔你57F 03/08 11:13
→ s26492755: 一年賺十幾萬是持續的 我有七間在收租耶 而且誰說出租件完全沒增值
你這個1%哥叫屁啊
你不是嗆想出貨 我新莊2016買到現在就沒賣 還在繼續買 我現在家裡就有一張斡旋單在那58F 03/08 11:13
→ frank111: 我只賺1%我爽阿63F 03/08 11:14
→ s26492755: 不敢賭就說
你看那個房東只賺1% 口憐 你根本不懂
https://i.imgur.com/LlHL9BH.jpg
要質疑別人 歡迎來到賭 沒種不要靠腰64F 03/08 11:14
[圖]
→ frank111: 怎麼敢跟億萬貸款獲利王賭，能貸上億的高手呢
最佩服的就是能貸那麼多錢，一直貸一直買68F 03/08 11:16
推 s26492755: 我現在貸款也才三千多萬 你們不要每次都幻想好不好 我聯徵po出來 你要不要道歉
你有本事嗆別人不要沒種對賭
是不是男人 質疑別人那就來賭啊70F 03/08 11:17
→ frank111: 能貸7、8間也是高手呢
第三間以上銀行都不太想理我74F 03/08 11:18
→ s26492755: 躲在網路中傷別人很爽？
你要不要賭 我現在六間有貸款
這個沒法造假的76F 03/08 11:19
→ frank111: 貸到8間利息不知道幾%79F 03/08 11:20
→ s26492755: 然後我這幾天應該會下來 變成八間都有貸款80F 03/08 11:20
→ frank111: 所以佩服你啊，能貸到六間81F 03/08 11:20
→ s26492755: 2.39啊 我前面說過
主要是套房的問題82F 03/08 11:20
推 lagadidi: 家人核貸掛保人，沒很難吧84F 03/08 11:21
→ frank111: 真的很佩服你的貸款能力，你教這點還比較厲害85F 03/08 11:21
→ s26492755: 你不要亂加設定 我以前文章也放過買賣合約書 租約 帳戶 我不唬爛的
沒 我沒保人 老爸欠債 老媽退休沒收入 老婆自己收支比很慘
你所說的一切質疑 我都可以拿資料證明86F 03/08 11:21
→ frank111: 所以說佩服阿91F 03/08 11:22
噓 sspider0829: 能力問題 說好的狗毛呢？92F 03/08 11:22
→ s26492755: 我到新莊後就沒搬家了 所以2016以後的資料都有
我也不止一次提過 我落腳新莊以前 在汐止做兩房車三房車增值件的93F 03/08 11:23
→ frank111: 我就說了，每次銀行來推貸款，我只要說買第三間，他們就開始支支嗚嗚，說要不要買老婆或小孩的名字啊96F 03/08 11:23
→ s26492755: 你們要亂抹翔 拜託有點良知好不好 全部都是真實經歷再分享 常常還要被咒全家98F 03/08 11:24
推 s26492755: 是的 每個地區狀況不同 就像我以前在汐止 靠北 這邊受眾開車族多 然後家庭成員不止兩人 你買小套房…. 真的會哭哭
這幾年不知道有沒有改變268F 03/08 17:42
推 sspider0829: 也不會啊 我朋友有收高雄套房租 200多 都能個別租到1～1.1萬 至於是否偏高低我不知道 我個人沒套房272F 03/08 18:00
噓 frowning1226: 好可怕，上課講這些誤人子弟274F 03/08 23:01

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