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作者 Freighter (貨輪)
標題 [閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價變化
時間 Sat Mar  4 23:13:55 2023

             0-5年屋，      0-5年屋，
          一年成交價      五年成交價      變化量
[圖]
單位 萬/坪

上升幅度：
正值：林森北路>中山 >> 中山國中>民權西路 >> 行天宮>大直

負值：松江南京、大直重劃區

#林森北路大噴發!
#一殯遷走，行天宮會跟著噴發嗎?
#松江南京怎麼了?
#大直重劃區怎麼了？

https://i.imgur.com/ny1SL8W.png
https://i.imgur.com/2n002YH.png
https://i.imgur.com/LdnxpLV.png
https://i.imgur.com/SX6rGf5.png
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2023-03-04 23:13:55
※ 文章代碼(AID): #1a0s0r92 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677942837.A.242.html
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/04/2023 23:21:49
推 tzangyoung: 林森錢櫃對面停車場最近圍起來了 要蓋新案嗎
不知，這裡到處都在蓋
推 koushimei: 林森北已經快沒素地了 到處都在蓋
龍鳳樓外移要集中到少數猛鬼大樓或場業外移哦
推 tfct: 中山國中附近根本沒有看到新建案欸 這是舊房交易價？3F 03/05 00:45
0-5年新房交易價，但你可能要去看是哪個建案
推 a386036: 大同公司開發整個中山大同都會漲到你無法想像
如果拆掉蓋至少要700億工程款，有哪個建商有能力
有什麼好建議？要撿便宜，日式酒店區的公寓現在還算便宜。
我是都放在南大同和華山啦，還沒有種殺入真正凹陷區，但
如果凹陷區大幅翻轉，周圍以往被拖累的應該會恢復他們
應有的價值。
推 f860506: 大直重劃區範圍大多數都是商業宅 還有一堆套房 數據容易失真6F 03/05 00:59
套房單價不是反而容易拉高？
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/05/2023 01:11:26
→ kk1234: 大直是指大直國小與大直圖書館哪嗎
大直不是重劃區裡比較貴嗎？不知怎麽分的
林森北路怎會比中山國中松江南京貴 ... 好妙 ~
林森北月球大飯店還在嗎 XD8F 03/05 07:15
推 obrag: 忠泰建設在林森北狂推案12F 03/05 08:52
推 kelsierlee: 因為你樣本是抓0-5年新建案；大直重劃區目前都鎖籌碼土地由高檔建商先行蓋頂辦，等修法通過再續推豪宅。近幾年交易也都集中在10-20年中古；不會是這個數字。修法後地主建商集中火力，單價就會飛到中山區第一。不過商業宅已經漲一波了，未來會比大直住宅區要貴。因為商業宅的地點，都在重劃區正核心；發展越好越強目前平均單價約90-110，但是住宅區130-210
https://i.imgur.com/opQuiGZ.jpg
https://i.imgur.com/tLz75wc.jpg13F 03/05 11:17
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→ kelsierlee: 沒記錯的話，其他都是土地交易；7億13億19億等等。
重劃區優勢就是方正空地；比舊市區慢慢都更有潛力，不過這就手上有沒有籌碼的問題，有地有人開發怕什麼對了，林森北路大漲是忠泰做莊；同樣是大直大地主。目前也是忠泰主力開發，還有北環、TOD和三成空地。
附近還有潤泰簽完都更大案，等五到十年就理解我了。西華富邦捐地回饋，成交最高就是這塊土地的應有價值所以就看商場和頂辦開發如何，待修法鬆綁就是大漲期大直舊市區新案，近五年由舊至新，越推越貴可以參照https://i.imgur.com/4QKdpeo.jpg
https://i.imgur.com/h8PNXty.jpg22F 03/05 11:40
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→ kelsierlee: https://i.imgur.com/J5wAISi.jpg
新案這種單價足夠對比台北好區，當然如果是豪宅更貴https://i.imgur.com/ej7B3wp.jpg33F 03/05 12:54
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→ kelsierlee: 如果做同類型比較，中山區也是極少有新案能夠抗衡。大直重劃區5年新案就這兩棟，這才是這裡的正常價格；當然還有5-10年的新案，會再排除西華富邦和商業豪宅https://i.imgur.com/GSkKYdA.jpg
https://i.imgur.com/sbV92H5.jpg36F 03/05 12:59
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