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作者 VVizZ (我很窮)
標題 Re: [討論] 帥過頭：都更都是泡沫！
時間 Mon Dec 23 11:02:05 2024

※ 引述《ostracize (bucolic)》之銘言：
: 【精彩片段】帥過頭：都更都是泡沫！ 買房抓2重點 老天幫你漲！
: https://www.youtube.com/watch?v=bcFQpfF529c
: 任何混擬土造的房子其結構強度使用最高年限50年.就像人體骨質酥鬆症一樣.結構強度會
: 逐年遞減.縱然重新修繕~一遇地震磁磚很容易再次剝落.下大雨內部很容易滲水.而且內部
: 20~30年就須打掉重鋪磁磚或重新水泥漆粉刷.所以以後越高的樓房越難整合都更(鋼構制
: 震宅除外).目前市面上全省很多超過35年以上的老公寓(中古屋)重新拉皮後.價位開高高
: 等盤子接.這就是炒房的投資客及仲介不會告訴你的真相.在台灣往後的日子裡~房子會從
: 資產變負債.繳完30~40年房貸.人老.房子也老了.因為少子化.老人化的發酵.不出10年台
: 灣的房子.恐怕再無榮景可期.

欸欸
不合理吧
鋼筋水泥只能住50年
這表示人的一生中
至少得換兩次房子
算你工作順利好了
30歲買了人生第一套房
RC新成屋
貸款30年60歲還完
然後你80歲了
突然房子不能住了
這時候已經退休了
老本也花得差不多了
房子不能住沒估值了
土地持份就值那點錢
所以80歲老人要住哪
強制搬遷然後舊屋拆除嗎
還是要老本砸下去再買
怎樣都不合理吧



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.142.210 (臺灣)
※ 作者: VVizZ 2024-12-23 11:02:05
※ 文章代碼(AID): #1dQDAlP_ (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1734922927.A.67F.html
→ SweetLee: 不是這樣算的 其實一個人80歲並不是都住在自己房子 例如0-18歲可能是跟父母住他們的房子 所以不能算然後18-30歲可能工作婚姻還沒穩定用租的 30歲才買自有房的話住50年可以到80歲 再上去有沒有能力可以獨居就是另外一個問題了1F 101.9.194.45 台灣 12/23 14:41
→ VVizZ: 我從30自有第一戶才開始算的阿
但RC壽命就50年照他講的估值應為0等於80歲的時候房屋不該有殘值
也賣不掉怎麼換新的
變成55歲的時候就該考慮
把現在的賣掉然後換至少30年
以上的房子 但其實為啥RC要講成50年本身就蠻微妙的8F 220.130.142.210 台灣 12/23 14:44
推 SweetLee: 房子本來就消耗品 土地才是資產16F 1.175.171.245 台灣 12/23 16:12

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