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作者 tompi (大波動)
標題 Re: [請益] 關於房租資料zillow與apartmentlist
時間 Mon Feb 19 13:20:46 2024

※ 引述《Tox (被動收入存錢筒)》之銘言：
apartmentlist 的資料可以在該官網上下載

Zillow Rent Index 資料從bloomberg 下載，

代碼應該是 ZRIOACUR index

我猜你是想要估計CPI

兩個指數資料都不算長，資料我放在文章後面

落後期數用3期
https://imgur.com/tDX9Odz
[圖]

結果
https://imgur.com/V4TGIIA
[圖]

DAPL跟DZRI來看，在p<5%，DZRI的資訊變動領先DAPL


拿CPI與DZRI
落後期數用2期
https://imgur.com/5732X0W
[圖]

結果
https://imgur.com/HFtU8D0
[圖]
放寬來說與CPI互為因果，但其實CPI的資訊作為租金的變因也許還恰當些

我認為要拿zillow rent index來預測CPI是不太足夠的。



如果只是想要看兩個租金指數哪個比較好，那zillow rent index 會比較好



以下資料
Date    ZRI              APL             CPI
2015/01 1227.00
2015/02 1233.00
2015/03 1242.00
2015/04 1252.00
2015/05 1262.00
2015/06 1270.00
2015/07 1276.00
2015/08 1280.00
2015/09 1282.00
2015/10 1282.00
2015/11 1282.00
2015/12 1283.00
2016/01 1286.00
2016/02 1291.00
2016/03 1298.00
2016/04 1308.00
2016/05 1317.00
2016/06 1327.00
2016/07 1330.00
2016/08 1331.00
2016/09 1330.00
2016/10 1327.00
2016/11 1325.00
2016/12 1323.00
[圖]







: 請問美國房租資料zillow與apartmentlist兩者資料較有參考價值，謝謝。
: 目前
: zillow rent index  2024年1月 YOY 3.42%
: https://en.macromicro.me/collections/5/us-price-relative/49740/us-cpi-rent-zillow-rent-yoy
: apartmentlist 是說租金已經負成長
: https://www.apartmentlist.com/research/national-rent-data
: 歡迎閱讀 2024 年 2 月公寓清單全國租金報告。租賃市場以連續第六個月租金負成長拉
: 開了新年的序幕，全國租金中位數下降了 0.3% 至 1,373 美元。1近期的下降符合租賃市
: 場典型的季節性模式，因為在秋季和冬季搬家的租戶較少，儘管今年的下降幅度比我們通
: 常看到的更劇烈、持續時間更長。
: 同比租金成長已觸底，但仍處於-1%的負值區域，這意味著全國各地的公寓平均而言比一
: 年前略便宜。這與 2021 年和 2022 年的普遍情況形成鮮明對比，當時全國租金價格飆升
: ，同比增長達到 18% 的峰值。但儘管經歷了這樣的冷卻期，全國平均租金仍比三年前高
: 出每月 200 美元以上。
: Welcome to the February 2024 Apartment List National Rent Report. The rental
: market kicked off the new year with a sixth straight month of negative rent
: growth, as the nationwide median rent fell by 0.3 percent to $1,373.1 The
: recent declines are in line with the rental market’s typical seasonal
: pattern, as fewer renters are looking to move in the fall and winter,
: although this year’s dip has been a bit sharper and more prolonged than what
: we normally see.
: 請問有對兩者數據皆熟的板友嗎？ 或者美國的朋友有體感感覺嗎
: 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.151.146 (臺灣)
※ 作者: tompi 2024-02-19 13:20:46
※ 文章代碼(AID): #1bqkKoBe (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708320050.A.2E8.html
※ 同主題文章:
[請益] 關於房租資料zillow與apartmentlist
02-19 12:36 Tox
Re: [請益] 關於房租資料zillow與apartmentlist
02-19 13:20 tompi
推 baby978: 先推再說1F 02/19 13:28
噓 a000000000: 尼那葛zillow的數據是他自己調整過的
他每葛月都會套公式把2015一月以來的數據重新改一遍2F 02/19 13:37
那我建議 租金數據都不用看
※ 編輯: tompi (210.61.151.146 臺灣), 02/19/2024 13:44:51
→ ProTrader: zillow應該是有自己的迴歸模型  每期都更新一次
zillow這種做法優點是可看出房租變動趨勢4F 02/19 14:00
推 Homeparty: 推分析6F 02/19 14:01
→ ProTrader: 缺點就是原po的建議  會用這種做法應該不是經濟系的7F 02/19 14:02
推 jesulafe: 專業推8F 02/19 14:16
→ KrisNYC: zillow的數字已經比電話問券準很多了...9F 02/19 14:39
噓 a000000000: zillow那數據的問題就他自己弄惹平滑化
尼要拿zillow跟apartmentlist比  要自己每月去抓
舊的沒抓就找不到惹   我自己大概抓惹一年半多10F 02/20 00:36

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