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作者 pujos (lks)
標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間 Fri Feb 16 00:11:33 2024

美國CPI結構比例
房屋支出約占34.4%

2024年1月
老美房租住宅租金年增率6.05%
房屋這排
供給不足又不能不住
說真的就是一直噴
0.344*6.05%=2.08%
光租金就發2.08%了
CPI要怎麼下跌到2%以下？？？
CPI跌的是除了房屋外的項目好嗎

現在情況超級弔詭的吧
高利率直接K爆建商
供給面直接砍成半殘
為了想壓通膨又不想動利率
但還是有這麼多人要租、住欸
房屋、租金是要怎麼降

房價、租金
說句難聽點的
什麼降，現在是月月創新高
槓，哩系北七噢

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 原文標題：
: 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間：
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名：
: 陳麗珠
: 原文內容：
: 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率降
: 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市場
: 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%通
: 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預測
: 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9%
: 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%，
: 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論：
: 美國房地產供過於求，
: 房價下跌很有機會，
: 看來FED離降息越來越近了，
: 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: 股市接連創新高。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.209.162 (臺灣)
※ 作者: pujos 2024-02-16 00:11:33
※ 文章代碼(AID): #1bpZUuNB (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708013496.A.5CB.html
※ 同主題文章:
[新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 20:33 humbler
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 22:30 S9125126
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 23:17 OhtaniHR
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-16 00:11 pujos
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
02-16 03:23 PrettyOdd
※ 編輯: pujos (118.171.209.162 臺灣), 02/16/2024 00:13:33
→ yoyun10121: 這就左膠邏輯，空屋率越低越好，建商蓋房都是為了炒最好建案砍光光1F 02/16 00:15
推 iamten: 其實很簡單 大家都失業房租就會降了
老鮑敢不敢再升10碼!!!!3F 02/16 00:16
推 AlexanderIn: 只要其他項目負成長夠多就壓下來了5F 02/16 00:16
推 opticalman: 建商不蓋，政府蓋6F 02/16 00:16
推 Madridtop: 幫今天710T超級大學長默哀，至少套710年
拉上去就是等下殺的XD7F 02/16 00:17
推 cookie1216: 真正漲的是OER不是Rent，Rent也取決薪資，勞動市場降溫自然也會下來9F 02/16 00:23
推 dream1124: 所以我一直有種直覺，這波通膨最終會讓發達國家加倍吸收其他國家的基層工作人口後才會真正打下去。11F 02/16 00:41
推 Crushredkiss: 鄉民都知道 為什麼這些官員不知道13F 02/16 00:43
→ knives: 台灣鄉民這麼強，竟然不去當官員真是可惜14F 02/16 00:44
推 four5: Fed盯的是失業率，但covid後勞動參與率大降到處缺人失業率很難拉高，失業沒起來房租很難降15F 02/16 00:48
→ a9564208: 笑死，只好繼續升息了17F 02/16 00:48
推 Brioni: 所以CPI會上去還是下來？要聽你的還是教主的？
聽你的就等升息18F 02/16 00:49
推 holysong: 唯一支持18%20F 02/16 01:03
→ WiserWilly: 新生兒13萬，蓋了31萬戶，等你來買21F 02/16 01:32
推 maplefff: 這是CPI數據採集方式和滯後性問題
美國Zillow租房數據，房租早就進入通縮
你想的問題根本不存在22F 02/16 01:34
→ cityport: 其實採樣也有差..美國土地很大..各地差異也很大
Zillow的租金是有上網交易的..更多的是沒上網的SFH另外像黑人區沒有供給量..因為沒有建商會去蓋
白人區為了維持居住品質死命擋住建商開發
紐澤西很多市鎮只讓建商蓋銀髮社區..一般社區不給蓋年輕人或養小孩的..這些市鎮也有方法讓你租不到
能租能買的地區..價格就自然上去了
很多統計數據都有每個人平均一顆睪丸的問題25F 02/16 01:38
→ newwu: 全錯.....33F 02/16 02:01
噓 s1612316: 低調 終於有人發現了 升息主升段還沒來34F 02/16 02:18
→ kevin28: 左膠 就躺平吧35F 02/16 02:51
推 hcwang1126: 所以有官員說沒必要 ㄧ定要搞到失業大增
說到底 那是手段 不是目的36F 02/16 05:15
噓 humorchou: 租金要反映到通膨有滯後性欸老哥38F 02/16 06:27
推 Transposon: 乾脆把帳篷族這些免租金的算進去，平衡一下好了39F 02/16 06:40
推 A0908: 3樓正解，當大家都相信會軟著陸的時候才是最可怕的事情40F 02/16 07:35
推 sturmpionier: 10%看你還要不要選啊 嘻嘻42F 02/16 07:52
→ cityport: 根源還是在財政部的國債..拜登又想選..又想賣國債43F 02/16 07:55
推 Kydland: 財經M平方有講過美國調查租金的方式 他們還吐槽說美國的調查方式沒有比台灣高明到哪去 當然財經M平方也說台灣的調查方式確實有改善的地方44F 02/16 07:56
→ cityport: 父子騎驢才會搞得通膨下不來47F 02/16 07:56
推 supereva: 美國的薪資是贏通膨的  通膨根本沒那麼可怕48F 02/16 07:59
推 dosiris: 慘了 Fed想升息 不然不會關心房價49F 02/16 08:06
→ Imhuang: @supereva：反觀台灣，1990年代中過後就一直輸給通膨50F 02/16 08:06
推 lusifa2007: 臺灣可以做到ㄚ 房價 房租漲很多 通膨2%52F 02/16 08:21
推 cerwvk: 講的好像沒有炒房.
這個蠻像是, 非法移民與當地居民, 競爭造成的結果.供不應求.  所以也有人提非法移民,偷渡客的危害.
房屋沒有大規模的淘汰, 但需求量激增, 除非美國
想要買房,租房變多, 但不可能這麼誇張.53F 02/16 08:25
→ vatog: 放一堆非法移民進來當然不夠住囉58F 02/16 08:57
→ jerrylin: 你講的跟A00000000完全相反ㄟ
美國房租因為超量供給已經下滑一年半
是你住美國還他住美國  誰看到的才是真的
台灣房租是持續上漲沒錯
但那是把租屋黑洞逼出來  從看不到變看的到的修正校正回歸後如果房租還是暴漲  那就只能卯起來蓋社宅社宅蓋得夠多一定能打爆房價.59F 02/16 10:00
→ IBIZA: 一間社宅800萬 看是要花幾兆蓋 才夠囉66F 02/16 10:07
→ bndan: 社宅要有影響力要建在工作區...講白了這困難最大的67F 02/16 10:07
噓 cityhunter04: 只把房租拿出來講有啥用？cpi又不是只看房租…68F 02/16 10:07
→ IBIZA: 講要蓋都很簡單的69F 02/16 10:07
→ bndan: 點是法規下的容積率..總不能私人資產有限 國家的就無限吧 =_=..但一旦大量提高容積率 強制在工作區蓋70F 02/16 10:08
→ IBIZA: 不用想太多啦 還大量蓋72F 02/16 10:09
→ bndan: 好蓋滿 這樣可以大量的打擊租金價格甚至毀滅租屋市73F 02/16 10:09
→ IBIZA: 會先毀滅政府財政74F 02/16 10:09
→ bndan: 場沒錯..但房價還是很難跌到哪..因為錢變小了= =75F 02/16 10:10
推 li11223344: 抄都不會，租屋補助神功開下去就降了嘛
再不夠可以鎖油水電交通學費76F 02/16 10:40
→ robot456: 荷蘭社宅一堆，房價照噴給你參考78F 02/16 11:03
→ cerwvk: https://reurl.cc/lgn26l
荷蘭全國（7.91）跟台灣全國（9.16）台灣比荷蘭更硬79F 02/16 11:48
【荷事生非】從數字看荷蘭：水漲船高的荷蘭房價 | 想想論壇
[圖]
[圖]
[圖]
相信最近這兩三年住在荷蘭的人，多少都會聽到下列的新聞：「本月房價又較去年上漲了X %！」 的確，過去幾年荷蘭的房價，有如垂直向上的電梯一樣，幾乎每個月都在漲（圖一），自2017年更加誇張：到2018年第二季時，不論是中古屋或是新屋，價格要比2015年高了20%以上。這樣飆漲的態勢，使得荷蘭近來的房價 ...

 
→ robot456: 還在房價所得比，可憐哪。要不要稅率拿出來比一下？
說台灣比荷蘭更硬結果自有率屌打荷蘭，不矛盾嗎？81F 02/16 12:19
噓 mcgrady12336: 等看升息主段先來還是降息啊84F 02/16 12:25

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