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標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間 Thu Feb 15 22:30:18 2024
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標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間 Thu Feb 15 22:30:18 2024
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 原文標題：
: 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間：
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名：
: 陳麗珠
: 原文內容：
: 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率降
: 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市場
: 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%通
: 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預測
: 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PCE
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9%
: 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%，
: 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論：
: 美國房地產供過於求，
: 房價下跌很有機會，
: 看來FED離降息越來越近了，
: 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: 股市接連創新高。
看到這個突然覺得台灣房價很扯
明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長
https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/rEu2T3Q.jpg)
可是房價
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/ocv8CCoh.jpg)
確有越漲越高的趨勢
房價在美國是供需問題
在台灣不也是如此？
而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間
我單純用社會住宅來比喻好了
https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/KH6qwAyh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/foi2I0Bh.jpg)
3房 35坪 公設抓30%就好
等於室內只有22.5坪
但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局
那雖然壓縮我們住的空間
但是因為公設比變高了
所以蓋的戶數也沒增加多少….！
我提供雙北十年前的住宅數
和十年後的住宅數
https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/1t3hX0th.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/aPzbQNnh.jpg)
光以台北市10年前是106萬間
現在是110萬間
等於成長了4/106 我勉強抓4%
但是台北市十年人口根本負成長
https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/4CORcs9h.jpg)
2023人口變成251萬
等於負成長7%
但是詭異的是人口變少
住宅變多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/lU4Ktmgh.jpg)
所以這代表什麼 ？
租房人數變多了！
因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
租房子的人變多就是買不起才去租
這些人仍然是未來的潛力買家
所以台北仍處於需大於供
因此我看來除非房子能多蓋一點
或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作
但是台北市土地就這麼多
除非能降低公設比….
所以目前看起來還是會處於高房價
至於建議政府提高利息
我覺得是雙面刃......
不過我在前幾天的文章
又精準預測台積電今日價位了
哈哈哈…
--
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※ 作者: S9125126 2024-02-15 22:30:18
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※ 同主題文章:
02-15 20:33
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 22:30
02-15 23:17
02-16 00:11
02-16 03:23
推 : 因為房價跟人口數多寡無關1F 02/15 22:32
→ : 以前很多兩三代同堂的 現在都分開住比較多 人口變少需求沒有比較少2F 02/15 22:34
→ : 北市5年內新成屋非常少 房價漲很正常 但其他地方...4F 02/15 22:35
→ : 黨說不能跌5F 02/15 22:35
推 : 等你有女友就會知道喇，誰會想三代同堂！連我都受不了原生家庭的習慣搬出去住，還想要另一半委屈習慣你的家庭喔！少子化早就沒說服力惹！6F 02/15 22:38
推 : 分開住是主因，但遲早到臨界點9F 02/15 22:38
推 : 房子就跟籌碼一樣啊 都掌握在大股東手上10F 02/15 22:38
→ : 因為這十五年 全世界大概印了約四千兆台幣左右 無聊你可以去算歐美日印了多少11F 02/15 22:39
推 : 不動產居住需求只是其中一種功能13F 02/15 22:39
推 : 你會被房蟲噓14F 02/15 22:41
推 : 作為貸金的抵押品，才是主要功能
建案就是整合行銷的商品，販賣美好生活的想像15F 02/15 22:41
建案就是整合行銷的商品，販賣美好生活的想像15F 02/15 22:41
→ : 現在的房子大多是金融商品，住房功能...自己找出路17F 02/15 22:44
推 : 人口變少 每戶人口也減少 戶數需求增加18F 02/15 22:45
推 : 美國稅就那邊 沒屁股就是要賣房 哪有可能加價賣19F 02/15 22:45
推 : 照這個進度臺北市房屋更新一輪可能要兩百年20F 02/15 22:45
推 : 因為大家都想買第二戶房子 就連居住正義團體也沒人敢提針對第二戶禁貸或嚴格限貸 那房價就很難大幅修正21F 02/15 22:46
推 : 政府不會希望房價跌 是希望緩漲24F 02/15 22:47
推 : 你不知道捏著卵蛋買房可以在同儕間炫耀 可以輕蔑沒25F 02/15 22:47
推 : 現在年輕人1-2人就自己住一戶了，居住型態改變，所以新房還是賣的掉26F 02/15 22:48
→ : 沒房的人嗎 高人一等的優越感 無價28F 02/15 22:48
推 : 在台灣房子已經有金融屬性了
還沒買房的人 真的可憐了29F 02/15 22:50
還沒買房的人 真的可憐了29F 02/15 22:50
推 : 你要房價跌就是要建商一直蓋蓋到空屋過剩，讓他泡沫31F 02/15 22:50
推 : 房價是利率問題，結案32F 02/15 22:51
推 : 建商精明的很，市況不好就收手，土地擺著不會不見民主政府沒有理由為了20趴以下的人犧牲8成利益
房價一直漲就那2成以下的人罵你，打爛房價全部人恨你33F 02/15 22:51
房價一直漲就那2成以下的人罵你，打爛房價全部人恨你33F 02/15 22:51
推 : 因為都是老舊公寓了 沒人愛37F 02/15 22:53
推 : 要打房打囤房 對第二戶禁貸或嚴格限貸比升利率或推啥囤房稅都有效太多 收緊放貸才是真正降維打擊 小學生都懂的道理 就政客和居住正義團體全部裝死38F 02/15 22:54
推 : 少子化發酵還要20年，急什麼41F 02/15 22:54
推 : 銀行滿手爛帳，金融風暴，08海嘯時能賺錢的人應該也不會抱怨房價42F 02/15 22:54
推 : 什麼年代還在八成…那個戶籍掛家裡的也算有房好嗎…44F 02/15 22:54
推 : 都市化更嚴重，意外嗎？45F 02/15 22:54
→ : 6+1都就像磁鐵，人口減少也是吸著這些地方46F 02/15 22:55
→ : 另外，說租屋是潛在買家真的太樂觀了。這些人很多47F 02/15 22:55
噓 : 月經文48F 02/15 22:56
→ : 根本是房蟲口中的魯蛇，房價所得比不降他還是買不起49F 02/15 22:56
→ : 如果打房有票，早就打了50F 02/15 22:56
推 : 這次比2008更兇的無限QE，沒人檔的住的51F 02/15 22:59
推 : 政客一堆房產在台北市 要跌不就等於要他送錢？嘻嘻52F 02/15 22:59
→ : 上車才是真道理53F 02/15 22:59
推 : 台灣經濟持續發展，擴大移工居留，移工屋主接手舊市區凹陷區，台裔中產搬往外圍重劃區逐步進行中54F 02/15 23:00
→ : 然後講公設比也只談了一部分問題。事實是老屋持有成本暴低，然後還不時可以在地價暴貴的北市佔到停車格人們根本沒有多少改建的誘因，那怎麼可能增加供給56F 02/15 23:00
推 : 遷都 遷機場 加速都更…釋出農地 就這樣59F 02/15 23:01
→ : 不過多說無益，反正等下房蟲會開始檢討別人不努力或是政府不努力提高可支配所得了，千錯萬錯絕對不是停車政策、租屋政策、房地產的管理政策等問題60F 02/15 23:01
推 : 就像糧食國一開戰，吃的只能漲價63F 02/15 23:02
→ : 房地產衝得跟股票一樣兇，別家絕子絕孫是天經地義^^64F 02/15 23:02
推 : 台北市要居住正義就把松雞搬走，然後蓋萬戶社宅，打爛租屋市場65F 02/15 23:02
推 : 台灣因為都市化的關係 買得起房的都是PR在當地前段的人 所以被人口影響的部分不會那麼快
這是我自己試算模型過得出的結論67F 02/15 23:03
這是我自己試算模型過得出的結論67F 02/15 23:03
推 : 革命阿70F 02/15 23:03
推 : 空地越來越少，人力越來越貴，鋼鐵水泥也有漲價啊71F 02/15 23:05
推 : 房子不是拿來住的..72F 02/15 23:05
→ : 而且每個人都去擠大都市的話，都會區漲價會更明顯73F 02/15 23:05
推 : 言及這個不如趕快買房卡實在74F 02/15 23:08
推 : 聽君一席話75F 02/15 23:10
推 : 去問問岳母岳父或未來的岳父岳母說男人不買房
妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶
台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的
我知道這句話政治不正確 但事實就是如此76F 02/15 23:13
妳女兒嫁給我好不好 我猜大部分都說要買房才能娶
台灣的買房基本買盤就是女人的爸媽造成的
我知道這句話政治不正確 但事實就是如此76F 02/15 23:13
推 : 以前可以三代同堂，現在你跟老婆或女友說看看，而且房子持有成本低到可以忽略，房貸2趴多 有錢也寧願慢慢還繼續炒股炒房80F 02/15 23:21
推 : 樓樓上男人有本事有志氣有抱負疼女人就好，不用買房了。83F 02/15 23:23
推 : 少子化幼稚園有變便宜嗎？85F 02/15 23:24
推 : 高房價可能不是少子化的主因 但絕對也佔一部份~86F 02/15 23:26
→ : 人越來越少了 吃的人也變少 飯有便宜嗎？87F 02/15 23:36
→ : 你不婚不生你也不會跟人住 一人一戶88F 02/15 23:38
噓 : 公設比高就法規規定的，不然你叫政府修法不要逃生梯試試看89F 02/15 23:47
推 : 土地就這麼多沒錯 但天空是無限的91F 02/15 23:49
推 : 全宇宙最移居的地方,現在不買要跟外星人搶了92F 02/15 23:52
推 : 房地產是投資 跟人口沒關係93F 02/15 23:57
推 : 因為臺灣每三個人就有一人持有房 人口雖減但戶數增加朝向超小家庭邁進 你覺得政客們會想得罪選票最大族群嗎94F 02/15 23:58
噓 : 又是柵欄文 無聊死惹
人口減少但是戶數增加 用點腦八 房價要跌?97F 02/15 23:59
人口減少但是戶數增加 用點腦八 房價要跌?97F 02/15 23:59
推 : 台北市房價不會跌啦 喊空的就算跌到100萬都不會買啦99F 02/16 00:02
推 : 就吹泡泡啊！等爆掉大家一起死，日本都演過一次給你看了101F 02/16 00:05
推 : 2016前後風向差有夠多 超級雙標的103F 02/16 00:10
→ : 房板又來亂了zzz
我也知道台灣房價只會噴104F 02/16 00:14
我也知道台灣房價只會噴104F 02/16 00:14
推 : 放心，以後就開放國外人才購房了106F 02/16 00:20
推 : 住台北車站不就好了 簡單107F 02/16 00:49
推 : 剛出社會厚 辛苦了108F 02/16 01:00
推 : 自有率高就是你家人住一間，每各有一間房
一堆用小孩買房投資，但一堆人住同一驗109F 02/16 02:04
一堆用小孩買房投資，但一堆人住同一驗109F 02/16 02:04
噓 : 居住型態改變 戶數增加
先了解以上兩件事再來討論好嗎111F 02/16 02:40
先了解以上兩件事再來討論好嗎111F 02/16 02:40
推 : 每家戶人口數都變少啊 以前兩三代同堂 現在都小家庭113F 02/16 02:50
推 : 房價降了 這些人還是買不起 2500萬 價格不變 人均所得提高 算降價了吧 還是買不起115F 02/16 02:50
→ : 用總人口數去看會陷入迷思
而且整天看台北市真的很好笑 台灣只有台北市能住人喔？ 過淡水河都蠻荒之地就對了？117F 02/16 02:50
而且整天看台北市真的很好笑 台灣只有台北市能住人喔？ 過淡水河都蠻荒之地就對了？117F 02/16 02:50
推 : 台灣房子不是住的是金融商品，一下跌就和八大行庫救市一樣，政府馬上開出各種措施保住房價，保護金主建商120F 02/16 03:02
推 : 樓上正解
撐起房價的是投資需求 不是剛需
台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六123F 02/16 05:05
撐起房價的是投資需求 不是剛需
台灣人很有錢的 沒外資 ㄧ樣萬六123F 02/16 05:05
噓 : 一群北漂低薪仔 我看不出潛力在哪126F 02/16 05:54
→ : 少子化是發現問題 等問題才發生也要10年後 20年後 你兒童時期就會買房嗎？127F 02/16 06:17
→ : 台灣房是金融商品 本來就不是用來住的 要是還沒看透這點 就永遠只能看他漲 政府都直接告訴你經濟火車頭了 你不上車那只能怪你自己 現在不買 以後更買不起 目前基期低 我是看好還有幾倍增值空間129F 02/16 06:30
噓 : 看一下戶數好嗎133F 02/16 07:20
噓 : 捷運一直吹，怎麼可能會不漲134F 02/16 07:43
推 : 看到這種論點就知道是韭菜135F 02/16 07:51
推 : 可是阿你看嘉義，2000萬的房子一大堆欸136F 02/16 07:52
噓 : 以前三代同房現在三代可能五六間房阿很難理解嗎
窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買？137F 02/16 08:01
窮人就乖乖租房阿為何要讓80%有房的跌價讓妳買？137F 02/16 08:01
→ : 少子化效應要在二三十年後才會反應吧139F 02/16 08:19
推 : 人口紅利大概2028就差不多 然後過個1-20年問題爆炸140F 02/16 08:27
推 : 受不了自己家的就一堆了141F 02/16 08:27
推 : 現在買房主力是7年級 少子化還沒發威呢142F 02/16 09:06
→ : 少子化先打通澎再跟我說143F 02/16 09:08
噓 : 瞭解一下戶數 再來討論好嗎144F 02/16 09:34
推 : 可以有想過人口變少但需求有變少麼？現在一堆小家庭甚至單身的，以前一間房子就夠了，現在要好幾間
長期來看的確會慢慢變少，但這個長期可能10年20年以後的事145F 02/16 10:09
長期來看的確會慢慢變少，但這個長期可能10年20年以後的事145F 02/16 10:09
推 : 你台北還要把社會增加的算進去，北漂的那些人。
另外現在每戶人口減少，戶數增加，很多年輕人脫離原生家庭獨立買房（很多頂客族），導致好像看起來房市熱絡，但這未來會顯現出遞延效果，因為很多人沒生小孩，未來買氣肯定會降，只是目前還是太早了
再過個幾年 房價肯定會緩跌149F 02/16 10:42
另外現在每戶人口減少，戶數增加，很多年輕人脫離原生家庭獨立買房（很多頂客族），導致好像看起來房市熱絡，但這未來會顯現出遞延效果，因為很多人沒生小孩，未來買氣肯定會降，只是目前還是太早了
再過個幾年 房價肯定會緩跌149F 02/16 10:42
推 : 戶數變多155F 02/16 10:51
推 : 持有稅率太低，其他國家的1/100吧156F 02/16 11:34
推 : 沒有寬限期 或 沒有電子業 房市就倒了157F 02/16 11:49
→ : 戶數是變多的158F 02/16 12:31
推 : 鄉下人就慢慢跑去都市了 之前在老家騎車出去晃 有些三合院屋瓦都蹋了 低薪又鄉下 人自然跑159F 02/16 12:34
噓 : 房價跟人口數無關，你一句就想打翻過40年來炒作的說法161F 02/16 15:25
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