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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 205廠真的不考慮變成市政中心嗎？
時間 Sat Jan 20 13:36:03 2024

本來市府預定地有五個.

一個在橋頭,一個凹子底,一個205,一個60重劃區,一個好像71期不知道有沒有記錯.

其實凹子底本來那塊是那個農業市集那一塊..

所以你說以後硬要蓋在農16也是可以.但應該很難..


不過之前市府搬遷後來不再講是因為.

那時候再炒作"高雄負債"

因此這個"花錢"的事情就此沒了聲音.


至於搬遷的話,正常來講就是在新的地方蓋新的市府.

然後原市府建築物就會拿去再利用,例如舊市議會這種再利用規劃.
(當然不想講就是,很多建築再利用的利用效能都很差...實在不如打掉給企業BOT...XD)

而這些地通常都是機關用地,市府資產,不能拿去賣.

所以也不會拿去給建商蓋大樓.



至於說205未來會不會拿去蓋市府.

理論上來講,政府如果想要南北平衡,北邊目前科技業太強大.

所以南邊很可能會丟大型的經貿或是產業開發.(但205不會做工廠類)

做來平衡南北發展.

因此市府的機率其實已經不高.

主要是新彎區發展受到兩岸問題而停滯的關係.

如果你今天新彎區很熱,那205做市府機率倒是比較大.


當然,一朝天子一朝臣.

一代國王一代令.

誰知道下一個市長怎麼想.

205的開發決定權在下一個市長手上.



而實質面來講.

市府通常是"炒地皮"的主要手段之一.

失敗案例就是.

台南為了炒安平,把市府搬去安平.

但因為安平對外交通太悲哀,所以後來發展得很零零落落.

當然為了解決這個問題,現在又搞北外環,之後有西濱延長安平,以及捷運.

反正市府要炒市中心的土地,你今天炒不起來,明天他還是要把它炒起來.

這牽扯到市府在這邊重劃的時候支出龐大的成本,他必須自償.


政府你必須把她當一個法人,當一個公司去看,他很多時候都必須"逐利"

除非各位想要稅金+200%...那這樣政府可以不靠他自己去想辦法賺錢.

不然,他要修馬路,請清潔工,養員工幹嘛的....

他需要錢,請給他錢...不給他錢,他就只好自己賺錢!!!

台南市府炒作就是一個失敗的案例.

當然後來再炒外圍,台南市府不是一直喊要搬簽砲校甚麼的.

不過目前看起來只是"嘴砲炒房"...實際上台南應該會在砸資源直到把安平弄起來.

安平沒回收,台南沒辦法放棄...因為台南的舉債額度很低,他必須填充市府財庫.

而成功案例.

台中市府在七期,新竹縣政府在竹北,新北第二行政中心在二重左岸.

桃園行政區很分散,因此一值有各方提議要弄一個市府.

但是因為桃園的重劃區分散和規模比較不大(除了青埔,但青埔在外圍不可能變市府)

所以各方都有意見,造成桃園動彈不得.
(之前包含有建議蓋在最近比較夯的中路特區,但好像被打槍..XD)

因此縣市利用市政府來炒作一波不動產是在正常不過的手段.

但是炒作要因地制宜.

對高雄來講,用產業炒做效果遠遠高於用市政府炒做.

所以重點區域大多都還是會以丟產業為主.

市府要搬遷應該還要好一段時間...


不要說我很功利主義和很現實.

你活的世界就是這麼功利主義和現實.

世界就是長這樣,你不喜歡?你又不是獨裁大國王,誰鳥你喜不喜歡..XD


當然你可以不信,然後任何決定跟我反著幹...


哈哈,我最愛看別人跟我反著幹...



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※ 作者: ceca 2024-01-20 13:36:03
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※ 同主題文章:
[閒聊] 205廠真的不考慮變成市政中心嗎？
01-20 10:35 aftercome86
Re: [閒聊] 205廠真的不考慮變成市政中心嗎？
01-20 13:36 ceca
推 jinny891: 頭香！1F 01/20 13:37
推 nemohuang: 推2F 01/20 13:43
推 victoryss: 西卡推3F 01/20 13:48
推 lpllpllpl: 開發權應該不是在下一任 是下下一任了 陳其邁到2026 這案子最快也是2034以後的事了
另外當初規劃新蓋市府是費用也是幾十億的金額 這筆錢中央應該是不會補助啦 市議會這筆錢也審不過吧
更正一下是要150億的興建費用
再更正一下...我記錯了時間 想不到八年一下就過了應該是下一任市長的事了 兵工廠表定今年要遷移了4F 01/20 13:53
推 martian117: 推11F 01/20 14:17
推 billchang67: 八五大樓買下來改成市政中心讚12F 01/20 14:49
推 rainley: 西卡推13F 01/20 16:47
推 kenkuo1688: 推推西卡
橋頭感覺有點北也14F 01/20 17:50
推 z5411: 橋頭 楠梓光靠科技業就能炒十年16F 01/20 18:13
→ tcancer: 簡單講就土地財政，表面不加稅那過一手拉建商當稅官17F 01/20 20:30
→ reayu: 蓋迪士尼18F 01/20 20:32
→ tcancer: 跟西台灣一樣玩到天塌下來當政者早不知道飛哪去了19F 01/20 20:33
推 attpp: 那瑪夏20F 01/20 20:53
推 qazwsx6107: 下一任市長會派誰啊？21F 01/20 21:28

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