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標題 [新聞] 小宅管路排列超密集！壞了很難修 建築師
時間 Wed Jan 8 00:26:21 2025
標題 [新聞] 小宅管路排列超密集！壞了很難修 建築師
時間 Wed Jan 8 00:26:21 2025
1.媒體來源:
東森
2.記者署名:
張琬聆
3.完整新聞標題:
小宅管路排列超密集！壞了很難修 建築師嘆：抓漏半年抓不到
4.完整新聞內文:
https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2025/01/06/1736172362_42140.jpg
![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2025/01/06/1736172362_42140.jpg)
近年小宅成房市主流，大樓動輒上百戶，對應的管線也增多，一旦破損滲漏，反而造成維
修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑
稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，
減少住戶間爭議衝突。
修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑
稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，
減少住戶間爭議衝突。
台灣的小宅建案愈來愈多，戶數多、相應的管線也增多，社團法人台灣物業管理學會理事
長郭紀子指出，由於現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空
間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築
物的安全性與居住品質。
長郭紀子指出，由於現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空
間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築
物的安全性與居住品質。
郭紀子說明，早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中，不
僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至升級為訴訟案件，衍
生的社會成本與司法成本很高，更影響住戶間的關係，降低生活品質。
僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至升級為訴訟案件，衍
生的社會成本與司法成本很高，更影響住戶間的關係，降低生活品質。
後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修，然而台灣氣候環境與地震頻繁，容
易造成建材老化、劣化、管線破損等，郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、
「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數多、整體空間減少，一旦所有管線都
外拉到戶外，在空間不足之下，只能緊密排列，反而造成無法維修的窘境。
易造成建材老化、劣化、管線破損等，郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、
「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數多、整體空間減少，一旦所有管線都
外拉到戶外，在空間不足之下，只能緊密排列，反而造成無法維修的窘境。
「之前幫客戶修繕水管，200多戶的大樓，所有管路在頂樓順排下來，抓漏抓了半年還抓
不到，查不到漏水的源頭在哪裡！」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例
，證實此類管線狀況無法維修，最後是拆除整面牆來抓漏。
不到，查不到漏水的源頭在哪裡！」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例
，證實此類管線狀況無法維修，最後是拆除整面牆來抓漏。
劉獻文補充，也由於管線過多引來修繕不易的問題無解，目前新建案的管線配置已經盡量
不會配在頂樓水塔外，而是採取分區配置，做在梯廳間、室內管道間，或是從梯間轉去陽
台等，後續維修才不會太難。
不會配在頂樓水塔外，而是採取分區配置，做在梯廳間、室內管道間，或是從梯間轉去陽
台等，後續維修才不會太難。
郭紀子則呼籲，因應小宅為主流，建築物的管路需要有擴充維修的概念，甚至規範出合理
的空間來容納管路，因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確
的法規，來達到「友善修繕」的設計與施工，並確保居民的居住品質與安全，減少住戶間
爭議衝突。
的空間來容納管路，因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確
的法規，來達到「友善修繕」的設計與施工，並確保居民的居住品質與安全，減少住戶間
爭議衝突。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/182538
小宅管路排列超密集！壞了很難修 建築師嘆：抓漏半年抓不到｜東森財經新聞
![[圖]]()
近年小宅成房市主流，大樓動輒上百戶，對應的管線也增多，一旦破損滲漏，反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，減少住戶間爭議衝突。 ...
6.備註:
笑死 鳥籠就算了
漏水還抓不到是哪間
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.160.6 (臺灣)
※ 作者: qq204 2025-01-08 00:26:21
※ 文章代碼(AID): #1dVLMmNJ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1736267184.A.5D3.html
→ : 改明管1F 61.224.104.41 台灣 01/08 00:26
→ : 半年都找不到有點弱2F 180.177.33.135 台灣 01/08 00:27
→ : 是要鼓勵全改明管嗎？3F 106.64.113.9 台灣 01/08 00:29
這設計師的排列方法明管也沒用吧，根本低能※ 編輯: qq204 (114.33.50.31 臺灣), 01/08/2025 00:31:02
→ : 不就設計的建築師根本不懂4F 223.137.209.6 台灣 01/08 00:37
推 : 全明管真的是好方法
室外機空間也應該要規範5F 125.229.223.87 台灣 01/08 00:41
室外機空間也應該要規範5F 125.229.223.87 台灣 01/08 00:41
推 : 新建案還好 十幾年後才精彩 一個一個輪流開始壞7F 86.48.13.53 日本 01/08 00:44
→ : 原來這方面沒有法規喔 那真的該定一下9F 180.217.35.94 台灣 01/08 00:51
→ : 這什麼鬼10F 36.236.132.67 台灣 01/08 00:59
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