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作者 deangood01 (加州肥宅)
標題 Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！
時間 Mon Feb 19 12:45:48 2024

※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言：
: 你只有一間房
: 那你會不會賣?
: 不賣當然跟你沒關係
: 想賣喔
: 我問你
: 你的房子假設50坪實坪
: 公設20坪
: 一坪100萬
: 總價7千萬
: 現在你想賣
: 改實坪了
: 你賣多少錢?
: 當然是只能賣5千萬

以這個例子來說

假設有一個室內面積 50坪 公設20坪  每坪100萬 總價 7000萬

另一戶    室內面積 50坪 公設40坪  每坪100萬 總價 9000萬

換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬


                          50坪 每坪180萬 總價 9000萬



公設被轉入你室內坪數的內在價值

原先單價差距 也可能是地點 生活機能 建商名聲 交通方便性 等等

現在就多一個公設所附帶的價值

全部整合一起，民眾要比價一目了然，也比較輕鬆。

現在電視廣告，或是路邊看板都是寫總面積，至於公設比例，室內實際面積都是很後面

才會得到的資訊。

台灣轉換成各國現行的實坪制，跟國際接軌也沒什麼不好，也方便計算比較各城市單位

面積的價格。

至於換算，現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積，轉換公式改一下，總價除室內面積

難度應該不會很高啦。



至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少 買賣本來就雙方同意就好

高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。

如果是建商灌水 蓋一些看起來可有可無的衝坪數，銷售上可能會有些阻力。

至於有些人好像覺得，改實坪制 公設就免費送這真的不太可能，7000萬房子隔天變

5000萬，可能阿共打過來比較有可能。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.202.151.39 (美國)
※ 作者: deangood01 2024-02-19 12:45:48
※ 文章代碼(AID): #1bqjp-MT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708317950.A.59D.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！
02-19 08:36 jfw616
Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！
02-19 12:45 deangood01
Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！
02-19 15:32 cdcardabc
推 newsph: 唉不是 你要改哪部分？權狀本就實坪
限制廣告？還是限制人用語？1F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:47
→ deann …
→ deann: 當然不好180萬的會被殺價3F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:47
推 lpbrother: 我看很多廣告啥都沒寫，只有找啦啦隊美女圖跟建案名稱還有電話4F 101.137.70.54 台灣 02/19 12:47
→ newsph: 越貴的建案寫的資訊越少6F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:48
→ deann …
→ deann: 這樣建商就不太想多蓋公設了7F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:48
→ lpbrother: 要不然就是寫個幾房幾廳，也不是坪數8F 101.137.70.54 台灣 02/19 12:48
→ newsph: 公設還是會有 有獎勵容積 多更多可以賣9F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:49
→ deann …
→ deann: 大部分建商最愛寫70坪~90坪大豪宅10F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:49
→ newsph: 所以大家吵半天的實坪制 只是要限制
建商的廣告是嗎？11F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:50
推 lpbrother: 強制廣告加一個QRcode連結權狀？13F 101.137.70.54 台灣 02/19 12:51
→ deann …
推 deann: 我沒看過建商在廣告的時候強條室內多少坪14F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:51
推 newsph: 現在本就沒人會這樣寫 所以說半天是15F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:52
→ deann …
→ deann: 但你這種標示法建商會不爽擺明讓人殺價16F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:52
→ newsph: 希望建商加上去這個數字？就很開心了？17F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:52
推 jojolau: 公設應該是基本的要附贈！18F 1.200.121.85 台灣 02/19 12:52
→ deann …
→ deann: 消費者根本不會管你有多少公設好嗎19F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:53
→ deann: 哪一個建商會說我公設很多拿來當銷售噱頭..
→ newsph: 附贈啊哪沒附贈 公設0 總價就是主建車位21F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:53
推 jojolau: 你買車也是會附贈有的沒的，這是基本配22F 1.200.121.85 台灣 02/19 12:54
推 citycode: 廠商政治獻金佔了民進黨四分之一，黨可23F 114.136.251.175 台灣 02/19 12:54
→ jojolau: 備！24F 1.200.121.85 台灣 02/19 12:54
→ eecoolty: 新建案 除非基地小 公設比都差不多25F 42.73.148.92 台灣 02/19 12:54
→ citycode: 能更在乎的是建商的意見26F 114.136.251.175 台灣 02/19 12:54
→ newsph: 有 我有看過建商打著公設有網籃球場
就跟你說送你啊 哪沒送27F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:54
推 haworz: 改實坪制，每坪單價大幅上漲會影響買氣。29F 223.139.111.150 台灣 02/19 12:55
→ deann …
推 deann: 說有網球場 有強調自己公設坪數大的嗎XDD30F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:55
→ newsph: 總價就是主建+車位 你自己去除吧31F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:55
→ deann …
→ deann: 大坪豪華公設 每坪180萬起 嘻嘻32F 220.128.121.214 台灣 02/19 12:56
→ newsph: 實坪制可能就會這麼寫囉33F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:56
→ BRIANERIC2: 是這樣沒錯，然後就變成9000萬的新建案不會降，7000萬的就上去變8000萬了34F 1.162.197.108 台灣 02/19 12:56
→ eecoolty: 不管公設豪不豪華 公設比根本沒差36F 42.73.148.92 台灣 02/19 12:56
→ BRIANERIC2: 最後你不但打不下9千萬的，還把7千萬的拉上去。 實價登錄跟房地合一都是這37F 1.162.197.108 台灣 02/19 12:57
→ newsph: 就有人很天真以為可以變成現在公設的錢39F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:57
→ BRIANERIC2: 樣，當初說不怕就做，聽你的做了就拉40F 1.162.197.108 台灣 02/19 12:57
→ eecoolty: 你確定那個網球場算在公設坪數嗎？41F 42.73.148.92 台灣 02/19 12:57
→ newsph: 直接扣掉 房價現砍1/3
那建案網球場在公設坪數啊42F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:57
→ BRIANERIC2: 上去，突然你又發現不公平，又開始想下一招…44F 1.162.197.108 台灣 02/19 12:58
→ newsph: B大 到時就會有另一派人出來 政府圖利46F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:59
→ BRIANERIC2: 如果阻止，又情緒勒索說不怕幹嘛反對47F 1.162.197.108 台灣 02/19 12:59
→ newsph: 不只沒打房還讓房價上升 完全忘了48F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:59
→ BRIANERIC2: 對，變成政府圖利中古屋主，中古屋不49F 1.162.197.108 台灣 02/19 12:59
→ newsph: 當初誰要這麼幹50F 42.78.157.46 台灣 02/19 12:59
→ eecoolty: 說不定是法規避難空間被畫上球場線51F 42.73.148.92 台灣 02/19 12:59
→ BRIANERIC2: 應該分離公設，應該把公設加在一起算如果不把公設加在一起算，又是你怕了52F 1.162.197.108 台灣 02/19 12:59
→ newsph: 沒啊 那是公設啊 那建案我有去談 但戶數多54F 42.78.157.46 台灣 02/19 13:00
→ BRIANERIC2: 如果你不怕，為什麼不把中古屋再改回55F 1.162.197.108 台灣 02/19 13:00
→ newsph: 基地大 所以其實每戶的公設比沒多到誇張56F 42.78.157.46 台灣 02/19 13:00
→ BRIANERIC2: 來，加上公設一起算？57F 1.162.197.108 台灣 02/19 13:00
→ deangood01: 老實說 9000不降7000萬上去了也是有機58F 104.202.151.39 美國 02/19 13:01
→ BRIANERIC2: 最後又在吵，新建案要公設分離算單價59F 1.162.197.108 台灣 02/19 13:02
→ deangood01: 會，不過中古屋長應該比較有機會60F 104.202.151.39 美國 02/19 13:02
→ BRIANERIC2: 中古屋這樣算不公平，要有另外一套算法，整天就這樣改來改去…
搞不好又有另一種白痴算法，中古屋應61F 1.162.197.108 台灣 02/19 13:02
推 newsph: 想想40年老屋 公設接近0會變怎樣64F 42.78.157.46 台灣 02/19 13:04
→ BRIANERIC2: 該要單獨把公設拉出來，因為他公設低所以用總價除以公設，顯示中古屋單價65F 1.162.197.108 台灣 02/19 13:04
→ deangood01: 不過我稍微查一下 實坪制像是日本，權67F 104.202.151.39 美國 02/19 13:05
→ BRIANERIC2: 過高，最後變成新房算室內單價，中古68F 1.162.197.108 台灣 02/19 13:05
→ deangood01: 狀上是只有主建物的部分69F 104.202.151.39 美國 02/19 13:05
→ BRIANERIC2: 屋算公設單價？ 然後都得到天價的數字70F 1.162.197.108 台灣 02/19 13:06

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