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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
時間 Mon Nov  6 18:57:37 2023

※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言：
: 以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。
: 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
: 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。
: 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調
: 過程中。
: 結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函
: 請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。
: 9/26  9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談?
: 了再找他們，他們會再幫我們撥款。
: 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管
: 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。
: 然後就是不要設定在我們華銀。」
: (這有錄音，而且錄音前也告知了)
: 9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。
: (好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了)
: 代書提供的塗銷證明
: https://imgur.com/TA5zqVZ
: 以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事
: 相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。
: 最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。
: 就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
: 華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的              : 設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
: 我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
: https://imgur.com/aQ6ciNI
: 我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？
: 9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，
: 華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行
: 貸款」
: https://imgur.com/dtvayXH
: 我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出，
: 你銀行有尊重過消費者嗎？
: 最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式
: 交易都不會遇到我的問題。
: 因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是
: 政府的政策補貼貸款！


我看你回文還在誤導
我再回一篇
首先
預售屋交屋的程序
引用樂居，無重大瑕疵不可以阻止金融機構撥款

https://i.imgur.com/HX3C1Nx.jpg
[圖]

其次，引用行政院預售屋合約書範本
你8/25建商就過戶給你且設定抵押權了
你9/25才通知金融機構撥款
而且華南還已經收到建商的存證信函了
沒有重大瑕疵根本不可以在過戶後停止金融機構撥款
https://i.imgur.com/WbNj2Z6.jpg
[圖]

停止金融機構撥款
每天萬分之二，拖太久且建商以存證信函通知再拖超過七天視同違約

https://i.imgur.com/3984wtM.jpg
[圖]

違約後沒收已繳的款項，不得逾15%

https://i.imgur.com/0CGOvVX.jpg
[圖]

建商寄存證信函通知華南
就是通知你違約，準備解除買賣契約
解除買賣契約後，房子過戶回建商
你跟華南的抵押權擔保品就不見了
引用一下行政院房貸合約書範本的加速條款

https://i.imgur.com/YxBs9Ob.jpg
[圖]
第二款，依約定原負有提供擔保之義務不提供時

引用一下桃園地政局
抵押權塗銷的時機+抵押權塗銷需備齊的資料

https://i.imgur.com/3sY3KqI.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/nx5CN3r.jpg
[圖]

你沒被建商解約+沒收15趴已經萬幸了
建商也沒跟你請求延期給付款項每日萬分之二的金額
你還上來公審華南，笑死XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-11-06 18:57:37
※ 文章代碼(AID): #1bICQZHz (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699268259.A.47D.html
※ 同主題文章:
[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 11:58 peter7258
… ×10
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 14:57 Talkman
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 15:42 lou
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 18:54 shaddock1996
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 18:57 junior020486
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-07 07:47 Avengers
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/VIDCtaE.jpg1F 42.70.20.67 台灣 11/06 18:59
→ jerrylin: 想帶風向啊2F 111.252.94.251 台灣 11/06 19:10
→ boringuy: 所以他才針對銀行不敢講建商是哪間阿
真的搞得建商生氣,建商還是可以索賠
延期給付的賠償金的3F 122.116.110.244 台灣 11/06 19:15
→ junior020486: 銀行：你沒依約提供擔保品啊6F 49.216.50.133 台灣 11/06 19:27

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