看板 Gossiping
作者 peter7258 (I'am Peter)
標題 [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單
時間 Mon Nov  6 11:58:19 2023


以下全部都是真實,並無任何摻水造假,記者要抄請便。

過程是這樣的,我和太太是首購族,想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸,貸款審核通過,也完成抵押設定。
結果驗屋的時候有一些修繕項目,我們跟建商討保固跟修繕,我們都還在跟建商協調
過程中。

結果9/25我們說要撥款時,銀行主動去通知建商,建商隨即發存證信函
請華南文山分行不得撥款(是的,你沒看錯,我要付錢給建商,建商不收)。

9/26  9點銀行一開門,我們去到現場,講了2個小時都不給撥款,銀行說等我們雙方談好
了再找他們,他們會再幫我們撥款。
華南文山分行林經理直接說:「這個錢是我銀行的,我要不要借給你。我們不管
你們的買賣契約,即使申請下來,我也可以馬上塗銷給你。
然後就是不要設定在我們華銀。」

(這有錄音,而且錄音前也告知了)


9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line,說已經塗銷掉抵押權設定。

(好快的劍啊,這操作,我和太太真的傻了)

代書提供的塗銷證明
https://imgur.com/TA5zqVZ
[圖]

以下省略兩萬字,在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦,如果你有買過房子或從事
相關行業,你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。

最後我們順利申請到另一家銀行貸款,也圓滿交屋了。

就在這時比扯鈴還扯的事發生了……


華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了,因為他們這操作產生的
設定登記費、規費等費用全部要我買單,最扯的是還用我跟建商的代書,
我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細


https://imgur.com/aQ6ciNI
[圖]


我知道大家一定會問,去跟金管會申訴啊,來八卦版幹嘛?

9/26 當天我們就跟金管會申訴,結果金管會請華南銀行回覆,我碼掉個資給大家看,
華南銀行結論就是:「我是為你好,所以幫你取消抵押權設定,讓你可以去跟其他銀行
貸款」


https://imgur.com/dtvayXH
[圖]

我就問我申請新青安貸款+銀行貸款,貸款取消銀行說了算,規費還要我自己出,
你銀行有尊重過消費者嗎?


最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋,都要申請「履約保證價金信託」,只要用這方式
交易都不會遇到我的問題。
因為你永遠不知道你申請的銀行,是不是會幫你著想,即便是公股銀行,即便是
政府的政策補貼貸款!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.229.231 (臺灣)
※ 作者: peter7258 2023-11-06 11:58:19
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※ 同主題文章:
[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單
11-06 11:58 peter7258
… ×12
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/VIDCtaE.jpg1F 42.70.217.18 台灣 11/06 11:58
R3hab: https://i.imgur.com/8fc16bS.jpg
k385476916: 真爛3F 42.73.98.187 台灣 11/06 11:59
ninnyshadow: 去房版求助吧 這邊都買不起房的魯空4F 118.163.153.36 台灣 11/06 11:59
LoveMakeLove: 這樣利率超高 一個月要繳8萬5F 36.226.192.88 台灣 11/06 11:59
貸40年,有少一些些....
lpbrother: 去銀行板?6F 101.137.233.0 台灣 11/06 11:59
rettoly: 感謝資訊7F 111.241.175.78 台灣 11/06 12:00
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/DpDGTLb.jpg8F 42.70.217.18 台灣 11/06 12:00
wolver: 先告訴我你是不是1/817萬9F 223.138.204.184 台灣 11/06 12:00
Wardyal: 華南銀行 很意外嗎10F 60.248.91.73 台灣 11/06 12:00
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/aeJjQjz.jpg11F 42.70.217.18 台灣 11/06 12:00
james732: 那個錢不付會怎樣嗎12F 123.51.152.16 台灣 11/06 12:00
一定要付,那是政府規費
※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:02:11
neilisme: 817死好13F 61.216.64.210 台灣 11/06 12:01
jameshcm: 房貸都延長到40年了還想怎樣14F 111.254.152.112 台灣 11/06 12:01
RozenMaidenI: 跟建商索賠阿15F 111.254.220.181 台灣 11/06 12:01
A80211ab: 問題是你跟建商在合約上沒共識 怎麼撥款16F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:02
重點在塗銷抵押設定,我們事後要再申請貸款也變很困難。
monitor: 那就是詐欺取財啊17F 36.227.166.243 台灣 11/06 12:02
lats: 你是不是有信用卡曾經漏繳過一期18F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:02
沒有,不然也不會最後台銀敢貸款給我們。
※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:03:57
monitor: 都沒撥款是要抵押什麼呢19F 36.227.166.243 台灣 11/06 12:03
要先抵押才有可能撥款,主從關係是這樣。
Tassatul: 找民代陳情可能比較有用20F 114.45.147.88 台灣 11/06 12:03
skyringcha: 幫高調21F 1.200.81.239 台灣 11/06 12:03
lats: 基本上遇到這種,因你之前的信用被查出異狀22F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:03
bnn: 啊不就建商寧可違約 自己重新賣 反正漲太多23F 125.227.13.36 台灣 11/06 12:03
樓上正解,建商希望我們合意解約,但最可惡的是華南銀行解除抵押設定
jinx5566: 華南不意外吧  八大行庫都這樣子阿24F 61.224.54.56 台灣 11/06 12:03
A80211ab: 權狀拿到後才有所謂抵押設定25F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:03
kyowinner: 為什麼建商不收華南的錢?26F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:04
※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:05:57
timlin0147: 是不是建商怎了?銀行不想淌渾水27F 150.116.29.93 台灣 11/06 12:04
coffee112: 真複雜28F 220.142.79.49 台灣 11/06 12:04
bnn: 是建商不賣你了 不是銀行問題29F 125.227.13.36 台灣 11/06 12:04
OochunoO: 看起來像你跟建商有糾紛 華南不想30F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:04
durex310: 先打總行沒用再找金管會31F 223.139.66.158 台灣 11/06 12:04
xzcb2008 
xzcb2008: 看不懂=.= 有人能稍微翻譯ㄇ32F 111.82.184.147 台灣 11/06 12:04
OochunoO: 混淌水33F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:04
A80211ab: 你這樣看來是借款設定成功 又塗銷34F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:04
james732: 「建商單方面拒絕覆行買賣合約」是啥?35F 123.51.152.16 台灣 11/06 12:04
refusekkk: 感謝分享36F 27.52.226.40 台灣 11/06 12:05
SRadiant: 華南怎麼了?37F 122.100.72.9 台灣 11/06 12:05
A80211ab: 權狀有下來 然後又做貸款歸還才會這樣38F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:05
ccufcc: 雖然不懂,也跟華南無恩怨39F 106.64.104.216 台灣 11/06 12:05
kyowinner: 建商沒有不賣他吧,他不是說後面有申請40F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:05
UKULULU: 想把自己跟建商沒喬好的房子抵押給銀行?41F 118.167.213.155 台灣 11/06 12:05
kyowinner: 到別家?42F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:05
是早就抵押好了,房子都過戶了。
ccufcc: 不過商標和存摺好醜43F 106.64.104.216 台灣 11/06 12:05
fafcfh: 建商發現價格可以賣更貴,所以要跟你解約44F 42.73.137.88 台灣 11/06 12:05
max60209: 建商發存證嚇到銀行?45F 60.251.55.94 台灣 11/06 12:05
是的
UKULULU: 當銀行是吃素的喔46F 118.167.213.155 台灣 11/06 12:05
bnn: 華南的塗銷費要你買單是可以討論銀行問題沒錯47F 125.227.13.36 台灣 11/06 12:05
fafcfh: 的意思嗎?48F 42.73.137.88 台灣 11/06 12:05
A80211ab: 他不塗銷設定 你怎麼跟別家借款????49F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:05
沒經過我同意啊大哥...
Alllllogo: 幫推50F 110.28.26.198 台灣 11/06 12:05
james732: 華南的說法是你跟建商沒喬好?51F 123.51.152.16 台灣 11/06 12:06
是啊,我接受不撥款,但為何取消抵押設定,規費我付的耶
kisusu: 窩不懂 但是幫你推52F 111.82.182.182 台灣 11/06 12:06
Qidu: 套在聖母峰了 幫QQ53F 42.75.12.40 台灣 11/06 12:06
SRadiant: 銀行說等我們雙方談好了再找他們54F 122.100.72.9 台灣 11/06 12:06
我們有講啊,9/26說了沒用,9/27直接給你塗銷,連等都不等
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg55F 42.70.217.18 台灣 11/06 12:06
※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:08:57
A80211ab: 比較像是銀行認為你們有購屋糾紛避險56F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:06
gygy2020: 謝提醒57F 39.12.89.116 台灣 11/06 12:06
sa0128: 好奇你在銀行說了什麼58F 114.137.182.154 台灣 11/06 12:06
請他們撥款啊,他們說不要,雙方無限跳針這樣。
A80211ab: 他不塗銷 你別家銀行根本不會借你59F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:07
Blackisgood: 會不會是青安利息太低他們不想做60F 42.72.147.27 台灣 11/06 12:07
starwillow: 你沒跟他借錢他當然要塗銷抵押權登記啊,不然後面沒銀行會借61F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:07
tinsawei: 叫林經理付啊 他不是說他可以塗銷63F 49.216.19.18 台灣 11/06 12:07
ericthree: 看不懂 等翻譯64F 223.141.57.207 台灣 11/06 12:08
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/Sg5A06I.jpg65F 42.70.217.18 台灣 11/06 12:08
dodothink: 你應該有少說什麼,銀行很少這麼硬的66F 111.80.65.103 台灣 11/06 12:08
沒的,我們後來遇到的銀行也都說第一次聽到這種
stewartqq: 被塗銷?67F 218.211.194.60 台灣 11/06 12:08
nowitzki0207: 事出必有因,銀行不會那麼無聊68F 101.12.113.168 台灣 11/06 12:08
lats: 如果因青安利息太低不想做,就告到金管會69F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:08
告了,沒用。函文回覆就說「為了我們好,把你塗銷掉抵押權」
Freeven: 感謝資訊70F 1.200.107.3 台灣 11/06 12:08
cc02040326: 丟金管會阿71F 203.204.134.31 台灣 11/06 12:08
yqwu: 建商因為什麼原因發存證信函給銀行?72F 118.160.77.186 台灣 11/06 12:08
就不想賣了啊,說修繕爭議沒處理完,不要收我錢。
zzzyyan: 不然銀行幹嘛的 那你的錢賺手續費的啊73F 114.42.98.119 台灣 11/06 12:08
hank9201: 建商問題比較大,銀行作法有瑕疵74F 116.89.141.231 台灣 11/06 12:08
lats: 基本上他敢這樣違抗金管會政策,手上一定有75F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:08
kyowinner: 我也覺得是不是有什麼沒講,都要撥款了76F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:08
哪有什麼沒講,就你看到的這麼扯,如果我們有問題,台銀為何敢承作。
(真心感謝台銀幫忙)
A80211ab: 通常就是銀行判定風險高才會這樣77F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:09
※ 編輯: peter7258 (36.228.229.231 臺灣), 11/06/2023 12:12:53
UKULULU: 房不買錢不借就拉倒 後面還排一大堆人呢78F 118.167.213.155 台灣 11/06 12:09
kyowinner: 他如果不做一開始就跟你講沒名額不就好79F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:09
pchion2002: 這裡是租屋仔跟遊民 謝謝80F 118.170.28.156 台灣 11/06 12:09
fafcfh: 有什麼原因沒講吧?這車不能亂上81F 42.73.137.88 台灣 11/06 12:09
ChungLi5566: 有疑問嗎?銀行的錢又不是你的錢82F 116.59.48.91 台灣 11/06 12:09
lats: 一定有對銀行有利的證據83F 36.225.102.10 台灣 11/06 12:09
starwillow: 而且10月16華南回復你的函寫了什麼,84F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:09
kyowinner: 而且是建商通知不收錢耶85F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:09
starwillow: 為什麼你要拒收?86F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:09
riripon: 是不是跟建商發生了什麼不愉快的事87F 125.231.245.125 台灣 11/06 12:09
就我們要修繕+給保固,他們不願意給。
A80211ab: 大概應該是在你跟建商的爭執吧88F 61.224.47.48 台灣 11/06 12:09
Freeven: 窩不懂 但是幫你推89F 1.200.107.3 台灣 11/06 12:10
hosen: 自己合約看清楚,貸款過程的規費不因有無貸款就不用繳90F 123.195.196.130 台灣 11/06 12:10
不是貸款規費,是設定抵押費,那錢是繳給地政事務所的政府規費。
OochunoO: 青安沒賺頭不想做的話一開始就不會92F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:10
arc332890: 找民代處理,要選舉了應該會有人幫忙93F 124.10.19.97 台灣 11/06 12:10
airback76: 轉到銀行版討個解釋吧?這邊沒幾個專94F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:10
OochunoO: 接了好嗎 推文的沒賺頭根本說不通95F 223.141.36.55 台灣 11/06 12:10
zinsinzzz: 想請問一下,銀行單方面取消有違反法96F 101.12.21.22 台灣 11/06 12:10
airback76: 業97F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:10
alex00089: 資格表示98F 42.77.10.66 台灣 11/06 12:10
zinsinzzz: 律或是合約嗎?如果消費者再遇到要怎99F 101.12.21.22 台灣 11/06 12:10
kkc890048: 要在
說真的 要我是華南
我一定說
你們不撥款也沒關係
 等你和建商喬好 再撥款
反正我就繼續押 繼續扣 擔保我未來債
而且我是第一順位抵押權人我也沒損失710F 223.137.133.4 台灣 11/06 13:07
spider0903: 你沒填寫塗銷證明書,銀行怎麼敢給你塗銷718F 49.215.47.137 台灣 11/06 13:09
Anyotw: 你跟建商有糾紛,然後怪銀行kerker720F 49.216.222.39 台灣 11/06 13:09
a26893997: 呵呵 失智列車開起來 拜託法務一定要硬721F 223.137.173.190 台灣 11/06 13:09

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作者 peter7258 的最新發文:
  • +9 Re: [請益] 華南文在吵什麼? - home-sale 板
    作者: 36.228.215.219 (台灣) 2023-11-07 21:25:26
    408F 64推 55噓
  • +63 [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單 - Gossiping 板
    作者: 36.228.229.231 (台灣) 2023-11-06 11:58:19
    以下全部都是真實,並無任何摻水造假,記者要抄請便。 過程是這樣的,我和太太是首購族,想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸,貸款審核通過,也完成抵押設定。 結 …
    721F 201推 138噓
  • +208 [爆卦] 台南市政府匡列疫調踢皮球實錄 - Gossiping 板
    作者: 1.173.25.68 (台灣) 2022-04-22 17:18:51
    妹妹任職的公司(台南)過去兩天爆有3例的確診者,我妹有曾經脫口罩與確診者在 辦公場所用餐過,座位還在旁邊,妹妹自己快篩過兩次都陰性, 但還是想要做PCR比較安心,可是現在台南要做PCR必須要有匡列證明 …
    567F 274推 66噓
  • +237 [情報] 1月份50款買一送一商品整理 - Lifeismoney 板
    作者: 106.105.44.183 (台灣) 2018-01-20 21:59:53
    這個月的5大賣場買一送一整理,一樣挑了50個商品分享給大家。 大多都截止到1月底,只有家樂福的檔期比較特別到2月過年後 祝大家購買順利喔! 網頁好讀版: ===衛生紙及面紙類=== 唯潔雅抽取式衛生紙 …
    264F 237推
  • +53 [情報] 12月份50款買一送一商品整理 - Lifeismoney 板
    作者: 101.13.117.214 (台灣) 2017-12-19 18:40:21
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