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作者 kkman321 (風與葉擦身而過)
標題 Re: [問卦] 假設房價大跌正在背房貸的人會如何？
時間 Sun Aug  6 22:13:27 2023

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 最近剛買一間的我來回答你
: 依照台灣目前的貸款制度，政府算是同意你買兩間
: 一間自住一間投資這樣
: 我也準備買第二間做投資
: 不過供給量低，價格硬，欠缺投資價值，找不到切入點
: 所以如果房價真的大跌
: 那我一定是再買一間啊！
: 不只是我啦
: 多得是只有一間的也想再入手一間
: 房價也只會回落到一個程度就會被剛需跟投客往上推回了

剛需建立在持續維持的需求
但事實上人口跟家戶數在減少
實際上房屋供給量早就超過需求很多
還沒把每年繼承先人房屋不買房的5萬多戶算入

從數據早就能分析出台灣房屋建商每年供給量大大超過每年需求
看空屋率一直上升還沒感覺?
20年後搞不好空屋率25% 等於每四間房有一間空屋


房價持續漲較有兩個前提 就是人口增加跟年輕人經濟能力好願意買房

但實際上少子化是越來越嚴重，而20年後的年輕人更會直接繼承 誰跟你
買房?

投資客真的很焦慮 上一季跟去年同期房屋成交量居然跌了2萬戶
真的很肛~
: ※ 引述《rs6677 (12345678)》之銘言：
: : 假設 房價大跌20%到30%
: : 房子沒貸款那價值了
: : 假設貸1000萬 結果房價跌
: : 房價跌到只值7,8百萬
: : 銀行應該會要求貸款人增加擔保吧
: : 假設房價大跌正在背房貸的人會如何？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.184.4 (臺灣)
※ 作者: kkman321 2023-08-06 22:13:27
※ 文章代碼(AID): #1apwgA5M (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691331210.A.156.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 假設房價大跌正在背房貸的人會如何？
08-06 21:22 FlyinDance56
Re: [問卦] 假設房價大跌正在背房貸的人會如何？
08-06 21:55 zephyr105
Re: [問卦] 假設房價大跌正在背房貸的人會如何？
08-06 22:13 kkman321
Re: [問卦] 假設房價大跌正在背房貸的人會如何？
08-06 22:37 blueian
推 titay333: 新房子還是噴啦1F 101.139.12.121 台灣 08/06 22:14
推 boxing123: 八卦討論一堆的又不會買，居住遊行就翻車2F 118.161.233.140 台灣 08/06 22:15
→ orangehb: 蓋一堆室內實坪12坪也住不了人啊4F 111.254.65.178 台灣 08/06 22:15
→ kevin1221: 馬上弄個40年安心貸找人接盤5F 111.248.99.114 台灣 08/06 22:16
推 stanly3092: 房蟲：少子化跟房價沒關係，阿飄會來住6F 61.227.185.239 台灣 08/06 22:16
推 Twilight: 還是不會跌，安心掃貨8F 114.40.215.191 台灣 08/06 22:17
噓 perlone: 台北空屋7% 新北8%有很低嗎 你的數據在哪9F 220.136.204.124 台灣 08/06 22:17
推 kinda83: 之前香港發生過10F 27.51.105.99 台灣 08/06 22:18
→ swearflycc: 別傻了啦 哪來的供大於需 看看現在買房主力是哪一年級再來說吧11F 223.139.33.90 台灣 08/06 22:18
推 cutesoda: 幹你娘 中文字調換還能看的性質超煩
第一時間看成肛交量跌兩萬戶
我是覺得啦 需求和區位被分化
優勢地段大家還是蓋13F 123.240.71.33 台灣 08/06 22:18
→ swearflycc: 你要供大於需 再等20年看看吧17F 223.139.33.90 台灣 08/06 22:18
→ cutesoda: 至於那些郊區沒人住就是囤房仔的鍋
有進入房市的才會影響市價18F 123.240.71.33 台灣 08/06 22:18
→ perlone: 全國空屋79萬佔全國住宅比8.77%歷史次低一查嚇一跳 今年空屋率還歷史次低 八又翻20F 220.136.204.124 台灣 08/06 22:19
→ swearflycc: 還有優勢地區 例如六都蛋黃區 再過20年也不會降啦22F 223.139.33.90 台灣 08/06 22:20
→ perlone: 看八卦還以為房子都黑壓壓鬼城沒人買24F 220.136.204.124 台灣 08/06 22:20
推 swearflycc: 整天少子化 看了真好笑25F 223.139.33.90 台灣 08/06 22:22
→ perlone: 看八卦天怒人怨 結果現實空屋率歷史次低26F 220.136.204.124 台灣 08/06 22:23

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