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TheDream
(努力面對每一天)
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Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
時間
Wed Jul 26 22:03:23 2023
※ 引述《DAPAWWEN (大砲文)》之銘言:
: 看起來你沒在日本貸過房貸唷。
: 日本房貸注重你的還款能力,以平均年收400多萬來說,大概只能貸到4000萬日幣前後。
: 超過的部份就是自備款要自己出,以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下
: 好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺)
: 的,只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。
: → i386: 台灣房貸銀行一樣也會看你年收入不是嗎? 59.124.171.42 07/26 13:56
: → DAPAWWEN: 台灣銀行比較注重房子價值。年收為輔。 49.105.67.180 07/26 13:58
: → DAPAWWEN: 日本反過來。看你年收不高想買高價房給 49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 的金額絕對超低 49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 日本通常自住房貸就自己年收乘以8~9倍 49.105.67.180 07/26 13:59
: → DAPAWWEN: 就是極限 49.105.67.180 07/26 14:00
其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格,
而且你說錯了,
台灣的銀行比日本更看重
還款能力。
https://www.lvnmatch.jp/column/ninbai/14489/
住宅ローン破綻の末路とは。対策についても紹介 - リビンマッチコラム
住宅ローンの契約から10年、20年と経過すると、生活が変化し、契約時の想定どおりに返済が進まないことも十分に考えられます。誰にでも住宅ローンが破綻する可能性はあるといえますが、住宅ローンが破綻すると、どのような末路が待っているのでしょうか。対策とともに紹介します。 ...
日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》:2021年 房貸違約率為 3.17%。
加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據,
日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。
台灣的數據呢?
https://reurl.cc/N0gnv6
台灣-貸款負擔率vs.購置住宅貸款違約率 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
貸款負擔率=房屋貸款/家戶每月可支配所得,為衡量房價負擔能力的指標。負擔率越低表示家戶單位對於房價上揚承擔能力越高。
購置住宅貸款違約率=本季底購置住宅貸款逾放金額/本季底購置住宅貸款總額。當總體房市看壞或總體經濟轉差時,房市違約風險攀升,此時貸款違約率便會上揚,因此貸款違約率可以視為觀察房市景氣的 ...
台灣 2022 Q4 的房貸違約率是 0.07%。
房貸違約率: 日本 2~3% vs. 台灣 0.07%
兩國的房貸違約率差了幾十倍!
很明顯,
台灣的銀行對房貸放款更嚴格
人均GDP 三萬鎂以上的國家,應該是找不到房貸違約率能夠比台灣低的國家。
在銀行的嚴格把關下,台灣的房市泡沫非常小,房貸違約率只有 0.07%。
不信? 那你可以去找銀行說你要貸款買房,看你能拿到什麼貸款條件就知道了。XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.217.240 (臺灣)
※ 作者:
TheDream
2023-07-26 22:03:23
※ 文章代碼(AID): #1amIUjI_ (Gossiping)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690380205.A.4BF.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
07-26 13:50
DAPAWWEN
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
07-26 22:03
TheDream
Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!
07-27 01:53
partsex
→
greensaru
: 會看健康檢查結果嗎?
1F 42.72.218.4 台灣 07/26 22:04
→
lobenny0811
: 野原廣志我偶像
2F 111.82.70.88 台灣 07/26 22:04
推
TPE5566
: 台灣房子隨便賣都賺 還不起就賣就好了
3F 36.228.158.74 台灣 07/26 22:04
推
lon0623
: 日本房價是會跌的,除非大城市
4F 1.164.95.181 台灣 07/26 22:06
→
weekman
: 跟沒借過錢的魯空認真就輸了拉
5F 218.164.149.179 台灣 07/26 22:06
推
l42857
: 主要是台灣人人買房 每家銀行不動產都是
作到上限 所以銀行可以挑客人
6F 1.171.122.134 台灣 07/26 22:06
推
pauljet
: 推文裡有人不知道房貸要綁壽險XD
8F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:07
推
jehow
: 那個是看景氣的 金融危機 失業率爆炸就掛了
9F 220.129.120.57 台灣 07/26 22:09
推
fenway18
: 事實就是 沒穩定收入 很難借到房貸
10F 220.137.243.115 台灣 07/26 22:09
→
pauljet
: 本票 保人 壽險 三者都雷到的機率就是這
樣啦
11F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:09
→
jehow
: 不過台灣銀行有錢的要死 這點風險還不怕
13F 220.129.120.57 台灣 07/26 22:09
→
pauljet
: 台灣的銀行房貸就是這麼嚴格
14F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:09
噓
cloud3455
: 你 忘記 2021年 日本新冠疫情很嚴重
15F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:10
井底之蛙...
https://life.saisoncard.co.jp/money/moneyinfo/post/c1304/
住宅ローン破綻が急増?!最悪のケースと対処法について | セゾンのくらし大研究
この記事では、住宅ローン破綻が起こる原因や、住宅ローン破綻を防ぐ方法を紹介します。無理のある返済計画や収入の減 ...
日本住房金融廳發布的房貸違約率:
2017 年 3.94%
2018 年 3.49%
2019 年 3.20%
2020 年 3.32%
2021 年 3.17%
※ 編輯: TheDream (1.165.217.240 臺灣), 07/26/2023 22:13:14
→
cloud3455
: 很多人的收入是整個 砍掉一半 或只剩
三分之一
16F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:11
推
pauljet
: AI產業起來這些人的工作也沒了
18F 49.216.165.185 台灣 07/26 22:12
推
Derricklin21
: 不要跟沒買過房的認真啦,腦袋裡只
有現金,不知道貸款是如何運作的XD
19F 101.10.93.87 台灣 07/26 22:13
推
cloud3455
: 大哥你那個數據是延遲或違約不是全違
約
21F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:16
推
andyher
: 你褒台貶日,皇民會不開心
23F 58.115.203.207 台灣 07/26 22:16
推
lovepcarrie
: 你有穩定工作,銀行會一直打電話問你
要不要貸款
24F 114.27.23.140 台灣 07/26 22:17
噓
SP500
: 很明顯定義不同 不過對炒房仔能期待甚麼
26F 220.132.40.166 台灣 07/26 22:17
噓
cloud3455
: 還有你那個不是官方機構不必用各廳的
名字像官方機構一樣
リスク管理債権とは、破綻や延滞、貸
し出し条件の緩和が行われている住宅
ローンのことで、2019年度の割合は3.2
%となっています。100人に3人が住宅
ローン破綻、または破綻予備軍となっ
ていることが分かります。
照這種定義來看的話你只繳利息 也算是
風險債權了
如果用這種定義來看的話那台灣的風險
債 比率 是多少
27F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:24
推
andyher
: 皇民馬上跑出來悲吼了,嘻嘻
40F 58.115.203.207 台灣 07/26 22:29
推
cloud3455
: 固定金利ローン「フラット35」を提供
する住宅金融支援機構の統計 你能說
一下 怎麼會變日本住房金融廳的資料
41F 101.137.24.115 台灣 07/26 22:44
推
Oswyn
: 87分 這是因為台灣房價亂漲 炒作盛行
除非你買到雷 不然繳不出賣掉就好
自然違約率低 等泡沫你就知道 真違約率
44F 220.136.212.170 台灣 07/26 22:56
噓
WindSucker
: 40年
47F 1.200.250.127 台灣 07/26 23:02
--
作者 TheDream 的最新發文:
+24
Re: [新聞] 韓國關鍵產業幾乎全被中國超越 將進入低 - Stock 板
作者:
TheDream
36.232.151.58
(台灣)
2024-12-03 22:33:35
這裡是股板,大家來逛股板就是想要靠投資來賺錢、讓生活品質變好。 大家關注的重點應該是在:財產有無增加。 2024 瑞銀的財富報告 2008~2023年 台灣 財富平均數 與 財富中位數 的增加幅度都 …
113F 26推 2噓
+23
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富差距擴大 - home-sale 板
作者:
TheDream
125.224.137.80
(台灣)
2024-11-25 15:28:05
象牙塔內的蛋頭學者.... 除非陳南光希望台灣的經濟衰退、人民財富縮水, 不然的話,在一個 GDP長期正增長、人民財富長期正增長 的國家, 這些人民增加的財富,不可避免地會流向 房市 與 股市。 人 …
78F 27推 4噓
+30
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛 - home-sale 板
作者:
TheDream
125.224.140.51
(台灣)
2024-11-13 09:35:43
國人均壽 已婚比未婚者多活 16 年 根據內政部 2011年的統計顯示,以婚姻狀況來看, 未婚者平均死亡年齡 53.68 歲,有配偶者 70.12 歲。 統計族群:十五歲以上的死亡人口 15~25歲 …
138F 32推 2噓
+34
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛 - home-sale 板
作者:
TheDream
36.232.147.173
(台灣)
2024-11-12 22:31:33
補充一下,等繼承還有一個問題。 等繼承的人,是已婚人士?單身男性?單身女性? 已婚人士或是單身女性的預期壽命,要等到繼承長輩房產的機率比較高。 國人均壽 已婚比未婚者多活 16 年 根據內政部 20 …
91F 35推 1噓
+187
Re: [心得] 各國平均薪資 台灣排第12 - Stock 板
作者:
TheDream
125.224.139.80
(台灣)
2024-05-30 22:29:27
儲蓄率的確是一個不錯的指標。 但是你說台灣與日本的儲蓄率差不多,這應該是天大的誤會。 定義:1. 家庭可支配所得 - 消費支出 = 家庭儲蓄 2. 儲蓄 / 可支配所得 = 家庭儲蓄率 台灣歷年的家 …
668F 202推 15噓
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