作者 qooxxp (詭譎頑皮)標題 Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃時間 Wed Dec 6 12:40:39 2023
※ 引述《qooxxp (詭譎頑皮)》之銘言：
: 背景:
: 男，已婚，育有一女一子，大的即將上國中，小的大班
: 老婆(39)是有保母執照的公托老師，也喜歡這份工作
: 雙方父母小有資產，無需供養
: 資產:
: 家年收約120萬，年支出約為七十~八十萬
: 北部自住公寓一間，自有社區大樓一間
: 自住公寓無貸款，社區大樓貸款約剩三百多萬，此大樓目前實價登陸價格約為1600萬
: 現金約五十萬，指數美股ETF六十萬台幣，股七債三
: 保險:
: 夫妻都有自己父母當年買的終身醫療險，防癌險，已繳完，所以沒有額外多買
: 取而代之的是每年全身健康檢查以及各種癌症篩選檢查
: 問題:
: 小弟不才，沒什麼能力，前幾年過得蠻辛苦的，這幾年只攢了一點點的資產
: 從去年開始，健康出了點問題，有點複雜，但總之是需要好好休養
: 目前只能在家裡當家庭主夫，處理一切包含孩子的雜事
: 因為半年前才開始接觸投資，所以投資經歷並不長(其實是之前根本沒錢)
: 老婆年收約四十，未來可能到六十
: 目前想把非自住的房子賣掉，扣掉貸款應該還有一千二百萬左右
: 用這筆錢來支付未來的生活費，想做好一點的運用
: 方法一
: 坐吃山空，存進銀行，一個月領三到四萬，加上老婆收入，剛好夠開銷
: 方法二
: 投入大盤指數型etf，每年領一次四十萬，漲時多領點，跌時少領點
: 希望各位大哥大姊能指導一下小弟，謝謝
: ===================================
: 寫在後面:
: 其實這樣打出來才發現自己真的很無力，這幾個月也是真的很焦慮
: 晚上在床上翻來覆去，一直在想未來該怎麼辦
: 唯一的安慰是起碼目前沒有負債，房子自有不用房租
: 慶幸十幾年前咬牙買了房子，疫情過後增值了一倍
: 讓我心裡還有點底，看到板上大大都是億來億去，不然隨手也是三五百萬現金
: 真的是衷心欽佩，萬分佩服
首先，感謝板上熱烈討論，尤其是哆啦王以及遠東王，使我受益良多
我稍微補充一下詳細一點的狀況:
健康方面，主要是心理影響生理，所以不是需要花大錢的養病，醫藥費不用擔心
家裡有兩個小孩，所以雜事其實也挺多的，煮飯打掃什麼的
1600那間大樓目前出租中，貸款月付金額跟房租約略相等，不過後面有篇文提醒了我
租金可以再拉高一點，因為之前的房客租很久了，當時穩定為優先，所以租金略低
目前租一萬六左右
在開始投資前，我看了一些書，例如漫步華爾街，投資金律，一年投資五分鐘等等
最後決定了執行指數投資，用的是國泰美股ETF定期定額，投資標的為:
VTI VSS 以及 BND
大概是35%35%30%這樣，選擇的原因是內扣費用低，指數追蹤的也不錯，當時是真的
想一放二十年，股市的高低起伏不是太在意，因為從長時間看來，時間越久勝率越高
我一直有在看大家的討論，多拉王講的就是我之前執行的，問題就是當全球股市低迷時
那一年需要賣股生活，心理壓力是否能承受?解決辦法是把兩年的生活費先拿起來，漲價
是賣多一點，跌價時賣少一點，這是個好辦法，之前的確沒想過要將緩衝金額拉到兩年
之久，遠東王則是覺得中華電信已經很穩定了，可以帶來三到五年的現金流，在他的認知
範圍裡是不會出問題的，他甚至真的買了示範，佩服!
另外還有不要賣房子，直接用房子貸款的金額投資，這我之前真的沒想過，所以增貸的
金額是直接併入原本要繳的貸款嗎?不然不就要繳兩筆房貸??
增貸的金額我有問過銀行，不過只是認識的行員隨口問一下，沒有真正的評估，行員說
最近比較保守，大概只能做到四五百萬這樣
最後感謝花時間為我解答，討論，提供方法的網友們，畢竟是自己的人生，我也持續的
在跟老婆討論未來該怎麼走，謝謝大家!!
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※ 作者: qooxxp 2023-12-06 12:40:39
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃
12-06 12:40 qooxxp
→ elven: 原銀行增貸，新銀行轉+增貸，都可以問問條件，比較後再決定。但是要仔細計算投資預期報酬和現金流，確保不會爆掉。2F 12/06 13:06
推 TheTimes: 即然是身心因素，建議現階段啥都別動作。維持現狀
理財方式為宜。先把身心因素排除掉，再重回職場。
對家庭也會比較好，對投資理財判斷時也比較不會受
到影響。或許去掛個心理身心科門診也行。嘗試重返
職場應該是比較重要的事情。4F 12/06 13:28
推 book1999: 貸款投資壓力應該蠻大的
我自己是閒錢投資 可以放4-5年9F 12/06 13:40
推 seibu: 如果沒有很急著用錢或改變 照舊拉高一些房租彌補支出就好11F 12/06 14:31
推 mozume: 不建議賣房，看能不能房租抵房貸，因為你賣了未來不見得買得回來，台灣房市很瘋狂的12F 12/06 15:47
推 mrccw: 看對書很重要！知識就是力量，用來對抗主動投資跟領股息的迷思！恭喜原po！
也要感謝遠東王的論述，讓小弟更加堅信市值型ETF買下全市場才是長期唯一解XD14F 12/06 17:16
推 SweetLee: 不是唯一解好嗎 只是對大多數的人來說是相對較佳的解18F 12/06 21:40
推 seibu: 沒辦法 沒房只租就要看房東要不要漲20F 12/07 08:22
推 goury: 1600萬的房月租16000若不能漲價，不如直接賣掉21F 12/07 09:09
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