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作者
標題 Re: [問卦] 台灣租屋是不是比買屋划算
時間 Thu Aug 22 00:00:10 2013
作者
標題 Re: [問卦] 台灣租屋是不是比買屋划算
時間 Thu Aug 22 00:00:10 2013
台灣房價問題一直是多數人在爭吵的問題，而老一輩的人也常常拿著他們的經驗來告
訴年青人：『不管怎麼苦，也都一定要買房子、房價不可能走回頭路、撐過去房子就是你
的blabla…』
訴年青人：『不管怎麼苦，也都一定要買房子、房價不可能走回頭路、撐過去房子就是你
的blabla…』
真的該聽老一輩的人傻傻買房嗎？
個人淺見：適當的懷疑絕對是正確的(過去別人也說金價不會跌、網路股票是一可以投
資、次貸絕對不會出問題等等…而最後都獲得慘痛的代價)！在有限理性之下，當人們遇到
無法輕易評估問題的時候，經常會採用經驗法則來進行思考而產生了捷徑思考的偏誤，
資、次貸絕對不會出問題等等…而最後都獲得慘痛的代價)！在有限理性之下，當人們遇到
無法輕易評估問題的時候，經常會採用經驗法則來進行思考而產生了捷徑思考的偏誤，
因此當你問每一個長輩有關房價的問題，他們的回答大多相同，而在細問理由的時候，
原因都只有：『因為我以前…』但實際上房價應該不是由過去經驗就可預測的這麼簡單吧？
根據內政部營建署6月份 公布的資料，目前台灣的平均購屋總價為913萬元，
而每坪為24.5萬元，房價/所得比為8.9，而又以台北市首當其衝為13.5，也就是台北市
人民必須不吃不喝13.5年才可買下一間房地產!!!而根據研究顯示70年代左右，房價/所得
比僅為4.22，此時也許又有人質疑當年利率那麼高，只看房價當作買房成本根本不準！
但是那時候台灣正值起飛時期，所得是在快速成長的，利率高代表當時候資金需求旺盛，
民間投資旺盛，簡單來說也就是當時景氣繁榮且對未來樂觀，若我們此時再看看目前台灣
的薪資成長以及對未來的樂觀程度？恩，這裡我就不多做評論了..
民間投資旺盛，簡單來說也就是當時景氣繁榮且對未來樂觀，若我們此時再看看目前台灣
的薪資成長以及對未來的樂觀程度？恩，這裡我就不多做評論了..
且若以長期來看，台灣住宅以內需為主，因此長期房屋需求應可以用現在人口成長率來估
算，因此長期下來房價會由需求拉動這個說法，應該可以排除。
此時又有種說法，目前全球市場進行印鈔票大賽，貨幣購買力會持續下降，而房子是種
實質商品，假定房子實質價值不變，因此房價應該是會上漲。
這種說法理論上對，但是在有泡沫的情況之下則不一定，台灣的房價已呈現高水位，且
世界情勢未來利率走升機會高，因此買房負擔成本增加，但民眾負擔能力沒變好，更可能
造成房市行情轉向。
世界情勢未來利率走升機會高，因此買房負擔成本增加，但民眾負擔能力沒變好，更可能
造成房市行情轉向。
現在台灣租金相對房價來說可以說是超便宜，但是『有土廝有財』『買房子以後才會安
心』這些觀念已經根深蒂固很多人的心，而要不要為了這種『安心的感覺』來付出這麼不
合理的成本呢？我覺得就見仁見智吧.. 畢竟有些人喜歡什麼險都給他保一下
心』這些觀念已經根深蒂固很多人的心，而要不要為了這種『安心的感覺』來付出這麼不
合理的成本呢？我覺得就見仁見智吧.. 畢竟有些人喜歡什麼險都給他保一下
附註：這篇只是提出個人淺見，沒有說未來房價一定會跌還是怎樣，我只是小市民一個
，想提一下個人淺見而已,排版不佳 請大家見諒
※ 引述《THEBUG (攻城師)》之銘言：
: 看到這篇文章說
: 買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣
: http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞
文．圖／朱學恆前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度 ...
文．圖／朱學恆前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度 ...
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjQ3OTQ0bmV3cw,,/aa9518c522c86e43.jpg/qs/w=400)
: 到底問題出在哪?
: =================以下節錄文章最後一段=======================
: 現在大部分的推銷話術告訴你的是，
: 你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟
: 房子也沒有，真是太糟糕了。
: 但是話術中沒有告訴你的是，
: 如果你從大學畢業進入職場工作，
: 二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！
: 用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，
: 可以一路租到你死了五年之後還可以住！
: 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，
: 以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，
: 根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，
: 在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！
: 如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，
: 但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！
: 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，
: 就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定
: 生活的未來！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.165.162.80
推 :沒人會認真看你也不用打那些解釋來免責啦1F 08/22 00:05
推 :推樓上2F 08/22 00:05
推 :租個幾年 房東哪天不爽叫你搬 也麻煩3F 08/22 00:06
→ :多花個二、三百萬來買點方便也不是人人願意的
雖然對有些人來說 俗啦...但是對月薪不到10K的人來說
這是兩三年的薪水耶4F 08/22 00:06
雖然對有些人來說 俗啦...但是對月薪不到10K的人來說
這是兩三年的薪水耶4F 08/22 00:06
→ :台北市目前可能不止兩三百吧XDDD7F 08/22 00:07
→ :差不多啦，最多也是跌個兩三百。接下來台灣人口搞不好外移。大家都去上海找頭路了。服貿也簽，以後去左岸更方便以後大家應該就跟外勞一樣，不是去中國就是去美加澳8F 08/22 00:08
→ :喔喔 我以為你說跟租金下去比XD11F 08/22 00:10
推 :房價不可能走回頭路，是不是要建立穩健成長的經濟體系中？12F 08/22 01:35
→ :如果台灣產業可以吸引大量投資的話 我相信資金會流入產業而不是房地產13F 08/22 02:21
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Re: [問卦] 台灣租屋是不是比買屋划算
08-22 00:00
08-22 09:19
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