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  身為該處居民的鐵蛆，讓我來打破這炒地台獨報的不良居心

: 中永和四號公園生活圈公園第1排保值
: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jun/15/today-house2.htm?Slots=TPhoto
: 記者葉思含／專題報導、攝影
: 四號公園為新北市中和區、永和區最大公園綠地，跨足中、永和2行政區，享有
: 雙和之肺美名，位於中安街、安樂路、安平路，園區內有國立中央圖書館，近
: 捷運永安市場站，目前中古屋以總價800~1500萬元產品最搶手，並有不少新推
: 案於5、6月間推出，有個案開價

  以上不討論，因和個人有深切利益關係 :p

  不過一個小常識就是

  買房子會要看門牌，若為永和門牌，通常會比中和門牌再高一點~

  因此安樂路地區，算很沒良心的...以門牌之利，順便吃公園的豆腐

　只是永和畢竟地方小，發展早，這區多是舊房子


  不過以800萬來說，這報紙所報，這地方看起來沒個低於40的

  800/40 = 22.8坪

  ....這付進哪有這樣小的單位?? 還是裡面有凶殺案過?


: 上看7字頭。
: 發展早 屋齡15年以上
: 四號公園生活圈發展早，因此屋齡多較為老舊，信義房屋永安店店長留嘉良說，四
: 號公園生活圈涵蓋中和路、中安街、永貞路、安和路、宜安路等，有7成以上社區
: 都於1995~1996年興建，周邊住宅屋齡多超過15年。目前步行至4號公園的公寓每
: 坪40~50萬元，面公園第一排的電梯產品每坪開價65~70萬元，不過少有釋出，公
: 園第二圈每坪則60~65萬元。

  讓我賞妳個 p 字!

  中和路部分，過去在沒成為捷運之路時，根本荒煙蔓草

  宜安路與安和路部分不熟

  永貞路，是過去拆了所謂的警察新村打通的東西，這確定是民國81年以前的事情



  此一建案在完銷範圍領域中，算是述最年輕者，也是壽已過10年產品。

  所以是，光電梯大樓，就有七成保證至少有15年年歲


  公園四季....免了吧，花錢買那，我怕你會像是嫖妓被警察抓的嫖客

  ....燈光打開~~ 幹，我的媽!!

  ....格局太差了~


  公寓呢?

  沒看一堆都更風聲嗎?

  沒過30年，哪有資格談都更?

: 新案產品多元 區域客為主
: 目前四號公園周邊有不少推案，如「協和紀-樂活館」、「協和紀-森活館」，前
: 者規劃36~59坪、共217戶；後者規劃29~44坪、共50戶，以地主戶為主，每坪皆開
: 價70萬元，推出總價2房1500萬元起，現場專案副理涂家傑說，該案5月初正式公
: 開，周來人逾50組，目前已售達2成，以區域客為主。


  沒聽過

  不過我只知道，在所謂要求居住正義的人士的請命下

  公告地價在這一圈都漲不少

  步行30秒至公園者有從330萬怒漲到550萬的。這一攤...敢開這種價格不意外

  不過，這建案在宜安路耶....




: 另外，接待中心位水源路136巷的「翔之譽」，預計6月公開，現場專案經理
: 林育德說，該案規劃201戶、每戶16~38坪，每坪價格48~56萬元，尚未公開每
: 週即有40~50組民眾詢問，其中區域客佔8成。成屋案「永安一品」規劃獨棟
: 雙併20戶住家、每戶51坪起，每坪開價65萬元，現場銷售小姐表示，該案規
: 劃純3房，去年11月交屋，目前僅剩餘4戶可售。留嘉良表示，年後買氣不錯，
: 成長1~2成，1個月單店可有100組看屋人數，目前以總價800~1500萬元產品
: 最熱門，並以總價800~1000萬元的套房，及總價1000~1500萬元的2房不
: 含車位大樓最搶手。
: 推薦捷運永安市場共構案「美麗永安」，套房~2房產品，因挑高3.6米的格局
: 規劃容易，月租金行情每坪千元，目前每坪58~62萬元，只要價格合理，釋出一
: 個月即可轉手。


  記得先標示：每月管理費用，再來看是不是真有一坪上千的行情


: 另外，知名社區還有中和路的「永安時代」，規劃12~35坪、1~3房，每坪約60萬元。

  這建案更是個笑話

  說它好之前，先進去看看格局和柱子大小吧......

  若永安時代這個在它"斜對面"當初曾經流落到要標售的共構建築都

  有千元租金的行情

  永安時代的成本，應該可以租更貴，也得租更貴

  但

  月租行情每坪千元，室內2x坪起跳，室內實坪約1x

  ....我有三萬租金預算，永和就打通關了，我住這?!

      你知道隔壁就是加油站嗎?!


: 以及宜安路的「泰極」、「帝門」，各為40~50坪和30~50坪，每坪50~55萬元。
: 中信房屋永和中正加盟店店長陳鵬化說，四號公園周邊有傳統早市和黃昏市場，

  走路要5分的二線! 不討論!


: 採買機能成熟，且年後買氣熱，以單店業績來看，成交速度快了3成，以北市輕
: 移民購屋族為主。
: 太平洋房屋四號公園加盟店郭鼎軍則建議，購屋盡量挑選近捷運永安市場周邊
: 的產品，特別推薦中安街的「中安華廈」，公設比僅26~27%，住戶單純，每坪
: 65萬元，總價2000萬元可買含車位3房，另外還有在地知名建商推案「法國臻品」
: ，公設比相對低，每坪63~65萬元。
: 自備款不足的民眾，郭鼎軍建議可買宜安路、保健路的公寓，每坪成交價35~36
: 萬元，至四號公園步行約5分鐘，捷運站約10~15分鐘。

  白痴....宜安路離捷運多遠?

  為啥直接穿過中和路，離捷運直線距離反而比較近的水源路、雙和街卻不報

   (那邊更多是閩南族群聚落耶....有錢不讓那邊賺?!)


: 小提醒
: 四號公園生活圈近捷運永安市場站，周邊生活機能完整，但巷弄較小且複雜，
: 汽車出入不易。另外，四號公園周邊過去曾有福地，雖已遷徙，但建議有風水
: 忌諱的民眾，購屋前仍要多詢問過去土地使用情況，雖對於房價和轉手度影響
: 不大，但民眾還是可以依此向屋主議價。


  報中和門牌的價碼都這樣活靈活現，永和光地址又要加三五萬

  但，誰買得起啊?

  知道新加坡的投資移民門檻只要新台幣2000萬嗎?



  光陰似箭，平白無故在這住混三年，還有人幫妳抬轎增加資產~

  比上班被口水噴賺個年薪五六十萬還多~



  現在又700萬優利40年，還不屎創敗?!


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  知道自由時報的本質了吧...

  這些建案當初的價碼...很可怕，不要問!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.133.33
※ 編輯: unclefucka      來自: 61.31.133.33         (06/16 10:16)

  沒差啦~ 知道蕭秀霞住這就好了~

※ 編輯: unclefucka      來自: 61.31.133.33         (06/16 10:18)

  那那群人有眼光，還有您看得比我早

  我看這些訊息，都已是約民國90年代初的事情了

  這塊地域真要搞，應該用行政強制手段促進都更，不是爆些鳥高價建案引人入...

※ 編輯: unclefucka      來自: 61.31.133.33         (06/16 10:27)

  你搞錯了，他是和你說，到附近旋兩圈，有一堆舒壓按摩館

  讓你可以大幹特幹....按摩的事情~

  心有所思，脫口而出罷了...

※ 編輯: unclefucka      來自: 61.31.133.33         (06/16 10:31)

  所以說，我們都錯了，自以為有涼薪和趨勢對幹.......

  STEW SNAKE阿...........


※ 編輯: unclefucka      來自: 61.31.133.33         (06/16 10:36)

  可愛的鵝黃保時捷

  我知道他還有在百貨裡的單位

※ 編輯: unclefucka      來自: 61.31.133.33         (06/16 10:37)

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