※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-24 21:18:15
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作者 標題 Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
時間 Sat Aug 24 13:01:49 2013
※ 引述《fjack (fjack)》之銘言：
: 應該說台灣人有錢的太多,舉個例子,我老家在彰化的鄉下
: 窮的人有,但是當地開工廠的超多,中南部到處都是小型工廠
: 大概每5戶人家,至少有1戶是家裡開工廠的,另外還有小吃店
: 飲料店等等...
: 當地薪資水平不高, 有30K算很不錯,但要考量開公司,工廠的人很多,
: 這邊連農地都被炒得愈來愈高... 不只彰化,連我去台南看都是如此..
: 這些小工廠,獲利穩定的,少也有1~2百萬,中型的500~1000萬,大型的一年
: 2~3000萬都有...
: 當然多數都是在100~500萬之間... 鄉下的房,一棟1200萬算很高檔了
: 小廠年賺300萬,5~6年可以還清...
: 大廠年收1000萬以上的,一年可以買一棟房,有的甚至跑到台中市去投資了
: 工廠只要有營運,這些人的錢會一直進來,開工廠的有穩定獲利的,最後都會
: 煩惱錢太多...不知道要放那裡...
: 小廠銀行錢有1~2000萬,就煩惱錢太多了... 因為週轉金只要5~600萬就很夠了
: 而且錢還是一直賺進來!
: 這還是台灣的一個小鄉鎮而已,整個台灣,你想看看工廠有多少家!
: 這些人的身家是遠遠超過上班族,而且錢愈來愈多不知道要放那裡的..
: 40年房貸是對那些沒開公司,工廠的, 正常營運的老闆, 10年房貸都嫌太長了!
人性就是如此 只會看到光明面 而忽略了黑暗面
但這也是人可以活下去的動力 算是可喜可賀
看到幾個老闆有錢 就以為全世界都是老闆 真是天真浪漫
就好像小孩子一樣 看著迪士尼的頻道 就以為自己也是王子公主
這也是為什麼他們無憂無慮的原因
以彰化那個地方 老實說外勞真的越來越多
當地的居住品質也會越來越糟 不是我歧視
因為這是事實 不用講大家也會了解 只是大家不想講而已
入正題
老實講 若當老闆 買房不如買土地 這有一點基本sense的都了解
這些老闆 買房能夠買到多少 可以消化當前的建案嗎??
答案是不可能
能當一個"成功"的老闆 一定要精打細算
所以買也是買精華地段
台灣精華地段 有幾個? 屈指可數
這些地方 別想了 買不起 也不會賣!!
所以其他的地方呢?
根本都是被炒出來的 根本沒有實際價值
這些老闆看不上
因為近幾年房價高 但房市卻低迷
買了就套了
不要以為買房可保值 想想當年的台南某些地區
價格根本砍半 到現在看有沒有回復到八成
想想買了不住 又賣不掉 就是虧
雖可貸款把錢抽出來 但真的不如不買
當然還是會買 就是佔不了多大的比例
所以還是勸你 不要再活在童話世界裡了
你會被自己的天真 給害死了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.94.90
推 :太天真的是你..XD..台商廠在國外,個人收入買房.1F 08/24 13:06
→ :置從台灣走肥貓政策,營業稅,移產稅都變很低後.
→ :所有台灣籍的,全都把世界各地賺到的個人財富.
→ :往房地產丟,豪宅,土地,店面都丟.
→ :然後像我們這些資產者,就只好往下買.
→ :而自住戶就更往下買,窮人就永遠買不起.
→ :所以說啥經濟不好阿,人口紅利拉,都是假的.
→ :你拿骨董可以吃嗎,可以注嗎?不行..可是他還是要很貴.
→ :房子目前就是這樣...能不能住早就不重要了.
→ :現在買房一堆人不看屋的,google看一看就下握了.
→ :然後找仲介出租,一養好多年.
→ :因為他只是當存款,數字對他就買了.
→ :另外,老闆不是壓榨台灣人民的血汗,是壓榨外國勞工.
→ :這才是精華的地方..XD
→ :廠在國外,總公司在台灣,國外出貨,台灣收錢.
→ :因為稅低...讚八..台灣新水當然不會漲阿.
→ :走製造業本來就是要低新的血汗工廠,哪來的高新.
→ :高新還是去祈禱 金融貿易 這種才是世界上真正的高新.
→ :置從台灣走肥貓政策,營業稅,移產稅都變很低後.
→ :所有台灣籍的,全都把世界各地賺到的個人財富.
→ :往房地產丟,豪宅,土地,店面都丟.
→ :然後像我們這些資產者,就只好往下買.
→ :而自住戶就更往下買,窮人就永遠買不起.
→ :所以說啥經濟不好阿,人口紅利拉,都是假的.
→ :你拿骨董可以吃嗎,可以注嗎?不行..可是他還是要很貴.
→ :房子目前就是這樣...能不能住早就不重要了.
→ :現在買房一堆人不看屋的,google看一看就下握了.
→ :然後找仲介出租,一養好多年.
→ :因為他只是當存款,數字對他就買了.
→ :另外,老闆不是壓榨台灣人民的血汗,是壓榨外國勞工.
→ :這才是精華的地方..XD
→ :廠在國外,總公司在台灣,國外出貨,台灣收錢.
→ :因為稅低...讚八..台灣新水當然不會漲阿.
→ :走製造業本來就是要低新的血汗工廠,哪來的高新.
→ :高新還是去祈禱 金融貿易 這種才是世界上真正的高新.
→ :可以直接用回文嗎19F 08/24 13:12
→ :給樓上，有錢人算得比你還精，錢能去的地方也不止房20F 08/24 13:12
→ :你工廠老闆根本超忙,你的錢要丟哪?每天看盤?21F 08/24 13:12
→ :地產，就算要往房地產投資，全世界的標的那麼多，台22F 08/24 13:12
→ :我隔壁班同學是本周工業區最大廠的小開.23F 08/24 13:13
→ :灣在這裡面 根本不是比較好的標的24F 08/24 13:13
→ :他家就是賺了錢,無腦往房地產丟,因為沒空顧.25F 08/24 13:13
→ :台灣房地產根本就是世界頂級的標的物..XD
→ :高保障,超低稅,超低遺產稅.
→ :尤其財富往房地產丟,有太多小手段可以結更多的稅.
→ :更不包含數字大丟土地的,農地會啥夯,你可以去查一下.
→ :世界頂級投資摽地物,台灣不動產.
→ :你可以試著找出一樣世界上比台灣房地產更好的投資物.
→ :目前我還沒看到有人找出來過.
→ :以前還會怕台海危機,所以每次有風吹草動,就資金外流
→ :現在哩..XD...
→ :看一下台灣大崩盤的時後兩岸局面,就會很清楚.
→ :和台灣各大移民潮(移出)的時間點,這些都有錢人.
有一句話可以形容這觀點→ :台灣房地產根本就是世界頂級的標的物..XD
→ :高保障,超低稅,超低遺產稅.
→ :尤其財富往房地產丟,有太多小手段可以結更多的稅.
→ :更不包含數字大丟土地的,農地會啥夯,你可以去查一下.
→ :世界頂級投資摽地物,台灣不動產.
→ :你可以試著找出一樣世界上比台灣房地產更好的投資物.
→ :目前我還沒看到有人找出來過.
→ :以前還會怕台海危機,所以每次有風吹草動,就資金外流
→ :現在哩..XD...
→ :看一下台灣大崩盤的時後兩岸局面,就會很清楚.
→ :和台灣各大移民潮(移出)的時間點,這些都有錢人.
以台灣看世界 = ="
投資者往往是看投資報酬率最好的地方
這種地方 放眼世界 台灣還排不上(因為政策XD)
其實你可以另po一篇 這樣看很難過
![[圖]](http://www.npf.org.tw/Image/npftw.jpg)
→ :鬱金香崩盤前也很多人會覺得繼續漲阿39F 08/24 13:18
推 :人財出走 台灣也倒了 大家一起GG也不錯阿40F 08/24 13:18
→ :鬱金香又沒屁用
→ :鬱金香又沒屁用
→ :老闆狂買房地產幹麻 公司在賺錢時 同樣的錢報酬率高42F 08/24 13:20
→ :又不是黃金地段的房子也沒屁用 去看一下空屋率多少43F 08/24 13:21
推 :這系列文在這裡怎麼能撐這麼久…- -44F 08/24 13:21
→ :太多了 大部分都是續壓工廠吧 還是他工廠快倒沒前景45F 08/24 13:22
推 :房子跟骨董一起比好像沒那麼有說服力......46F 08/24 13:38
→ :一個越來越少。一個越來越多.......
→ :一個越來越少。一個越來越多.......
推 :鬱金香沒屁用昰因為你不是那個時代背景的人 那是一種48F 08/24 13:40
→ :信仰 就跟名畫骨董一樣 認真想一想 也沒屁用阿
※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/24 13:48)→ :信仰 就跟名畫骨董一樣 認真想一想 也沒屁用阿
推 :台中市空屋率最高，價錢還不是一樣貴，，房子還不是50F 08/24 13:43
→ :一樣在蓋，有空還可以看一下那些高樓，點燈的有幾戶
→ :，，聽說都是買來投資的。政府不是要打房，，越打越
→ :貴，
其實 這算是一種可悲 也是一種策略→ :一樣在蓋，有空還可以看一下那些高樓，點燈的有幾戶
→ :，，聽說都是買來投資的。政府不是要打房，，越打越
→ :貴，
道理就是債多人不愁
不管會不會賺 蓋就是了
為什麼呢? 因為就是要賭和防
賭有笨蛋會被騙
防政府打房力道
反正自有笨蛋會相信 高房價是正常的 所以跳海了 背債背得哇哇叫
而借錢蓋房 如果打房力道太大 銀行會被影響 政府也不敢出大手
但真的就這樣被吃得死死的嗎?
當然不會 出來玩還是要還的 最終房市還是要修正的
→ :物以稀為貴昰這些東西的價值所在 房地產的話也相同54F 08/24 13:44
→ :精華地段會比較值錢 偏遠一點自住的話 不要買太高價
→ :精華地段會比較值錢 偏遠一點自住的話 不要買太高價
推 :鬱金香會破掉是因為花會爛掉啊56F 08/24 13:45
→ :台中方面確實如此 不過新建案賣的速度變慢很多57F 08/24 13:46
→ :但建案卻越來越多 所以價錢方面彈性變大 未來升息
→ :降價空間也會變大 尤其是大樓 升息讓人夠屋慾望下降
→ :但建案卻越來越多 所以價錢方面彈性變大 未來升息
→ :降價空間也會變大 尤其是大樓 升息讓人夠屋慾望下降
→ :簡單的說。房價的關鍵就是在政府態度而已60F 08/24 13:50
→ :他要讓房產崩。其實很簡單.問題他不願意而已
※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/24 14:02)→ :他要讓房產崩。其實很簡單.問題他不願意而已
→ :講一堆理論其實都是紙上彈兵而已62F 08/24 13:51
推 :鋪卡大大 我到認為政府未必擋的了經濟的衝擊63F 08/24 13:51
→ :是啊。所以是變相綁票......64F 08/24 13:53
→ :美國 日本 西班牙大國政府本身也擋不了 台灣更不用說65F 08/24 13:54
→ :那些一輩子扛一間房的首購族。就說被綁架的66F 08/24 13:54
→ :我覺得政府真的要把台灣人捆一捆一起去送死才甘心67F 08/24 13:55
→ :台灣就像店頭市場。股本小。好操控。68F 08/24 13:55
→ :中國人：你們死。乾我屁事～科科
→ :中國人：你們死。乾我屁事～科科
→ :台灣有錢人真得很多 不過不代表這些人能撐起經濟70F 08/24 13:56
→ :我自己的感覺就是貧富差很多......71F 08/24 13:57
→ :現在親中 我覺得經濟未必會好轉 因為中國以前的優勢72F 08/24 13:57
→ :鼎泰豐.柏麗廳。這些比較搞檔一點的還是天天滿73F 08/24 13:57
其實有一堆是想去體驗高檔 安慰辛苦工作的自己的窮人罷了不要以為都是有錢人 其實都是去那裝有錢
→ :我覺的是利率太低炒房~~利率一升房市的錢就進股市了74F 08/24 13:58
→ :世冒人還是那麼多.....感受不到景氣不好75F 08/24 13:58
→ :早就已經消失怠盡 薪水跟人才也不像以前能低價運用76F 08/24 13:58
→ :不過利率升大多是因為景氣好彈升的~會引動股資金行情77F 08/24 13:59
→ :但去百貨公司比較平價的女裝樓層。櫃員都在唉78F 08/24 13:59
→ :鋪卡大 我也是這樣的感受 越來越極端79F 08/24 14:00
→ :平哥 利率未必昰經濟好會升息 這次昰被迫升息
→ :平哥 利率未必昰經濟好會升息 這次昰被迫升息
推 :錢還是一份。沒變少。但越來越集種到一些人口袋81F 08/24 14:02
→ :就像這次的巴西和印尼就是好例子 升息來留住熱錢82F 08/24 14:02
→ :這是我對現在經濟的狀況的理解.......83F 08/24 14:03
→ :但是還是被轟暴了 畢竟這些地方本來就是熱錢堆出來的84F 08/24 14:03
※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/24 14:06)→ :有點誤差吧~因為你去高檔的阿~~會去的當然有錢的多阿85F 08/24 14:04
→ :昰阿 感概也不能改變蝦咪 只希望自己口袋別被強姦86F 08/24 14:04
→ :我的意思是。有錢的還是有錢。但沒錢的越來越多87F 08/24 14:06
→ :中產階級的消費力減弱了
→ :挖......原po有機器可以驗出吃飯的誰有錢嗎哈
這是人性→ :中產階級的消費力減弱了
→ :挖......原po有機器可以驗出吃飯的誰有錢嗎哈
要不然不會有打腫臉充胖子的詞在了
也為這人性 銀行才可以借錢賺利息
也因為如此 才會有卡奴存在
高檔物自會有人買
但買的人並不全然是有錢人
如果有錢人這麼多 金字塔就應該是倒三角的了XD
推 :房價高漲扼殺了台灣內需動能很多 背了房貸 縮減開銷90F 08/24 14:08
→ :可能我玩不起房吧只能當酸酸但我覺的還是股市好91F 08/24 14:08
→ :股市按鍵一敲就可變現金~~你房子一個政策你別想變現
※ 編輯: BAINE 來自: 140.112.94.90 (08/24 14:13)→ :股市按鍵一敲就可變現金~~你房子一個政策你別想變現
→ :股市才是窮人翻身的唯一投資管道~~房市看看業配就好93F 08/24 14:09
推 :要是實力跟平哥和鋪卡大一樣 當然玩股翻身94F 08/24 14:11
→ :這星期大盤回檔一下~一堆績優定存股打呵欠根本不鳥95F 08/24 14:11
推 :我自己身邊炒房的team都退的差不多了96F 08/24 14:11
→ :感覺現在的房市要在獲利。比較考驗扣袋深度了
→ :感覺現在的房市要在獲利。比較考驗扣袋深度了
→ :鋪卡大 房板摔到頭帶隊南下炒房 只漲不跌千古不變98F 08/24 14:14
→ :平哥看多大盤?還是跌深反彈?
→ :平哥看多大盤?還是跌深反彈?
推 :我覺得原po不是很了解我的意思哈。不過沒差。就這樣100F 08/24 14:16
推 :只有臺北新北漲到卡卡而已 其他地方基期還很低101F 08/24 14:16
→ :我對房產不感興趣啊。只是有長輩在玩。多少知道點102F 08/24 14:17
→ :看不懂大盤 但做多阿 7700~7800富貴險中求看看 @@103F 08/24 14:17
→ :臺北人看到臺中臺南高雄1x萬一坪 作夢都會笑104F 08/24 14:17
→ :高雄的問題是。買了你要賣給誰哈......105F 08/24 14:18
→ :炒作的東西。一定要有人接手。才滾的上去
→ :炒作的東西。一定要有人接手。才滾的上去
推 :所以台北投資客還是一樣用台北的觀點來看其他縣市107F 08/24 14:19
→ :普卡一針見血 強108F 08/24 14:20
→ :目前看起來也沒個方向 做多個股玩一下好了XD109F 08/24 14:20
→ :跟股票一樣啊。有量才有價....很多道理都相通的110F 08/24 14:21
→ :明年下半年台灣經濟就會見真章 所以就觀看觀看吧!111F 08/24 14:21
推 :我就想在臺南22k搞不好夠用了112F 08/24 14:22
→ :你看在新北 一月房貸 4-5萬 臺南1-2萬
→ :你看在新北 一月房貸 4-5萬 臺南1-2萬
推 :高通看我們GDP可以保2.5耶WW114F 08/24 14:22
→ :高雄文山特區 美術館 馬卡道都是陸資跟北部投資客敲115F 08/24 14:22
→ :台南東西很貴好嗎 我再那邊住四年 東西沒比較便宜116F 08/24 14:23
→ :進的~~南部人想玩也要有口袋實力吧117F 08/24 14:23
→ :我目前覺得消費最便宜的昰嘉義 媽的 真得很便宜XD118F 08/24 14:24
推 :記錯…是穆迪- -119F 08/24 14:24
→ :北部不知~其實南部高雄台南房價有點回檔了120F 08/24 14:24
→ :會嗎？之前去過幾次，吃當地小吃覺得還好…121F 08/24 14:25
→ :台南高雄夏天真得很熱 我個人不太喜歡 曬翻了122F 08/24 14:25
→ :高雄建商蓋了一堆大樓，中正聚集館大樓蓋好，晚上看123F 08/24 14:25
→ :沒幾間亮燈的，價錢都喊爽的
→ :沒幾間亮燈的，價錢都喊爽的
→ :比太陽大是不知道…比熱應該很難比台北熱吧…125F 08/24 14:26
→ :那可能你是北部人 我中部人 所以台南跟台中差不多126F 08/24 14:26
→ :興富發可注意~開始大批開墾南部~跟人壽搭不花本錢蓋127F 08/24 14:26
→ :以營建說~~興富發可以說營建內少數未來潛力股吧
→ :以營建說~~興富發可以說營建內少數未來潛力股吧
→ :台北盆地就算了 水泥森林不熱也難 南部昰很曬129F 08/24 14:27
→ :其下工班一堆營造接單接不完~~都外找達欣工支援了130F 08/24 14:28
→ :平哥你的恥骨露出來了...131F 08/24 14:29
→ :我沒有這兩檔阿~~現在在玩電子股~~哈132F 08/24 14:31
推 :感謝平哥提醒133F 08/24 14:52
國家新境住宅出售,二房二廳一衛一陽台,東區絕版《3開頭》電梯大樓-遠眺市區美景-台南東區房屋出售-591售屋網
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→ :樓上看一下年份跟主建物~一坪快20萬~你嫌便宜?135F 08/24 15:01
→ :新北三重主建15坪全新完工屋大樓也才4.5百
→ :新北三重主建15坪全新完工屋大樓也才4.5百
推 :被高雄王cecaㄉㄉ打臉了吧 ㄏㄏ137F 08/24 15:08
推 :政府主導炒房，政策不變就繼續看多138F 08/24 15:16
推 :明年房價一定跌，不嘴139F 08/24 15:29
→ :樓上的三重屋新成屋單價25140F 08/24 15:35
推 :pucca跟twtw講得怎麼有點矛盾的感覺!?pucca說南部買141F 08/24 15:38
→ :了賣不掉twtw說興富發開墾南部 這......還是南部不同
→ :了賣不掉twtw說興富發開墾南部 這......還是南部不同
推 :單純看的角度不同吧…不然怎麼會有這一篇系列文- -143F 08/24 15:40
→ :對台灣人來說，房地產的確是最好的投資商品沒錯阿144F 08/24 16:06
→ :當然全球都可以投資，但那是專業操盤手在做的事情
→ :不是開工廠或經營企業在做的事情
→ :當然全球都可以投資，但那是專業操盤手在做的事情
→ :不是開工廠或經營企業在做的事情
→ :股票才是專業的在玩得..XD147F 08/24 19:02
→ :房地產還不簡單,市中心透天買了就不理他.
→ :他莫名其妙就一值漲..連出租都可以省掉.
→ :現在大多頭到,整個高雄,你都不殺價,開價買.
→ :過兩年,幾乎都會賺,陪的機率1/20以下.
→ :閉著眼睛買喔...記住,是閉著眼睛,隨便拿一間就買這樣
→ :專業只是,我一間大樓兩年半增值1xx%.
→ :另一間店面,準備5年也是增值100%~150%(數字大比較慢
→ :這種高獲利增值才是要專業去挑..純賺錢,閉著眼睛買就
→ :房地產賺得沒股票高手快,但是問題是他怎樣買都會賺.
推 :靠杯,我又忘了我現在是空軍方了..
→ :房地產還不簡單,市中心透天買了就不理他.
→ :他莫名其妙就一值漲..連出租都可以省掉.
→ :現在大多頭到,整個高雄,你都不殺價,開價買.
→ :過兩年,幾乎都會賺,陪的機率1/20以下.
→ :閉著眼睛買喔...記住,是閉著眼睛,隨便拿一間就買這樣
→ :專業只是,我一間大樓兩年半增值1xx%.
→ :另一間店面,準備5年也是增值100%~150%(數字大比較慢
→ :這種高獲利增值才是要專業去挑..純賺錢,閉著眼睛買就
→ :房地產賺得沒股票高手快,但是問題是他怎樣買都會賺.
推 :靠杯,我又忘了我現在是空軍方了..
推 :所以才會一堆大哥大藝人喜歡買房啊~~158F 08/24 19:33
→ :因為他們大多:1.多金,應付的了炒房高門檻 2.不太聰明
→ :因為他們大多:1.多金,應付的了炒房高門檻 2.不太聰明
推 :說人家太天真的往往自己目光如豆160F 08/24 19:49
→ :推pp73513:說人家太天真的往往自己目光如豆161F 08/24 20:19
推 :就像宏達電1400的時候還是一堆人喊進162F 08/24 20:27
→ :到現在eps剩沒多少錢，還是一堆人堅持不肯放棄
→ :就可以知道台灣人的賭性有多堅強
→ :到現在eps剩沒多少錢，還是一堆人堅持不肯放棄
→ :就可以知道台灣人的賭性有多堅強
--
※ 同主題文章:
08-21 18:30 ■ [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
08-22 16:17 ■ Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
08-22 19:55 ■ Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
08-23 09:57 ■ Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
08-24 12:08 ■ Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
● 08-24 13:01 ■ Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
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