※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-12-09 21:34:28
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 假如房地產垮了 台灣還剩什麼
時間 Sat Dec 7 00:17:58 2013
※ 引述《ilwe106 (苦盡肝來)》之銘言：
: 如題
: 在現今市場上游資氾濫的情況下
: 台灣房市的泡沫在眾人眼中似乎到了臨界點
: 在美國QE有可能退場
: 以及政府可能做出實價課稅的預期下
: 供嚴重大於求的房地產事業
: 可能面臨盤整 甚至衰退的市場前景
: 在現今百業蕭條
: 惟有房產事業獨步走紅的台灣
: 如果房市崩跌
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
整個台灣政府可能會破產
主要是因為10年以來 尤其以這4年中
台灣的所有銀行的9成貸款對象 都是房貸者以及建設公司
其中以大台北地區與桃園地區最多
萬一房地產連續跌 跌到腰斬再腰斬 變成崩盤時
貸款購屋者的房屋價值顯然低於購買時的價錢
許多人就會放棄繳貸款 讓銀行法拍並向法院聲請破產
而銀行向法院聲請強制執行來法拍這些貸款的房子
由於房子的價錢已經不足清償貸款的價錢
以至於就會變成呆帳一堆
當然也包括一大堆向銀行借錢蓋房子的建設公司
破產後 銀行的呆帳 相信更會飆高
此時 台灣所有的銀行都面對這樣的局面
就會變成金融風暴
金融風暴中 參考美國日本韓國的經驗
會演變成百業蕭條 間接造成民間許多公司破產 老百姓失業
若太龐大的金額 更會變成政府根本無法救
救了就變成政府破產 像是目前美國底特律州政府破產以及日本1995年差點政府財政崩盤
而破產的狀況 最可憐的永遠是中下層階級 尤其是上班族
而破產的狀況 最可憐的永遠是中下層階級 尤其是上班族
另外倘若政府破產 政府所有公務員薪資跟福利全沒有了
比如過去的冰島 根本付不出公務員薪資以及全部公務員退休金均沒有
還好後來冰島發現天然資源 (好像是石油還是天然氣 忘了)
又如目前的希臘 政府瀕臨破產 歐盟救 但救一半 希臘公務員的退休金 歐盟不幫你付
當然義大利跟西班牙 也差不多了
所以 台灣政府目前打房也不是 不打房也不是 只能慢慢來
但其實如果參考國際間對於房產泡沫數據的分析與比對
台北市房地產 早就是泡沫化徵兆
而且還是全世界排名第三
(國際間大多沒有對台北市評比 因為台灣不是國家 但若用數據來比對
台北市是僅次於上海香港第三會崩盤的都市)
當然啦 這是學者的認為 台北市會崩盤
不過若參考其他知名的炒房惡魔人物 比如帥過頭或實務界的房產專家
大多認為台北市的房地產不會崩盤 但會緩跌 跌到一定程度又會漲上去
.................................................
大多認為台北市的房地產不會崩盤 但會緩跌 跌到一定程度又會漲上去
.................................................
其實如果要打房的話 最有效的方法 也是大家都知道的方法
就是凡擁有第二間的房屋 就加重持有稅或限制轉讓的期限
比如一些國家採行的若持有超過15~20年才轉手的 不科重稅
相反的 若低於15年以下 則是科非常的重稅 比如韓國
就是凡擁有第二間的房屋 就加重持有稅或限制轉讓的期限
比如一些國家採行的若持有超過15~20年才轉手的 不科重稅
相反的 若低於15年以下 則是科非常的重稅 比如韓國
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.115.220
推 :我敢保證10年內不會垮1F 12/07 00:19
※ 編輯: lc301 來自: 118.170.115.220 (12/07 00:22)推 :樓上拿老二來保證2F 12/07 00:21
推 :台灣就剩下一堆老人,就這樣....3F 12/07 00:23
推 :垮在第10年，mapping少子化最劇烈的年代4F 12/07 00:24
→ :台灣跟愛爾蘭不一樣 台灣人存款有40兆呢 沒那麼容易垮5F 12/07 00:25
我上半段是學者的觀點 你看台灣多數的地政系所老師 大多認為會崩崩了 政府若救 政府會破產 其理論基礎在於國外經驗與崩盤歷史經驗的數據
至於房產實務界 則完全顛覆學者看法 沒有一個信學術派的
推 :要垮的機率不大。工作關係常接觸到有錢人，前幾天某上市6F 12/07 00:27
→ :公司的董娘才跟我説有錢人都沒東西可以投資只好一直投資房產
※ 編輯: lc301 來自: 118.170.115.220 (12/07 00:31)→ :公司的董娘才跟我説有錢人都沒東西可以投資只好一直投資房產
推 :存款有40兆? 那社會福利會是現在這樣? 這數字哪來的?8F 12/07 00:30
→ :ddss可以去google一下 央行定時都會公布 台灣人還蠻有錢的9F 12/07 00:31
推 :兩萬個手上有千億元的有錢人可能擋不住2298萬手上沒錢造成的10F 12/07 00:33
→ :衰退
→ :衰退
→ hachime …
那個台北張副市長 看空台灣房產這麼多年 沒有一年準過
※ 編輯: lc301 來自: 118.170.115.220 (12/07 00:36)
→ :非凡的分析師也有表格秀在電視上，今年儲蓄是淨負值，也就是13F 12/07 00:34
→ :現在政府根本沒錢救，舉債編預算都編不出來了14F 12/07 00:35
→ :正式進入吃老本的年代15F 12/07 00:35
推 :政府要就市，多開幾台印鈔機不就好了16F 12/07 00:38
→ :一堆狗屎建設汙掉的錢吐回來預算綽綽有餘17F 12/07 00:39
→ :順便讓台幣通膨，政府債務大減錒18F 12/07 00:39
推 :死多頭:台灣有台灣的玩法 台灣不會崩19F 12/07 00:40
→ :新新台幣 四萬換一元準備好了
→ :新新台幣 四萬換一元準備好了
噓 :(X)因為台灣不是國家 (O)因為該組織和UN相關，或台灣非會員21F 12/07 00:41
→ :好啦 樓上算你對啦22F 12/07 00:41
推 :而且養房太便宜了，幾千萬的房子稅金比我的1.6國產車還少23F 12/07 00:42
噓 :慢慢來卻不是慢慢解決問題 是慢慢把問題越養越大 慢個屁24F 12/07 01:12
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