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※ 本文為 ott 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-08 09:07:06
看板 Gossiping
作者 IkiHayashi (壹崎)
標題 Re: [問卦] 為何買房那麼重要!?
時間 Sat Mar  8 04:02:55 2014

台北的房價真的有誇張到

現在台北市的房價絕對比香港還貴

現在台灣的算法是把車位+大公設+陽台+室內面積全部算進去

現在香港的算法是分為兩種 一種是建築面積 一種是實用面積 (這兩個約差10%)

台灣的算法光是公共設施先吃30% 車位在給你偷個15% 陽台給你偷5%

否則單純比室內面積的價錢  台北市平均絕對贏香港平均 (但會輸給香港島)

至於買在后里根本就是愚蠢的行為

因為台中市區要漲到后里  大概要等到100年後

所以后里的房價就只有百分百住家的價值而已 沒有地段價值

如果要住很好  要投資很困難

北中南三大都會區的外擴

目前台北都會區外擴到新莊林口...etc 那些地方建築了大批房子 根本以及超過需求

而台北市市中心房子老化 將來炒完這一波新市鎮後  未來就是台北市的都更

一旦台北市的都更開始啟動後  周圍新市鎮就會開始失去新屋優勢 就........

更何況台北市還有三大塊非常之大的土地可以變更



像一些炒作三芝或是八里的房子

將來肯定要套牢的



市中心房子保值  新市鎮大起大落  郊區房子往往直接下市



※ 引述《lc301 (58度)》之銘言：
: 我覺得要買房
: 但要看地點
: 我有幾個大學同學( 中南部上來的 )在大台北地區工作
: 薪水也還好 但蠻多都一直想要買台北房子
: 看中的都是1500~2300萬的 坪數也不高且老舊破爛的公寓
: 我都跟他們講 現在台北市與部分新北地方 不適合"非靠父母的上班族"購屋
: 租就可以了 若要買房投資可以買非台北地區
: 而且台灣的房價會隨著重大公共建設而轉移地區
: 台北市不可能會無限漲到永遠
: 但就是有的同學聽不下去 寧願夫妻倆人過得很苦 每月繳7~9萬的房貸
: 每月生活費只剩1萬5可以過
: 然後買的 也不是很優的老公寓 更慘的 還是地雷屋
: (無法都更 因為旁邊已經蓋大樓 他們這塊容積率建蔽率太少 不能蓋太高
: 加上臨路讚巷子內 又戶數不多 所以建商沒興趣合作都更)
: 最近我跟他說 台北房價呈現緩漲以致凍漲階段
: 但他卻相信台北未來還會繼續噴 一坪上看千萬
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 我現在比較傾向建議 如果住台北市 真的 租就好了
: 花太多錢背房貸 生活品質差 而且2300萬內的房子 在台北市都是很糟糕的房子
: 有點像貧民窟
: 另外 買房子買土地投資 要有遠光 要看遠 不是一直去追高
: 像上禮拜我去后里 發現蠻多投資客 開始再買后里房產
: (不知道是不是因為花博要在此辦 許多人紛紛來此買地)
: 尤其是土地 (約一坪2萬~3萬 真的超便宜)
: 后里"地廣又平 天氣也不賴" 根據都市計劃 約20年後 才會發展到此
: 而且應該會有許多重大工程建設
: 許多投資客也看到此 就像當初台中七期 20年前 許多建商跟投資客用一坪約2萬這裡
: 民國89年後 這邊開始狂飆 現在這邊"土地"的地坪都要一坪好幾百萬了
: 所以都已經慢慢在后里用非常低的價錢來投資
: 畢竟買個幾百坪 也才花幾百萬而已
: 等約過了20~30年後
: 自己退休後 中南部也有房產 到時不需要退休金 也可以爽爽過的晚年
: 反觀如果買在台北市 當初用2300萬買 20年過去了 萬一只漲到2500萬
: (畢竟這種房價沒有幾個台北市民買得起 加上公寓老房子的買族群 大多是上班族
: 而非大老闆或明星 因為大老闆跟明星都是想住電梯或透天別墅)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.227.160.207
推 kutkin:台灣的房子只有上漲與尚未賣出。1F 03/08 04:05
推 mydreamcome:還有凶宅便宜賣出..2F 03/08 04:07
推 Jetrel:房子不是住人的，是拿來交易用的3F 03/08 04:09
推 TSbb:推4F 03/08 04:11
推 ast2:台中房子很多都不漲反跌 或是多年來幾乎持平5F 03/08 04:11
推 an123456781:更扯得是連遮雨棚面積都算6F 03/08 04:11
推 proof2:台中並沒有不漲喔 這幾年至少漲1成 中古屋還能漲1成以上7F 03/08 04:14
→ proof2:夠扯了吧 房子是要折舊的 還能往上漲 至少我家附近透天
→ proof2:實價登錄漲到快2000萬
推 CHENYOREN:透天土地大10F 03/08 04:17
→ ronray7799 …
推 ronray7799:老實說就台北市的房價高到離譜而已 一堆新聞拿台北市的11F 03/08 04:19
→ ronray7799:房子說年輕人買不起房根本莫名其妙...
推 ppbigass:房子是拿來炒的 不是拿來住的13F 03/08 04:21
→ Merlion:台中西屯漲翻了還跌? 你買到火車站那理當然死14F 03/08 04:26
→ proof2:我家住北區 所以我說漲的是北區 當然西屯是明日之星 漲翻了15F 03/08 04:27
→ Merlion:炒房市長把政府都搬到西屯中港路上了 資金全移來這大炒16F 03/08 04:27
→ bluebrown:沒有住房需求怎會有人炒房=.= 老實說我覺得炒房和囤積民17F 03/08 04:28
推 kutkin:因為錢太多  不知道放哪18F 03/08 04:28
推 lc301:台中市西屯北屯南屯都持續狂飆中    真的蠻可怕的19F 03/08 04:29
→ bluebrown:生物資哄抬價格沒兩樣。有人覺得這是理財，我無法理解20F 03/08 04:29
→ kutkin:給小孩不放心  買股票不安心21F 03/08 04:29
→ kutkin:那既然過去房價都在漲  錢放這最安全
→ lc301:以前北區中區東區很熱鬧 現在除了北區不倒外 中區東區有點23F 03/08 04:29
推 proof2:其實有些東西不能只看現在 本夢比不知您有無聽過 XD24F 03/08 04:30
→ lc301:落寞25F 03/08 04:30
→ proof2:北區其實越來越熱鬧 一中街和中友還有中國醫這的商圈26F 03/08 04:31
→ bluebrown:什麼錢太多不知道放哪~ 錢太多用不到就花掉或捐出去啊XD27F 03/08 04:31
噓 s860134:不要造謠拉 還會繼續漲 現在入場40歲就可以退休躺著賺28F 03/08 04:31
→ lc301:我小時候 也完全沒有想到今天七期八期會變成這樣29F 03/08 04:31
推 kknow:房子是用來堆錢的 不是用來住人的30F 03/08 04:31
→ proof2:不過北區最保值的還是科博館植物園這 不過不適合投資31F 03/08 04:31
推 kutkin:不行喔  花掉的話生病沒錢看醫生32F 03/08 04:32
→ proof2:因為漲幅有限33F 03/08 04:32
→ lc301:有些東西不能只看現在 本夢比也要參考進去34F 03/08 04:32
→ bluebrown:有健保會沒錢看醫生喔=.=35F 03/08 04:33
→ lc301:我爸那年代 逢甲除了只是一間大學 旁邊是眷村 其他都是農地36F 03/08 04:33
推 alcloth:剛剛那篇作者感覺就是在那裏套很大慫恿大家快去買XD37F 03/08 04:33
→ lc301:萬萬也沒想到逢甲會變成這樣38F 03/08 04:33
推 kutkin:人家要住單人房  還要有台籍看護39F 03/08 04:33
→ kutkin:才不要住三人房跟外籍看護呢
→ alcloth:不然就是聽信業務那張嘴XD41F 03/08 04:34
→ lc301:alcloth 我還沒買阿 怎麼套 再者 后里便宜到脫褲 都沒漲42F 03/08 04:34
推 proof2:其實北區還有一大塊地可以用 就是殯儀館和(中山堂?)43F 03/08 04:34
→ lc301:怎麼會套在哪?44F 03/08 04:34
→ s860134:還會繼續漲 還會繼續漲 快快入場 快快入場45F 03/08 04:34
→ lc301:后里將來的7~8年內也不會漲46F 03/08 04:35
→ proof2:殯儀館在市區真的超怪 那附近都因為殯儀館搞的很蕭條47F 03/08 04:35
→ lc301:投資后里是在賭20年後30年後的本夢比48F 03/08 04:35
→ s860134:就說會繼續漲你們又不信 將來我40歲退休你們還沒房子住49F 03/08 04:36
推 danish:民權東路殯儀館到松山機場這邊都更大概可以再塞一百萬人50F 03/08 04:37
→ danish:要住還不簡單，現在租金便宜到靠爸，哪裡不能住?
推 lc301:s860134<--你的學號?  86年念大學?  那應該是大叔 快40歲了52F 03/08 04:38
→ danish:不過三十年內，買房投資還是會賺，因為台北人口還不會減少53F 03/08 04:38
→ proof2:才34.5吧54F 03/08 04:39
→ s860134:別管我幾歲拉 快點入場 買在低點致勝關鍵!! 聽老師的話!55F 03/08 04:39
→ lc301:后里嗎?  后里可以慢慢買 因為7~8年內 應該還不會漲56F 03/08 04:40
→ proof2:1應該是甲班的意思 XD57F 03/08 04:40
推 ast2:你們是仲介嗎 我北區 北屯區有4,5間房子 還有店面58F 03/08 04:40
→ lc301:好有錢喔  賣一間 去買后里吧59F 03/08 04:41
→ ast2:20年來 那些透天房子或店面不是跌就是持平 哪來急漲 = =60F 03/08 04:42
→ lc301:北屯店面透天 應該價值1800~2800萬 但要看靠哪裡61F 03/08 04:42
→ lc301:有接近捷運站嗎?
推 proof2:真的是妳的房子點不好 我家從1000多萬漲到快2000萬63F 03/08 04:43
→ proof2:西屯的透天從幾百萬漲到破千萬
→ lc301:接近綠線捷運站的透天 都井噴65F 03/08 04:43
推 TSbb:會看重自家房子漲價的問題的人也算魯了，除非是真的玩熱錢66F 03/08 04:43
→ TSbb:的人。 不然都是放著沒差
→ ast2:東山路一段靠文心路店面 一P才20幾萬 比民國80年跌了不知多少68F 03/08 04:44
→ ast2:當年買 是目前市價快一倍 也就是跌了快50趴
→ lc301:賣掉一間 去買后里一千多坪吧 然後租給農人耕種70F 03/08 04:45
→ proof2:不知道你攻擊我幹麻? 難道我跟我3個弟弟各分到2棟透天也要71F 03/08 04:45
→ lc301:其實這10年來 台灣唯一的產業大賺錢 就是房地產72F 03/08 04:45
→ proof2:跟你說? 我跟我弟都在所謂的未來明日之星的地方73F 03/08 04:46
→ lc301:這10年來 建商 裝潢業 建財建料業 室內設計業 仲介業 都賺翻74F 03/08 04:46
推 TSbb:在PTT上面魯字都能敏感，也太誇張了吧 XD75F 03/08 04:46
→ lc301:東山路有漫漫再漲起來  10期76F 03/08 04:47
→ lc301:其實你說的跌 是民國83~86年 整個台中市都腰斬再腰斬時代
推 proof2:雖然網路匿名制 至少也彼此尊重吧...78F 03/08 04:48
→ lc301:那個時代 不是只有東山路跌  而是台中市 除了火車站跟科博館79F 03/08 04:48
→ lc301:附近外 都是跌
推 alcloth:哪家保全那麼爽？可以讓皇民上班還看PTT?81F 03/08 04:49
推 ast2:我自己有300多P的地 不想再買房地產了 我喜歡股票 好賺多了82F 03/08 04:50
→ lc301:台中市是在2007年就開始慢慢再漲起來83F 03/08 04:50
推 TSbb:念到112都不會去當保全吧? 在台灣洗學歷這麼慘?84F 03/08 04:51
→ lc301:股票比較好套現 但是風險高 而且優質好的股票 又很貴85F 03/08 04:52
→ ast2:不是 我買在民國78年 總之 20多年過去 現在賠40 50％86F 03/08 04:52
→ ast2:當然這不算房租
→ TSbb:台中火車站哪時候會再翻新啊? 想問台中的大大們88F 03/08 04:52
→ l19:說自己有靠文心路店面的把地址報上來 最好跌了快50趴89F 03/08 04:53
→ lc301:台中新火車站正在蓋90F 03/08 04:53
→ ast2:我專門玩美股 比台股好賺多了 美國吸引全世界人才 好公司一堆91F 03/08 04:55
推 proof2:我也覺得文心路有這麼蕭條嗎 XD92F 03/08 04:55
推 alcloth:保全大叔下班路上小心喔！93F 03/08 04:55
→ proof2:2個真的很亂入耶... 可以去置底文吵嗎?94F 03/08 04:56
→ ast2:不需要報阿 4天前才查到實價登錄 我家附近所有成交店面95F 03/08 04:56
→ l19:一聽就知到嘴炮 文心路這兩三年噴的跟什麼一樣 還跌50趴哩96F 03/08 04:56
→ ronray7799 …
→ ronray7799:112大戰保全XD97F 03/08 04:57
推 lc301:ast2有嗎?  文心路有跌?98F 03/08 04:58
→ proof2:他說東山路的店面是不是以北屯路為分割 跟文心路同一條那啊99F 03/08 04:58
推 hyuchi0202:逢甲旁邊是眷村市場農田大概20年前的事而已啦100F 03/08 04:58
→ ast2:大約25W/P 和民國78年買的 跌了40 50趴無誤101F 03/08 04:58
推 TSbb:這年頭幻想的小朋友真的很有趣，什麼都搬得出來。102F 03/08 04:59
→ lc301:臨文心路都狂飆  哪裡跌?103F 03/08 04:59
→ hyuchi0202:開始蓋大樓改建大家都知道會漲 為什麼不買? 沒錢阿104F 03/08 04:59
→ proof2:15年前逢甲那就滿熱鬧了  我還去過林心如的簽名會  XD105F 03/08 04:59
→ lc301:112是誰?   保全是誰?106F 03/08 04:59
→ ast2:我說東山路一段 靠近文心路 怎麼說到文心路店面去了107F 03/08 05:00
→ ronray7799 …
→ ronray7799:沒啊 我說的全都是你們講的 你否認我就不說啊~108F 03/08 05:00
→ l19:地址講出來 靠文心路的哪裡的店面一坪剩12 13 萬?109F 03/08 05:00
→ hyuchi0202:就像水母說的:一棟賺不夠那你有沒有買兩棟? 根本呵呵110F 03/08 05:00
→ proof2:112alcloth 保全TSbb 她們兩個說的 我是不知道真假111F 03/08 05:01
→ ast2:罵人的 麻煩你們配之眼鏡好嗎112F 03/08 05:01
→ ronray7799 …
→ ronray7799:我多少也有點懷疑為啥有女兒要養的人每天大半夜都上網113F 03/08 05:02
推 alcloth:打泥巴仗是皇民最會的 只不過是跟皇民學了幾招而已114F 03/08 05:02
推 lc301:東山路也有漲阿  10期115F 03/08 05:02
→ ronray7799 …
→ ronray7799:PTT在這邊罵人包包舔舔迷迷 想說他時間真多XD116F 03/08 05:02
→ alcloth:我也想過 就輪三班的設備或保全吧XD117F 03/08 05:03
推 ast2:119你不但看錯路 還能把我的話理解成店面一坪剩12 13 萬118F 03/08 05:03
推 TSbb:看起來沒在工作的人真的很好笑，最好笑就是連上PTT覺得奢侈119F 03/08 05:03
→ l19:東山路一段的店面 http://ppt.cc/AyzX 哪來的12 13 萬?120F 03/08 05:03
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→ ast2:真的很不簡單121F 03/08 05:04
推 lc301:東山路 有棟錦繡中國社區 以前可是豪宅景觀樓 很貴122F 03/08 05:04
→ lc301:後來台中房產崩盤  從此就很便宜 一直到現在
→ lc301:小時候 我爸說這邊以前常住醫生等 現在變得很國民宅
→ ronray7799 …
→ ronray7799:你不否認的話到底是在說我哪裡在幻想啊 我很疑惑捏125F 03/08 05:06
→ ronray7799:你有時間一邊工作一邊上網算你福氣啊XD 我又沒說啥~
推 momomom:科博館是西區吧？127F 03/08 05:07
推 proof2:北區 你可以GOOGLE128F 03/08 05:08
→ proof2:臺中市北區館前路一號 幫你查了
推 alcloth:某bb寬頻在很多板都被桶了 還有分身 一天到晚在引戰 超閒130F 03/08 05:09
推 MOIN:吃早餐了啦 M四點有賣 可惜你們都在台中 不然.....131F 03/08 05:11
推 ast2:119連結印證我在內政部查到的 約25W/P上下 所以民國78年132F 03/08 05:11
→ ast2:買900多萬 現在只值500多萬 這不是跌40 50趴 是什麼 = =
推 proof2:民國78年買900多萬 如果當時買在七期 現在早就破億了134F 03/08 05:13
→ totohoho:悲劇135F 03/08 05:14
推 ast2:投資哪來這麼多早知道 當年可是房股市都瘋狂年代136F 03/08 05:15
推 TSbb:好歹都能出手，有些人還在跟爸媽伸手都能亂入了，幫悲憤137F 03/08 05:15
推 proof2:A大 拍拍 我要去睡了 早安 XD138F 03/08 05:16
→ TSbb:如果電話亭真的太事後諸葛了啦139F 03/08 05:16
→ l19:好吧 我以為你說買的時候一坪20多萬 跌了50趴140F 03/08 05:16
→ l19:如果是買的時候 40 50 萬 只能算你雖了
推 ast2:說房地產會漲的 就和說黃金會保值 都是錯的 黃金曾空頭30年142F 03/08 05:18
→ ast2:台中房地產曾空頭20年+1 至少我持有的4,5間房子都是如此
→ l19:那是你手氣好 買到籤王 20多年前 買房投資能虧成這樣 也算奇杷144F 03/08 05:20
→ s860134:各位八卦駐版老師 該睡睡了 5點多 你們的周休又要泡湯囉145F 03/08 05:22
推 ast2:不是簽王 是那時台中房子都飆成那樣 就和股市上萬點一樣146F 03/08 05:23
20年前的台中就是現在台灣的翻版
那時候最熱門就是台中會是兩岸直航的港口
所以瘋狂漲,我爸那時候買了5億的樓在台中
不過後來對岸射了飛彈後,整個崩盤
5億的樓後來剩下只剩下1億多一點,還賣不掉
(公司的樓,不是我家的,是我家的,就太悲劇了)
※ 編輯: IkiHayashi      來自: 36.227.160.207       (03/08 05:25)
→ ast2:當年買 大家就是買這麼貴147F 03/08 05:24
→ l19:這跟你用一百多元買到茂德股票 擺到民國100年 哪個比較慘?148F 03/08 05:25
※ 編輯: IkiHayashi      來自: 36.227.160.207       (03/08 05:26)
→ IkiHayashi:買到茂得也太慘了149F 03/08 05:28
推 asiaking5566:后里當初漲過一次翻倍  後來金融海嘯過後就持平150F 03/08 06:43
推 pkmu8426:台中還沒都更很大而已 北部一堆建築師都在規劃呢151F 03/08 06:55
推 SpongeBobxxx:政府帶頭炒   還不快跟上152F 03/08 07:14
噓 sunnymiruko:找一個願意跟鄉民一輩子租房的平凡女生阿QQ153F 03/08 07:51
→ sunnymiruko:買房助長推升房價成為房價推手的幫兇之ㄧ不好吧QQ
推 taco3019397:台中中區東區沒落成那樣 拿來說沒漲 你真的是台中人155F 03/08 07:53
推 mecca:我伯家10年前在安南區買了透天  到現在房價反而更高156F 03/08 07:54
推 taco3019397:15年來都一直買科博綠園道周邊 現在漲3倍有了157F 03/08 07:54
→ mecca:隔壁第二間本來開家庭小店  收起來後掛賣當初買價的150%158F 03/08 07:55
→ taco3019397:當初放棄中區是對的159F 03/08 07:55
→ taco3019397:透店當初才買500多 之前賣3000有人買 沒漲？
推 thebackshade:看到這篇 大概繼續井噴無誤了161F 03/08 08:02
推 kennnny:拜託繼續買，泡泡需要你們繼續吹162F 03/08 08:12
推 g09130931:小弟我都玩西屯區~大約四年前開始接觸~也就是金融海嘯那163F 03/08 08:31
→ g09130931:一段時間買入 到去年開始出脫~到今年也繼續賣~都是有賺~
→ g09130931:應該說是買對時機點囉!!
推 ilovecim:全民炒房不可能跌 悲哀的就在於此 制度使然166F 03/08 08:36
推 brownha:買在台北，不但不能存錢養父母，甚至向家要錢，是不孝指167F 03/08 09:02
→ brownha:標

--
※ 同主題文章:
　 03-08 03:37 lc301. ■ Re: [問卦] 為何買房那麼重要!?
● 03-08 04:02 IkiHayashi. ■ Re: [問卦] 為何買房那麼重要!?
※ 看板: ott　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 503　
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