※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-16 23:24:18
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
時間 Sun Mar 16 15:42:18 2025
剛看到推文的圖片
裡面包含公教貸款
在想公教是不是正式宣布死去了
以高雄為例
最低生活費16040
年收70萬月收58333
58333/(房貸+16040)>200%
一個月房貸只能貸13126才滿8成
以40年2.5%只買得起500萬的房子吧
你各位怎麼看分享分享
房貸收支比
月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200%
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※ 作者: cake51640 2025-03-16 15:42:18
※ 文章代碼(AID): #1dre3Sr9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742110940.A.D49.html
推 : 公教那種鳥收入沒成長性，本來就沒啥資格貸款1F 03/16 15:43
113薪資平均數也是差不多這個數字，那看來授薪階級沒祖產，前一陣子有買預售屋的，懶趴要捏緊一點了@@推 : 所以就是夫妻兩個不生小孩然後透支40年買個鳥窩阿2F 03/16 15:45
噓 : 更需要有錢的爸媽了3F 03/16 15:46
※ 編輯: cake51640 (101.9.39.98 臺灣), 03/16/2025 15:46:13→ : 你設定 年收70萬 又是1人非2人收入 年收70買個舊公寓或304F 03/16 15:46
→ : 念以上中古放 總價6-700萬 貸款500萬 很合理啊
→ : 不然年收70 沒長輩另一半幫忙 是要買多貴的房？
→ : 念以上中古放 總價6-700萬 貸款500萬 很合理啊
→ : 不然年收70 沒長輩另一半幫忙 是要買多貴的房？
推 : 對欸 想說一堆傻逼在討論一個沒邏輯的公式，就算台銀真7F 03/16 15:47
所以公式有錯嗎，我是看原文寫的→ : 的這樣搞好了，找別間就好。但你說的公教 就只能找台銀8F 03/16 15:47
推 : 其實公教也是可以找別間 只是原本的利率優惠沒有了9F 03/16 15:50
※ 編輯: cake51640 (111.242.34.249 臺灣), 03/16/2025 15:50:54推 : 介於有跟沒有之間的軍公教‘優惠貸款10F 03/16 15:53
推 : 公式有沒有錯 不知道，但真的沒邏輯。收支比五成已經很11F 03/16 16:03
→ : 硬了，他的收支比還是貸款+最低生活費。收支比的概念就
→ : 是生活費放在分母裡面，能貸六七成收支 就是因為剩下三
→ : 四成算成生活費。
→ : 要嘛台銀就是擺明不想做了 要嘛公式有人亂給
推 : 反正對一般人不重要 本來就不會找台銀，台銀要怎麼改隨
→ : 便 其他銀行也不可能跟進這種沒邏輯的貸款方式。但公教
→ : 築巢 搞不好就真的有影響了
→ : 硬了，他的收支比還是貸款+最低生活費。收支比的概念就
→ : 是生活費放在分母裡面，能貸六七成收支 就是因為剩下三
→ : 四成算成生活費。
→ : 要嘛台銀就是擺明不想做了 要嘛公式有人亂給
推 : 反正對一般人不重要 本來就不會找台銀，台銀要怎麼改隨
→ : 便 其他銀行也不可能跟進這種沒邏輯的貸款方式。但公教
→ : 築巢 搞不好就真的有影響了
→ : 要麻就是不給底層買房，要麻就是房價要跌了？！19F 03/16 16:08
推 : 不求貸滿85%就有解了20F 03/16 16:09
→ : 假設抓收支比160% 月薪58K可以付36K, 扣生活費16K 月還2
→ : 0K，2.5%40年可以貸700萬，75%反推可以買到930萬的房子
→ : 假設抓收支比160% 月薪58K可以付36K, 扣生活費16K 月還2
→ : 0K，2.5%40年可以貸700萬，75%反推可以買到930萬的房子
推 : 公教好貸款，那是因為20年前公教購買力算高，但現在23F 03/16 16:09
→ : 就普普，只是舊習慣沒改而已
→ : 就普普，只是舊習慣沒改而已
推 : 不賣不算跌，不要去看591就沒賠25F 03/16 16:11
推 : 公教乖乖準備3.5成自備還是能得台銀貸啊XD26F 03/16 16:15
推 : 200%是85成27F 03/16 16:15
推 : 看到有人對收支比侃侃而談 一直以來公式都是那樣阿28F 03/16 16:19
好奇問大大，有聽朋友說去年有人年收60多買1000萬房子，新青安8成2.1%為什麼收支比算得過，是有其他資產嗎？→ : 結果台銀還是房貸市佔第一 本來就不會找台銀 噗噗29F 03/16 16:20
※ 編輯: cake51640 (111.242.34.249 臺灣), 03/16/2025 16:22:41→ : 動個腦想一下吧 收支比含生活費，還不能超過五成，實際30F 03/16 16:27
對啊有夠怪欸→ : 上算起來是什麼意思31F 03/16 16:27
推 : 讚32F 03/16 16:29
噓 : 這比第七波還嚴重欸XD 要玩真的嗎33F 03/16 16:37
推 : 收支比含生活費真的很怪34F 03/16 16:41
噓 : 500變上限 不給底層買 投資客要丟給誰 跟只給有錢人買還35F 03/16 16:41
→ : 不是都死路一條
→ : 不是都死路一條
噓 : 這…個……會………崩盤…連……鎖反…應37F 03/16 16:41
→ : 公教租房就好，好租客38F 03/16 16:42
推 : 也好 更多人不能上車39F 03/16 16:43
→ : 不是不能含生活費 有一個算法含生活費沒錯，但那個算法40F 03/16 16:44
→ : 標準不會是200%這種數字 抓大概90%之類的
→ : 標準不會是200%這種數字 抓大概90%之類的
推 : 如果公教都只能乖乖租房 那房租會如何42F 03/16 16:44
→ : 科技業買房給公教租的時代?
→ : 科技業買房給公教租的時代?
推 : 去年初年中年底？新青安fomo~第5～7，水位榮枯起承轉退44F 03/16 16:50
→ : 變化很大XD
→ : 變化很大XD
推 : 其實不覺得這樣才是正常嗎？照這個公式來算的話就不會46F 03/16 16:53
→ : 買超出自己負擔的房子，不要亂炒房大家生活才安定。這
→ : 也只是打到後來才進場炒房的菜鳥，疫情前入場的現在應
→ : 該都已經交屋了。
→ : 公教連唯一的公教貸款優勢都沒有，到底還有誰要去做？
→ : 這是宣告公教人員現在是底層社會。
→ : 買超出自己負擔的房子，不要亂炒房大家生活才安定。這
→ : 也只是打到後來才進場炒房的菜鳥，疫情前入場的現在應
→ : 該都已經交屋了。
→ : 公教連唯一的公教貸款優勢都沒有，到底還有誰要去做？
→ : 這是宣告公教人員現在是底層社會。
推 : 管他有沒有邏輯 有錢的最大 你就是要跪著求銀行借錢52F 03/16 16:55
→ : 銀行說1+1=3你又奈何他?
→ : 銀行說1+1=3你又奈何他?
→ : 台銀是房貸業務量最大的耶54F 03/16 16:57
推 : 某些人這波進場喝到湯就以為炒房天下無敵了55F 03/16 16:59
→ : 第7波才跌破一堆人眼鏡 不可能全台第2戶6成云云
→ : 現在又開始不可能不可能 業障種 都是假的
→ : 第7波才跌破一堆人眼鏡 不可能全台第2戶6成云云
→ : 現在又開始不可能不可能 業障種 都是假的
推 : 不可能啦 想也知道不可能 魯空口袋空空58F 03/16 17:01
→ : 眼紅就說
→ : 眼紅就說
推 : 軍公教現在本來就是底層人員啊，沒看到開豪車的都是詐騙860F 03/16 17:03
→ : +9，不然就是領黨政的塔綠班
→ : +9，不然就是領黨政的塔綠班
推 : 房東這波開心了，以後多了公教好租客，薪水穩定，不怕62F 03/16 17:03
→ : 欠租
→ : 欠租
→ : 年收60買貸千萬可以啊，拉個保人就好64F 03/16 17:03
買1000貸800吧但聽說是沒保人→ : 如果為真，就是台銀放生公教了，讓65F 03/16 17:06
→ : 公教買不起房，記得找老闆抗議
※ 編輯: cake51640 (220.143.35.228 臺灣), 03/16/2025 17:06:25→ : 公教買不起房，記得找老闆抗議
推 : 一視同仁一起打耶XD67F 03/16 17:06
→ : 首購跟軍公教表示
→ : 首購跟軍公教表示
→ : 其實台銀沒有針對誰啦..單純只是房貸水位太高降不下來而已69F 03/16 17:07
推 : 又不是只有一家銀行，常常回家孝順父母就好啦70F 03/16 17:10
推 : 最簡易的記法是可貸款金額 =年收入× 10，超過就要有71F 03/16 17:19
→ : 其他保證人跟擔保品。
→ : 現在這樣改的問題是可貸款金額不變，但是成數變了所
→ : 以能買的總價變低。
→ : 其他保證人跟擔保品。
→ : 現在這樣改的問題是可貸款金額不變，但是成數變了所
→ : 以能買的總價變低。
推 : 多少能力買多少房 靠爸媽頭期 剩下靠銀行 不好誒75F 03/16 17:22
推 : 想了一下發現不對 可貸款能力一樣 但現在銀行希望你76F 03/16 17:28
→ : 拿出更多頭期款
→ : 拿出更多頭期款
推 : 所以軍公教也開始算是社會底層了嗎78F 03/16 17:51
推 : 你用現在房價來看 大概90%都是底層79F 03/16 17:52
推 : 党不是都專門欺負軍公教？80F 03/16 17:52
→ : 台銀上了會不會公股跟進？81F 03/16 18:01
噓 : SB質疑銀行收支比怎麼算的笑死 這個收支比公式妥妥82F 03/16 18:04
→ : 是正確的 去問全台灣台銀分行都會跟你說是這樣算 辣
→ : 摸聰明覺得收支比不合理就去當台銀董事長改善吧
→ : 是正確的 去問全台灣台銀分行都會跟你說是這樣算 辣
→ : 摸聰明覺得收支比不合理就去當台銀董事長改善吧
→ : 沒甚麼差吧 雖然以前收支比可以到70%(用這次的算法就是10585F 03/16 18:06
→ : %), 但實際上真的能用這個收支比買的不多啊
→ : %), 但實際上真的能用這個收支比買的不多啊
→ : 還有人腦子轉不過來 摳憐87F 03/16 18:06
→ : 大部分就是年薪10倍左右88F 03/16 18:07
→ : 以前的高收支比是給像我這種貸款一屁股的人用的
→ : 但我這種貸款一屁股的人 房貸成數早就被封了
→ : 簡單講 沒甚麼差
→ : 以前的高收支比是給像我這種貸款一屁股的人用的
→ : 但我這種貸款一屁股的人 房貸成數早就被封了
→ : 簡單講 沒甚麼差
→ : 這波沒有天災也沒人禍，就是房市泡沫化的開始了92F 03/16 18:08
→ : 想太多93F 03/16 18:09
→ : 當鋪都還可以死當，你房子貸款，繳不出來除了沒房，還要94F 03/16 18:10
→ : 還錢....
→ : 還錢....
→ : 泡沫化不可能的 沒漲到平均單價200萬是居住不正義96F 03/16 18:12
→ : 對有房者的不正義
→ : 對有房者的不正義
噓 : 可憐 台銀絕對是含生活費的這個算法這個200% 你覺得98F 03/16 18:14
→ : 不合理你家的事 去告金管會啊可憐
→ : 不合理你家的事 去告金管會啊可憐
推 : 台銀員工自己都沒那個薪水吧…公教貸款咧..100F 03/16 18:26
→ : 我找的銀行都只給到60%…101F 03/16 18:27
推 : 公務員老婆貸款102F 03/16 18:40
→ : 工程師老公保人
→ : 選我正解
→ : 工程師老公保人
→ : 選我正解
→ : 以前我碰到銀行就都這樣算了 空空以為別人都超貸 不是105F 03/16 18:44
→ : 自己所得低？
→ : 自己所得低？
→ : 反正現在看收支比這招超狠的107F 03/16 18:44
→ : 大家真的不要絕對建商給的專案就絕對穩
→ : 覺得
→ : 反正這三年交屋潮大家就慢慢有感覺了
→ : 大家真的不要絕對建商給的專案就絕對穩
→ : 覺得
→ : 反正這三年交屋潮大家就慢慢有感覺了
推 : 公務員現在的薪水來看本來就很低….111F 03/16 18:46
→ : 不過反正就不要去找台銀就好了112F 03/16 18:46
※ 編輯: cake51640 (111.242.34.249 臺灣), 03/16/2025 18:59:34推 : 誰會用台銀啊，笑死，台銀就算調到收支比500也沒差啦113F 03/16 19:04
→ : 我要看大場面 直接階級分層114F 03/16 19:12
推 : 台銀國營不顧績效沒差，其他銀行這樣搞就是不想要生意了115F 03/16 19:18
→ : ，怎麼跟股東交代
→ : ，怎麼跟股東交代
推 : 不抽資金回來才會績效不好 只有多多以為銀行是靠房貸賺錢117F 03/16 19:19
→ : 難怪永遠魯多
→ : 難怪永遠魯多
【兆豐金法說2】銀行估今年房貸業務減少 轉攻個人理財與小額信貸
![[圖]]()
兆豐金（2886）12日法說會指出，受房市降溫與不動產放款管制影響，兆豐銀行預估2025年房貸業務將逐月減降，未來將聚焦個人理財型貸款與小額信貸，並積極開發新客群，強化消金業務成長動能。 ...
推 : 公教築巢這次只有台銀，低卡分享的也是要200%才有85，哭121F 03/16 19:34
→ : 哭
→ : 文中公式沒錯，所以公務員洗洗睡
→ : 哭
→ : 文中公式沒錯，所以公務員洗洗睡
推 : 不然五萬要買什麼房子…124F 03/16 19:39
→ : 五萬睡公園要飯都不太夠 舊版上多多在吹買房子125F 03/16 19:43
推 : 10倍年薪是看稅前還是稅後，看稅前感覺有點緊。126F 03/16 19:43
推 : 有消息非官股銀行也會跟進127F 03/16 19:50
推 : 真的會被玩崩 嘻嘻128F 03/16 19:51
→ chouvincent …
噓 : 一堆月收不到5萬的買1500萬的預售屋，要怎麼貸？131F 03/16 20:01
推 : 板上最流行月收5萬 掛1234567+氰胺132F 03/16 20:02
→ : 非公股銀行如果跟進喔，那絕對比去年下半年更慘133F 03/16 20:05
→ : 反正這三年大交屋潮各自小心吧
→ : 反正這三年大交屋潮各自小心吧
→ : 只有一間銀行搞收支比，不會去其他銀行農漁會借嗎135F 03/16 20:16
→ : ？ 再不行不會常常回家裝窮嗎？
→ : ？ 再不行不會常常回家裝窮嗎？
→ : 月收不到5萬買1500萬預售屋本來就不能貸137F 03/16 20:37
推 : 朋友去年初問台銀公教大概可以貸到8成30年130%，現在不知138F 03/16 20:49
推 : 年收70你還是租房吧..你沒看Andy老師月入5.5W也租房?139F 03/16 20:49
推 : 難怪我上個月對保只給我85成寬2 QQ140F 03/16 21:01
→ : 去年初跟現在時空差太多了141F 03/16 21:19
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