※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-01-02 21:09:53
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作者 標題 Re: [請益] 戶數多的社區優缺點？
時間 Thu Jan 2 08:39:49 2025
我一直住350～450户之間的社區，分享一下我住大社區的想法！
1. 管理費：戶數多，相較便宜。
1哨的每月早晚班保全費用約13萬，總幹事費用約6萬，攤提下來管理費很貴。
2. 管委會：總幹事的能力很重要！
住戶問題即時處理。
3. 水電大公支出：看社區大樓管理辦法，有些社區分配不公。
所以，這問題沒有絕對答案！因社區而異。
※ 引述《Jaygo5566 (杰哥5566)》之銘言：
: 大家好，阿肥目前住的社區大概200戶左右
: 覺得這個戶數似乎滿剛好的
: 不過住久了有考慮換屋
: 看房看了好幾個月
: 從預售屋到中古屋都有看
: 戶數也從不到100戶到超過1000戶都有看
: 因為有朋友是住在戶數低於50戶的社區
: 缺點非常明顯
: 如：管理費高、不能請24小時警衛、公設有問題很難修繕...等
: 少數優點大概就是人員進出較單純？
: 但戶數多的話，上述缺點似乎都能改善
: 不過有人說戶數多，人員組成很複雜
: 感覺也是很容易遇到鳥事？
: 或是開管委會時，戶數多意見也會多？
: 因為阿肥沒住過戶數多的社區（500戶甚至1000千以上的社區）
: 不知是否有住過戶數多的社區的大大們
: 能分享一下居住心得？
: 目前想到的優缺點整理如下：
: 優點：
: 1.公設較豐富，如：健身房、閱覽室、交誼廳...等
: 2.管理費較充裕，可以請24小時保全、打掃阿姨、代收包裹...等
: 3.戶數多，平均每坪管理費可以壓低
: 4.基地面積通常較大，故1樓大廳較氣派，也有中庭花園之類的地方可以散步
: 5.管理費充裕，公設壞掉比較不會吝嗇去修繕
: 缺點：
: 1.人員進出較複雜，可能會有一些租屋族
: 2.開管委會的話，意見可能會很多，變成吵架大會？
: 3.公設雖較豐富，但使用的人應該也很多，使用上未必比較方便
: 4.梯戶比通常很高(如：一層8戶只配2部電梯)，等電梯要等很久
: 目前戶數多的社區優缺點大概就想到這些，歡迎討論或補充～
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※ 作者: David2018 2025-01-02 08:39:49
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735778391.A.015.html
推 : 300比較剛好1F 01/02 08:58
推 : 100戶以下比較單純 但是成本很高 一個月花三四千還沒啥公2F 01/02 09:05
→ : 設可供使用 但是有可能全部的住戶都互相認識的
→ : 兩百到四百戶這種比較經濟 一兩千戶那種又太複雜了
→ : 設可供使用 但是有可能全部的住戶都互相認識的
→ : 兩百到四百戶這種比較經濟 一兩千戶那種又太複雜了
→ : 200-400社區ok，我現在住的48戶根本悲劇5F 01/02 09:09
推 : 為什麼48戶會悲劇 可以分享一下嗎 ..6F 01/02 09:11
→ : 如果不弄警衛 那怕只有12戶也是不貴7F 01/02 09:12
推 : 自己計算機按一按就知道了。一戶平均2千，48戶8F 01/02 09:14
→ : 「全繳」才9萬8，發完保全清潔就沒了，做個洨
→ : 你還要考慮有人賴皮不繳的情況
→ : 如果你拉到一戶平均繳4千，那當我放屁
→ : 「全繳」才9萬8，發完保全清潔就沒了，做個洨
→ : 你還要考慮有人賴皮不繳的情況
→ : 如果你拉到一戶平均繳4千，那當我放屁
→ : 屋齡? 目前幾間有一百內 兩百內的 都10年內房 都無事12F 01/02 09:15
→ : 學日本改成兩層自動鎖+宅配櫃13F 01/02 09:15
→ : 我講100戶低標就是社區月入20萬，才堪堪打平支出14F 01/02 09:17
推 : 我住75戶，扣除24h保全、清潔、電梯等，幾乎所剩無幾15F 01/02 09:17
→ : 你那個遇到10幾年一次的電梯大修會很刺激16F 01/02 09:18
→ : 人少就保全砍掉一個，優點就比較清閒，賴群不會一直噹17F 01/02 09:18
→ : 雙北的話 20萬差不多打平沒錯18F 01/02 09:19
→ : 100戶以下的一戶出2-5萬，到時候開始吵低樓層戶不想繳19F 01/02 09:19
推 : 除非豪宅，不然警衛應該可以用電子設備替代20F 01/02 09:20
推 : 馬桶哥別鬧了，你東西收發要怎麼電子設備。你以為保全21F 01/02 09:21
→ : 要求只管出入喔
→ : 要求只管出入喔
推 : 其實台灣治安好，保全主要處理雜事跟收貨，留早班就好23F 01/02 09:21
→ : 收宅配可以用宅配櫃 其實不難的 甚至可以收租金租給郵局24F 01/02 09:23
→ : 這就看個人。看中古看到現在，有居住品質的24小時居多25F 01/02 09:23
→ : 做i郵箱 只是台灣人習慣有人服務了26F 01/02 09:23
推 : 真的不行就砍掉也沒差啊，以前舊透天還不是什麼都自己收27F 01/02 09:24
推 : 上面就告訴你答案了28F 01/02 09:24
→ : 而且小建地案，通常在市區，我社區一樓就7-1129F 01/02 09:24
→ : 宅配也要商家端可以，不是廣設就有用這要10年以上推廣30F 01/02 09:24
→ : 頭前重劃某小社區一樓就有i郵箱 我看幾乎每次都只有我一31F 01/02 09:24
→ : 個人使用 現在有更近的郵箱開幕 我兩個月沒去用了
→ : 個人使用 現在有更近的郵箱開幕 我兩個月沒去用了
→ : 8X戶的 7年多房 社區資金大概有6XX萬 怎會不構XD33F 01/02 09:27
推 : 6XX萬是留給你更新電梯的 換兩台就四五百萬了34F 01/02 09:28
→ : 以前是一台一百萬 現在很多報價都破兩百萬了
→ : 以前是一台一百萬 現在很多報價都破兩百萬了
→ : 當然是阿 7年多社區在繼續存上去就有了36F 01/02 09:29
→ : 不能砍 大概只有收垃圾 跟電梯維護吧37F 01/02 09:29
→ : 非豪宅就是這樣 而且實務上 住戶很多根本不想多繳
→ : 很多偏遠房價不高的社區也都在爛了
→ : 非豪宅就是這樣 而且實務上 住戶很多根本不想多繳
→ : 很多偏遠房價不高的社區也都在爛了
→ : 8X戶怎麼存? 不可思議 XD40F 01/02 09:30
→ : 房價會影響社區素質 看每個月管理費欠繳率就知道41F 01/02 09:31
推 : 論維護跟住戶單純 100-130戶左右差不多啦42F 01/02 09:31
推 : 大機率管理費設定就很高43F 01/02 09:31
→ : 能打平就很好了 警衛+收垃圾就要16~18萬吧 保養電梯園藝44F 01/02 09:31
→ : 那些扣一扣 打平就很好啦
→ : 那些扣一扣 打平就很好啦
→ : 再往上人多嘴雜46F 01/02 09:31
→ : 所以我講平均月繳4千就當我放屁47F 01/02 09:32
→ : 當然是看可收費坪數阿 跟戶數關係不太大48F 01/02 09:32
→ : 現在都是那種一層好幾戶 你跟我說住那種房子有錢 想太多49F 01/02 09:32
→ : 戶數少 基本上大條維護都要再多掏錢的50F 01/02 09:32
→ : 1層四戶 45-55P 差不多4千吧一個月51F 01/02 09:33
→ : 2房1～2千，3房2～3千是大多數人能接受的範圍52F 01/02 09:33
→ : 平均繳4千就是3房要5～6千了
→ : 平均繳4千就是3房要5～6千了
推 : 如果該建案有套房或小兩房，很可能會出租，當然會在更複雜54F 01/02 09:34
→ : 看坪數啦...3房不代表坪數55F 01/02 09:34
→ : 那種複雜的不討論，不是主流56F 01/02 09:34
推 : 低於100戶的社區要維護好，每坪基礎大概要破百
→ : 有游泳池這種的又要往上加，比這低的大概要東扣西扣
推 : 低於100戶的社區要維護好，每坪基礎大概要破百
→ : 有游泳池這種的又要往上加，比這低的大概要東扣西扣
推 : 24hr保全很重要，你們沒遇過半夜包裹丟社區外，結59F 01/02 09:41
→ : 果被野狗破箱當小偷幹走。
→ : 有管理社區100-300間最剛好，社區能長期運作，住戶
→ : 不會過度複雜，租客少量也尚且能接受。
→ : 果被野狗破箱當小偷幹走。
→ : 有管理社區100-300間最剛好，社區能長期運作，住戶
→ : 不會過度複雜，租客少量也尚且能接受。
推 : 沒有清潔費用，清潔人員請物業包嗎？63F 01/02 09:46
推 : 之前在台南看過488戶的建案 超級多人64F 01/02 09:49
推 : 清潔包括在內就是戶平均2千+100戶差不多打平65F 01/02 09:51
→ : 現在管理費隨便都90起 小到權狀20月繳都2000了66F 01/02 10:05
推 : 以前都挑200戶左右現在大概要300戶以上，管理費攤67F 01/02 10:30
→ : 掉才不會那麼貴
→ : 掉才不會那麼貴
→ : 人多不拍沒人住 到時維護也不用擔心沒錢 還要表決同意69F 01/02 10:34
→ : 等麻煩事 費用可攤平
→ : 等麻煩事 費用可攤平
推 : 之前住約48戶管理費800071F 01/02 11:11
推 : 現在住700多戶的社區，真的就是人多必有白癡，租客太多，72F 01/02 11:12
→ : 都不太遵守規範的，區權會就是意見很多，有些無腦的很瞎
→ : ，如果再選一次，約100~200就夠了
→ : 戶數多就是人的問題多，line大群就是可以看一堆吵來吵去
→ : 的，除此之外，其他方面都還可以，如果管委會管的好，人
→ : 的問題可以少蠻多的
→ : 都不太遵守規範的，區權會就是意見很多，有些無腦的很瞎
→ : ，如果再選一次，約100~200就夠了
→ : 戶數多就是人的問題多，line大群就是可以看一堆吵來吵去
→ : 的，除此之外，其他方面都還可以，如果管委會管的好，人
→ : 的問題可以少蠻多的
→ : 住戶少？那倒不如住公寓？連管理員都請不起78F 01/02 11:21
推 : 看坪數吧 我們這邊兩房一個月兩千79F 01/02 11:28
推 : 震驚 我們250戶 每月保全和清潔人員43萬.. 南部80F 01/02 11:43
推 : 樓上很正常 他說的是一班喔 且不含年終 如果兩班 大概就281F 01/02 11:47
→ : 6萬 然後一個經理+秘書再多10萬 再一個清潔也算4萬就40萬
→ : 了 如果還有車道保全會更多
→ : 6萬 然後一個經理+秘書再多10萬 再一個清潔也算4萬就40萬
→ : 了 如果還有車道保全會更多
推 : 一般大樓2～4人+清潔工20～30萬84F 01/02 11:51
推 : 人多必有白痴+1 很多無腦很瞎的意見一堆85F 01/02 12:06
推 : 目前住200戶上下 感覺還不錯 我覺得管委會也蠻重要的吧86F 01/02 12:07
→ : 管委會很重要 你不想給白痴亂搞 就是自己要跳下去做87F 01/02 12:08
推 : 我們310戶在高雄偏遠地區保全費55萬...88F 01/02 12:52
推 : 看哨幾個，一個哨三班，總幹事一班，清潔一班，大致89F 01/02 14:06
→ : 上是25萬左右，如果清潔自己找，可以省一萬多
→ : 上是25萬左右，如果清潔自己找，可以省一萬多
→ : 不是豪宅養車哨的都很貴 或是有前後門的91F 01/02 14:12
推 : 現在小偷越來越少了吧，都跑去詐騙92F 01/02 14:27
→ : 兩百戶三個24H哨有點太多了吧，就算車哨也不必請到24H
→ : 我同事住的社區80幾戶請總幹事+秘書，也是管理費爆錶
→ : 喔對了，他們的夜間還只有AI保全，上次半夜消防警鈴響就
→ : 炸鍋了XD
→ : 兩百戶三個24H哨有點太多了吧，就算車哨也不必請到24H
→ : 我同事住的社區80幾戶請總幹事+秘書，也是管理費爆錶
→ : 喔對了，他們的夜間還只有AI保全，上次半夜消防警鈴響就
→ : 炸鍋了XD
推 : 不到50戶 每戶管理費至少5000 才打平基本開銷 多存很難97F 01/02 16:26
→ : 警衛有幫開電動門、收發跟管理訪客停車位的功能98F 01/02 16:34
→ : 這部分電子設備暫時難以取代,但1個月支出就是數萬,所
→ : 以小社區保全就只剩半天
→ : i郵箱遇到大件宅配會很麻煩
→ : 這部分電子設備暫時難以取代,但1個月支出就是數萬,所
→ : 以小社區保全就只剩半天
→ : i郵箱遇到大件宅配會很麻煩
→ : 的確 現代人會放在家裡且有價值的東西不多了 詐騙養套102F 01/02 16:52
→ : 殺一次騙光你所有積蓄更划算
→ : 房子越蓋越小 其實也不能囤什麼東西
→ : 殺一次騙光你所有積蓄更划算
→ : 房子越蓋越小 其實也不能囤什麼東西
推 : 300戶 58萬 正常105F 01/02 17:12
推 : 通膨只會越嚴重，如果現在管理費只有剛好的話，未來會不106F 01/02 18:58
→ : 夠用
→ : 夠用
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