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作者 標題 [新聞] 斥資80億打造 台中李方艾美酒店公開標售
時間 Sun Dec 29 10:45:23 2024
連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4907261
斥資80億打造 台中李方艾美酒店公開標售 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者蔡淑媛／台中報導〕萬豪集團在中部地區最高級酒店「台中李方艾美酒店」，在2022年風光營運，住房率也在8、9成以上，營運成績不俗，近日卻委託不動產公司上網公告，將以公開標售的形式出售整棟酒店 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/12/28/4907261_2.jpg)
內文：〔記者蔡淑媛／台中報導〕萬豪集團在中部地區最高級酒店「台中李方艾美酒店」
，在2022年風光營運，住房率也在8、9成以上，營運成績不俗，近日卻委託不動產公司上
網公告，將以公開標售的形式出售整棟酒店，引發業界關注。
，在2022年風光營運，住房率也在8、9成以上，營運成績不俗，近日卻委託不動產公司上
網公告，將以公開標售的形式出售整棟酒店，引發業界關注。
據了解，李方酒店集團一直有資金問題，牽連酒店現金流吃緊，雖然住房率及營運績效愈
來愈好，這個月的住房率也將近9成，但台中李方艾美酒店總投資金額高達80 億元，以一
般酒店攤平成本要10至20年，李方艾美目前進帳難以維持。
來愈好，這個月的住房率也將近9成，但台中李方艾美酒店總投資金額高達80 億元，以一
般酒店攤平成本要10至20年，李方艾美目前進帳難以維持。
台中李方艾美酒店先前傳出高層幹部離職，雖未出現積欠員工薪資，但延遲廠商帳款時有
所聞，外界懷疑是酒店現金流不足；酒店平均房價約6000元以上，日前降價至4000元左右
，就被外界認為是降價求現，不過後來房價再調漲，外界以為資金到位。
所聞，外界懷疑是酒店現金流不足；酒店平均房價約6000元以上，日前降價至4000元左右
，就被外界認為是降價求現，不過後來房價再調漲，外界以為資金到位。
台中李方艾美酒店早在開幕時即一波三折，計劃在2020年9月開幕，受疫情影響及李方集
團資金吃緊問題延遲，還傳出要以80億元標售、改售為租，皆因疫情及價格等原因未成，
後來集團賣掉其他飯店挹注，李方艾美順利開幕。
團資金吃緊問題延遲，還傳出要以80億元標售、改售為租，皆因疫情及價格等原因未成，
後來集團賣掉其他飯店挹注，李方艾美順利開幕。
業界表示，台中李方艾美酒店開幕後一直傳出有求售訊息，也傳出有買家有意接手，疑似
價格太高未成，因此這次公開標售，可能酒店資金問題更吃緊，讓出售更公開化，吸引更
多買主，但也有業者認為，這是酒店策略，認為不是真得要賣，而是吸引合作及資金投入
。
價格太高未成，因此這次公開標售，可能酒店資金問題更吃緊，讓出售更公開化，吸引更
多買主，但也有業者認為，這是酒店策略，認為不是真得要賣，而是吸引合作及資金投入
。
台中李方艾美酒店近日委託普華國際不動產公司公告，將以公開標售的形式進行整棟酒店
的出售，即日起至明（2025）年4月16日前投標，公開標售案引發關注。
台中李方艾美酒店座落台中火車站左前方，是李方酒店管理集團打造的高端酒店，為萬豪
集團在台第21家據點，原址為1998年完工的金沙百貨大樓，2001年轉手，2005年一場大火
後停業並荒廢多年，2013年由「迪化街大帳房」創的李方酒店管理集團以24.6億元買下，
並斥資重新整修且加盟引進萬豪集團旗下艾美酒店品牌進入市場。
集團在台第21家據點，原址為1998年完工的金沙百貨大樓，2001年轉手，2005年一場大火
後停業並荒廢多年，2013年由「迪化街大帳房」創的李方酒店管理集團以24.6億元買下，
並斥資重新整修且加盟引進萬豪集團旗下艾美酒店品牌進入市場。
心得：
這棟建築真的命運多舛，拿來賣真的是什麼策略嗎，應該就只是經營的不順利而已吧。話
說回來，現在台中應該是勤美洲際酒店最夯吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-12-29 10:45:23
※ 文章代碼(AID): #1dSBV5sh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735440325.A.DAB.html
推 : 洲際餐廳比李方好吃，李方純純一次店，刷房都不考慮1F 12/29 10:55
→ : 那種（是說本來也不會拿李方來刷
→ : 那種（是說本來也不會拿李方來刷
推 : 去年尾牙去吃 又貴又難吃,,,,3F 12/29 10:59
推 : 住過兩三次，房間很有精品風，帶妞去滾床單很適合，餐廳4F 12/29 11:00
→ : 就算了，總體地理位置會倒不意外XD
→ : 就算了，總體地理位置會倒不意外XD
推 : 他法拍價格取得那麼低，想賣多貴是不可能的6F 12/29 11:04
推 : 李方自助餐的現煎肉比大埔鐵板燒還差7F 12/29 11:07
→ : 肉感覺的泡過水爛爛的
→ : 肉感覺的泡過水爛爛的
→ : 之後安達仕也要開了，麗明健保局隔壁還有天成，即使9F 12/29 11:07
→ : 這樣台中國際品牌還是太少QQ
→ : 這樣台中國際品牌還是太少QQ
推 : 李方對鈦金很禮遇 每次都升套 一泊三食還不錯11F 12/29 11:12
推 : 死了四個人是陰，但應該不到太陰14F 12/29 11:17
→ : 大樓沒整個拆掉曬地十年，陰魂不會散。15F 12/29 11:18
推 : 這棟樓應該打掉重建，他建築設計只當年的金沙百貨16F 12/29 11:19
→ : 他當初法拍的時候就應該往重建這個方向規劃
→ : 他當初法拍的時候就應該往重建這個方向規劃
推 : 衛爾康曬五年了，土地還賣不掉XDD18F 12/29 11:24
推 : https://www.youtube.com/watch?v=CCoLYpLKZKI19F 12/29 11:38
→ : 衛爾康活活燒死64人，冤氣太重，可能要曬地幾百年等
→ : 那些冤魂都去投胎。
→ : 衛爾康活活燒死64人，冤氣太重，可能要曬地幾百年等
→ : 那些冤魂都去投胎。
推 : 半夜很熱鬧的地方22F 12/29 11:49
→ fedona …
→ : 金莎以前國中下課 都路過…，外觀看起來就很髒亂24F 12/29 13:19
→ : 不想進去
→ : 不想進去
推 : 很久以前去看過26F 12/29 13:26
→ : 地下室太矮了，然後位置不好
→ : 開太貴... 李芳槓桿很高
→ : 地下室太矮了，然後位置不好
→ : 開太貴... 李芳槓桿很高
推 : 地點太差29F 12/29 13:33
→ : 這圖片看起來 就很像貧民窟中間蓋一棟豪宅 根本不想進去30F 12/29 13:44
推 : 貧民窟建築哪有那麼高的31F 12/29 13:45
→ : 你看哪個國家貧民窟不是低矮爛房？
→ : 你看哪個國家貧民窟不是低矮爛房？
推 : 李方跟我們在做的差不多，但策略上33F 12/29 13:46
→ : 除了九龍寨城34F 12/29 13:46
→ : 他們比較激進，後來賣了很多不動產來救台中李方35F 12/29 13:46
→ : 結果現在開門後標售，可能有是售後帶租約
→ : 80億的話，年租金要到2億三千萬保險業才會出手
→ : 結果現在開門後標售，可能有是售後帶租約
→ : 80億的話，年租金要到2億三千萬保險業才會出手
推 : 售後帶租約也沒人會高價買好嗎38F 12/29 13:48
→ : 萬一你惡性倒閉，他不就崩潰了
→ : 萬一你惡性倒閉，他不就崩潰了
→ : 哪一個月大概一千九百萬租金，飯店的月營收至少要到四40F 12/29 13:49
→ : 千八百萬
→ : 文章內容提到平均房價剩4000元
推 : 4000元*228間房*365天*80%住房率=兩億六千六百萬年營
→ : 收
→ : 七個餐廳和結婚場地給他算一億營收
→ : 加起來三億六千六百萬年營收，月營收三千萬
→ : 那你就很難付到一千九百萬租金了，會虧錢，那80億個
→ : 的估值就不成立會往下調
→ : 千八百萬
→ : 文章內容提到平均房價剩4000元
推 : 4000元*228間房*365天*80%住房率=兩億六千六百萬年營
→ : 收
→ : 七個餐廳和結婚場地給他算一億營收
→ : 加起來三億六千六百萬年營收，月營收三千萬
→ : 那你就很難付到一千九百萬租金了，會虧錢，那80億個
→ : 的估值就不成立會往下調
推 : 土地買24.6億，應該不用80億，可能60億就賣了49F 12/29 13:55
推 : 他就是建築物太大又太舊50F 12/29 13:57
→ : 做什麼風險都很大
→ : 應該像煙波一樣，跟國產署要一塊六期土地自己蓋飯店就好
→ : 做什麼風險都很大
→ : 應該像煙波一樣，跟國產署要一塊六期土地自己蓋飯店就好
推 : 聽說李方花了至少50億改裝，老台中人就知道啦，以前沒53F 12/29 14:03
→ : 有玻璃帷幕的
→ : 有玻璃帷幕的
推 : 台中加加油啊55F 12/29 14:13
推 : 真的有花到50億嗎？56F 12/29 14:18
→ : 應該要打一個很大的問號
→ : 應該要打一個很大的問號
推 : 我目測他玻璃帷幕應該有10億，然後整棟大樓機電空調1058F 12/29 14:21
→ : 億，消防4-5億跑不掉，內裝至少15億，這樣工程成本粗
→ : 估40億，但他有貸款，所有這八九年財務利息也有個6-7
→ : 億（貸款我算總成本64億的六成36億，利息2.3%每年八千
→ : 兩百萬）
→ : 但是，他貸款結構不正常，我聽說有去借到民間
→ : 因為李方是整個欠快百億
→ : 他這棟樓地板面積1.5萬坪，是真的蠻大一棟
→ : 億，消防4-5億跑不掉，內裝至少15億，這樣工程成本粗
→ : 估40億，但他有貸款，所有這八九年財務利息也有個6-7
→ : 億（貸款我算總成本64億的六成36億，利息2.3%每年八千
→ : 兩百萬）
→ : 但是，他貸款結構不正常，我聽說有去借到民間
→ : 因為李方是整個欠快百億
→ : 他這棟樓地板面積1.5萬坪，是真的蠻大一棟
推 : 玻璃帷幕不是只有一面而已嗎？66F 12/29 14:25
→ : 太大的房子，要活化不易
→ : 中區其他小一點的飯店都活得好好的
→ : 太大的房子，要活化不易
→ : 中區其他小一點的飯店都活得好好的
![[圖]](https://imgur.disp.cc/43/2GksE7j.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/tPi613Oh.jpeg)
→ : https://i.imgur.com/nktnOO6.jpeg71F 12/29 14:28
→ : 我認真覺得他這個真的接近重蓋lol
→ : 玻璃帷幕是漂亮啦 但他真的是把整個外牆兩面
→ : 拆了又裝新的，那個弧度又特別貴
→ : 他真的太大棟... 我查了一下一萬五千坪樓地板面積
→ : 我認真覺得他這個真的接近重蓋lol
→ : 玻璃帷幕是漂亮啦 但他真的是把整個外牆兩面
→ : 拆了又裝新的，那個弧度又特別貴
→ : 他真的太大棟... 我查了一下一萬五千坪樓地板面積
![[圖]](https://i.imgur.com/nktnOO6h.jpeg)
→ : 如果有借到民間，那就跟永豐棧一樣沒救了吧^_^76F 12/29 14:31
→ : 新的洲際勤美也才一萬兩千坪77F 12/29 14:31
→ : 前年有機會去參訪，看完我們一致認為，恩，位置很爛，
→ : 然後如果再七期這個案可以做
→ : 參訪指的是李方這個案
→ : 前年有機會去參訪，看完我們一致認為，恩，位置很爛，
→ : 然後如果再七期這個案可以做
→ : 參訪指的是李方這個案
推 : 無法經營的問題就是地點，在其他地區未來也有新酒店進駐來81F 12/29 14:42
→ : 競爭的狀況下，這個地方已經沒有繼續營運的價值
→ : 競爭的狀況下，這個地方已經沒有繼續營運的價值
推 : 七期明年4間進場，國際（萬豪、安達仕）本土（天成、83F 12/29 14:45
→ : 長榮）真的只能幫李方QQ唉
→ : 長榮）真的只能幫李方QQ唉
推 : 爲什麼不重蓋？85F 12/29 14:47
推 : 2016接手他宣布2018-2019開幕，本來是一個短期裝修案86F 12/29 14:54
→ : 但 工程延誤/漏水/颱風鷹架倒塌停工
→ : 拖累整體財物接著疫情，不敢開要賣
→ : 他接近完工終於可以開的時候是2021的樣子
→ : 疫情也是打擊了李方他所有台灣的飯店生意更影響他整
→ : 體財物槓桿
→ : 不要以為買中古做裝修資產加值不會爆掉，這就是一個
→ : 案例
→ : 但 工程延誤/漏水/颱風鷹架倒塌停工
→ : 拖累整體財物接著疫情，不敢開要賣
→ : 他接近完工終於可以開的時候是2021的樣子
→ : 疫情也是打擊了李方他所有台灣的飯店生意更影響他整
→ : 體財物槓桿
→ : 不要以為買中古做裝修資產加值不會爆掉，這就是一個
→ : 案例
推 : 年紀大乖乖core+就好94F 12/29 15:00
推 : 推文學知識95F 12/29 15:39
推 : 我倒覺得他花太多錢了，這種爛房在財務上要非常小心96F 12/29 15:47
→ : 不然你無法解釋中區其他飯店依然沒事
→ : 那個幾乎沒有人氣的日耀天地也是存活得好好的
→ : 中古做裝修加值沒有問題，但沒人叫你40年物業重金裝修吧
→ : 說也奇怪那個日耀天地感覺非常廢怎麼可以存活那麼久都
→ : 不會倒閉，真的很神奇XD
→ : 不然你無法解釋中區其他飯店依然沒事
→ : 那個幾乎沒有人氣的日耀天地也是存活得好好的
→ : 中古做裝修加值沒有問題，但沒人叫你40年物業重金裝修吧
→ : 說也奇怪那個日耀天地感覺非常廢怎麼可以存活那麼久都
→ : 不會倒閉，真的很神奇XD
推 : 在想要不要趁品質還可以去住一次 lol102F 12/29 16:09
→ chouvincent …
推 : buffet不錯吃，可惜了105F 12/29 16:54
推 : 台中艾美連刷房都沒興趣，等萬豪JW 開幕106F 12/29 16:55
→ : 李芳 吐司很好吃107F 12/29 17:06
推 : 地段其實不太好 台中蛋黃區明顯在西屯七期商圈和西區勤美商108F 12/29 17:06
→ : 圈 下一個可能在北台中 水湳巨蛋洲際那帶 一個成本這麼高
→ : 定位偏高端的飯店 離三個蛋黃商圈都很遠
→ : 圈 下一個可能在北台中 水湳巨蛋洲際那帶 一個成本這麼高
→ : 定位偏高端的飯店 離三個蛋黃商圈都很遠
推 : 其實也不是地段不好111F 12/29 17:16
→ : 是定位錯誤
→ : 中區大概適合像柯達或洛基這種等級的飯店而已
→ : 就是商務飯店
推 : 你看太平新光也有一個賀題飯店，人家地點不是最精華也是
→ : 好好的
推 : 李芳底下也有比較平凡的飯店
→ : 不一定要做到最好，這樣
→ : 是定位錯誤
→ : 中區大概適合像柯達或洛基這種等級的飯店而已
→ : 就是商務飯店
推 : 你看太平新光也有一個賀題飯店，人家地點不是最精華也是
→ : 好好的
推 : 李芳底下也有比較平凡的飯店
→ : 不一定要做到最好，這樣
推 : 住這飯店真的地段不好= =119F 12/29 17:39
推 : 確實定位問題這個說法感覺更精確120F 12/29 19:27
→ : 地點不好可以解釋為他給自己的定位不適合在這個位置
→ : 地點不好可以解釋為他給自己的定位不適合在這個位置
推 : 能看出來有野心要做好，可惜時運不濟122F 12/29 19:30
→ a0989876 …
推 : 刷房偏貴 不過生意應該還不錯 平日也都要5000124F 12/29 21:40
推 : 那邊做一般商務旅館很合適，畢竟火車站前多少有地利之便125F 12/29 21:54
推 : 確實阿 所以我上面一開始回文就提到 他的地段 跟他的成本跟126F 12/29 23:03
→ : 檔次 是有很大落差的 就像你在夜市做一個人1-2000的餐點一
→ : 樣 1-2000很多人吃得起 但去夜市的人那餐就不是打算花這個
→ : 預算吃東西
→ : 檔次 是有很大落差的 就像你在夜市做一個人1-2000的餐點一
→ : 樣 1-2000很多人吃得起 但去夜市的人那餐就不是打算花這個
→ : 預算吃東西
→ : 只有外勞跟學生的地方 開高級酒店真的想不開 改成130F 12/30 00:49
→ : 主打平價休息說不定好點
→ : 主打平價休息說不定好點
推 : 那邊就是遊民跟外勞集散地，有消費能力的人不會想住132F 12/30 10:39
→ : 住過一次就好，下次住七期的133F 12/30 12:30
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