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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-27 19:03:14
看板 home-sale
作者 FcuKobe (逢甲狗鼻)
標題 [閒聊] 透天是不是最不可能跌價的
時間 Fri Dec 27 10:13:55 2024

透天是不是最不可能跌價的

我說的是十到十五年內

因為透天一戶大概都兩千基本盤起跳

不管位置多偏 高雄林園也一樣

投資客也不會買透天當投資

因為成本上 高雄市區兩千上我可以去買兩間兩房 又好轉手

投資客透天會買一千內 屋齡三十年以上 在花個一兩百整修拉皮（最便宜啦）

也就是透天一般會購買者 都是鋼性需求居多

相較大樓跌價相對不會明顯 但漲幅也有限

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.205.90 (臺灣)
※ 作者: FcuKobe 2024-12-27 10:13:55
※ 文章代碼(AID): #1dRWrbIW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735265637.A.4A0.html
→ wang56: 透天不會跌價，但高總價出售就是問題，買一間漲幅低的房要1F 12/27 10:17
→ wang56: 幹嘛？
→ zeroyaking: 還是看地段3F 12/27 10:18
→ toto123: 高總價4F 12/27 10:20
→ wang56: 小家庭又少子化，沒電梯還要追垃圾車收包裹就讓很多年輕台5F 12/27 10:20
現在電梯透天算是蠻常見的 當然不會每戶都有，但是一個建案通常會搭配幾戶電梯透天賣
，另外垃圾子母車 新透天也是標配了 ，所以你這個問題不是問題啊
→ wang56: 女不要了6F 12/27 10:20
→ toto123: 要有都更價值 不然 維修接盤的也很有限7F 12/27 10:20
→ wang56: 透天買來拼都更比較實在，自住就算了，除非電梯透天8F 12/27 10:20
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 10:25:22
→ toto123: 你知道養電梯有多貴啊9F 12/27 10:26
→ toto123: 你有沒有聽過七樓華廈低樓層 維修都不想出錢了
推 Tosca: 養電梯一年兩萬以內啦 相當於一個月一千多管理費 還好啦11F 12/27 10:27
→ Tosca: 我都養十年了XD
→ jerrylin: 那是台灣持有稅低13F 12/27 10:28
推 ayler88: 老家大樓30年老電梯,零件故障到都已經沒備用件修了14F 12/27 10:30
→ ayler88: 最後大樓決議電梯系統全部換掉 但一台要幾百萬 大家攤
→ ayler88: 但低樓層住戶未必想出阿, 未來老大樓越來越多 這問題...
→ toto123: 電費也要算耶17F 12/27 10:31
推 Tosca: 透天才五層樓而已大不了電梯拆掉不要用而已啊=.=18F 12/27 10:33
→ Tosca: 然後透天哪有垃圾子母車啦 你這是社區型透天吧XDDD
社區型透天，通常會規劃社區型跟臨路型 你無聊可以去591看看新建案配置 我當然不討論
獨棟型的啦 現在建商除了豪宅別墅 不會蓋獨棟型的來賣啦
→ Tosca: 社區型透天不太會漲喔 建議不要碰20F 12/27 10:33
推 ayler88: 攤下來一戶可能要出個20萬以上,到時很多住戶會不想出21F 12/27 10:34
→ Tosca: 十年前文山特區有間社區型透天 是我現在這個家的兩倍價以上22F 12/27 10:34
→ Tosca: 十年後 我家已經漲到跟他差不多價了XD 他幾乎沒漲!
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 10:38:10
推 inconspicous: 不想出的住戶就不准他們使用啊，但應該還是有一堆貪24F 12/27 10:43
→ inconspicous: 婪老人擠進去
推 Tosca: 不是阿你都裝電梯了那一戶也不可能便宜到哪去啊=.=26F 12/27 10:43
→ inconspicous: 沒有電梯的大樓妳也別想賣了27F 12/27 10:43
→ Tosca: 你都在談兩千左右了 非社區型電梯透天還是有啦28F 12/27 10:44
→ wang56: 老觀念的透天宅和現代生活習慣已經不太符合，剩土地價值，29F 12/27 10:44
→ wang56: 拿來都更就很搶手
→ Tosca: 我電梯透天住十年了 親身經歷是盡量不要買社區型31F 12/27 10:45
→ Tosca: 社區型真的不太會漲啦 你買產權獨立的傳統透天就對了
產權獨立的透天 也就是獨棟又有電梯應該要五千以上吧，有這能力的人應該會自己買地蓋
吧= =，
→ Tosca: 現代生活還好啦 就去超商取貨阿XD 所以超商東西都堆滿滿33F 12/27 10:45
→ toto123: 低總價= 才會噴34F 12/27 10:47
→ toto123: 窮人多 中下階級
→ toto123: 需性高  接盤的人 多  保值
推 TFK822: 看地段吧37F 12/27 10:48
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 10:50:51
推 DeFacto: 台北透天大樓只有貴跟非常貴差別，沒什麼好比38F 12/27 10:55
→ DeFacto: 中南部人還是喜歡透天，尤其大樓越蓋越小，透天可用面積
→ DeFacto: 還是遠大於大樓
推 z5411: 我覺得公寓才是最不可能跌價41F 12/27 10:57
→ toto123: 跟喜歡其實沒太大關係 重點是你要買得起42F 12/27 10:57
→ toto123: 台北市的透天隨便都要6000萬以上
推 momomom: 社區型 怎可能不會漲...44F 12/27 10:58
→ wang56: 中南部那種巷弄老舊透天一堆，很多人當豪宅在吹捧XD45F 12/27 10:59
→ wang56: 很多南部人喜歡說自己說住豪華透天，結果是無電梯的巷弄
→ wang56: 老透天，還是繼承來的
推 lusifa2007: 透天有單獨土地權狀持分其實滿吸引人的 只是總價很高48F 12/27 11:03
推 Tosca: 還好吧 591剛剛查岡山就有一間2980電梯透天 地坪3749F 12/27 11:03
推 paunch: 社區透天會漲喔,我這邊10年大概也有漲4成,漲幅輸人就是了50F 12/27 11:09
→ paunch: 還有電梯成本不只一年維護費的2萬，一支電梯的房屋稅快跟
→ paunch: 一間透天差不多了
→ wang56: 都住高總價透天了，正常不會連一點電梯錢也要省吧53F 12/27 11:11
推 quiet93: 透天是最容易吃龜苓膏的54F 12/27 11:17
推 quiet93: 等變成50年，你覺得50年大樓容易找人接盤，還是50年老透
→ quiet93: 天能找人接盤
→ toto123: 中南部都更可能性 也幾乎是057F 12/27 11:21
推 Tosca: 50年老透天要接的一堆阿 土地超值前好咩58F 12/27 11:21
推 DwyaneWade: 北部透天本來就是最保值的產品啊，土地自己的59F 12/27 11:21
→ Tosca: 當然巷弄內的那種老透天就萬年沒價 沒辦法60F 12/27 11:21
推 agis1981: 竹北社區透天，三年已經漲超過五成了！61F 12/27 11:22
→ Tosca: 昨天一個新聞 高雄地政局標售住五已經120萬一坪了耶62F 12/27 11:22
→ Tosca: 你一間50年透天在怎麼爛 地坪40就好 一坪80就好 至少3200萬
→ Tosca: 你說沒人接是怎樣? 要賣到320萬才有人接喔????
推 ndilavril: 現在的電梯大樓也高總價 超高那種65F 12/27 11:23
→ wang56: 50年老透天3200萬，一般年輕人不會去買來自住66F 12/27 11:29
→ jinzhu …
推 jinzhu: 只要地段好 就算高總價的老透天還是很搶手67F 12/27 11:30
→ wang56: 3200萬如果沒都更，就是卡住資金，是也不會虧錢68F 12/27 11:30
推 gm3252: 長輸同地點公寓大樓不會覺得算保值69F 12/27 11:31
→ gm3252: 只能說賣出不虧
→ wang56: 老透天有土地價值可以賭，但買新透天要賭50年幹嘛？71F 12/27 11:32
推 william826: 最大問題是新透天沒人要蓋惹 你看高雄透天新案跟十年72F 12/27 11:32
不是沒人要蓋 是同樣大小可以蓋幾戶透天？還是好幾棟大樓百戶以上 比較好賺
→ william826: 前相比73F 12/27 11:32
→ wang56: 30歲買新透天，要拼到80歲讓你都更發財，那還不如住的爽74F 12/27 11:35
→ wang56: 比較重要
推 k1222: 獨棟才有喔 還要看地段76F 12/27 11:35
→ jie5317: 地點才是重點77F 12/27 11:37
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 11:38:20
→ jie5317: 鄉下田裡的老透天也是透天78F 12/27 11:38
推 Tosca: 同樣大小能蓋的是容積率限制啦 怎麼可能蓋大樓叫比較多啦79F 12/27 11:40
所以一塊地一棟大樓 100戶 ，同樣大小的地也能蓋100戶透天嗎？ 我意思是100戶賣掉比較
多錢還是沒幾戶的透天比較多錢 誰不知道容積率= =
推 Tosca: 以前聽建商跟我聊天 他說房價超過25萬就不會蓋透天了80F 12/27 11:44
→ Tosca: 因為蓋出來總價太高 賣不動
→ Tosca: 十幾年前鳳山新房一坪才14萬就有 當時才會蓋一堆透天來賣
→ Tosca: 現在鳳山一坪30起跳了 透天蓋不下去了 蓋出來會破五六千萬
推 dati: 台中七期八期到單元二一堆阿，新的獨棟透天、社區透天也是84F 12/27 11:45
→ dati: 一堆新的陸續在蓋，一兩千到八九千都有
→ dati: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/16858156.htm
→ dati: 抱歉 縮址 https://reurl.cc/RLLRkr
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推 hugo363: 電梯透天住起來就是舒服88F 12/27 11:59
推 X5566: 屋殼會折舊 但是土地不太會89F 12/27 11:59
推 tello: 自己裝室內小型電梯就好。很多老透天這樣改大概百來萬吧90F 12/27 12:00
推 yfhao: 社區型透天明明就會漲..91F 12/27 12:01
推 bettybuy: 也有認識住新大樓住到煩 搬回來透天住92F 12/27 12:04
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:04:50
推 what1026: 你要看哪種透天 買來格套的不錯阿93F 12/27 12:05
推 hundredfly: 我也很想住透天 但好貴94F 12/27 12:05
→ what1026: 但透天 也麻煩 鄰居XD95F 12/27 12:05
→ what1026: 住了3~40年的透天 你應該會受不了那種鄰居
推 c6066den: 台北市老透天真的保值，越老越好，如果買到重新裝潢過97F 12/27 12:08
→ c6066den: 的真的賺到
→ c6066den: 北市巷弄老透天依然保值
推 chimouse: 養電梯那裡貴 又不是蓋 養超便宜的好不好 少訂1、2個串100F 12/27 12:09
→ chimouse: 流平台就好了
→ chimouse: 不過養得起電梯的人也不會省那些小錢
→ c6066den: 社區透天就是因為有些沒有獨立土地產權，所以漲幅輸一103F 12/27 12:10
→ c6066den: 般透天
→ c6066den: 個人認為透天買老的才划算（不分哪個縣市），因為你可
→ c6066den: 以自己加強結構，
推 kentin: 社區透天又沒電梯的話呵呵107F 12/27 12:17
推 TFK822: 地段才是重點。把101蓋在南投中寮價值剩萬分之一吧。101是108F 12/27 12:17
→ TFK822: 那塊地在值錢
→ Gmotel: 結論：低總價透天還是有漲的機會110F 12/27 12:21
推 rumblefish: 鄉下透天跌到沒人要…111F 12/27 12:23
→ wang56: 市面上很多老透天很多都不是鋼筋混凝土，而是磚造，買來112F 12/27 12:23
等等 這句話有矛盾 老透天（30年+）有不是磚造的嗎？
→ wang56: 自住的要分清楚113F 12/27 12:23
推 gk1329: 我老家花蓮 很多都一個老人住一棟透天鴨114F 12/27 12:25
→ gk1329: 我是覺得未來應該會跌 太不方便惹
好期待喔～逢甲那邊有一個文修公園 那邊每間都是透天 坐等兩千以內入手
→ smkao: 基期低的社區透天哪裡不會漲 要不要看看新竹透天跟三年前116F 12/27 12:26
→ smkao: 價格差幾倍
→ gk1329: 鬧區的應該會漲 因為有土地價值118F 12/27 12:26
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:27:12
→ wang56: 所以才說老透天水很深，老磚造屋當豪宅賣也是能騙一堆人119F 12/27 12:28
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:29:11
→ wang56: 土地價值和房屋價值，很多人都分不清楚120F 12/27 12:29
噓 spermbox: 對，但他也不太會漲啊121F 12/27 12:31
→ wang56: 老磚造屋的透天，甚至還有人覺得住起來很安全122F 12/27 12:31
推 k91011022: 我買的香山透天最近就跌價了 但未來依定會在上去123F 12/27 12:52
→ k91011022: 透天最大的問題 老了走不動又沒電梯
推 chengyou66: 林園透天會崩盤ㄟ125F 12/27 12:54
推 Ryoma: 10月份分享過家裡經驗(屏東東港)地段對了都會漲尤其是店面126F 12/27 12:56
這幾年能買到不漲的 真的也是天選之人
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 12:59:52
推 psappp: 我老家雲林巷口還有全聯 711 85度 …機能也不差  上個月127F 12/27 13:08
→ psappp: 鄰居成交43年屋建坪55總價450 有夠誇張便宜
推 JKjohnwick: 大樓沒錢換電梯喔？那還是趕快搬走吧129F 12/27 13:33
推 sdhpipt: 中南部不知道 台北並不是這樣 別墅型的透天完全無法跟上130F 12/27 13:34
→ sdhpipt: 大樓的漲幅
推 paunch: 沒電梯如果用樓梯升降椅不知道效果如何？132F 12/27 13:38
推 sherlocke: 是. 有土地就贏一半了.133F 12/27 14:16
推 SkyFee: 電梯型+地段好+人口多的透天才是134F 12/27 14:20
→ SkyFee: 另外面積越大越好
推 ppnow: 透天非常難漲，總價高，年輕人不愛，而且通常不在重畫區裡136F 12/27 14:28
→ ppnow: ，吃不到題材，只有當地的存量買盤
→ ppnow: 透天的土地價值根本是假議題，一般人會買來推倒重蓋？還是
→ ppnow: 有都更可能？跟大樓比唯一的好處就是你前門的地就是車庫，
→ ppnow: 不用再到地下室。如果是前門都沒有車庫的小透天，我就不知
→ ppnow: 該說什麼了
推 Tosca: 土地價值怎麼會是假議題 建商會收購去拆掉重蓋阿=.=142F 12/27 14:49
→ chiachichen: 透天抗跌保值 炒房也炒不起來 應該多多益善143F 12/27 14:53
噓 chicen: 40多年的都還是鋼筋混凝土，磚造的可能是60+的才是144F 12/27 15:00
四十年都是鋼筋 請舉例
推 qaz13579: 透天假議題XDDD145F 12/27 15:04
→ qaz13579: 台中市四十年老家三千萬 連棟透天 而且已經有建商開始在
→ qaz13579: 整排整排在收了
※ 編輯: FcuKobe (111.82.205.90 臺灣), 12/27/2024 15:20:09
推 drimp: 什麼爛地方屋齡10年透天2000阿？那種爛地方轉手性都很差，148F 12/27 15:25
→ drimp: 不要買比較好
→ Kewseq: 買得起電梯透天還要擔心150F 12/27 15:36
→ Kewseq: 跌價也不痛不癢
推 alfi2016: 南科預售雙車電梯透天2000多萬而已152F 12/27 15:47
→ alfi2016: 山上更便宜預售電梯透天1500萬
→ alfi2016: https://i.imgur.com/e6rMaWm.jpeg
[圖]

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