[心得] 近期裝修實戰心得 (社區大樓) - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-24 22:21:35

看板 home-sale

作者 MrEric (Hey)
標題 [心得] 近期裝修心得 (社區大樓)
時間 Tue Dec 24 15:46:24 2024

接續前兩周賣掉一間潭子頭家厝16年兩房後

同時間也交屋一間北屯大社區

這間因為我是第二手前一個屋主客變很多

(為了裝潢...) 包括

1. 全室退批土油漆

2. 客廳地板毛胚+防水漆 (很奇怪)

與房間地板落差3-6公分不等....

3. 全室插座預留長度包括插座網路線

電視線電視線電燈開關等等...

都要重新減短接上

https://i.imgur.com/1AkSImt.jpeg

https://i.imgur.com/YJZ5mGz.jpeg

https://i.imgur.com/hOm0g3V.jpeg

如上戰地風 (室內含陽台19.5坪左右)

這次任務如下

1. 兩周完成所有工作

2. 20萬內完成所有裝修與家具與家電

https://i.imgur.com/xn4ZnfV.jpeg

先上圖客廳部分

https://i.imgur.com/xAELTnu.jpeg

https://i.imgur.com/XivCsEc.jpeg

https://i.imgur.com/GtZwGac.jpeg

https://i.imgur.com/EFLiGgV.jpeg

餐廳與廁所

https://i.imgur.com/GfmXKvT.jpeg

https://i.imgur.com/wSb0xeW.jpeg

https://i.imgur.com/WdnimGJ.jpeg

房間部分

https://i.imgur.com/SCgStzm.jpeg

https://i.imgur.com/wxvqNsR.jpeg

https://i.imgur.com/1UiRXhp.jpeg

https://i.imgur.com/Nv1xCAQ.jpeg

陽台部分

https://i.imgur.com/JqK7lWp.jpeg

https://i.imgur.com/fCZJMGo.jpeg

https://i.imgur.com/ftzqu1u.jpeg

施工:

這部分比較麻煩年底很多師傅都很忙

熟的幾乎連報價都懶得報

或是隨便報高價不然就是來現場看過

覺得不好做就不想接 (尤其泥作打底)

因為之前有做過整棟透套

有幾個熟識的師傅工作項目如下

1. 客廳木作打底

2. 填平高度與抓水平

3. 6分木板施工

4. 超耐磨地板施作與邊緣打silicon

5. 全室插座線路整理

6. 全室批土油漆包括天花板

7. 全套家具組裝

家電部分 (momo)

1.Hitachi三台冷氣

2.LG 192公升冰箱

3.禾聯12公升洗衣機

家具

1. 床 (獨立筒彈簧雙人5尺)

2. 掀床

3. 其他都是ikea

施工期 (兩周 10個工作天)

批土油漆 1天(3人同步施工)

木地板工程 4天

水電 1天

家具家電組裝與施作 3天

後續收尾與整理 1天

費用的部分

1. ikea家具含運送安裝約6萬 (都不是挑最便宜的)

2. 家電8萬 (3冷氣 1冰箱 1洗衣機)

3. 工程費用約6.5萬

小爆預算但能夠如期完成我覺得OK

挑戰與經驗分享:

另外不裝潢直接用家具擺飾

對於大家來說可能有時候比較挑戰

主要是個別家具看都好看

但擺在一起不見得合適

不然就是尺寸不合

加上現在都小空間

一點尺寸不合可能會造成空間浪費...

我會建議可以多參考一些設計網站例如100室內設計

https://www.100.com.tw/

100室內設計 - 實用靈感，找到家的裝修答案
100室內設計是一家網路裝修平臺，匯聚全臺1400家優質設計公司、17萬真實裝修案例，為廣大業主提供各種裝潢難題的解決方案，輕鬆應對居家生活難題！ ...

你把喜歡的設計挑出來

然後用用類似尺寸的家具去堆出喜歡的樣子

(配合平面設計軟體)

舉個例子

https://i.imgur.com/B3caOlK.jpeg

例如我很喜歡這個床與書桌的組合

省空間又有設計感房間不大的時候坪效最好

那我就找有類似的掀床床頭板

加上細長的桌子+ikea的櫃子上面擺個淘寶的桌墊

整體一致性就會比較好

https://i.imgur.com/TZFav17.jpeg

我知道有差啦但這些家具擺一擺一萬多塊打死

木作裝修一間少說也要3 5萬

或是這個我很喜歡這個公共空間設計 (交大交誼廳...)

https://i.imgur.com/A0o5w1s.jpeg

這個分子燈和沙發淘寶都有 (燈$1600 沙發$4000)

就擺一擺可能也有三分像

(但後來為了省錢買了$1500的沙發...)

https://i.imgur.com/ZRUvyt2.jpeg

設計師用50萬做了95分的設計與結果

我們可以用5萬做60分的效果

不擺在一起比較可能落差感也沒這麼大

以上分享

報告完畢

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.11 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2024-12-24 15:46:24
※ 文章代碼(AID): #1dQcRIt7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735026386.A.DC7.html

※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/24/2024 15:55:39

推 SOPHIEHUNG: 太厲害了1F 12/24 15:57

推 Hoshan: 好強2F 12/24 16:08

推 kensmile: M大這些年應該賺很多3F 12/24 16:14

推 SaiWan: 總太？4F 12/24 16:15

推 springnet26: 好強，20萬可以做這麼漂亮5F 12/24 16:22

推 bettybuy: 為啥家電那麼便宜6F 12/24 16:24

推 mk203125: 壓在20萬超強一般人這樣弄下來 30萬跑不掉吧7F 12/24 16:27

→ giveme118: 心之所向r 很明顯8F 12/24 16:27

推 a2828z33: 能否好奇詢問一下，平常需要朝九晚五上班嗎？9F 12/24 16:30

要阿還有小孩要養

都六日做興趣加上一點點經驗累積...

推 a9470302: 哥冷氣怎麼那麼便宜10F 12/24 16:36

你momo搜尋一下

日立"定頻"的只要兩萬含基本安裝

或是東元變頻 5-6坪都1萬7-2萬

要便宜的話可以找海爾

大牌子現在也有折扣

我套房用了十組至今還沒有問題^^"

→ duriel3313: 有便宜= =11F 12/24 16:42

推 a9470302: 謝謝哥解答12F 12/24 16:50

推 luckysmallsu: 太屌了吧我新家買三台冷氣就快20萬了你這樣不到2013F 12/24 16:57
→ luckysmallsu: ？
→ luckysmallsu: 講錯是四台快20萬

你的價格很正常

你找冷氣行工程行一定是這種價格

momo買基本上那些設備廠商安裝廠商

都被momo採購壓榨到沒利潤

基本上離最便宜不會差太多了

買完又有mo幣可以用超棒的!

廠商現場也不敢跟你亂收錢一切照規矩來

(冷氣管線長度線槽架子等等都有收費標準)

因為這種兩房的之後是要脫手

所以變頻定頻對我來說沒差啊

你看我用日立的冷氣 LG的冰箱

感覺就高檔起來! (其實也不貴)

推 yeahbabe: 其實這種簡單的最雋永，現在很潮的裝潢保證幾年後看土16F 12/24 17:00
→ yeahbabe: 到爆。如果有錢有閒3-5年一改當我沒說

推 l145678p: 厲害厲害謝謝分享18F 12/24 17:01

推 linda888: 陽台羨慕19F 12/24 17:02

推 toby4848: 推分享20F 12/24 17:05

※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/24/2024 17:14:10

推 a2828z33: 感謝回覆，那真的做的很快！有經驗有差~21F 12/24 17:17

推 lineage666: 推，分享22F 12/24 17:20

推 TaiTY2021: 這個你可以租到多少錢呢？23F 12/24 17:25

現在很難說

年底淡季

加上社區一狗票人拿出來租

等我出租出去後我再po一篇分享…

推 liocorno: 現在台北設計師都說沒300萬不接24F 12/24 18:20

推 darlost: 強25F 12/24 18:25

→ Taiwanwolf: 冷氣沒含安裝？我三房安裝要4萬26F 12/24 18:28

有基本安裝

推 vibomomo: 我知道你xD看到分享27F 12/24 18:43
推 vibomomo: 原來是從毛胚開始用真的強

推 flexin: 好奇客廳地板上防水漆幹嘛...29F 12/24 18:48

我也不懂工務也不懂師傅也不懂

推 vendee: 出租這樣壓成本看來還有點味道就厲害了30F 12/24 18:49

感謝

→ eett811025: 看下來你工程費用很便宜31F 12/24 19:14
→ eett811025: 光是電線我就快跟你工程費打平了，不過我要打管溝

我是凹木工師傅順便幫忙
裝電燈和處理基本水電
簡單很多不能比

→ eett811025: 家具momo 蝦皮買真的便宜33F 12/24 19:16

淘寶最便宜可是小量就不適合

推 fluffyradish: 太強了這樣20萬34F 12/24 19:20

※ 編輯: MrEric (1.168.107.115 臺灣), 12/24/2024 19:31:23

推 mshali: 我光冷氣含安裝就要超過了…好猛35F 12/24 19:34

推 surferblue: 一堆人真的不知道 momo裝冷氣很好用嗎36F 12/24 20:01

推 luckysmallsu: 我最近還要買電視冰箱momo還沒有電器行便宜啊..37F 12/24 20:20

→ eett811025: 便宜是要加活動跟優惠券，而且評論要看，安裝有可能會38F 12/24 20:22
→ eett811025: 踩雷

確實安裝只能碰運氣

推 planta: 20萬這樣真的很厲害耶，乾貨滿滿！40F 12/24 20:32

哇盆栽大

推 tidalwave00: 好便宜！裝潢也很好看41F 12/24 20:55

推 elmo17: 推分享42F 12/24 20:56

推 k7117836: 實作高手推分享43F 12/24 21:26

※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/24/2024 21:39:49
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作者: MrEric 1.168.85.184 (台灣) 2024-06-22 21:30:47

25F 8推
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作者: MrEric 180.217.193.172 (台灣) 2024-05-26 08:18:05

老透天估價很難估的到所以後來我都不碰老透天直接講結論 1. 你屋齡46 有些銀行根本不做或是內規的估值已經快歸零（屋齡50年為限） 2. 對大部分銀行來說你內部管線重拉馬桶用德國進口磁磚 …

37F 20推

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