央行近期多次打房，皆劍指高總價住宅，也改變了豪宅客群的購屋習慣。根據台北地政雲
的數據顯示，截至目前為止，北市所有單價逾200萬元的豪宅交易中，約有4成是以現金交
易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受到央行信用管制的衝擊，豪宅客群大多
已備妥現金買房，一方面可以免除繁瑣的貸款程序，另一方面是高總價豪宅能成為現金流
的避風港。

台北地政雲揭露，今年迄今共有27筆單價逾200萬元的豪宅交易，集中於信義區、大安區
以及中山區，其中有11筆皆未有貸款，也就是占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。賴
志昶分析，自2020年以來，央行已推出共七波信用管制措施，其中針對高總價住宅的購屋
貸款上限持續調降，近期豪宅客若欲購置高總價住宅，最高僅能貸款3成。同時受去年《
平均地權條例》修法影響，也難再以私法人名義購置豪宅，在這兩大因素影響之下，金字
塔客群如欲入主豪宅，有不少傾向於以現金直接購置。

根據台北地政雲的觀察，今年截至目前為止，「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易共
計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯
勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆，總計金額高達42億4,774萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府近年打炒房動作頻頻，致使豪宅市場氛
圍較顯低迷，讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件，價格漲勢有限。惟觀察近期北市豪宅
交易，仍維持穩定交易量，顯示在國內經濟景氣佳的情況下，仍有金字塔族群願將金流放
入不動產市場。