※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-30 19:57:51
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 貸款方案選擇
時間 Fri Nov 29 21:28:26 2024
請教各位，我很菜求輕虐
預計明年上半季要交屋，最近在煩惱房貸方案，
我只有一間銀行向我回報，提供了三種方案(我是首購)
方案一:
1000萬新青安 1.775%(這部分優惠利率只到明年七月)，剩餘部分 2.425%，30年無寬
方案二:
方案二:
銀行的首購方案，全部 2.425%，30年無寬；但不能轉租
如果轉租有什麼罰則承辦員沒回我
方案三:
銀行的普通方案，全部 2.725%，30年無寬；不受任何限制
我自己算過，方案三月還款最重，和方案三相比
方案二月還款少21xx，方案一月還款(優惠期內)少47xx
我物件location在雙北捷運走路10分鐘內，本來是這樣的，
我在新竹工作但真的不太喜歡新竹所以一直沒在新竹買房，
當然也錯失了這幾年新竹房市大爆發，
我在新竹工作但真的不太喜歡新竹所以一直沒在新竹買房，
當然也錯失了這幾年新竹房市大爆發，
本來今年初主管已口頭同意我明年可以調回台北，我買房原本是自住沒想過其他用途，
現在又有點變數，主管又說今年台北辦公室進了不少同仁現在沒位置，
又說台北辦公室的主管也有其他考量外加一堆有的沒的理由，
已經暗示我的調動申請又被打槍；
如果真是這樣我明年開始變成要付房貸+還要在新竹租屋，
如果這樣我還不得不考慮一下是否先將台北房屋出租? (我查行情應該可以租個 20~25k)
不然就賭賭能不能轉職成功或硬凹一下主管跪求讓我回台北
我是覺的銀行給的方案都不算太優，但差距還算勉強可以接受，
問題有點囉嗦，謝謝各位有耐心看到這邊，請問各位有什麼建議嗎 ??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.155.186 (臺灣)
※ 作者: sintyy 2024-11-29 21:28:26
※ 文章代碼(AID): #1dIS5yv6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732886908.A.E46.html
推 : 你條件到底多差= =1F 11/29 21:30
推 : 方案二很怪，不是新青安，但要求不能轉租？2F 11/29 21:44
→ : 另外，不少人台北新竹通勤。
→ : 以這三個選擇，你要出租，只能選方案三。
→ : 另外，不少人台北新竹通勤。
→ : 以這三個選擇，你要出租，只能選方案三。
推 : 跪求你就輸了5F 11/29 22:09
推 : 你買多少6F 11/29 22:11
推 : 慘7F 11/29 22:14
推 : 新青安給不到四十年了嗎8F 11/29 22:28
→ xxxcat …
推 : 選1吧，有新清安先選10F 11/29 23:03
→ : 未來條件變差再考慮轉貸
→ : 未來條件變差再考慮轉貸
→ kimula01 …
推 : 一定要買的話就是出租，且戰且走13F 11/29 23:29
→ : 兩個都比我好 我問的一家不給貸 另一家起手就是2.8%14F 11/29 23:30
推 : 條件真的差15F 11/29 23:34
推 : 你要租，就只能方案3，方案2的銀行最詭異，方案1的新青16F 11/29 23:41
→ : 安贏在40年，你卻只有30年？你自身條件是不是不好？
我條件38歲年收僅150~160 貸款額度1260萬→ : 安贏在40年，你卻只有30年？你自身條件是不是不好？
我知道我條件不太好啦~~
※ 編輯: sintyy (116.241.155.186 臺灣), 11/29/2024 23:48:50
推 : 年紀太大沒辦法40年18F 11/30 00:04
推 : 原po方案也沒到差，就普普，不過2不能轉租怪怪19F 11/30 00:13
推 : 想請問原po是因為鑑價的關係嗎？不然您的條件應該還可以20F 11/30 00:30
→ : 啊
→ : 啊
推 : 肯定選新青安了 其他的利率都不好22F 11/30 00:35
噓 : 40年本來就不是通案，不要一天到晚以為40年很正常23F 11/30 00:52
推 : 有可以貸到40年的啦 主要是看屋齡 38其實還好好嗎...24F 11/30 01:00
→ : 應該是房子舊了些?
→ : 應該是房子舊了些?
推 : 你這篇比較貼近現實 年收大約80~120萬？ 且任職上市26F 11/30 01:01
→ : 公司差不多就此利率跟年限
→ : 公司差不多就此利率跟年限
→ : 如果新青安沒40年，那就別用新青安，選一般方案還可以租28F 11/30 01:09
→ : ，只有20 30 年的新青安，是沒任何優勢的
→ : ，只有20 30 年的新青安，是沒任何優勢的
推 : 如果是台銀之類沒有最低幾年的違約金 選1若真的要出30F 11/30 01:27
→ : 租再改3
→ : 租再改3
推 : 為什麼都無寬啊？我以為首購至少會有3年，如果無寬的話利32F 11/30 01:40
→ : 率會是很優惠那種，但你的利率老實說沒覺得優惠耶
推 : 可是 新青安不是只能到1000？
→ : 年收150萬很好了啊！
→ : 率會是很優惠那種，但你的利率老實說沒覺得優惠耶
推 : 可是 新青安不是只能到1000？
→ : 年收150萬很好了啊！
推 : 多問幾家銀行36F 11/30 02:11
→ : 同事39歲今年3月左右有貸到40年的，所以年紀跟年限應37F 11/30 02:11
→ : 該不是絕對
→ : 年收300左右 貸8成40年寬3供參
→ : 該不是絕對
→ : 年收300左右 貸8成40年寬3供參
推 : 年薪150萬才貸1260萬條件很好啊，看起來是預售沒有屋齡40F 11/30 02:15
→ : 的問題，建商沒有提供其他協力銀行嗎？感覺是不是地點非
→ : 新北一環的關係，感覺方案1轉貸是你最佳選擇了
→ : 的問題，建商沒有提供其他協力銀行嗎？感覺是不是地點非
→ : 新北一環的關係，感覺方案1轉貸是你最佳選擇了
推 : 青安補貼沒了也是2.275%還是比其他低 不過如果要出43F 11/30 02:25
→ : 租就沒什麼好說的了
→ : 租就沒什麼好說的了
推 : 原po是不是身上有信貸了啊，不然你的條件很好啊45F 11/30 02:43
推 : 沒85/40/5就叫銀行滾46F 11/30 03:09
推 : 1跟2根本沒差47F 11/30 04:26
→ : 為何新青安沒40年阿?
→ : 為何新青安沒40年阿?
推 : 房子是預售，現況35y以上都沒4049F 11/30 07:24
→ : 新青安難道也適用80y？
→ : 新青安難道也適用80y？
→ : 你對公司來說感覺是可有可無的態度，你確定會有持續性收51F 11/30 08:14
→ : 入
→ : 入
推 : 你條件不至於那麼差，是不是身上有信貸53F 11/30 08:15
→ : 有信貸影響大嗎？54F 11/30 09:18
→ : 哪裡不優？55F 11/30 09:29
推 : 條件不錯啊 怎麼拿到的方案都不怎麼樣？56F 11/30 11:21
推 : 首購為啥不能轉租 第一次看到有這種限制57F 11/30 11:50
推 : 你是不是打錯了，新青安才不能轉租58F 11/30 13:17
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