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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-04 12:55:20
看板 home-sale
作者 lighthope (lighthope)
標題 [心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程
時間 Tue Dec  3 19:41:20 2024



年中協助家人透過信義房屋賣房，過程中遇到許多令人瞠目結舌的事，但因為我方(賣方)
仲介態度還算不錯，本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事，想到不愉
快的事。還是把這個經驗說出來，讓大家避免踩雷。


評價：
賣方仲介：態度良好，還算誠懇解決問題，但隱瞞一些事(見下文)
買方仲介：謊話連篇，只想成交
信義代書：自我中心、經驗不足，錯誤百出
(個人感受，或許信義也有不錯的從事人員，不該一竿子打翻一條船)

售屋動機：
家人出售是近15坪市中心大套房，沒有貸款，因為空間需求，家人已在三月先購入其他地
區房子，由於不方便親自處理，由我代辦。

買賣過程：
07/02 信義成交簽約，約定交屋日是9/8
08/16 完稅
08/20 信義通知買方遭遇限貸令，要延遲交屋約2個月
08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書
09/05 房子過戶給買方
09/06 動撥履保價金給賣方(我方)
09/16 彰化銀行有額度，撥款
09/25 交屋分算，隔日取得全部售屋價金
12/02 我方繳交地價稅單

令人不爽的點：
1. 議價當天，買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價，售屋前我已問過多家銀行都可
承作，提供「彰化銀行」可貸款資訊，信義跟我說他們和彰化銀行很熟，他們問過，彰化
銀行明確表示pass，不會承作我們家的大套房。結果，買方竟然是跟彰化銀行貸款，讓人
傻眼，真的寧願相信世界有鬼，也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買
屋款不足等屁話就算了)。


2.即使售屋前已告知仲介要換屋，希望可早點拿到售屋款，但簽訂合約當下，代書自作主
張說交屋日必須避開鬼月，要求雙方約定9/8才能交屋，距簽約日長達2個多月，造成被限
貸令打到(或許時間勉強合理，但我們家房子沒貸款，理應可加速辦理過戶，拿鬼月當理
由是古代人嗎？也不事先協調告知)


3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請，代書竟容許買方
到8月中才確定由彰化銀行貸款，買方一對保，馬上就被限貸令打到。

4. 因限貸令需延遲交屋，代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋，要請法務和我聯繫直接
解除合約，當下真的滿頭黑人問號，這麼直接、這麼嚴重嗎？我當下很不爽嗆代書，若不
是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行，會被限貸令打到嗎？


5. 因為家人新房急需用錢，我還是把這口氣忍下來，由仲介居中協調延遲交屋，買方同
意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼，三方同意。但信
義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件，等到8月底要簽協議書時，我才
看到上面有這個條款，當下有點不高興，我們已給延遲交屋的方便，還要霸王硬上弓，當
下沒選擇，還是接受了。


6. 交屋前夕，因為覺得代書很雷，我要求先看交屋分算表，代書給了兩次，金額還不一
樣，滿頭問號，原來是「地價稅單」須以8/31分切，因為產權轉移在9月，所以地價稅必
須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好，買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。

7. 11月底，遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單，本來忘記了後來才想起來，心想或許寄
到無人收信的家人戶籍地，直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局，確認稅單是寄到售屋處
，買方沒轉交稅單，逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單，稅
務人員問為何不在過戶當下繳清，我說「稅單還沒出來啊，怎麼繳？」，她說可以提早申
請稅單，代書沒辦嗎？是哪一家代書這麼沒經驗啊？我說「信義」，她回~信義喔~很多人
都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多，我想算了，懶得和仲介及買方說了~


8. 7月初成交沒多久，信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」，當下丈二金剛，房子
都還沒交屋，怎麼回答呢？客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我，但從此石
沉大海，那就只好自己在網路上做了。


心得感想：
每一個房子的買賣經過未必會盡如人意，我一開始抱著順利交屋就得過且過，但過程中一
直發生讓人不愉快的點，當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管
理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買
方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行
、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。


我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員，但是這一路給我的感受真的不是很好，還是
要謝謝我方的仲介，還算合格，所以我一直隱忍，要不是昨日的繳交地價稅單一事，我想
我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.10.178 (臺灣)
※ 作者: lighthope 2024-12-03 19:41:20
※ 文章代碼(AID): #1dJkvY7C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733226082.A.1CC.html
推 ccchung1979: 小綠綠，不意外1F 12/03 19:47
推 Garbolin: 限貸令是近二十年來最嚴重的貸款限制，銀行自己都說不2F 12/03 19:55
→ Garbolin: 準何況是代書，拿這點來噴他們是有點過頭了
推 hijames: 限貸令真的造成很多紛爭...倒不全然是代書的問題...4F 12/03 20:01
→ hijames: 延遲交屋本來就不是代書該處理，所以才會請法務處理，這
→ hijames: 應該是正常的...
推 Ironcc: 我是覺得避開鬼月算合理7F 12/03 20:14
→ harlanstars: 關鍵字:急需用錢.碰到的確會讓人不爽.降價賣沒想過?8F 12/03 20:17
→ NCCUexpert: 只有我整篇看起來每個人都沒問題，但原po很不爽嗎9F 12/03 20:18
推 mariondean: 2.3.4是買賣雙方協調的條件10F 12/03 20:29
→ mariondean: 其實賣方有權不接受 這是沒溝通好
→ mariondean: 貸款問題 確實有可能因為窗口不同產生不同結果
→ mariondean: 單就內容看 感覺此案買方（或仲介）較為強勢
→ mariondean: 信義仲介不想得罪故來說服你
→ mariondean: 但身為賣方仲介應明確告知客戶優劣
推 DHPdotD: 金龍的鍋，辛苦了16F 12/03 20:35
推 a386036: 黃領帶會直接說不配合算你違約，會提告求償17F 12/03 20:37
→ a386036: 不塗銷交屋，如果買方並不願意，算買方違約，鬼話都能講
→ a386036: 出
推 diablojonn: 可以發文去投訴央行20F 12/03 20:48
推 peter2940: 解約對方不是要賠10%成交金？21F 12/03 21:01
→ eett811025: 給對方方便只會讓對方越來越隨便22F 12/03 21:07
推 sawaman: 痾，版上不是一直在說賣房找永慶買房找信義嗎23F 12/03 21:08
推 h49072002: 樓上這邏輯？你沒給信義房屋賣房子，怎麼跟信義房屋買24F 12/03 21:14
→ h49072002: 房子，沒物件賣你怎麼跟他們買
→ h49072002: 那你給永慶賣了，然後不找永慶買，那永慶怎麼賣掉你的
→ h49072002: 房子？
推 junior020486: 一堆仲介跟代書很廢28F 12/03 21:29
噓 aq2272353712: 我覺得完全沒問題，現貸是剛好遇到，老人避鬼月或代29F 12/03 21:42
→ aq2272353712: 書避鬼月都很合理，你根本就硬要定罪，再來，因為限
→ aq2272353712: 貸造成延後交屋，他們請你配合，如果不願意確實就是
→ aq2272353712: 解約也沒錯，整篇真的看不出那邊有重大瑕疵
→ aq2272353712: 至於你說彰銀，代書有自己口袋名單，最後決定貸款是
→ aq2272353712: 買方，不能遷就你完全正確，是剛好買房沒有選擇仲介
→ aq2272353712: 口袋名單而已，你就是自認為你都對，別人都錯，買賣
→ aq2272353712: 超過5間再來靠背
推 hijames: 鬼月真的很多客戶會提到 簽約時候沒提 後來買方也可能會37F 12/03 21:50
→ hijames: 怪代書沒提醒....真的是兩難
→ MTKer5566: 那我們公司對客人的態度更差，難怪我們小姐一直被投訴39F 12/03 22:17
→ MTKer5566: ，在群組裡圍罵
→ MTKer5566: 自從我灌輸我們小姐「要有被討厭的勇氣」這個觀念後，
→ MTKer5566: 她們現在被罵得如魚得水
推 e330428: 因為你是賣方不介意鬼月交屋，蠻多買方會介意的，剛好家43F 12/03 22:32
→ e330428: 人在7/11簽約買房，也是到9/10鬼月後才交屋
→ localwei0727: 這代書好大的官威啊～45F 12/03 23:09
推 ndilavril: 就解約啊 法務搬出來嚇你 全台律師這麼多 別怕 是覺得46F 12/04 01:36
→ ndilavril: 從開始就pua你 只是態度好是不敢讓你發現 寧願相信鬼
→ ndilavril: 也不要相信房蟲 動不動FMOO PUA別人
推 chengb: 今年分別在竹北及台南賣屋買屋都是跟信義，期間也遇到買49F 12/04 06:07
→ chengb: 房兩稅合一延遲買屋三個月及鬼月延遲交屋兩個月，只要雙
→ chengb: 方合意及契約簽訂都沒什麼問題，尤其信義的代書事務所更是
→ chengb: 頗具規模，事後信義客服也持續來電並詢問仲介及代書的滿意
→ chengb: 度，我覺得版主可以去客訴，買賣房屋本來就是急的一方會
→ chengb: 變成弱方。
推 math310205: 家人從新竹回高雄老家置產  也是覺得業務代書 明顯素55F 12/04 06:43
→ math310205: 質跟不上
噓 tt25: 信義 呵呵57F 12/04 07:34
推 tinahooke: 依經驗我覺得這過程沒啥毛病，一般情況下通常都是這樣58F 12/04 08:33
→ tinahooke: 做
→ tinahooke: 我也不覺得代書有在恐嚇你，法務只是一個職位。如果走
→ tinahooke: 到解約，還是要由專職的人來執行比較好
推 yoyo69: 看起來挺正常啊，限貸又不是新聞報出來才有的，今年第二季62F 12/04 09:12
→ yoyo69: 早就在檯面下發酵了，另外我7月買，代書直接建議押11月底
→ yoyo69: 交屋，那時限貸這兩個字還沒曝光死。
推 ppp0003: 謝謝大大的分享，看來還是用自己的代書比較好。65F 12/04 09:36
→ mildmist: 地價稅提前申請最快是十月下旬，九月交屋無法先拿稅單66F 12/04 10:46
推 ndsy: 先過戶算你勇，沒跑算你賺到67F 12/04 10:49

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