※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-25 17:06:27
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中七期有兩年前買的預售賠售了！
時間 Sun Nov 24 10:23:23 2024
對照實登，這戶是真賠售，沒想到兩年前買的預售屋還能賠售，果然金龍風暴威力強大！
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※ 作者: lienchi 2024-11-24 10:23:23
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732415005.A.F42.html
推 : 離交屋還很久 爲什麼要這麽著急呢？1F 11/24 10:28
推 : 可能屋主確定無法貸款交屋？趁現在價格不錯快點出清？越2F 11/24 10:31
→ : 晚價格可能越不好。說好平轉賠售站內信的人呢？
→ : 晚價格可能越不好。說好平轉賠售站內信的人呢？
推 : 很多小咖投資客房價沒有漲就恐慌阿 2022年市政一號院點那麼4F 11/24 10:34
→ : 好而且還要蓋很久 市政愛悅入手成本便宜到不行 一聽到禁止
→ : 轉約一堆人拿出來平轉或賺30內求售 最近聽到我朋友成交一間
→ : 一號院 中樓層 兩房機械車位買方加價200多 賣方實賺100多
→ : 好而且還要蓋很久 市政愛悅入手成本便宜到不行 一聽到禁止
→ : 轉約一堆人拿出來平轉或賺30內求售 最近聽到我朋友成交一間
→ : 一號院 中樓層 兩房機械車位買方加價200多 賣方實賺100多
推 : 1800萬還賠售？？唬爛的吧8F 11/24 10:34
查實登當初買價確實是1850※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 10:36:04
推 : 現在都剛開始而已啦 明年才是好戲9F 11/24 10:36
→ : 成本？ 含房仲.稅….？10F 11/24 10:36
這樣不就賠不只50萬推 : 加價賣啊11F 11/24 10:37
→ : 這個時機點就像2022或更之前很多次 只要市場波動 興富發幾12F 11/24 10:37
→ : 乎所有建案都有平轉 特別是裡面相對差的棟別都一堆人丟 稍
→ : 微在房地產看一段時間的人應該都懂 代表市場量縮觀望 但也
→ : 不用講的好像什麼史詩級崩盤爽到高潮啦 2022年就演過了 後
→ : 來也沒跌 後來2023下半年房價又噴了
→ : 乎所有建案都有平轉 特別是裡面相對差的棟別都一堆人丟 稍
→ : 微在房地產看一段時間的人應該都懂 代表市場量縮觀望 但也
→ : 不用講的好像什麼史詩級崩盤爽到高潮啦 2022年就演過了 後
→ : 來也沒跌 後來2023下半年房價又噴了
→ : 會不會是AB約？17F 11/24 10:37
我也有買發哥 沒有ab約啦→ : 兩房1800萬還只是機械車位，就算放在今年6月還是很貴18F 11/24 10:38
→ : 賠50還好 差不多當作股票輸了19F 11/24 10:40
50是還好 只是沒想到兩年前買的低總預售都還能賠錢※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 10:44:13
推 : 更何況他可以轉約，表示是去年6月前買的，去年6月以前買兩房20F 11/24 10:43
→ : 含機械車位1850萬，真的太貴
→ : 含機械車位1850萬，真的太貴
推 : 蛋黃區都在砍價 台中其他蛋白蛋殼要哭爆了22F 11/24 10:43
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 10:45:31→ : 會不會是有過假轉約來抬價過的案子？23F 11/24 10:45
沒有吧 看實登和鄰戶相比沒異常https://i.imgur.com/qnia4u2.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/qnia4u2h.jpeg)
→ : 台中低總1800? 這是新北一環低總的行情吧...24F 11/24 10:47
→ : 台中地大蓋一堆 1000 1200才是低總..沒那麼有錢每個醫師
→ : 屯區很多中古電梯2房 800 1000還很好選
→ : 台中地大蓋一堆 1000 1200才是低總..沒那麼有錢每個醫師
→ : 屯區很多中古電梯2房 800 1000還很好選
→ : 七期不到兩千應該算低總吧？哈27F 11/24 10:48
→ : 機械除了北市 絕對悲劇 台中就自己蓋一堆樓壓迫感重自嗨28F 11/24 10:49
→ : 台中社團一堆PO要找人接的 顆顆
→ : 台中社團一堆PO要找人接的 顆顆
→ : 因為隨著時間增加，工程款增加，更難轉手30F 11/24 10:53
推 : 台中薪水就真的撐不起來 炒太高31F 11/24 10:57
推 : 25 26 27年預售蓋好 三年有快40萬戶預售要釋出在市場32F 11/24 11:04
→ : 上 現在跑很聰明啊
→ : 上 現在跑很聰明啊
推 : 台中都捧現金買房的，怎麼可能貸不過，應該是不缺錢才34F 11/24 11:08
→ : 賠售。
→ : 賠售。
推 : 怎麼可能！ 不可能36F 11/24 11:11
推 : 七期低總1800沒毛病XD37F 11/24 11:12
推 : 就算是平轉小賠，換約為什麼只要準備60萬？工程期零付款？38F 11/24 11:16
推 : 房屋變現性本來就差 小賠一點把虧損更多的風險跟每月39F 11/24 11:18
→ : 貸款壓力丟給別人 合理吧
→ : 貸款壓力丟給別人 合理吧
推 : 怎麼可能，台中不是一坪上85萬了？台中有錢人太多，怎麼41F 11/24 11:18
→ : 可能買不起？
→ : 可能買不起？
推 : 是說機械車位以往都是買來出租的 現在看到機械車位跟43F 11/24 11:22
→ : 看到鬼一樣 加上未來還有這麼多房子要釋出
→ : 看到鬼一樣 加上未來還有這麼多房子要釋出
→ : 傻多想理由中45F 11/24 11:24
→ : 2房快2千萬，買的時候都不覺得很瘋狂嗎46F 11/24 11:26
→ : 認真問，潭子有沒有要平賺賠售的，站內信47F 11/24 11:27
推 : 降價了還不買爆！48F 11/24 11:27
→ : 1990年代的故事大概要重演了…49F 11/24 11:28
推 : 先跑先贏 ？50F 11/24 11:29
推 : 好戲還在後頭51F 11/24 11:32
→ : 拜託傻多趕快找出bug，找不出來的話就承認崩盤開始了52F 11/24 11:33
推 : 這只是剛開始53F 11/24 11:34
推 : 華固2房台中賣3000，單面採光喔，好強喔各位54F 11/24 11:35
推 : 兩年前買的還願意賠售 這麼佛心？55F 11/24 11:36
推 : 台中兩房賣3000？這個有賣掉嗎？還是只是喊爽的而已？56F 11/24 11:36
推 : 市政以前去看過，格局擺明是投資用的，自住買來是自虐。57F 11/24 11:38
→ : 代表只會在投客間一直轉手，沒有投客要接時賣不出去正常
→ : 代表只會在投客間一直轉手，沒有投客要接時賣不出去正常
→ : 1800萬買兩房，自住倒不如往外一點買三房舒服，南區或59F 11/24 11:40
→ : 是北屯都有1500左右的三房，所以這個應該本來買來要轉
→ : 賣的，現在看風向不對要先跑
→ : 是北屯都有1500左右的三房，所以這個應該本來買來要轉
→ : 賣的，現在看風向不對要先跑
推 : 有價無市 成交的意義要不就是賺錢要不就是小賠 不然沒62F 11/24 11:43
→ : 賣掉都是紙上富貴 跟股票未實現損益一樣 現在要認清的
→ : 事實就是跌價已是必然 你問的人是房仲代銷建商 他們當
→ : 然不希望房價跌 賣3000萬可能賣個五六年都賣不掉吧 買
→ : 方銀行也不是白痴 知道未來有這麼多房子要釋出 鑑價自
→ : 然就沒這麼高 買方貸不出來 賣家賣再高都是自嗨 跌多
→ : 跌少真的要看當初買的主建大小跟地點
→ : 賣掉都是紙上富貴 跟股票未實現損益一樣 現在要認清的
→ : 事實就是跌價已是必然 你問的人是房仲代銷建商 他們當
→ : 然不希望房價跌 賣3000萬可能賣個五六年都賣不掉吧 買
→ : 方銀行也不是白痴 知道未來有這麼多房子要釋出 鑑價自
→ : 然就沒這麼高 買方貸不出來 賣家賣再高都是自嗨 跌多
→ : 跌少真的要看當初買的主建大小跟地點
推 : 這有什麼好奇怪的，菜？69F 11/24 11:46
推 : 這時套多又改凹說是屋主當初買太貴 笑死 XDDD70F 11/24 11:58
→ : 換空方大聲了啦71F 11/24 12:00
→ : 多方爽了2年
→ : 多方爽了2年
推 : 塊陶鴨73F 11/24 12:03
推 : 發哥不愧是平轉王74F 11/24 12:07
推 : 很正常啦 發哥交屋前一堆人抱不住想逃，當初博識柏75F 11/24 12:08
→ : 克萊也這樣，能忍到交屋後2.3年再賣就包賺
→ : 克萊也這樣，能忍到交屋後2.3年再賣就包賺
推 : 台中都沒人像新竹 ～ 一有不好消息 就有專家開一篇趕快分77F 11/24 12:10
→ : 析 ... 當然結果都是便多的啦 XD
→ : 覺得台中多方也可以這樣搞 XD
→ : 析 ... 當然結果都是便多的啦 XD
→ : 覺得台中多方也可以這樣搞 XD
→ : 現在沒先跑再來人踩人啊80F 11/24 12:16
→ : 塊桃鴨81F 11/24 12:19
→ : 台灣未來人口一直掉，就算都市也很難增加82F 11/24 12:21
→ : 加上銀行水位根本災難
→ : 加上銀行水位根本災難
推 : 台中涼了，剩下機房84F 11/24 12:24
推 : 買發哥的兩房+機械車位還買到1850萬？而且是兩年前，真的勇85F 11/24 12:26
→ : 敢
→ : 敢
推 : 發哥的案子一開始8成買家都是投客啦，最後都要轉個1.2手87F 11/24 12:27
→ : 才會到自住客手上。這個case就小投客被洗出，敢接的也不
→ : 會是自住，看上面推文就知道，最後降到大投客覺得划算，
→ : 就會被吃走了。是說他頭期可能6％，最多頭期賠光違約，房
→ : 子還發哥。
→ : 才會到自住客手上。這個case就小投客被洗出，敢接的也不
→ : 會是自住，看上面推文就知道，最後降到大投客覺得划算，
→ : 就會被吃走了。是說他頭期可能6％，最多頭期賠光違約，房
→ : 子還發哥。
推 : 台中地這麽大 人這麽少 也能炒房= =92F 11/24 12:30
推 : 寶寶不是一直吹台南一堆平轉嗎？結果？？？93F 11/24 12:35
→ : 七期本來就不是投資好標的，地雷太多了，而且台中薪資
→ : 水準負擔不起房價
→ : 真有錢人會挑建商買
→ : 對了我在市政交響曲成屋不久買了一間，過沒幾年就出掉
→ : 七期本來就不是投資好標的，地雷太多了，而且台中薪資
→ : 水準負擔不起房價
→ : 真有錢人會挑建商買
→ : 對了我在市政交響曲成屋不久買了一間，過沒幾年就出掉
推 : 機械車位+主臥旁邊是電梯 這價格傻了才接98F 11/24 12:44
推 : 最猛的是幾乎平轉價錢還屌打台南房價吧XD99F 11/24 12:45
推 : 華固的2房+1車位3000萬100F 11/24 12:47
→ : https://imgur.com/LxFHT91.jpg
→ : https://www.youtube.com/watch?v=NTUpjgQeHus
→ : https://imgur.com/LxFHT91.jpg
→ : https://www.youtube.com/watch?v=NTUpjgQeHus
![[圖]](https://i.imgur.com/LxFHT91h.png)
推 : 發哥案正常發揮，好奇有買發哥抱到交屋後兩年賣的賠錢過的103F 11/24 12:58
→ : 歷史紀錄嗎
→ : 歷史紀錄嗎
推 : 這篇我也有看到，確實低於111年實價登錄105F 11/24 12:58
推 : 台中人太窮106F 11/24 13:00
推 : 挖！過了兩小時還找不到合理解釋，不過七期6字頭就在107F 11/24 13:01
→ : 賠售有點不可思議，看來還是太平最穩。
這樣G0買到60的不就更恐怖了→ : 賠售有點不可思議，看來還是太平最穩。
→ : 這只是開始 已經崩回兩年前的價格了109F 11/24 13:02
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 13:03:21推 : 至於買房看薪資理論省省吧，台中自營商比台南高雄110F 11/24 13:04
→ : 熱太多了，小型創業也是很多
推 : G0、太原yes、還有沙鹿買到五十幾的六十幾的
→ : 熱太多了，小型創業也是很多
推 : G0、太原yes、還有沙鹿買到五十幾的六十幾的
噓 : 台中本來就炒作盤，低總價可以出租撐，高總價就準113F 11/24 13:09
→ : 吃屎。
→ : 吃屎。
推 : 賺的時候賺500萬, 賠的時候賠50萬115F 11/24 13:09
→ : 賠500,000叫賠喔116F 11/24 13:09
推 : Google 地圖打開，74內超過一半還是空地，謝謝。反117F 11/24 13:11
→ : 正接下來蛋黃停滯，蛋白蛋殼吃屎
→ : 正接下來蛋黃停滯，蛋白蛋殼吃屎
推 : 賠80了，大投客該出來接了？119F 11/24 13:13
噓 : 還有這個小兩房又開高價，也是很爛的物件，沒辦法120F 11/24 13:14
→ : 就收租去cover房貸。
推 : 同樣價格我買北市蛋殼，租金更高還可以等都更。
→ : 就收租去cover房貸。
推 : 同樣價格我買北市蛋殼，租金更高還可以等都更。
推 : 以台中租金，這間可能連利息都抵不過，租金是看當地薪123F 11/24 13:20
→ : 資的。
→ : 資的。
推 : 太平也沒多穩啊 大櫻國開價也比實登低了125F 11/24 13:22
![[圖]](https://i.imgur.com/IpoO79dh.png)
噓 : 怕129F 11/24 13:26
→ : 從第七波之後的買賣量來說，台中萎縮不少是事實130F 11/24 13:27
推 : 反正中南部沒在台積旁邊都準備吃屎，外銷趴地，產131F 11/24 13:36
→ : 業被要求外移又被中國捲，敢買的很勇敢
→ : 業被要求外移又被中國捲，敢買的很勇敢
→ : 沒錯，所以我買在台積電18廠5分鐘車程內的預售大樓133F 11/24 13:38
推 : 靠台積的川普上企業反轉第一個死 而且已經是未來價了134F 11/24 13:41
→ : 趕快崩==135F 11/24 13:44
噓 : 台GG死台灣也差不多了136F 11/24 13:44
推 : 台中租屋行情不大懂，這間租的到3萬5嗎？如果沒有就只能137F 11/24 13:45
→ : 做價差。這不是低總也不是自住客格局，短期內沒價差，租
→ : 金又不理想應該沒人想接
→ : 做價差。這不是低總也不是自住客格局，短期內沒價差，租
→ : 金又不理想應該沒人想接
→ : 不會有人那麼天真自以為可以置身事外吧！140F 11/24 13:45
噓 : 台積死，那麼除竹北跟台北微跌，其它全崩141F 11/24 14:10
推 : 60也能賠售，看來中古價拉不上來142F 11/24 14:22
噓 : 竹北也大跌好嗎？？143F 11/24 14:30
→ : 另外台G死，台灣的戰略地位一定會有影響，台北能置身
→ : 事外？？
→ : 另外台G死，台灣的戰略地位一定會有影響，台北能置身
→ : 事外？？
推 : 丸子 七期60賠售 七都一堆摸60的蛋殼準備甲賽146F 11/24 14:34
推 : 幾年後來看就覺得這屋主停損停的很神了，能這樣砍147F 11/24 14:45
→ : 絕對是懂投資的，只有散戶套牢了還在等幾年後解套
→ : 絕對是懂投資的，只有散戶套牢了還在等幾年後解套
推 : 這間正常租客租不到35000 。149F 11/24 14:46
推 : 不要說台積到美國開董事會外移，七期等炸片集團外150F 11/24 14:50
→ : 移租金也崩崩了，除了科技業台中薪資跟彰化差不多
→ : ，不比新竹
→ : 移租金也崩崩了，除了科技業台中薪資跟彰化差不多
→ : ，不比新竹
推 : 兩年前這個價格超爛153F 11/24 14:53
噓 : 問題就是興富發，講完了，從來不覺得發哥是投資好標的，台154F 11/24 14:54
→ : 中市區新成屋那麼多，低價位又超多丟出來賣不就發哥最多，
→ : 為什麼是這個結果總有原因
→ : 中市區新成屋那麼多，低價位又超多丟出來賣不就發哥最多，
→ : 為什麼是這個結果總有原因
→ : 我就不說台G死股市回到五年前對房市的影響157F 11/24 14:54
推 : 台中兩房機械車位賣到1800？可能是我缺乏想像力吧。158F 11/24 14:59
→ : 怎麼可能 假的啦159F 11/24 15:06
推 : 這個太小間，機房不夠放，所以難賣160F 11/24 15:09
→ : 我們的人都買大坪數的，要押人要放機房都方便
→ : 我們的人都買大坪數的，要押人要放機房都方便
推 : 現在不快點賣 明年很多預售屋大量交屋會更難賣162F 11/24 15:15
推 : 如果是平面還比較好163F 11/24 15:26
→ : 這間比新北兩房+平車還貴
→ : 這間比新北兩房+平車還貴
推 : 還一堆人在吹北屯，北屯是真的不錯啦，滿滿的重劃165F 11/24 15:28
→ : 區街道輪廓很好，但滿滿的新屋跟空地陸續丟出來只
→ : 能說其他蛋殼保重
→ : 區街道輪廓很好，但滿滿的新屋跟空地陸續丟出來只
→ : 能說其他蛋殼保重
推 : 租金是基本面，沒有基本面的只能靠本夢比硬撐，夢碎就得168F 11/24 15:32
→ : 套一段時間了。本多終勝，大建商吃小建商，韭菜投客爛格
→ : 局退出市場，有人賺有人賠才是正常的市場。
→ : 套一段時間了。本多終勝，大建商吃小建商，韭菜投客爛格
→ : 局退出市場，有人賺有人賠才是正常的市場。
→ : 兩年前買的這個價錢很盤，兩年後賣這個價錢很韭171F 11/24 15:39
這樣G0買到六十幾的不就很抖※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 15:42:10
推 : 沒關係慢慢套172F 11/24 15:57
推 : 還有人幻想是ab約 到底是被套多大？XD173F 11/24 16:01
推 : 今年不賣，明年多賠一輛賓士？174F 11/24 16:13
→ : 機中平移車位？ 自住的建議閃開175F 11/24 16:13
→ : 樂居有很多是重複的178F 11/24 16:28
推 : 現在已經不是2022了，沒有新青安救，就是準備下去179F 11/24 16:37
噓 : 魯多真的夠噁 沒成交就貼開價炒作 實登跌了就ab約180F 11/24 16:39
推 : 兩年前的也能賠0.0181F 11/24 16:40
→ : 這個也太遜
→ : 這個也太遜
推 : 我以為台中漲幅2-3倍，現在看起來真的還好183F 11/24 16:52
→ : 我2年多前買的已經漲兩倍了
→ : 是某幾個台中仔看不起的台南
→ : 我2年多前買的已經漲兩倍了
→ : 是某幾個台中仔看不起的台南
→ : 1800萬小兩房....是台北市嗎186F 11/24 16:59
推 : 請問台南哪裡漲兩倍呀？187F 11/24 16:59
→ : 鄭仔寮188F 11/24 16:59
→ : 我買的價位23，你看看現在欣88價格
→ : 我買的價位23，你看看現在欣88價格
推 : 好慘190F 11/24 17:14
→ : 賠售？？？？？191F 11/24 17:20
推 : 我台中也有漲兩倍的物件啊XD這有什麼好爭的192F 11/24 18:21
→ : 這篇就是在聊台中，狗狗大還要跳出來聊台南，你真的太躁了
→ : G0買到60幾有啥好抖，物件的條件又不一樣，房地產不是個只
→ : 看地點的東西，不然南七期發哥用22坪拼高單低總怎麼到現在
→ : 也還只能拼到60幾？
→ : 這篇就是在聊台中，狗狗大還要跳出來聊台南，你真的太躁了
→ : G0買到60幾有啥好抖，物件的條件又不一樣，房地產不是個只
→ : 看地點的東西，不然南七期發哥用22坪拼高單低總怎麼到現在
→ : 也還只能拼到60幾？
→ : 其實如果某幾個台中仔和寶寶不一直攻擊別縣市的話，我197F 11/24 18:26
→ : 不會落井下石
→ : 要怪就怪人口哥和寶寶等一直招黑吧
→ : 我台中之前也買了一些，不過全部clear 了，至於我太太
→ : 名下幾百坪土地，不是我的我管不了
→ : 不會落井下石
→ : 要怪就怪人口哥和寶寶等一直招黑吧
→ : 我台中之前也買了一些，不過全部clear 了，至於我太太
→ : 名下幾百坪土地，不是我的我管不了
推 : 台南就確實比較差 講事實等於攻擊？ 黑人問號202F 11/24 18:34
推 : 問題是漲幅贏台中就好203F 11/24 18:35
→ : 反正我不是住台南科科
→ : 給你人口移入比台南強又如何？漲幅才是王道
→ : 反正我不是住台南科科
→ : 給你人口移入比台南強又如何？漲幅才是王道
推 : 一房一廳1800 買到撞到206F 11/24 18:59
噓 : 確實買到撞到，所以該跌了沒錯207F 11/24 21:05
推 : 想到奢侈稅剛實施時七期崩崩的感覺208F 11/24 22:33
推 : 買夠便宜了卻賠售 逮的比他高的怎麼辦209F 11/24 23:16
推 : 北屯？不知道空幾年了，北屯這波超安靜的，比太平210F 11/24 23:26
→ : 還安靜
→ : 還安靜
推 : 阿漲幅強是因為價位相對低…這不就數學問題，不然為什麼台212F 11/25 00:21
→ : 北漲幅弱…
→ : 北漲幅弱…
→ : 還沒點進來看就猜到是某發 笑死 特定人士的浮木214F 11/25 03:58
推 : 當投資損益就還好215F 11/25 05:38
![[圖]](https://i.imgur.com/eXaxgiqh.jpeg)
推 : 慢慢降的難賣，大家會等更低。218F 11/25 08:53
推 : 屋主已繳83萬，賠售80萬等於只拿回3萬，應該無法再降了吧219F 11/25 09:38
→ : 再降違約就好了XD，換約好像有手續費萬分之5，不知道誰出
→ : 再降違約就好了XD，換約好像有手續費萬分之5，不知道誰出
推 : 價漲時，不要去算屋主賺多少！221F 11/25 09:44
→ : 價跌時，不要去算屋主賠多少！
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推 : 手上有貨也是能討論行情啊~何必嘴特定人士223F 11/25 10:21
→ : 機械車位 台中人不愛224F 11/25 11:40
推 : 我猜是因為冷盤缺業績，放個噱頭出來而已，你人到現場225F 11/25 14:22
→ : 就說已經成交，開始推其他房子給你了
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