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作者 標題 Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
時間 Sat Nov 23 11:28:39 2024
※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言:
: 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟
: 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9%
: 直接回去半年前的價格
: https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: → miauah: 這建案能說最指標?? 11/22 13:38
: 文心匯是個人看光埔的一個指標
: 有著強烈的優缺點
: 優點:
: 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少
: 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差
: (如富春居的價格就很混亂)
: 位於光埔東 正對關埔國小
: 缺點:
: 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野
: 車道方向極差 平日週末都會卡死
: 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統
: 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀
: 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬
: 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分
: 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了
身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法
最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的
那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去
而且高度是高於興世代的
所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價
不過以當時市場的熱度來講算是差異不大
至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情
畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700
價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到
換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700
目前大家能接受的價格是 2800-2900
我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了
房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900
中間也是起起伏伏的~~~習慣就好
--
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※ 作者: bearalex 2024-11-23 11:28:39
※ 文章代碼(AID): #1dGKlf05 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732332521.A.005.html
推 : 沒錯1F 11/23 11:36
推 : 高樓層破三千可以解釋 但是四樓那個3120就明顯溢價了吧2F 11/23 11:38
→ : 7月 四樓單價74.8 太瘋狂了
→ : 7月 四樓單價74.8 太瘋狂了
推 : 說不定是頂級裝潢哩,全屋檜木精裝4F 11/23 11:39
推 : 27樓 視野戶就是5F 11/23 11:40
推 : 講那麼多,叫銀行鑑價不就知道了,一兩天的事而已目前鑑6F 11/23 11:43
→ : 價就是超過2900以上,難道是你們放款給買方?
→ : 價就是超過2900以上,難道是你們放款給買方?
推 : 4樓是?8F 11/23 11:47
推 : 也是,叫銀行鑑就是
推 : 也是,叫銀行鑑就是
推 : 對價格有疑慮,就去找銀行鑑價,本土外商各找一間,不就搞10F 11/23 11:55
→ : 定了?
推 : 我看目前就是買氣不旺,想砍價在鑑價之下而已啦,不過這也
→ : 是人之常情~噗
→ : 定了?
推 : 我看目前就是買氣不旺,想砍價在鑑價之下而已啦,不過這也
→ : 是人之常情~噗
推 : chitse兄弟是晴空匯住戶嗎? 給你拍拍 別難過啦14F 11/23 12:09
推 : 我難過?沒房子的你比較難過吧?口憐15F 11/23 12:15
推 : 要查水錶的話,我奉陪,賣什麼破爛白牌檔車,好歹也是賣二
→ : 手紅牌檔車,笑鼠人
推 : 要查水錶的話,我奉陪,賣什麼破爛白牌檔車,好歹也是賣二
→ : 手紅牌檔車,笑鼠人
推 : 市況好—》追價18F 11/23 12:40
→ : 市況不好—》砍價
推 : 市況好—》找理由追價
→ : 市況不好—》找理由砍價
→ : 總而言之,價格騙不了人
→ : 市況不好—》砍價
推 : 市況好—》找理由追價
→ : 市況不好—》找理由砍價
→ : 總而言之,價格騙不了人
推 : 您說得有理~讓子彈飛一會~23F 11/23 12:45
→ : 什麼是合理價格? 我也覺得台股18000才合理24F 11/23 12:58
推 : 不不,台股合理價在20年線~25F 11/23 13:04
推 : 推這篇26F 11/23 13:11
→ : 推,前發哥同仁,理性、客觀27F 11/23 13:19
推 : 新聞住商已經打臉這兩周成交近7528F 11/23 13:46
推 : Chi 連er6這種破車也在買-.-,還買二手的-.—.-,無聊去29F 11/23 15:03
→ : 查一下水表,看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空
→ : 空吵架
→ : 啊我有房我不難過 先說好
→ : 查一下水表,看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空
→ : 空吵架
→ : 啊我有房我不難過 先說好
推 : https://i.imgur.com/YmCY1DR.jpeg33F 11/23 15:14
推 : 你有蟑螂房喔,我家倒是沒有蟑螂啦,至於重機貼出來看看你
→ : 買甚麼甚麼啊,魯空就是魯空
推 : 你有蟑螂房喔,我家倒是沒有蟑螂啦,至於重機貼出來看看你
→ : 買甚麼甚麼啊,魯空就是魯空
推 : R1…36F 11/23 15:17
→ : 6年前年收150 我實在有點懶得回了…還是專心財富自由吧40F 11/23 15:19
→ : 都快50歲的了,100坪房子找蟑螂是辛苦了點,住鳥籠的小
→ : 確幸我體會不到
→ : 反串文真真假假你無法分辨沒辦法
→ : 都快50歲的了,100坪房子找蟑螂是辛苦了點,住鳥籠的小
→ : 確幸我體會不到
→ : 反串文真真假假你無法分辨沒辦法
→ : 了解了,騎r1送貨,屌爆,真是羨慕死我了44F 11/23 15:19
推 : 你反串文?那就是你唬爛啊,誰整天閒閒在各版貼文,我也是
→ : 醉了~你送貨小心騎車吧
推 : 你反串文?那就是你唬爛啊,誰整天閒閒在各版貼文,我也是
→ : 醉了~你送貨小心騎車吧
推 : 那就是你還沒財務自由啊 噗,還是想辦法多賺一點吧47F 11/23 15:23
→ : 汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.-
→ : 汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.-
推 : 抱歉,a了你的ID,發現跟你認真是我的錯,你很棒,但還是49F 11/23 15:26
→ : 改不了你很魯的事實,謝謝
推 : 汽門有問題的部分你還是自己去研究吧,都幾年前的事了,
→ : 但你還在騎兩輪送貨,擔心風大樹倒,倒是最近的事,笑鼠了
推 : 我跟別人比也許不算財富自由,但跟你比,應該是屌打,謝
→ : 謝指教
→ : 改不了你很魯的事實,謝謝
推 : 汽門有問題的部分你還是自己去研究吧,都幾年前的事了,
→ : 但你還在騎兩輪送貨,擔心風大樹倒,倒是最近的事,笑鼠了
推 : 我跟別人比也許不算財富自由,但跟你比,應該是屌打,謝
→ : 謝指教
推 : 多A一點文章啊,-.-有二輪的人沒有汽車嗎55F 11/23 15:31
推 : 對啦,新竹縣有一棟老舊透天啦,想搬去高雄民主聖地嘛,56F 11/23 15:33
→ : 不就是廢文王?
→ : 不就是廢文王?
推 : 跟房版眾多大哥比起我或許沒有財務自由,但跟你比,我大58F 11/23 15:35
→ : 概是365天不用上班買車不用考慮er6..
→ : 概是365天不用上班買車不用考慮er6..
推 : 有房就已經人生勝利組了 羨慕60F 11/23 15:39
推 : 都要去跑外送,還會發一堆廢文,我相信你確實比較自由,這61F 11/23 15:43
→ : 我是比不上
→ : https://i.imgur.com/7AJuTQ6.jpeg
→ : 懶得回這時空旅人了,貼文求關注而已
→ : 我是比不上
→ : https://i.imgur.com/7AJuTQ6.jpeg
→ : 懶得回這時空旅人了,貼文求關注而已
推 : QQ....rebel1100路過...65F 11/23 16:00
→ : 聽說催到底最多180km/hr..雖然我只上過160就沒繼續催.
→ : R1是不是二檔140,三黨200?
→ : 聽說催到底最多180km/hr..雖然我只上過160就沒繼續催.
→ : R1是不是二檔140,三黨200?
推 : 會怕,最多17格,沒有試過檔檔拉紅線68F 11/23 16:10
→ : 喔當我反串就好 我是時空旅人 我沒有r1 都是在幻想。等
→ : 等熊貓要上線了
→ : 喔當我反串就好 我是時空旅人 我沒有r1 都是在幻想。等
→ : 等熊貓要上線了
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