※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-03 10:54:33
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎
時間 Sat Nov 2 17:36:12 2024
塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。
這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。
我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。
一般成功的重劃區：
剛開始機能爛，但因此房價低。
房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。
有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、
店家就會進駐、機能就會起來，
轉成成熟重劃區，
更多追求生活品質的自住客願意進來住。
房價後續會補漲。
(A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的）
塭仔圳重劃區：
未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時，
房價基期已經太高。
便宜治百病路線無法走。
投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。
要比便宜？
屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。
要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？
頭前、副都心，都在圍攻你。
而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。
哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？
一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。
機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。
但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。
到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題，
人要先進來，我商店才要進去。
商店先進去，我人才要進去住。
跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。
最差狀況就是敵不動我不動，
最後沒人要先進去。
畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。
不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。
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※ 作者: blargelp 2024-11-02 17:36:12
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→ : 生活機能很難吧，11年只有一家7-11。1F 11/02 17:46
推 : 還好啦 旁邊就輔大商圈了 投資客捏一下丟給大學生租2F 11/02 17:47
→ : 很快就有店家要進去了
→ : 很快就有店家要進去了
→ : 這邊生活機能不是蹭副都心那邊，基本上是仰賴幸福商圈4F 11/02 17:49
推 : 北邊就吃泰山人 泰山腹地太小 沒什麼新建案 東邊還5F 11/02 17:50
→ : 有上新莊的會過去
→ : 有上新莊的會過去
→ : 現在信華 不是幾百公尺就蹭到新泰幸福 怎麼講的好像有多遠7F 11/02 17:52
推 : 溫仔圳至少再十年才有機能8F 11/02 17:52
推 : 新莊跟泰山很多人都跑輔大醫院 溫拿一塊離輔大更近9F 11/02 17:52
→ : 醫療人員還是教授 置產一定一堆
→ : 醫療人員還是教授 置產一定一堆
→ : 房價基期太高根本沒多少人住的起11F 11/02 17:53
→ : 林口當初2～30萬，也搞了十幾年才有現在的機能
→ : 溫仔圳開案直接60起，人口移入不知道慢多少
→ : 林口當初2～30萬，也搞了十幾年才有現在的機能
→ : 溫仔圳開案直接60起，人口移入不知道慢多少
→ : 而且說不定那邊的住戶也不想要有機能咧 只希望安靜14F 11/02 17:54
→ : 有公園 學校就好 反正三面都是商圈 還有好市多
→ : 有公園 學校就好 反正三面都是商圈 還有好市多
→ : 重劃區面積廣又房價基期高，注定發展慢16F 11/02 17:55
推 : 三峽15萬，林口17-20萬開始17F 11/02 18:01
→ : 光價格就很難吸引人了 沒人就沒機能18F 11/02 18:01
→ : 重劃區一開始就開超過50萬不用玩了19F 11/02 18:02
→ : 青埔就是2015炒到40-50，續當鬼城
→ : 後來崩回2字頭，自住才變多
→ : 頭前重劃區15年衝破70，也掛很久
→ : 青埔就是2015炒到40-50，續當鬼城
→ : 後來崩回2字頭，自住才變多
→ : 頭前重劃區15年衝破70，也掛很久
推 : 林口三峽淡水當時都是10幾20幾 大家都嫌貴 所以發展23F 11/02 18:04
→ : 慢 但現在全台房地產都翻好幾倍了 現在的人也已經習
→ : 慣50、60的價格了 所以就等於以前的20 我反倒覺得
→ : 建商因為有經驗了 知道大家要什麼 在蓋房上都會調整
→ : 的很快
→ : 慢 但現在全台房地產都翻好幾倍了 現在的人也已經習
→ : 慣50、60的價格了 所以就等於以前的20 我反倒覺得
→ : 建商因為有經驗了 知道大家要什麼 在蓋房上都會調整
→ : 的很快
→ : 這兩年新古屋才回到接近前高28F 11/02 18:04
→ : 而且溫仔圳離三大商圈都很近 怎麼講的好像開車要2029F 11/02 18:05
→ : 分一樣
→ : 分一樣
→ : 教授那可憐的薪水 那可能買的起31F 11/02 18:05
→ : 我覺得只要路大條 有一堆公園 跟國中國小 就很多新32F 11/02 18:06
→ : 莊泰山要換房的會過去了
→ : 莊泰山要換房的會過去了
→ : 為什麼內湖的發哥要去買新莊34F 11/02 18:06
→ : 又不是蓋在沙漠 幾百公尺就蹭到舊市區機能 根本超穩35F 11/02 18:06
→ : 在內湖上班應該要去汐止 或是三重蘆洲吧36F 11/02 18:06
→ : 環狀線以後就是接 士林內湖還有捷運
→ : 新莊實際上離台北市 根本就很遠
→ : 環狀線以後就是接 士林內湖還有捷運
→ : 新莊實際上離台北市 根本就很遠
→ : 樓上是不是太小看教授薪水 而且那麼多白領都可以靠39F 11/02 18:09
→ : 爸媽買到總價兩千萬的房 教授難道不可以？薪水還比
→ : 白領高咧
→ : 二十分鐘就到民權西了..哪裡遠…
→ : 爸媽買到總價兩千萬的房 教授難道不可以？薪水還比
→ : 白領高咧
→ : 二十分鐘就到民權西了..哪裡遠…
→ : 樓上是說內湖耶43F 11/02 18:11
→ : 內湖上班應該都是跑到汐止或是三重重陽、仁義買才合理
→ : 內湖上班應該都是跑到汐止或是三重重陽、仁義買才合理
→ : 內湖上班買新莊是中猴喔？ 買基隆汐止還比較實在吧45F 11/02 18:13
→ : 溫現在直接吃新泰路、中平路、幸福路商圈，副都心哪有機46F 11/02 18:31
→ : 能可言，頭前太遠，下新莊別鬧了
→ : 能可言，頭前太遠，下新莊別鬧了
→ : 副都心頂多一個宏匯吧48F 11/02 18:37
→ : 開車10分鐘有大學有大醫院有商場，還有兩條捷運線，又不像A49F 11/02 18:39
→ : 7在山上，如果只比A7A10貴15-20萬怎麼看都很有吸引力，去台
→ : 北市區比A7至少剩20分鐘，A10至少剩半小時，不用怕沒人買啦
→ : ，特別是基地如果靠近捷運，雙北靠捷運30坪內小坪數，怕買
→ : 不到而已
→ : 反而如果有案子賣在6字尾 A7A10買五字頭就買貴了了 差不到2
→ : 0萬跑去住山上或牛旁邊 不值得
→ : 7在山上，如果只比A7A10貴15-20萬怎麼看都很有吸引力，去台
→ : 北市區比A7至少剩20分鐘，A10至少剩半小時，不用怕沒人買啦
→ : ，特別是基地如果靠近捷運，雙北靠捷運30坪內小坪數，怕買
→ : 不到而已
→ : 反而如果有案子賣在6字尾 A7A10買五字頭就買貴了了 差不到2
→ : 0萬跑去住山上或牛旁邊 不值得
噓 : 江翠北八字頭還不是蹭舊市區機能56F 11/02 18:55
→ : 江翠北規模那麼小 而且還狹長形 本來設計就不用造鎮。狀57F 11/02 18:58
→ : 況差很多
→ : 況差很多
推 : 塭整個重劃區很大，無法一言斷定，像目前剛開發有案的是59F 11/02 19:16
→ : 自辦重劃區，離旁邊的舊市區騎機車5-10分就有，跟獨立型
→ : 的重劃區不同。
→ : 自辦重劃區，離旁邊的舊市區騎機車5-10分就有，跟獨立型
→ : 的重劃區不同。
推 : 塭仔自辦區自帶對面完整生活機能 又比三峽土城便宜62F 11/02 19:23
推 : 463F 11/02 19:32
推 : 溫仔俊還要看你買在哪一區，這重劃區太大了，不同區64F 11/02 20:07
→ : 發展進度也不一樣
→ : 江翠北就蹭板橋門牌啊
→ : 發展進度也不一樣
→ : 江翠北就蹭板橋門牌啊
推 : 江翠北就看哪裡阿 走路10分鐘捷運站的預售都9字頭成交了 至67F 11/02 20:14
→ : 於走路到捷運超過20分鐘或嫌惡設施旁的6字尾有機會
→ : 於走路到捷運超過20分鐘或嫌惡設施旁的6字尾有機會
→ : 上溫蹭新泰 中溫左蹭建國右蹭豐年 下溫蹭西盛民安西 上>下69F 11/02 20:29
→ : 溫的蹭 都是幾百公尺-1公里多 A7蹭A8 都是2-3公里起跳
→ : 溫的蹭 都是幾百公尺-1公里多 A7蹭A8 都是2-3公里起跳
推 : 會不會跟江翠北一樣分成abcde區，幾個波段慢慢的推？71F 11/02 20:43
推 : 上溫到舊市區不過騎車過一條馬路而已@@72F 11/02 20:46
推 : 內科還有三峽來的 不能住新莊 XD73F 11/02 21:09
推 : 還真的是這樣74F 11/02 22:25
→ : 溫的地太大、目前已經不便宜我認同，但說到機能，它的起75F 11/02 22:29
→ : 點已經自帶完整成熟機能了
→ : 點已經自帶完整成熟機能了
→ : 會講這種話的看來就是沒認真研究過這一區 先把幾個77F 11/02 22:49
→ : 指標的店家標記出來 例如：麥當勞、全聯、家樂福、全
→ : 國電子...等等 看離現在有的塭仔有多遠 再來討論這
→ : 塭仔自辦看起來是荒涼 但過個馬路就是不同世界 這應
→ : 該不是A7能比的
→ : 指標的店家標記出來 例如：麥當勞、全聯、家樂福、全
→ : 國電子...等等 看離現在有的塭仔有多遠 再來討論這
→ : 塭仔自辦看起來是荒涼 但過個馬路就是不同世界 這應
→ : 該不是A7能比的
推 : 那個馬路也太寬了 小心機車汽車亂衝82F 11/02 23:27
→ : 18甲旁的就很不錯另一邊是機捷！83F 11/02 23:43
推 : 會說馬路寬的是只看中環路吧 中正路上跟泰林路都很多84F 11/02 23:50
→ : 商圈啊
→ : 商圈啊
噓 : 幹嘛不買頭前XD講的好像塭仔頭前價錢一樣似的86F 11/02 23:53
推 : Google map打開一下吧 上溫仔圳被三面商圈包在一起87F 11/02 23:54
→ : 下溫仔圳則是兩面商圈 如果上下都整合好 上下新莊含
→ : 泰山會連得很漂亮
推 : 我反而希望這兩區可以以北大的模式去規劃 這樣整個新
→ : 莊質感有機會一起起來 另外上下新莊的房子很多都很
→ : 舊 在地客就夠吃這兩區的量了
→ : 說什麼A7去吃a8,a9的機能…請問a8+a9的機能有比溫仔
→ : 圳那圈商圈的機能好嗎？ https://i.imgur.com/C9gc1vM.jpeg
→ :
→ : https://i.imgur.com/vsL3HNn.jpeg
→ : 下溫仔圳則是兩面商圈 如果上下都整合好 上下新莊含
→ : 泰山會連得很漂亮
推 : 我反而希望這兩區可以以北大的模式去規劃 這樣整個新
→ : 莊質感有機會一起起來 另外上下新莊的房子很多都很
→ : 舊 在地客就夠吃這兩區的量了
→ : 說什麼A7去吃a8,a9的機能…請問a8+a9的機能有比溫仔
→ : 圳那圈商圈的機能好嗎？ https://i.imgur.com/C9gc1vM.jpeg
→ :
→ : https://i.imgur.com/vsL3HNn.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/C9gc1vMh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/vsL3HNnh.jpeg)
推 : 副都心機能都沒這麼好吧 被四個高運量捷運包著 旁邊97F 11/03 00:07
→ : 又是65 之後還有輕軌
→ : 缺點就是淹水吧 那裡以前超容易淹水 看整治後會不會
→ : 改善嘍
→ : 又是65 之後還有輕軌
→ : 缺點就是淹水吧 那裡以前超容易淹水 看整治後會不會
→ : 改善嘍
噓 : 塭仔旁邊的商圈是有三小機能？ 鹹酥雞的雞？ 一個101F 11/03 00:32
→ : 機能各自表述 吹牛大賽嗎 我看到的都是破爛街道 街
→ : 道越破幹爛這裡的人覺得機能越好
→ : 機能各自表述 吹牛大賽嗎 我看到的都是破爛街道 街
→ : 道越破幹爛這裡的人覺得機能越好
推 : a7的機能不就是靠a8跟a9嗎？104F 11/03 08:07
→ : 那塭仔圳當然也靠旁邊舊市區就好
→ : 那塭仔圳當然也靠旁邊舊市區就好
推 : 板橋 Googler可以來買106F 11/03 08:16
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