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作者 標題 [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
時間 Sat Nov 2 18:57:03 2024
央行理事：投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道
（中央社記者潘姿羽台北1日電）中央銀行9月理監事會決議升準不升息，且祭出第7波選
擇性信用管制，對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐，有位理事
指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，房市管制應
加大力道。
擇性信用管制，對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐，有位理事
指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，房市管制應
加大力道。
央行9月理監事會決議調升存準率1碼，且祭出第7波選擇性信用管制，管制措施包含新增
規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。
央行指出，新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，是為了防堵
借款人運用財務槓桿進行炒房；據推估，總購置住宅貸款中，近2成民眾已有房屋、仍申
請1筆購屋貸款。由於這類人數眾多，如果給寬限期，易被用於短期炒房。
借款人運用財務槓桿進行炒房；據推估，總購置住宅貸款中，近2成民眾已有房屋、仍申
請1筆購屋貸款。由於這類人數眾多，如果給寬限期，易被用於短期炒房。
議事錄當中，有位理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間，
房價會繼續上漲，因此，房市管制措施應加大力道；投資者應使用自己的錢投資房地產，
否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。
房價會繼續上漲，因此，房市管制措施應加大力道；投資者應使用自己的錢投資房地產，
否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，恐影響金融穩定。
也有理事認為，雖然央行加大房市管制力道，成效應會更好，不過台灣經濟基本面表現佳
，炒房者不一定完全依賴貸款，這次信用管制抑制房市的成效值得觀察。
值得注意的是，多位央行理事關注提高存款準備率，是否會讓民眾更難貸款。
數位理事認為，提高存款準備率可緊縮資金，然而，也可能改變銀行法第72條之2的分母
結構（存款總額及金融債券發售額之和），也就是說，總存款減少、分母縮小，更容易逼
近30%的規範上限，增加購屋者獲准核發房貸的難度。
結構（存款總額及金融債券發售額之和），也就是說，總存款減少、分母縮小，更容易逼
近30%的規範上限，增加購屋者獲准核發房貸的難度。
有位理事則說明，依據學理，調升存款準備率會影響銀行存放款數量，但銀行存放款還會
受到資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以央行前次（7月）調升存
款準備率為例，7、8月全體銀行放款餘額仍持續上升，存款餘額先升後降，但還是高於6
月底，顯示銀行近幾個月持續授信及吸收存款，信用創造過程沒有受到明顯影響。
受到資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以央行前次（7月）調升存
款準備率為例，7、8月全體銀行放款餘額仍持續上升，存款餘額先升後降，但還是高於6
月底，顯示銀行近幾個月持續授信及吸收存款，信用創造過程沒有受到明顯影響。
理事表示，今年8月本國銀行第72條之2比率變動不大，而分子（住宅建築及企業建築放款
）與分母均增加，顯示分子與分母受到央行調升存款準備率的影響有限。
這位理事補充，目前銀行體系資金仍屬充裕，銀行解約央行定存單來提存存款準備金，因
此調升存款準備率不致於出現限縮銀行法第72條之2比率的分母情形。
而對於央行9月新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，多位央行
理事提醒，須關切因繼承而持有房屋的狀況，建議將社會特殊情況及實務需求一併納入考
量。
理事提醒，須關切因繼承而持有房屋的狀況，建議將社會特殊情況及實務需求一併納入考
量。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202411010320.aspx
央行理事：投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道 | 產經 | 中央社 CNA
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中央銀行9月理監事會決議升準不升息，且祭出第7波選擇性信用管制，對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐，有位理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，房市管制應加大力道。 ...
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央行理事主席我要偷換概念欸！
賭是不確定結果才叫賭！
寬限期期間房價會繼續上漲，
這在房版是common sense ，
房版真的要給金龍和其他央行理事好好上一堂lesson!
--
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※ 作者: ha3810996 2024-11-02 18:57:03
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※ 同主題文章:
● 11-02 18:57 ■ [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道
11-03 12:49 ■ Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
11-04 09:52 ■ Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
11-04 11:33 ■ Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
推 : 人道走廊魯空自己好好把握 明後年開始又要選舉了1F 11/02 19:02
推 : 房蟲究竟會不會變小飛蟲呢2F 11/02 19:09
推 : 提高存款準備率為什麼總存款會減少啊…3F 11/02 19:10
推 : 人道走廊要把握 明年上小菜，27年上牛肉4F 11/02 19:12
推 : 放風聲了 要對寬限期動手了5F 11/02 19:17
推 : 溫水煮槓蛙 那些補貨補滿手的天罰來了，等那些槓桿客被6F 11/02 19:19
→ : 淘汰光，台灣的房地產才會重回健康的走勢，打房是必要
→ : 之惡，槓蛙就再忍一下吧
→ : 淘汰光，台灣的房地產才會重回健康的走勢，打房是必要
→ : 之惡，槓蛙就再忍一下吧
噓 : 帥過頭都比這些理事強一百倍，坐領高薪不食人間煙火的一群9F 11/02 19:21
推 : 新青安不就是這樣產生的？以為5年會調薪多少10F 11/02 19:21
推 : 購屋貸款能過，通常是本金攤還也能過，哪有銀行只11F 11/02 19:27
→ : 算利息過關就給你貸款…3年寬限也降不了多少槓桿，
→ : 第二房直接5成才是真的強迫下降，不給寬限期只是微
→ : 不爽，效益有限
→ : 算利息過關就給你貸款…3年寬限也降不了多少槓桿，
→ : 第二房直接5成才是真的強迫下降，不給寬限期只是微
→ : 不爽，效益有限
→ : 偷偷臭新青安吧，寬限期誰用的多統計資料一查就知道了15F 11/02 19:27
推 : 寬限期本來是剛買房回血用的，結果yt,ig,ptt一堆屁孩拿16F 11/02 19:30
→ : 來一間一間又一間,這波就是要把這些人打趴房市才會健康
→ : 來一間一間又一間,這波就是要把這些人打趴房市才會健康
推 : 原po覺得必漲想必已經all in了吧！應該不會從2020開始捏到18F 11/02 19:31
→ : 哀爸叫母吧？
→ : 哀爸叫母吧？
推 : 只能說投資還是得考慮風險 槓桿開太大 風險承受能力不20F 11/02 19:38
→ : 足 一個小變數就倒了 房地產股票都一樣
→ : 足 一個小變數就倒了 房地產股票都一樣
推 : 該多該買我衝第一，上半年那個市況我真的只想到補蠅草22F 11/02 19:39
噓 : 炒房仔死全家23F 11/02 19:40
推 : 投資商品本來就賭上漲啊，房子就金融商品啊24F 11/02 19:54
推 : 空空定義沒有賠錢賣就是炒房，dharma大將來家人要賣房記得25F 11/02 19:59
→ : 提醒他，才不會禍延到你啊
→ : 提醒他，才不會禍延到你啊
推 : 沒差台灣房價不會跌，繼續第八波27F 11/02 20:00
推 : 政府已經盡力打房 也獲得成效 可以放緩管制措施了28F 11/02 20:15
推 : 居然有央行理事 今天才知道房子是金融商品29F 11/02 20:19
推 : 這邊的房蟲都無限寬限 給金龍一個lesson30F 11/02 20:26
噓 : 政府講得好像痛恨炒房，我看根本是痛恨別人跟著炒發財在眼31F 11/02 20:43
→ : 紅而已，不然有種直接囤房稅實價10%/年課下去，看怎麼漲…
→ : 紅而已，不然有種直接囤房稅實價10%/年課下去，看怎麼漲…
→ : XDD快凹不下去惹33F 11/02 20:51
→ : 紅明顯 各位打工仔不要再忙了,加入囤房買房像黃牛一34F 11/02 20:51
→ : 樣代購賺價差,打工一輩子也沒有一間房,魯蛇魯空才上
→ : 班,可憐一輩子買不起房還被酸,租屋還被嗆老了不給你
→ : 租ㄏㄏ,可悲防蟲政府導致一連串危機,聽好了不要工作,
→ : 跟著炒才能像西卡跟啊欣這些老不休一樣退休
→ : 樣代購賺價差,打工一輩子也沒有一間房,魯蛇魯空才上
→ : 班,可憐一輩子買不起房還被酸,租屋還被嗆老了不給你
→ : 租ㄏㄏ,可悲防蟲政府導致一連串危機,聽好了不要工作,
→ : 跟著炒才能像西卡跟啊欣這些老不休一樣退休
推 : 你以為寬限期很好給嗎......39F 11/02 20:54
→ : 一堆以為人家會法拍的腦殘….
→ : 你去問授信的要寬限期看是不是隨便就給你
→ : 一堆以為人家會法拍的腦殘….
→ : 你去問授信的要寬限期看是不是隨便就給你
推 : 捕蠅草比喻蠻貼切42F 11/02 21:02
→ : 所以不給寬限期不就好了，43F 11/02 21:33
→ : 這麼簡單的事搞這麼複雜幹嘛？
→ : 這麼簡單的事搞這麼複雜幹嘛？
推 : 央行死不升息的原因到底是什麼？45F 11/02 21:41
→ : 央行自我矮化，被人瞧不起也剛好46F 11/02 21:49
→ : https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/167507047F 11/02 21:53
→ : 房租續漲通膨風險仍在 不宜過早降息 想著要降息的 慢慢等
→ : 那時候看到fed降兩碼 還有人在壯膽說台灣壓力大 要降cc
→ : 房租續漲通膨風險仍在 不宜過早降息 想著要降息的 慢慢等
→ : 那時候看到fed降兩碼 還有人在壯膽說台灣壓力大 要降cc
央行9月理監事會議紀錄曝光》央行祭最重打炒房 抑制房市投機融資 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行九月理監事會議後宣布第七波打炒房措施，首度取消有房無貸者的寬限期，並升準一碼，被稱為史上最重打炒房。昨會議紀錄曝光，所有理事一致贊同；一位央行理事痛陳，有些人將不動產當 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/11/02/212.jpg)
推 : 會對寬限期下手 ~ 以後要買會更辛苦50F 11/02 22:07
推 : 總是要給槓精一個出口51F 11/02 22:14
推 : 他媽取消新青安 取消所有寬限期不就好 沒錢買三小房52F 11/02 22:15
→ : 然後10年內專賣課50%不會
→ : 臨時那邊改貸款成數 根本小人欺負中產階級
→ : 然後10年內專賣課50%不會
→ : 臨時那邊改貸款成數 根本小人欺負中產階級
推 : 中肯55F 11/02 22:33
→ : 支持打房措施的人 最後都是打到自己 = =56F 11/02 23:18
→ : 後年再回來看笑話57F 11/02 23:20
推 : 啊一堆人在那邊新氫胺團購、人頭啊 不漲才怪58F 11/03 00:07
推 : 這個理事我看要被冰起來了59F 11/03 00:29
噓 : 加油啊！理事！才這點力道完全不夠啊60F 11/03 03:18
推 : 第八波穩了吧61F 11/03 03:22
→ : 炒房仔：央行理事是魯空,肯定沒錢買房在那酸62F 11/03 07:45
推 : 央行加油，打爆房板房蟲63F 11/03 08:36
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