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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-24 16:45:51
看板 home-sale
作者 yousking (京)
標題 Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了
時間 Tue Sep 24 10:49:57 2024

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 台灣:
: 1000萬房 貸八成800萬 20年 利率2%
: -->月繳 40471
: -->反推月薪 121535 (月薪三分之一繳房貸)
: -->反推年收 146萬
: -->反推房價所得比 6.85倍
: 日本:
: 1000萬房 全貸1000萬 35年 利率1%
: -->月繳28229
: -->反推月薪 84772
: -->反推年收 101.7萬
: -->反推房價所得比 9.83倍
: 應該要像日本早早改為全貸35年無寬限期
: 日本也沒像台灣這樣
: 四年內改七次房市政策
: 日本房市政策很穩定
: 台灣這樣一直在改
: 搞的社會一直動盪
: 每間建設公司都不知道明天會怎樣
: 每間銀行都不知道下一季又有甚麼新規定
: 成熟國家可以這樣嗎???
: 把台灣搞得像第三世界
: 快笑死 金龍海嘯

認真回，首先你的年收入就刻意算錯了，根據一般行情或新聞或數據

日本年收入約是台灣的1.5~3倍，這數據每家公布都不同

再者，日本全貸的條件是「新房」！「新房」！「新房」！

在日本人眼中房產是逐年損失的資產，除了新房不可能給你全額貸


最後，兩個國家房產內容物不同

台灣1000萬，不是鴿子籠，就是大牧場旁

日本1000萬，一戶建，有庭院有停車位


分享本魯實際購買心得

神奈川縣，車站步行15分鐘，一戶建兩層，有庭院/停車位，400+萬台幣

都應該認真面對失速問題，當然你怕資產下跌無可厚非

但拉著整個經濟體一起爆炸，本魯就不能忍

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.156.202 (臺灣)
※ 作者: yousking 2024-09-24 10:49:57
※ 文章代碼(AID): #1cyYZOGQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727146200.A.41A.html
※ 同主題文章:
　 09-24 09:33 Tosca. ■ Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了
● 09-24 10:49 yousking. ■ Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了
→ jayemshow: 一戶建不都木造的嗎...1F 09/24 10:51
→ yousking: 都是住40年，什麼造有關係嗎XDD2F 09/24 10:51
→ a96932000: 建造成本有差啊3F 09/24 10:52
→ PassinBy: 連人家寫什麼都看不懂還好意思回文 真的笑死~~4F 09/24 10:52
推 Tosca: 那你要不要順便說一下你上班通勤時間多少?5F 09/24 10:54
→ a96932000: 如果你願意，找個夠大的郊區農地，買個蝴蝶屋放上去，6F 09/24 10:54
→ a96932000: 總價也不會高到哪……而生活機能可能也不輸日本
噓 aq2272353712: 建議瓜航，健保給付，胡說八道亂比一通8F 09/24 10:55
推 Tosca: 你在神奈川 上班通勤好歹40分鐘吧9F 09/24 10:56
→ Tosca: 在台北上班通勤願意40分鐘 都可以買到基隆了好嗎
→ Tosca: 基隆很貴嗎?????????????
大台北放射狀40分鐘...怎麼能挑一個最便宜的基隆XDD
那也可以挑平溪/石碇啊XDDD
→ Casper50: 找Mrs. Alumulumu買組合屋12F 09/24 10:57
推 Tosca: 台灣人願意用日本人的通勤時間來買房 也很便宜啦13F 09/24 11:00
→ Tosca: 反觀你要用台灣的通勤時間在東京買房 最好會便宜
→ Tosca: 連租金都超貴好咩
現在問題是嘉義/雲林/舊高雄縣兩房1000+？這符合台灣人收入水平？
說真話，我真沒反對看多，甚至買房
但現在這情況，你確定繼續下去是好的？
→ fluffyradish: 水泥跟木造比…？16F 09/24 11:02
噓 TaiTY2021: 神奈川大概就桃園中壢楊梅吧17F 09/24 11:05
推 jaricho: 一戶建兩層 總建坪數多少啊？？18F 09/24 11:05
推 andy810306: 鬼島連郊區新屋都2千萬要笑死誰，拿破公寓比日本新房19F 09/24 11:06
推 andy810306: 不過tosca確實是亂算一通，台灣房貸占比絕對超過5成
推 jaricho: 對了 屋齡幾年啊？21F 09/24 11:09
換算台坪約27.XX，屋齡15年
推 Tosca: 拜託嘉義一堆兩百萬不到的老透天你怎麼不說 我貼過耶!!22F 09/24 11:11
推 jaricho: 所以我才問他神奈川買的屋齡幾年啊23F 09/24 11:12
→ sbshiu: 不能比，台灣就地狹人稠24F 09/24 11:29
推 tiger870316: 嘉義縣府三房保底1000+ 好慘25F 09/24 11:39
推 kuosos520: 台灣要跌爆了26F 09/24 11:41
噓 PassinBy: 剛好吃飽看你文章 神奈川縣內走路15分鐘 是哪個深山裡27F 09/24 11:42
→ PassinBy: 你是以為講神奈川大家就會以為是橫濱港未來嗎 笑死?
→ PassinBy: 就算是港未來好了  車站15分鐘根本超遠...別鬧了好嗎
→ NTUST: 走路15分鐘不就1公里左右 哪裡遠30F 09/24 11:59
可能樓上都住101隔壁，平常都有司機接送XDD
推 Justapig: 日本薪資現在跟台灣差不多甚至更低了吧？31F 09/24 12:02
普遍還是高於台灣，
傳產大公司，大學畢業新人約25萬円(區域&工作內容都有差)
推 gm3252: 你隨便查嘉義中古兩房，開價五百萬內的都還有不少32F 09/24 12:05
→ gm3252: 日本要用15年房台灣就不要只拿預售開價比
嘉義中古兩房...呃....
→ mangojocker: 25萬日圓 不就差不多日本貧窮線左右 難怪日本年輕人34F 09/24 12:20
→ mangojocker: 也流行躺平
推 IamJoey: 推。買不起改去鄉下買 是正確的。不須硬擠高房價區36F 09/24 12:21
→ Justapig: 這樣台幣大概五萬，跟台灣差不多啊，人家日本又不像台灣37F 09/24 12:22
→ Justapig: 滿地野雞大學
認真講，台灣大學新鮮人絕對沒有五萬
也不是人人都電機/物理本科
你剛畢業去面試講：沒五萬林北不做
很大可能會宅在家好幾年XDD
→ NTUST: 台灣又沒有隨便就起薪五萬多39F 09/24 12:34
推 ycshsummer: 板橋不就到台北上班通車40分鐘，講什麼基隆40F 09/24 12:59
推 esproject: 神奈川根本鄉下 當然便宜41F 09/24 12:59
→ ycshsummer: 台灣薪資是被少數公司拉高的，一直講台灣薪水高跟平42F 09/24 13:01
→ ycshsummer: 均一顆睪丸有什麼差別
→ laosoacj: 步行15m 大概1到2站電車站距離44F 09/24 13:06
推 rainsilver: 哪有新房才全貸 有朋友就東京二三十年老屋全貸45F 09/24 13:32
→ rainsilver: 而且日本還銀行先審核過才簽約買房 不怕待不到
我只能說「極極極高比例是如此」
就算是東京都マンション，不是全新房/或3-5年房，也拿不到全額貸
特殊管道或人脈不在此限
一般老百姓就是這樣
推 rainsilver: 是不知道多極高比率 聽他分享感覺是常態 哈47F 09/24 13:52
→ rainsilver: 也不是什麼特殊管道和人脈啊 聽到覺得震驚
→ rainsilver: 日本買房划算 還可以抵稅什麼 房仲費也貸進去了
→ yousking: 不是廣告，有空可以參加信義日本座談會，每周好像都有50F 09/24 13:55
→ yousking: 都辦在101對面信義大樓
→ rainsilver: 他們租房太貴了 距離差不多套房20多萬日幣 繳房貸也52F 09/24 13:56
→ rainsilver: 差不多這個價錢 但是變小三房可自由支配
→ yousking: 可以多增加日本房產概念，免費，我覺得有幫助54F 09/24 13:56
→ rainsilver: 外國人投資跟他們當地人買差很多吧 我說的是他們當地55F 09/24 13:57
→ yousking: 主要差稅費&貸款利率，但你可以找台灣有去日本的銀行56F 09/24 13:58
→ rainsilver: 銀行利率差多了 他們爽在自住房0.x% 35-40年以上全貸57F 09/24 13:59
→ yousking: 不管找什麼銀行，當地人貸1%，我知道的台灣人大概都2~3%58F 09/24 13:59
→ rainsilver: 單純分享他們當地對買房的友善而已 出乎想像59F 09/24 14:00
→ yousking: 日本真不建議買投資房...自住ok60F 09/24 14:00
→ rainsilver: 可能是他們之前泡沫過 反而都在刺激買房政策61F 09/24 14:00
→ yousking: 千萬不要聽什麼網紅，什麼投資民宿，會賠死62F 09/24 14:01
推 GGFACE: 日本貸款手續費２％加有的沒的 新mansion至少5%起跳63F 09/24 14:14
→ GGFACE: 所以即便是全額貸 手頭還是要有5%以上現金
推 GGFACE: 投資都跟你算表面利回啊 就算不看稅 每個月管理+修繕
→ GGFACE: 還有物業公司抽成 扣完根本幫人打工
https://zero.estate/ 日本有不少0円入住標的XDD
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就是要處理稅費/維持費/整修就是
※ 編輯: yousking (1.164.156.202 臺灣), 09/24/2024 14:32:39
→ PassinBy: 一公里15分鐘不遠????????? 窮人原來都這麼可憐  開眼界67F 09/24 15:10
→ PassinBy: 說個笑話~昨天去B1倒垃圾結果老婆電梯按錯讓我多等1分鐘
→ PassinBy: 害我熱爆 回家唸了老婆一頓
→ litcurler: 你老婆真可憐 幫QQ70F 09/24 15:29
推 PassinBy: 搞錯了吧 ~ 陪老公走一公里路的才可憐呢71F 09/24 15:36
推 PassinBy: 還是說兩個人撐把小雨傘 雨愈大愈幸福這樣? 鶼鰈情深~
→ yousking: 有錢人就是這麼樸實無華...73F 09/24 15:51

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