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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-27 16:48:31
看板 home-sale
作者 timmy9801 (寶寶愛吃漢堡包)
標題 [心得] 竹北畢業文（文超長）
時間 Fri Sep 27 11:56:44 2024

抱歉請先不要再問代書了QQ，他說他很忙，我會再追他，他有空的時間再給聯絡方式

不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～

先說結論
1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有
2、不要相信房貸業務鬼話
3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲

在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本
上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看，
平日要是有Apple我也是請假衝下去。


以下文長，有耐心的可以繼續看下去。

首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25
上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。

一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里
不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房
，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。


第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢
想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150，
當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估
，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～

題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架
上。

後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷
案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服，
當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。


以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天
開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是
供不應求。


下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接
受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社
區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟
我說，預算我也拉到2000。


在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/2
0xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手
。


大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說
最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早
上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。


我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那
間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋
主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。

才怪！！

成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟
我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題，
當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關
，水位超健康超ok!!


直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……，
超級大爆傻眼。
在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。
台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成
跟我說負債比太高….

直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。
我說那你們到底可以幫忙什麼？
客服：已對保不出金。
我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我
都不知道有沒有真的打過？

還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！

以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹
北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生
生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼
感覺，也許是還沒入住？


買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室
內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。

另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我
，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。

謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現
在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500，
新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.66 (臺灣)
※ 作者: timmy9801 2024-09-27 11:56:44
※ 文章代碼(AID): #1czYp-vE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727409406.A.E4E.html
推 top1683: 恭喜1F 09/27 11:59
推 marsonele: 25算很早婚2F 09/27 12:01
推 jack529: 猛喔25歲買20003F 09/27 12:01
推 buike: 恭喜，在竹北還能買得到房，祖上積德三生有幸4F 09/27 12:03
→ pz5202 …
推 pz5202: 恭喜 比起台北市 還是真便宜5F 09/27 12:03
推 patterson01: 恭喜上車 跟我一樣都是為愛來到新竹線三 竹北真的是6F 09/27 12:03
→ patterson01: 買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題 很容易估不到 有
→ patterson01: 到85成真的很幸運
真的…估價超噁
推 a5292710: 竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了，只要地點好9F 09/27 12:03
→ a5292710: 還是嚇嚇叫
推 marsonele: 每個人230 還是2個合計23011F 09/27 12:03
兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害
→ marsonele: 我去年買也才鑑價不到12F 09/27 12:04
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 12:05:04
推 eeantsky: 你怎麼拿到2.185  八成的?  你姓賴嗎?
09/27 12:05
推 EvilJustice: 辛苦了，恭喜14F 09/27 12:05
推 RCZEON: 好年輕～恭喜！可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢15F 09/27 12:06
→ RCZEON: ？
09/27 12:06
代書有認識
推 askey: 難貸可不是假的~17F 09/27 12:07
推 stillboy: 恭喜你..既然買了自助，就不要介意價錢了..沒意外的話18F 09/27 12:09
→ stillboy: 接下來走勢會跟1994~2003差不多，蛋黃也要跌20~30%
推 Byzantin: 這是用新青安吧20F 09/27 12:11
推 yasea2004: 馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎21F 09/27 12:12
推 suPerFlyK: 恭喜！年輕就是本錢 不用怕！22F 09/27 12:13
→ duriel3313: 25歲買兩千萬不就少年房神23F 09/27 12:13
推 highka1003: 買房真的是自我審視+半催眠的過程 辛苦了24F 09/27 12:15
→ ching1213: 理財型房貸,不能抵所得稅扣除額25F 09/27 12:17
抱歉老哥你在說啥，我還沒有增貸的打算
→ kkrichard: 25買2000好猛....26F 09/27 12:18
推 c6066den: 蛋黃跌20-30%太多了吧，頂多10%27F 09/27 12:18
推 Audie21th: 恭喜，2021年更瘋狂，3房以上頭期要備1千起。28F 09/27 12:18
推 psdc258: 大學就有在理財很不錯 五年十年後家庭年收應該輕鬆破40029F 09/27 12:22
→ psdc258:  就會覺得這根本沒什麼了 千萬不要被網路上的魯空影響
推 darkangel119: 恭喜31F 09/27 12:23
推 halfmoon6: 恭喜32F 09/27 12:24
→ lusifa2007: 高鐵特區還是整個竹北？33F 09/27 12:24
哥你看一下我有寫位子
→ darkangel119: 連華興都站上兩房兩千 不過格局比其他建商好太多34F 09/27 12:24
推 Mulsanne: 新竹還是很硬啊 看看竹北那可憐的釋出量 根本沒人賣35F 09/27 12:25
推 zoo2020: 兩房買到兩千還能這麼開心？36F 09/27 12:26
→ zoo2020: 兩房你買兩千多賣到2500基本還是虧，稅金跟房仲服務費。
→ zoo2020: 你還年輕好好投履歷進發哥，至少工作離家近。
哥你也好好看一下我買的價格好嗎，價差4-500要怎麼虧手續
推 lusifa2007: 貸不到打專線是指不給貸不是指貸不到你要的成數欸39F 09/27 12:27
不給貸跟給貸但只給五成不是差不多？
那一成也是給貸嗎？
→ lusifa2007: 就說新青安是這波主力了 這不就一個工作一年就要買的40F 09/27 12:29
→ lusifa2007: 了嗎
推 bettybuy: 就是被市場氛圍逼到一直開高價...42F 09/27 12:32
推 zoo2020: 你說18**高鐵的是不是**公園這間有名可以爬文一下。43F 09/27 12:32
內行差不多情況但不是公園
推 f800311: 工作一年半而已，夫妻扣繳憑單應該沒有230 萬？ 所以台44F 09/27 12:34
→ f800311: 銀說的也沒錯
他沒有問扣繳欸，口頭問問就送軟釘子
推 a1l2m3m4: 25買竹北 猛欸46F 09/27 12:34
→ CjackC: 25歲買2000太強47F 09/27 12:34
推 kwinner: 我25歲在幹嘛？48F 09/27 12:35
推 lusifa2007: 25歲的話 碩畢剛工作一年就結婚？ 真的是值得鼓勵 祝49F 09/27 12:37
→ lusifa2007: 你早生貴子 增產報國
推 johnnychenme: 竹北怎麼輸51F 09/27 12:37
推 seekPeter: 重點是家人幫忙吧 新竹這鬼房價 新鮮人沒有家人幫忙真52F 09/27 12:37
→ seekPeter: 的不知道要被洗到哪
家人幫了100真的是追價了
推 pisa2022: 25歲230/y，這同齡裡面算PR99了吧54F 09/27 12:38
推 vict1: 可以洗去二重埔啊 兩房一千多萬還有新建案啊55F 09/27 12:38
快2000了吧
推 CIIIO: 讚讚56F 09/27 12:39
→ WenliYang: 恭喜 有房就是爽57F 09/27 12:39
推 lusifa2007: 樓上 人家是兩夫妻一共23058F 09/27 12:39
推 pisa2022: 25，這家庭年收也是很高了59F 09/27 12:40
推 lusifa2007: 在其他地區是這樣 但是在竹北 年收一百上下的話很難60F 09/27 12:42
→ lusifa2007: 跟動輒2、300的學長姐競爭
推 Morphee: 竹北，買就對了，全台最強。62F 09/27 12:42
推 charliebitme: 竹北三房更搶手吧 宅宅工程師一不小心就沒忍住生小63F 09/27 12:42
→ charliebitme: 孩了
→ charliebitme: 可惜好的三房壓豪宅線以內出售的越漸稀有
推 ColdM: 這家庭年薪 理論上1700萬半年前很容易貸到 現在竟然還有!66F 09/27 12:43
推 TK31: #台北人 #家人幫忙67F 09/27 12:45
→ ljm87: 個案啦 大家坐穩不要急 短空長多68F 09/27 12:46
推 DHC1115: 這不就是借人頭炒房 打到剛好而已啊69F 09/27 12:46
推 mema: 25出500，還能說什麼，我太不努力了70F 09/27 12:54
推 eleon: 恭喜，竹北和新竹市真的好難買71F 09/27 12:59
推 GGFACE: 代書好罩 能否介紹一下72F 09/27 13:04
可以私信，我看他們現在應該也蠻缺客人的…
推 floatfaith: 恭喜  25就買根本超猛！！！73F 09/27 13:06
→ ffxx: 25太猛了== 恭喜74F 09/27 13:21
推 abyssa1: 你是領薪水還是做生意 如果是做生意的 銀行要看你報稅的75F 09/27 13:25
→ abyssa1: 所得還要打折
工程師
推 Morphee: 恭喜成為竹北房龍77F 09/27 13:26
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:37:27
推 iansrc: 怎麼可能跌啦～大家都想買78F 09/27 13:28
推 mandydan1222: 恭喜79F 09/27 13:35
→ leavefly: 7月還能帶到這條件真的厲害了80F 09/27 13:39
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:40:06
推 bluezoo: 恭喜81F 09/27 13:43
推 aq2272353712: 佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂，不懂幹嘛不直82F 09/27 13:44
老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下
→ aq2272353712: 接買83F 09/27 13:45
推 compass9981: 好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房84F 09/27 13:48
推 cicatrix: 你代書很棒85F 09/27 13:51
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 13:54:03
推 eknbz: 羨慕噓  25結婚買竹北房  有沒有凡人版的畢業文？86F 09/27 13:59
推 lusifa2007: 工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪 抱怨只貸六成87F 09/27 14:00
→ lusifa2007: 為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買？
推 jian0202: 25 and 各種條件都很好，好奇做什麼的 不然怎麼被碰軟釘89F 09/27 14:03
→ jian0202: 子
推 nekomo: 恭喜 真的很猛 羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強91F 09/27 14:04
推 s5517821: 竹北買就對了 恭喜92F 09/27 14:05
推 abyssa1: 剛工作一年半 現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧93F 09/27 14:10
推 marsonele: 竹北正常房型都是自住客 本來釋出就非常少94F 09/27 14:12
推 csgod1325: 2500竹南買超大坪數透天  竹北只能買小兩房好慘95F 09/27 14:15
→ csgod1325: 真的鳥籠化
推 cpa0426: 很猛喔 我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識97F 09/27 14:18
推 csgod1325: 台北市很貴，沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起，298F 09/27 14:19
→ csgod1325: 5歲能買竹北真的很厲害了
推 DeathStarDS1: 能貸到真好100F 09/27 14:19
推 therockwx: 厲害哦，英雄出少年101F 09/27 14:23
推 aq2272353712: 台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題102F 09/27 14:23
推 wayne490: 2500兩房...再捏一點就住板橋了zz103F 09/27 14:24
→ aq2272353712: 之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債104F 09/27 14:25
→ aq2272353712: 過高，最後總行一樣核8成40年
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 14:35:28
推 ycontheroad: 好文！推出106F 09/27 14:45
推 longkiss0618: 2500萬兩房...107F 09/27 14:59
推 EGG23460: 帥過頭說銀行怕代書，果然是真的！108F 09/27 15:12
推 j401f2: 高鐵1800沒買 買什麼鬼地方2500 傻了 看在你25的份109F 09/27 15:14
→ j401f2: 上 再多練練吧
推 blackrays: 一堆閱讀有問題的哈111F 09/27 15:16
推 j401f2: 確實是沒注意看 只看推文 但縣3買2000也高明不到哪112F 09/27 15:24
→ j401f2: 去 高鐵1800顯然更佳
敢問大哥買在哪裡？
推 devoid1234: 25歲買房很不容易，恭喜。社會很現實，會看你的條件114F 09/27 15:25
→ devoid1234: ，你兩個人才230，在竹科一般半導體研發工程師一個人
→ devoid1234: 收入就差不多你這數字還多一點。
真的我是菜逼八努力中
推 youbee: 2500買2房哇，我是覺得手上至少要有資金可以投股市比較有117F 09/27 15:34
→ youbee: 效益，全放自住房可惜了點
謝謝 但我不是買在2500啦….
推 Jacal: 恭喜買房119F 09/27 15:35
推 zoo2020: 樓上原來御三家等級的豬屎屋是一般般120F 09/27 15:38
→ zoo2020: 高鐵1800我只想的到哪一間，香超級香買房送……
不是 哈哈哈 沒有送烤肉
推 daniel6412: 我比較佩服25歲結婚不過還是恭喜買房122F 09/27 15:46
噓 benuan: 2500買兩房還一堆87在推 這版的人腦子果然異於常人XDD123F 09/27 15:59
噓 kentano: 當然要推 這樣才有無腦幫接刀124F 09/27 16:06
推 edisgood: 我看你是很勇哦125F 09/27 16:30
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 16:36:03
→ edisgood: 年收應該要單人230126F 09/27 16:32

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