※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-04 13:18:07
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 獨家/為首購族救急 八大行庫將對大型建
時間 Wed Sep 4 10:06:19 2024
連結:https://money.udn.com/money/story/5613/8204739
獨家/為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
建商要注意了,以後若要買地,先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解,在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後,各大行庫之間已達成... ...
建商要注意了,以後若要買地,先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解,在上周五卓揆邀八大行庫董總開會之後,各大行庫之間已達成... ...
內文:獨家/為首購族救急 八大行庫將對大型建商暫停新增額度
2024/09/03 23:26:50
聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
建商要注意了,以後若要買地,先估量一下自己的口袋夠不夠深。據了解,在上周五卓揆邀
八大行庫董總開會之後,各大行庫之間已達成五大共識,其中,由於當前以救急無自用住宅
的首購族房貸為優先,因此,未來各大行庫對於大型建商的現有額度,至少明年上半年不再
增加,同時,不會再承作餘屋貸款。
八大行庫董總開會之後,各大行庫之間已達成五大共識,其中,由於當前以救急無自用住宅
的首購族房貸為優先,因此,未來各大行庫對於大型建商的現有額度,至少明年上半年不再
增加,同時,不會再承作餘屋貸款。
至於新青安利率,在政院指示之下,各大行庫達成共識不漲新青安利率,但其他利率,則會
依行庫資金成本視狀況調高。
據知情人士透露,在上周卓揆所召集的會議中,會中有官員提問行庫,目前房貸額度不夠,
是否和建商方面得到的額度太多,或是和承作餘屋貸款有關?卓揆也立即關注是否有此現象
,不少行庫均當場回覆,已未再承作餘屋貸款,不過由此可見得卓揆高度重視此事,因此,
各大行庫近期內也將通令分行,不得再承作餘屋貸款。
是否和建商方面得到的額度太多,或是和承作餘屋貸款有關?卓揆也立即關注是否有此現象
,不少行庫均當場回覆,已未再承作餘屋貸款,不過由此可見得卓揆高度重視此事,因此,
各大行庫近期內也將通令分行,不得再承作餘屋貸款。
據公股金融圈人士透露,各大行庫董總高層交換意見之後,已凝聚四大共識,包括: 1、新
青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼,但其他不動產的利率,則可依各行庫反映資
金成本的需求來調高;2、若不動產申貸案尚未簽約者,必須要先以無自用首購房貸、新青
安為優先,倘若已和行庫簽約者,就沿用已簽合約來執行;3、各行庫對前幾大建商的總額
度以現有額度為限,至少明年上半年不再增加;4、不能再承作建商的餘屋貸款;5、各大行
庫應積極自主調整授信資產的組合,以因應銀行法第72條之2的規定,包括國內外或土建融
及其他授信方面的資源調配挪移。
青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼,但其他不動產的利率,則可依各行庫反映資
金成本的需求來調高;2、若不動產申貸案尚未簽約者,必須要先以無自用首購房貸、新青
安為優先,倘若已和行庫簽約者,就沿用已簽合約來執行;3、各行庫對前幾大建商的總額
度以現有額度為限,至少明年上半年不再增加;4、不能再承作建商的餘屋貸款;5、各大行
庫應積極自主調整授信資產的組合,以因應銀行法第72條之2的規定,包括國內外或土建融
及其他授信方面的資源調配挪移。
所謂的前幾大建商現有額度,也包括了「已准而未動用」的額度,倘若建商尚未動用,只要
簽約,仍可動用,但若尚未簽約的,就不行了,相關人士透露,為了避免排擠民眾的房貸,
才作此限制,更重要的是,現在已准而未動用的額度,不少行庫都已達千億之上,也許明年
上半年都消化不完,所以不能再新增更多額度,排擠首購民眾的房貸需求。
簽約,仍可動用,但若尚未簽約的,就不行了,相關人士透露,為了避免排擠民眾的房貸,
才作此限制,更重要的是,現在已准而未動用的額度,不少行庫都已達千億之上,也許明年
上半年都消化不完,所以不能再新增更多額度,排擠首購民眾的房貸需求。
至於餘屋貸款,更有違道德。公股人士指出,借餘屋貸款給建商,讓建商有本錢不釋出房子
,拉高房價,還排擠民眾的房貸資金,這種時候還借餘屋貸款實在沒道理,除了八大行庫之
外,金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。
,拉高房價,還排擠民眾的房貸資金,這種時候還借餘屋貸款實在沒道理,除了八大行庫之
外,金管會應也會管其他國銀餘屋貸款這個部分。
心得:
1、新青安的利率必須沿用原本的1.775%水準不加碼,但其他不動產的利率,則可依各行庫
反映資金成本的需求來調高
第一條寫的很清楚 新青安地板利率。
其他什麼首購,非首購,第x戶 只要你不用新青安。利率銀行可以依照自己情況開。
未來非新青安3%利率會變常態?
至於目前只是限制各行庫的「前幾」大建商的現有額度。好不明確的結論。
感覺小建商應該也會被影響限制額度了吧?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.205.127 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-09-04 10:06:19
※ 文章代碼(AID): #1cry2VHP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725415583.A.459.html
→ : 大建商可以自己發債券1F 09/04 10:07
推 : 預售狂噴?2F 09/04 10:07
推 : 反正結論又是預售井噴了 哪次不是這樣3F 09/04 10:07
→ : 這就我講的 有能力不佔額度的大戶先引流到其他融資管道4F 09/04 10:07
→ : 不佔72-2的應該還是有地利額度
→ : 不佔72-2的應該還是有地利額度
推 : 新青安太無敵了6F 09/04 10:12
推 : 票券爽死7F 09/04 10:12
推 : 哈哈哈完美風暴來了。看到大建商就安心了嗎。錢不夠跟大建8F 09/04 10:13
→ : 商借嗎。 現在銀行不給建商 看能撐多久
→ : 商借嗎。 現在銀行不給建商 看能撐多久
→ : 真正的大建商籌資管道很多啦10F 09/04 10:14
推 : 餘屋貸款早該取消了吧 賣不出去還可以借錢11F 09/04 10:15
推 : 笑死 說好小建商會全死的呢12F 09/04 10:19
推 : 上有政策下有對策, 新青安利率不動但只給7成要你吞13F 09/04 10:23
→ : 推1F,大建商也可以發行轉換債籌錢14F 09/04 10:24
推 : 總統出手後還在幻想銀行不給新青安八成喔15F 09/04 10:31
→ : 鑑價有到收支比算得過你怎麼凹
→ : 鑑價有到收支比算得過你怎麼凹
推 : 刻意壓鑑價啊 你要怎麼跟銀行吵17F 09/04 10:34
推 : 笑死 不是早就該停了 大建商自己都能開銀行了還敢借18F 09/04 10:36
推 : 買預售就解決了啊,建商跟銀行都是談好認合約價,要怎麼鑑19F 09/04 10:37
→ : 價動手腳
→ : 價動手腳
推 : 3%還好吧?房價都噴到哪裡去了?銀行不用盈利嗎?21F 09/04 10:38
→ : 5-10%都未必能反應房市榮景
→ : 鑑價不用動手腳,反正除了新青安,拉高利率降低成
→ : 數,一樣貸得到,放心買
→ : 5-10%都未必能反應房市榮景
→ : 鑑價不用動手腳,反正除了新青安,拉高利率降低成
→ : 數,一樣貸得到,放心買
→ : 壓大建商的土建融,只會讓推案更少….量少會怎麼樣25F 09/04 10:39
→ : 就自行想像了
→ : 就自行想像了
推 : 不過看起來新青安很高機率不會延續27F 09/04 10:39
推 : 丸囉不給建商貸 供給變少 大爆噴28F 09/04 10:40
→ : 大建商再拆子公司呢?29F 09/04 10:40
→ fedona …
興富發董事會決議發行113年度第一次有擔保普通公司債,計16億元 - MoneyDJ理財網
公開資訊觀測站重大訊息公告(2542)興富發-本公司董事會決議發行113年度第一次有擔保普通公司債1.董事會決議日期:112/11/142.名稱﹝XX公司第X次(有、無)擔保公司債﹞:興富發建設股份有限公司113年度第一次有擔保普通公司債。3.是否採總括申報發行公司債(是/否):否4.發行總額:新台 ...
公開資訊觀測站重大訊息公告(2542)興富發-本公司董事會決議發行113年度第一次有擔保普通公司債1.董事會決議日期:112/11/142.名稱﹝XX公司第X次(有、無)擔保公司債﹞:興富發建設股份有限公司113年度第一次有擔保普通公司債。3.是否採總括申報發行公司債(是/否):否4.發行總額:新台 ...
→ fedona …
→ : 看起來這是要打建商貸 建商貸真的有點誇張33F 09/04 10:44
推 : 噴爆,再拉高貸款利率,銀行賺飽又可以降低水位,34F 09/04 10:44
→ : 大家可以安心了。拉高利率是唯一的出路,5%指日可
→ : 待
→ : 大家可以安心了。拉高利率是唯一的出路,5%指日可
→ : 待
噓 : 可憐 各種助攻37F 09/04 10:44
推 : 大型建商口袋這麼深沒差吧38F 09/04 10:46
→ : 大型建商可以自己發公司債吧或是發行新股
→ : 大型建商可以自己發公司債吧或是發行新股
→ : 新青安到2026啦 2026又要選舉 怎麼停41F 09/04 10:48
推 : 寶X這種公司拆成沒人數得清楚的算大建商還是小建商42F 09/04 10:48
→ : 一堆標準普爾信評BBB等級的建商發債,是要發6%的公司債嗎43F 09/04 10:51
→ : ?
→ : ?
→ : 寶寶摸進金控董事會沒45F 09/04 10:51
推 : 2026 縣市長選舉感覺沒一定要延 總統大選就不敢說了46F 09/04 10:52
→ : 所以 2026 2027 對保交屋的吃不到新青安了
→ : 所以 2026 2027 對保交屋的吃不到新青安了
→ : 台灣的大建商那麼穩 發4%債肯定搶爆好嗎48F 09/04 10:55
推 : 供給要變少了,房價真的要噴到外太空去49F 09/04 10:56
→ : 發4%是要怎樣跟BAA等級主權債5%對打?50F 09/04 10:59
→ : 國外一堆BBB都是5.5~6%起跳的
→ : 國外一堆BBB都是5.5~6%起跳的
→ : 台電大家都說他會倒閉 公司債都1.X%而已52F 09/04 11:01
→ : 幣別不一樣的東西不要混在一起
→ : 幣別不一樣的東西不要混在一起
推 : 雖不滿意,但至少有明確指示,但這水位也只到明年54F 09/04 11:01
→ : 上半安全而已,新青安還有一年,銀行付得出來嗎?
→ : 上半安全而已,新青安還有一年,銀行付得出來嗎?
推 : 建商一定會施壓,如此一來,72-2不得不排除首購了56F 09/04 11:02
→ : 台電普爾信評AA+,不是BBB57F 09/04 11:03
→ : 信評那種東西看看就好 不用認真58F 09/04 11:04
→ : 傻傻的 縣市長選舉房價也是重點 不延長59F 09/04 11:05
→ : 是要重演2022然後賴辭主席嗎?
→ : 是要重演2022然後賴辭主席嗎?
推 : 我要是銀行我寧願借給建商也不要給新青安,反正公股就是61F 09/04 11:09
→ : 準備來吃下呆帳
→ : 準備來吃下呆帳
推 : 你是銀行 高度監管事業 你的意願不重要重要的是你不63F 09/04 11:10
→ : 聽話就不要開了
→ : 聽話就不要開了
推 : 新青安一堆低總根本佔不了多少額度65F 09/04 11:13
→ : 銀行把其他業務減少一點水位自然就會降下來了
→ : 銀行把其他業務減少一點水位自然就會降下來了
→ : 興富發貌似 兩年前有卡過周轉...不過反正撐過了67F 09/04 11:14
推 : 預售噴68F 09/04 11:15
推 : 大建商去死吧69F 09/04 11:18
→ : 大建商債券最好敢買啦,每個都是開炒高槓桿的
→ : 大建商債券最好敢買啦,每個都是開炒高槓桿的
推 : 永遠不要懷疑政府作多的決心 兩年後新青安延續甚至加71F 09/04 11:19
→ : 強版都比停止還有可能
→ : 強版都比停止還有可能
→ : 只要預售銷售不順,資金週轉就會出問題了73F 09/04 11:19
→ : 上市櫃大建設除了公司債還有發行新股ㄚ74F 09/04 11:19
推 : 欸不是,這樣以後短時間沒新屋?75F 09/04 11:28
推 : 空空是不是真的讀不懂資訊啊?76F 09/04 11:36
→ : 房價井噴來自於需求大於供給政府現在給的打房作為都是在限
→ : 制供給,預售禁止轉約房地合一,再來現在的不給建商更多土
→ : 建融額度,供給減少需求一樣,價格上漲沒毛病吧?政府端出
→ : 了居住正義大俠以為政府在打房好爽的政策,又不傷及建商讓
→ : 他可以加價賣
→ : 房價井噴來自於需求大於供給政府現在給的打房作為都是在限
→ : 制供給,預售禁止轉約房地合一,再來現在的不給建商更多土
→ : 建融額度,供給減少需求一樣,價格上漲沒毛病吧?政府端出
→ : 了居住正義大俠以為政府在打房好爽的政策,又不傷及建商讓
→ : 他可以加價賣
→ : 政府一直是在打掉房價下跌的風險因子82F 09/04 11:38
推 : 瘋狂打供給耶嘻嘻83F 09/04 11:38
推 : 預售GG84F 09/04 11:43
→ : 大建商沒事啊,資金夠多
→ : 大建商沒事啊,資金夠多
推 : 大建商崩86F 09/04 11:45
推 : 我快笑死 謝謝政府87F 09/04 11:52
推 : 如果餘屋不能貸款 有些建商周轉可能會出事吧88F 09/04 11:58
推 : 量少價漲噴89F 09/04 11:58
推 : 哎唷真聰明一坪再拉十萬90F 09/04 12:15
噓 : 弄死建商再推91F 09/04 12:37
推 : 新青安+公教92F 09/04 12:38
推 : 小建商是不是要掰了93F 09/04 12:41
推 : 減少推案 看來又要漲了94F 09/04 12:46
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 30
作者 enouch777 的最新發文:
- 52F 14推 3噓
- 〔財經頻道/綜合報導〕韓媒指出,三星電子二代3奈米製程目前良率僅20%,與台積電差距 擴大,三星希望轉攻2奈米挑戰台積電,但是台積電2奈米客戶已經在排隊,且良率相當高, 也獲得蘋果及輝達等大型科技企 …212F 134推 3噓
- 39F 19推
- 連結: 內文:房租年年漲!調查:近兩成房東漲租原因「申請租屋補助」 為減輕租屋負擔,政府自111年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,中研院特 此聚焦調查租金補貼政策帶來的影響。研究員楊 …86F 45推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享