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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-25 08:54:23
看板 home-sale
作者 GBRL (寨主夫人)
標題 [請益] 現在還貸得到8成嗎
時間 Sat Aug 24 09:22:23 2024







小魯的麻吉幾乎問過全部的在線銀行、農會惹
最多只有貸到7成…..

麻吉無負債 條件還可以,不是青安仔
後來決定選首購,這次打房直接打趴正常購屋族
好不容易存到頭款結果突然多一成就沒辦法裝潢
只好先緩緩


各位大大有沒有聽說現在還能貸8成的傳說







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.65.215 (臺灣)
※ 作者: GBRL 2024-08-24 09:22:23
※ 文章代碼(AID): #1coJNH9g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724462545.A.26A.html
klwei: 可以。但條件變嚴1F 08/24 09:23
lucky466: ikea是你的好朋友2F 08/24 09:24
willko: 不是有台銀跟土銀嗎3F 08/24 09:25
都7成欸
backpacker18: 首購還是可以啊4F 08/24 09:27
問過不行…..週一問還可以,週五送件前說不行
kadolong 
kadolong: 可以5F 08/24 09:27
zouelephant: 首購新青安啊?不符合資格嗎?嘻嘻6F 08/24 09:28
zouelephant: 不然就是條件不夠好 幫Q
NinePi: 就是條件爛 買哪 買多少 是不是買貴了 收入太少8F 08/24 09:31
a18,買1300
a9564208: 名下有房或是怕被房東條款打死吧9F 08/24 09:32
對啊(是怕被房東條款打死)
※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 09:35:37
hbkhhhdx2006: 這樣應該就是條件不是還可以了吧10F 08/24 09:36
zouelephant: 你講總價沒意義 銀行看的是單價是否溢價11F 08/24 09:36
對,類似換約件,但已交屋,等於賣家立即轉手
zouelephant: 青埔算是這段時間漲很多的區塊 我猜這權狀不到20坪12F 08/24 09:37
aibor: 名下有房就不是首購呀!本來就限貸啊13F 08/24 09:37
他是首購,我沒打清楚
zouelephant: 面積太小的房一向不受保守銀行的喜愛 權狀起碼23吧14F 08/24 09:38
jizzman56: 名下有房還首購,理解能力有問題嗎?15F 08/24 09:40
zouelephant: 有的銀行把「沒在自己家貸款過」就當首購16F 08/24 09:40
zouelephant: 首購只是一個名詞 他的定義是有歧異的
zouelephant: 是新青安的「首購」判斷上才
zouelephant: 比較嚴格
a9564208: 名下有房買六都,醒醒吧籌好錢再來,銀行開七成3%20F 08/24 09:42
a9564208: 都要感恩
qsx889: 名下有房別當自己首購小白好嗎22F 08/24 09:42
Leo0803: 可以,跟爸媽貸23F 08/24 09:42
a9564208: 話說現在名下有房拿去抵押會很難貸?24F 08/24 09:43
zouelephant: 現在政府要控不動產放款集中度 所有不動產相關放款25F 08/24 09:43
zouelephant: 都會很難戴貸
TomChu: 名下有房很正常吧27F 08/24 09:43
gothmog: 我還遇過 銀行用去年年初實價登錄價格 鑑價的28F 08/24 09:44
gothmog: 他們覺得今年實價登錄 沒有參考性
gothmog: 如果是鑑價不到你的買價
gothmog: 那其實對銀行來說 其實他還是貸給你8成,不是給你7成
gothmog: 單純就是你買貴了 銀行不認為值那個價
:(
aoc7175: 首購不行???33F 08/24 09:47
luckydogasdf: 還是8成呀 你要確定欸34F 08/24 09:48
ColdM: 小白 孑然一身 還是有8-8.5成的 利率可能2.185-3%35F 08/24 09:51
老實說,我本來也覺得怎麼可能
但真心沒有,問過銀行了
也有找朋友幫忙,不收件是真的=.=
※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 09:55:02
Nemophila: 我有朋友快退休的公務員最近買房 銀行最近通知只能核六36F 08/24 09:53
Nemophila: 成 哪家不知道 後來她就解了儲蓄補現金
a9564208: 快退休還願意放款,這銀行佛心的吧38F 08/24 09:57
xulzj524: 呵呵呵39F 08/24 09:57
xulzj524: 你要看你的八成是你的買價八成
xulzj524: 還是鑑價八成
xulzj524: 鑑價低一點 一樣給你八成啊
luckydogasdf: 看地點也有差吧43F 08/24 10:01
airjade: 科技業加青安引發各行業瘋狂置產,碰到了只能算倒楣44F 08/24 10:01
bravery1117: 新成屋、地段在六都精華跟信用好才有可能。45F 08/24 10:01
ImCPM: 你買貴了或是收支比太低吧 台銀應該還是能到八成46F 08/24 10:03
確實是貴XD 因為屋主買半年要實拿100
iamiam: 「類似換約件,但已交屋,等於賣家立即轉手」這種本來就47F 08/24 10:03
iamiam: 不一定可以貸到買價
確實耶
ZachLavine08: 找找人壽房貸吧 8成應該可以49F 08/24 10:06
感謝,會不會是解法呢
這我請他問看看~~~
fedona 
fedona: 做夢50F 08/24 10:06
hololive45P: 首購嗎?首購不可能沒8成吧51F 08/24 10:08
zhi5566: 沒貸款 不用亂講 首購訂有八成 沒八成一定是收支比問題52F 08/24 10:10
zhi5566: 這跟這波完全沒關 這波政府跟你保證純首購沒問題
zhi5566: 你去銀行也是優先處理首購 非首購就會巴巴 叫你趕快滾
56哥,電話打看看再說
阿就真的不行不收件
※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 10:15:19
zhi5566: 銀行現在人力吃緊 沒空管55F 08/24 10:12
wellwed: 不只收支比,聯徵分數差,之前有違約紀錄,有分期56F 08/24 10:13
wellwed: 或信貸卡循,案件本身條件,房價實登紀錄,之前正
wellwed: 常銀行怎麼審,現在就是怎麼審,你個人條件好首購
wellwed: ,然後買一個兩年交易三四次,六七百萬墊高到現在
wellwed: 一千三百多快四百的案子,銀行也不敢給你貸八成啊
a9564208: 怕房東條款就用一般房貸啊,還是他想補現金?61F 08/24 10:14
crohns: 快退休早就超過40歲很多了吧,銀行還給你六成超佛好嗎62F 08/24 10:14
a9564208: 非青安銀行給七成3%都要感恩63F 08/24 10:15
Kenhon: 名下有房還給7成 這銀行不怕被叫去喝咖啡啊 cc64F 08/24 10:15
Kenhon: 現在政策是優先把錢貸給名下沒房的首購欸
zhi5566: 有房沒貸款才有七成 有貸款還七成要被查66F 08/24 10:17
Tosca: 名下有房這個會有爭議 因為很多人是分到持份而已67F 08/24 10:26
Tosca: 所以一般認定是 名下沒有"有背貸款的房"
joy2105feh: 台銀現在要八成 收支比要求很高喔69F 08/24 10:28
xluds24805: 房版不都說先上車再說,裝潢有錢再補上70F 08/24 10:34
ByJE5566: 月初民銀辦前天通知核貸也有8成阿,小弟首購71F 08/24 10:36
月初至今,風雲變色…
blargelp: 你回覆講的才是重點 屋主買半年= =72F 08/24 10:36
zhi5566: 沒貸款就沒有金融風險啊 不算也是合理73F 08/24 10:36
veter: 這周我朋友還能拿2.185、30年很難嗎?出來吵的本身條件應74F 08/24 10:37
veter: 該是不太好啦
k91011022: 名下有房 認列資產 可以扛過收支比嗎76F 08/24 10:37
tctv2002: 首購八成不難吧77F 08/24 10:54
tctv2002: 名下沒房才是首購哦 名下有房無貸款 對現在銀行來說不
tctv2002: 算首購
iamiam: 房子短期內多次交易才貸不到「買價」的8成,鑑價就沒到買80F 08/24 10:59
iamiam: 價,這在限貸之前就討論過了
bnn: 所以才說還有鑑價弄低一點 一樣是你貸不到你要的數字要補錢82F 08/24 11:03
bnn: 銀行說我確實貸給你8成鑑價啊 不爽不要辦
YangChang: 明明一堆八成84F 08/24 11:04
mabango: 條件還可以是多可以?85F 08/24 11:08
ryusenming: 其實你文中朋友條件給的非常模糊...86F 08/24 11:16
prostar: 有房換約七成正常吧87F 08/24 11:25
tswen: 地點跟人的條件太差88F 08/24 11:29
Sonas: 順便買個房貸壽險  聊看看89F 08/24 11:33
NeihuSnape: 多問幾間吧90F 08/24 11:37
kdevil: 條件說出來 搞不好你覺得好銀行不這麼覺得91F 08/24 11:39
ryusenming: 之前還沒接近72-2水位就很多人貸不到八成了92F 08/24 11:47
ryusenming: 因為市價跟鑑價有段差距
F93935: 七個少一成就可以分給第八個人了 勿該要多一成用信貸補沒94F 08/24 11:49
F93935: 有72-2問題
gillian21: 我覺得很輕鬆阿 優質客戶 信用好 很容易96F 08/24 11:58
fish80100: 昨天才問富邦,還是8成啊,你要不要在問看看97F 08/24 12:03
我也週五問富邦了…..真的7成
陽信75
nitero: 你買幾坪的? 是不是買貴了啊98F 08/24 12:07
23坪 是買滿貴
tbiarenas: 首購可以啊99F 08/24 12:08
tyler11342: 沒裝潢以後說不定會覺得慶幸100F 08/24 12:30
sgps50103: 別推來推去101F 08/24 12:44
sgps50103: 就是條件不好 不是還行
sgps50103: 這就跟次貸一樣 條件普普的前仆後繼
TAYLOR888: 幾成還是要看鑑價 我猜銀行鑑價開始保守了104F 08/24 12:47
專業推QQ
現在只要貸得到,買貴還真的沒關係…
daniel3658: 多拿1成當頭期款都辦不到 叫做條件還可以嗎 嘻嘻105F 08/24 13:00
ndilavril: 首購吃無敵星星106F 08/24 13:06
clecer: 換約買那麼貴當然貸不到8成,多講的107F 08/24 13:11
唉~
CA1ROS: 貸得到鑑價的八成,聽懂就讀108F 08/24 13:51
miracle210: PTT跟現實就兩個世界 ptt都輕鬆8成 地板利率109F 08/24 14:02
沒錯,所以若有貸得到《買價》8成的方法~請務必站內,我會p幣重金酬謝(?
gliga: 銀行很多只給7成沒寬限2.5以上110F 08/24 14:07
對,真實現況是這樣的……
crazylunar: 買貴啦111F 08/24 14:22
※ 編輯: GBRL (42.72.65.215 臺灣), 08/24/2024 14:48:33
kobelakers: 中古屋吧112F 08/24 15:02
backpacker18: 板上一堆明明不是首購然後上來抱怨自己貸不到八成113F 08/24 15:06
backpacker18: 我也是笑笑的
bettybuy: 鑑價保守吧,前兩年我是覺得真的滿鬆的115F 08/24 15:48
Xyla: 要貸快貸,小心下個月變六成五116F 08/24 19:40
cobrabaton: 全部在線?你唬爛吧 要他列清單打了哪些分行,而且看117F 08/24 23:43
cobrabaton: 來他不急啊 怎麼不直接去銀行放款問?各縣市銀行大多是
cobrabaton: 集中在附近幾個街廓,騎個機車一間間問再來列清單說
cobrabaton: 不行
cobrabaton: 買半年實拿100才是問題所在,45%房地合一要你吞。這就
cobrabaton: 是0.5成的差距,陽信你有問差額綁信貸?利息高點而已
cobrabaton: 市價2000萬,買價一億,如果能貸到80%你肯定關係良好
cobrabaton: 了

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