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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 15坪 2 衛有需要改成 1 衛嗎
時間 Sat Aug 24 12:30:35 2024
https://i.imgur.com/QmB9goC.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/QmB9goC.jpeg)
如圖，室內不含陽台共 14.8 坪
原本規劃自住，後來等不及買了另一間，這間應該會暫時先出租
+1 房會在客變階段移除掉，只留兩房
建商原規劃 2 衛，但覺得 15 坪真的很小，有需要在客變階段把其中一衛移除嗎？
1. 把主臥衛浴移除，多出來空間可作衣帽間
2. 客衛移除，可做小儲藏間或小玄關
3. 都不要動最好
ps. 有考慮過客衛改成 0.5 衛，但好像多不出多少空間來
謝謝！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.244.232 (臺灣)
※ 作者: Johnnie 2024-08-24 12:30:35
※ 文章代碼(AID): #1coM7jHx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724473837.A.47B.html
推 : 看家庭成員跟朋友不常來1F 08/24 12:32
推 : 這格局是怎麼設計的….2F 08/24 12:32
→ : 常不常來3F 08/24 12:33
推 : 頂多改成1.5衛，改成一衛比較不好4F 08/24 12:33
→ : 奇葩5F 08/24 12:33
推 : 別動 錢留下來換房6F 08/24 12:34
推 : 一位就好7F 08/24 12:37
→ : 2位很大機率，沒用到
→ : 2位很大機率，沒用到
推 : 這類房真的只有預售用想的才賣的出去，等看到成屋9F 08/24 12:39
→ : 大家應該都炸鍋
→ : 大家應該都炸鍋
推 : 這種難得的東西 只能多不能少11F 08/24 12:40
推 : 我必須要說這是「豬物件」，風口上才賣得出去。12F 08/24 12:41
→ : 這種東西也設計得出來
→ : 這種東西也設計得出來
推 : 出租不用動啊14F 08/24 12:42
→ : 出租還動一堆 你還好嗎？15F 08/24 12:43
→ : 出租真的不用動。另外，自住也不會買。16F 08/24 12:43
→ : 沒有人自住買這種的
→ : 要嘛投資，要嘛租人。所以格局不要動。
→ : 沒有人自住買這種的
→ : 要嘛投資，要嘛租人。所以格局不要動。
→ : No19F 08/24 12:45
→ : 出租基本上不要動格局 除非你是要搞套房雅房出租 但那也
→ : 是增加衛浴 絕對不會有減少衛浴的選項
→ : 出租基本上不要動格局 除非你是要搞套房雅房出租 但那也
→ : 是增加衛浴 絕對不會有減少衛浴的選項
推 : 真別說 我看D卡每次有人嘴川字型 就有人出來護航說川字22F 08/24 12:47
→ : 型很好。可能他們喜好不一樣真的有人愛吧
單面採光+小坪數確實川字型已經是相對好的解法了啊→ : 型很好。可能他們喜好不一樣真的有人愛吧
還有更多比川字型更鳥的小坪數格局耶
推 : 這格局都被說是豬那茂德的格局算什麼XD24F 08/24 12:47
→ : 不管出租出售都絕對不要客變 只有扣分25F 08/24 12:47
→ : 茂沙丁魚格局吧26F 08/24 12:48
→ : 兩房單面採光的前提很難比川字好了吧，至少及格27F 08/24 12:48
推 : 這是發哥的建案嗎？感覺是發哥經典的川字型格局，28F 08/24 12:49
→ : 室內15隔三間也太小，感覺是除非再下一波房市多頭
→ : ，不然自主不太會接手…
我內文已經說了會把 +1 房客變退掉了→ : 室內15隔三間也太小，感覺是除非再下一波房市多頭
→ : ，不然自主不太會接手…
為什麼一定要假設會留著XD
推 : 我覺得不錯阿，不好在那？31F 08/24 12:49
→ : 不過還是看地點啦，台北市、新北一環也只能這樣32F 08/24 12:49
確實在一環→ : 頂多改成兩房，變成兩房兩衛不錯香33F 08/24 12:50
→ : A7以外或中南部確實不用選這種格局34F 08/24 12:50
※ 編輯: Johnnie (36.227.244.232 臺灣), 08/24/2024 12:50:52推 : 兩房單面採光+小坪數，才不得不用川字啦。坪數到17 18室35F 08/24 12:50
→ : 內坪 都還是能做的不錯
→ : 內坪 都還是能做的不錯
→ : 客變沒問題，+1用不到，如果覺得次臥不用那麼大門可以向上37F 08/24 12:51
→ : 就新北一環內預售現在已經沒有室內17 18坪的兩房了
→ : A7 A9 青埔的話確實可以住大一點
→ : 就新北一環內預售現在已經沒有室內17 18坪的兩房了
→ : A7 A9 青埔的話確實可以住大一點
推 : 現在改還不用跟樓下鄰居按捺，以後改樓下跟你反對你就沒得40F 08/24 12:52
→ : 改了
→ : 改了
![[圖]](https://images.plurk.com/5miOdSsvpwzprA7jFSyHhg.png)
推 : 如果要用作出租留兩衛還是比較好，因為多了一種出44F 08/24 12:54
→ : 租對象：如果是兩個單身的朋友合租，可以各自使用
→ : 不同的廁所，這會是吸引人的賣點之一。反過來說，
→ : 那廁所其實蠻小的你就算拆了它也省不出多少空間。
感恩～→ : 租對象：如果是兩個單身的朋友合租，可以各自使用
→ : 不同的廁所，這會是吸引人的賣點之一。反過來說，
→ : 那廁所其實蠻小的你就算拆了它也省不出多少空間。
→ : 哎不對，你這格局沒陽台？？？48F 08/24 12:54
有 截圖沒有截到而已※ 編輯: Johnnie (36.227.244.232 臺灣), 08/24/2024 12:57:25
推 : 新北一環喔 那確實沒辦法，就算買得起標準兩房 也要建商49F 08/24 12:57
→ : 有推
→ : 有推
推 : 351F 08/24 12:57
→ : 這個適合出租用52F 08/24 13:03
→ : 15坪2衛 是要做成套房出租嗎？53F 08/24 13:06
推 : 出租就不用改了啊 多花錢而已54F 08/24 13:06
→ : 要租或賣就不要改55F 08/24 13:07
推 : 不要，以後租人方便56F 08/24 13:09
→ : 其實客變沒想像中的花錢，甚至退衛浴還省錢57F 08/24 13:09
→ : 所以還是依實用規劃下去論
→ : 所以還是依實用規劃下去論
推 : 不要，兩衛基本59F 08/24 13:10
→ : 我這間客變完後建商最後還要退六萬左右60F 08/24 13:10
※ 編輯: Johnnie (36.227.244.232 臺灣), 08/24/2024 13:11:22推 : 161F 08/24 13:11
推 : 兩房兩衛 比較好租給兩個陌生人吧 或是2+1小家庭 小62F 08/24 13:13
→ : 孩剛出生那種
→ : 孩剛出生那種
→ : 進門左邊是衛浴，主臥那是衣帽間＋上收納64F 08/24 13:19
推 : 365F 08/24 13:25
推 : 15坪1衛夠啦，兩個人住只會用其中一間浴室，掃兩間66F 08/24 13:27
→ : 衛浴很累……贊成主臥衛浴撤掉改收納
→ : 衛浴很累……贊成主臥衛浴撤掉改收納
推 : 會有人來訪過夜的話，改一個公衛浴+主臥衛就好，畢竟搶68F 08/24 13:36
→ : 廁所比搶浴室機會大很多
→ : 廁所比搶浴室機會大很多
推 : 真的是硬要70F 08/24 13:41
→ : 15坪 實際上的空間感受會比你預期的還要小 要先有心理準備71F 08/24 13:42
推 : 出租喔留一衛就夠了72F 08/24 13:42
推 : 出租就不用改了73F 08/24 13:43
推 : 不須要改74F 08/24 13:51
推 : 想像15坪多大 還分1/3 感覺中間就很細長75F 08/24 13:59
推 : 天才設計 很好吧76F 08/24 14:07
推 : 超爛格局 不用改啦77F 08/24 14:08
推 : 都要出租了何必動78F 08/24 14:09
→ : 改1.5衛79F 08/24 14:10
推 : 既然房子要出租就不要急著搞破壞80F 08/24 14:14
→ : 房客都不介意了，你是在哈囉？
→ : 另外，一般人等不及交屋，通常不是會先租房子住嗎？
→ : 你的做法居然是另外再買一間？看來台灣房子真的很好買XD
→ : 房客都不介意了，你是在哈囉？
→ : 另外，一般人等不及交屋，通常不是會先租房子住嗎？
→ : 你的做法居然是另外再買一間？看來台灣房子真的很好買XD
推 : 客變階段動是省錢84F 08/24 14:17
→ : 甚至客變階段砍一個廁所、淋浴間建商還會倒貼錢給你
→ : 但主要是你預計要租給什麼樣的對象的問題
→ : 甚至客變階段砍一個廁所、淋浴間建商還會倒貼錢給你
→ : 但主要是你預計要租給什麼樣的對象的問題
推 : 華固慕川唷87F 08/24 14:18
→ : 這格局基本上左邊一定要動，浴室真的見仁見智88F 08/24 14:21
→ : 但我覺得什麼兩衛可以租兩人的，這種很難找到好租客
→ : 但我覺得什麼兩衛可以租兩人的，這種很難找到好租客
推 : 不懂哪裡爛90F 08/24 14:26
→ : 1.5讚91F 08/24 14:26
![[圖]](https://i.imgur.com/EcJEut4h.jpeg)
→ : 這類房型只適合兩夫妻，完全不會想生小孩…93F 08/24 14:34
推 : 這沒到爛 爛都是比較出來的 更爛的更多94F 08/24 14:41
推 : 不要動95F 08/24 14:53
推 : 我不建議改太大，一來實際使用有時會兩間都有人用，96F 08/24 15:03
→ : 台灣沒做徹底的乾濕分離所以你最少也要1.5套。
→ : 二來你要脫手會被人挑毛病。
→ : 建議的做法可以把其中一個淋浴間改成置物空間。
→ : 那些淋浴設備要拆也可以，
→ : 不拆的話簡單放幾個層架也OK，
→ : 只是醜了點要加個簾子遮醜一下。
→ : 台灣沒做徹底的乾濕分離所以你最少也要1.5套。
→ : 二來你要脫手會被人挑毛病。
→ : 建議的做法可以把其中一個淋浴間改成置物空間。
→ : 那些淋浴設備要拆也可以，
→ : 不拆的話簡單放幾個層架也OK，
→ : 只是醜了點要加個簾子遮醜一下。
推 : 同意樓上，一間衛浴管線留著，以後要裝馬桶、洗手台、水103F 08/24 15:06
→ : 龍頭只是小錢而已
→ : 龍頭只是小錢而已
→ : 你認真？105F 08/24 15:10
推 : 啊，我是說馬桶要留著的1.5套，106F 08/24 15:14
→ : 淋浴設備倒是沒必要留兩套。
→ : 我自己的做法是只留外面那間，
→ : 主卧淋浴改成儲物空間。
→ : 真的不用浪費空間去想什麼有客人過夜的需求，
→ : 真要用就一起用就好，一年沒幾次外人會用。
→ : 而且這樣打掃也簡單一些。
→ : 淋浴設備倒是沒必要留兩套。
→ : 我自己的做法是只留外面那間，
→ : 主卧淋浴改成儲物空間。
→ : 真的不用浪費空間去想什麼有客人過夜的需求，
→ : 真要用就一起用就好，一年沒幾次外人會用。
→ : 而且這樣打掃也簡單一些。
→ : 租人不要動113F 08/24 15:32
![[圖]](https://i.imgur.com/Dd9LbfRh.jpeg)
推 : 我自己是一個人住 想把主臥衛浴直接改成衣櫃+儲藏116F 08/24 15:39
→ : 這種格局衛浴去室內柱那裡，原來衛浴改成書房好像117F 08/24 15:48
→ : 好一點
→ : 這樣衛浴還能做成馬桶浴室獨立間
→ : 好一點
→ : 這樣衛浴還能做成馬桶浴室獨立間
推 : 自己一個人住可以，2人住不行120F 08/24 16:59
推 : 每次看到問預售屋的都是這種圖面格局，都沒有實體照 XD121F 08/24 17:11
推 : 樓上這種不如川字吧zz122F 08/24 19:23
噓 : 媽的我超愛拉屎，絕對要兩個馬桶才夠，淋浴一個即可。123F 08/24 19:49
→ : 只有一個馬桶絕對會出事，容易造成屎危機，絕對
→ : 退一步說，假設馬桶有狀況，例如塞住或是壞掉，那你只能
→ : 拉屎在排水孔然後用水把他沖散，需要強大心理素質才能ho
→ : ld住
→ : 又或者你們全家去吃buffet，回家絕對是大家一起炸屎。如
→ : 果只有一個馬桶一定家庭失和，然後後面的人要吸前面的後
→ : buffet屎味，對身心靈都是嚴重的衝擊。
→ : 更甚者，是跟朋友一起吃buffet完然後到你單馬桶家坐坐，
→ : 那絕對是恥辱。人可以窮，但是不能無雙馬桶，連拉屎自主
→ : 權都沒有是會被看不起的。朋友回家後肯定私下diss你家單
→ : 馬桶，是人口鏈最低端的拉屎管理賤民
噓 : 太下賤了，連房仲之後要幫你賣房，來看房的剛吃完buffet
→ : 的諾羅家庭，如果提出要上廁所的要求絕對炸裂。經過這種
→ : 衝擊，不要說不可能下斡旋了，甚至你都還要處理排水孔U
→ : 型存水彎留下來的屎水
→ : 只有一個馬桶絕對會出事，容易造成屎危機，絕對
→ : 退一步說，假設馬桶有狀況，例如塞住或是壞掉，那你只能
→ : 拉屎在排水孔然後用水把他沖散，需要強大心理素質才能ho
→ : ld住
→ : 又或者你們全家去吃buffet，回家絕對是大家一起炸屎。如
→ : 果只有一個馬桶一定家庭失和，然後後面的人要吸前面的後
→ : buffet屎味，對身心靈都是嚴重的衝擊。
→ : 更甚者，是跟朋友一起吃buffet完然後到你單馬桶家坐坐，
→ : 那絕對是恥辱。人可以窮，但是不能無雙馬桶，連拉屎自主
→ : 權都沒有是會被看不起的。朋友回家後肯定私下diss你家單
→ : 馬桶，是人口鏈最低端的拉屎管理賤民
噓 : 太下賤了，連房仲之後要幫你賣房，來看房的剛吃完buffet
→ : 的諾羅家庭，如果提出要上廁所的要求絕對炸裂。經過這種
→ : 衝擊，不要說不可能下斡旋了，甚至你都還要處理排水孔U
→ : 型存水彎留下來的屎水
推 : 可以考慮主臥改1.5,可以增加存放空間，15坪缺儲存區139F 08/24 20:07
→ : 0.5
→ : 0.5
推 : 樓上太中肯了141F 08/24 20:09
→ : 我是指樓樓上
→ : 我是指樓樓上
推 : 你的格局跟我的好像，兩房單採光好像只能這樣了https://143F 08/24 21:26
→ : i.imgur.com/hcGk3HM.jpeg
→ : https://i.imgur.com/lQ0YMUw.jpeg
→ : 兩衛我覺得不用動啊，小坪數的大都1衛居多，2衛算奢侈
→ : 的
→ : i.imgur.com/hcGk3HM.jpeg
→ : https://i.imgur.com/lQ0YMUw.jpeg
→ : 兩衛我覺得不用動啊，小坪數的大都1衛居多，2衛算奢侈
→ : 的
![[圖]](https://i.imgur.com/lQ0YMUwh.jpeg)
推 : 把一間的乾濕分離拆掉，改成門簾，當儲藏室 便宜實用148F 08/24 21:30
推 : 上面別傻了，台南現在一堆這種預售格局149F 08/24 22:49
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