※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-22 13:34:11
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] krisNYC板友 可以把你的話吞回去了
時間 Thu Aug 22 10:52:10 2024
#1caFyK9M (home-sale)
[閒聊] 這波全球房市大漲 都是fomo造成 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
dakkk 根據國外yter的觀察 由於股市 比特幣高漲 很多fomo 感覺錯過什麼 但又不敢投資股票跟比特幣這種風險高的標的 於是fomo把目標放在房產 畢竟是剛需 風險不會太高 但建商因為高利率被淘汰不少
![[圖]](https://i4.disp.cc/s2/o/img.youtube.com/vi_2FBiNTssp62oA_2F0.jpg)
該板友這篇文章駁斥次貸理論
結果央行總裁也拿來論述
你有央行總裁厲害嗎？
被打臉吞回去吧
下次別這麼沒料
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.229.245 (臺灣)
※ 作者: dakkk 2024-08-22 10:52:10
※ 文章代碼(AID): #1cngVSFz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724295132.A.3FD.html
※ 編輯: dakkk (101.136.229.245 臺灣), 08/22/2024 10:52:33
※ 編輯: dakkk (101.136.229.245 臺灣), 08/22/2024 10:53:47
![[圖]]()
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※ 編輯: dakkk (101.136.229.245 臺灣), 08/22/2024 10:53:47
推 : 他會不會是房仲啊？1F 08/22 10:54
推 : kris看起來不是 旅美的2F 08/22 10:55
推 : 笑死 央行有比他專業嗎？3F 08/22 10:55
推 : 笑死 ~ 央行總裁是不是也有上PTT看到那篇!4F 08/22 10:56
→ : 央行講出來的時候我噴口水了，水準就這，笑死。5F 08/22 10:56
推 : 央行總裁說升息助長房價誒 果然沒錯6F 08/22 10:58
→ : 一個月前的文 這仇結很深喔 笑死7F 08/22 10:59
推 : 央行有Pitt酸民專業嗎 笑死8F 08/22 11:00
→ : *ptt
→ : *ptt
推 : 我這人很好相處的，即使kris也跟我有點糾紛，我也是笑笑10F 08/22 11:01
推 : #有讀書11F 08/22 11:01
→ : 台灣房市離次貸風暴說真的還太遠了12F 08/22 11:02
→ : 目前看到的東西，沒有明確的資料指出金龍有明確提到：目前13F 08/22 11:04
→ : 台灣房貸問題 相似/類同 次貸風暴。
→ : 合理推測。金龍的意思是：不要把目前的問題，弄得跟次貸風
→ : 暴一樣嚴重。
→ : 台灣房貸問題 相似/類同 次貸風暴。
→ : 合理推測。金龍的意思是：不要把目前的問題，弄得跟次貸風
→ : 暴一樣嚴重。
![[圖]](https://i.imgur.com/OvUZwxbh.jpeg)
→ : 政府官員打打嘴炮放話很正常19F 08/22 11:04
→ : 8/5 經濟部長還說全球股災咧
→ : 8/5 經濟部長還說全球股災咧
→ : 你可以再發道歉文了21F 08/22 11:05
→ : 別對他們講的話太認真了22F 08/22 11:05
推 : 其實跟次貸不太一樣 後果可能類似 但原因差太多惹23F 08/22 11:05
→ : 一個是不良放貸 一個是硬着陸可能失業率暴增
→ : 一個是不良放貸 一個是硬着陸可能失業率暴增
推 : 王美花真的知道電夠不夠嗎25F 08/22 11:06
推 : Kris一向發言很有分寸26F 08/22 11:07
→ : 兩個結果都是銀行系統性風險27F 08/22 11:07
推 : 是銀行在瞎搞 銀行本來就可以自己管控好28F 08/22 11:08
→ : Kris 用詞比較強烈，但資料正確性與推導過程應該是可信任29F 08/22 11:09
→ : 的。
→ : 的。
推 : 趴踢開起來囉31F 08/22 11:11
推 : 總裁發言沒分寸資料正確性與推導過程不可信任? 還是總裁32F 08/22 11:11
→ : 沒讀書?
→ : 沒讀書?
推 : 即使沒有結構債 當時美國違約率也高34F 08/22 11:12
推 : 房蟲講話你也當真=.=35F 08/22 11:12
推 : 其實翻翻大賣空就知道了36F 08/22 11:12
→ : 08年美國次貸危機的主因是房貸證券化MBS的問題
→ : 他們在這塊已經玩到走火入魔了
→ : 台灣的房地產相對單純很多
→ : 08年美國次貸危機的主因是房貸證券化MBS的問題
→ : 他們在這塊已經玩到走火入魔了
→ : 台灣的房地產相對單純很多
→ : 看完了，次貸這樣解釋比較完整，為什麼要吞回去40F 08/22 11:13
推 : 你沒事羞辱自己幹嘛 你們兩個程度差那麼多41F 08/22 11:14
→ : 不 目前看到的資料 只提到：次貸風暴。 而沒說目前台灣房42F 08/22 11:15
→ : 地產遇到的問題跟到初次貸風暴是一樣的。所以 只是拿 “次
→ : 貸風暴” 造成的 “經濟破壞” 來比喻。 簡單來說就是 部
→ : 分引喻
→ : 地產遇到的問題跟到初次貸風暴是一樣的。所以 只是拿 “次
→ : 貸風暴” 造成的 “經濟破壞” 來比喻。 簡單來說就是 部
→ : 分引喻
![[圖]](https://i.imgur.com/FW9Ugb3h.jpeg)
推 : XD48F 08/22 11:18
→ : 目前推文討論有兩個，要先看清楚49F 08/22 11:19
→ : （1）金龍是否認為 台灣地產問題跟次貸風暴一樣？ 文中沒
→ : 明確指出這點，我也不這麼認為。
→ : （2）次貸風暴與目前台灣房產問題的異同。
→ : （1）金龍是否認為 台灣地產問題跟次貸風暴一樣？ 文中沒
→ : 明確指出這點，我也不這麼認為。
→ : （2）次貸風暴與目前台灣房產問題的異同。
→ : 現在是沒有這種連環船 但就慢慢有人還不起53F 08/22 11:19
推 : 金龍的意思是要嚴正以待避免發生系統性風險吧？54F 08/22 11:19
→ : 又不是某些版友拿這次的成因類比次貸還覺得兩者情況
→ : 一樣…
→ : 又不是某些版友拿這次的成因類比次貸還覺得兩者情況
→ : 一樣…
推 : 本質都是不良債權分那麼多57F 08/22 11:20
→ : 笑死58F 08/22 11:21
→ : 一張衛生紙 &一張1000鎂都是紙，你要不要區分？！59F 08/22 11:22
推 : 是你超譯了吧60F 08/22 11:23
→ : 哈哈哈有趣了 又可以看Kris大上課了61F 08/22 11:29
推 : 流量密碼，記者很會的62F 08/22 11:30
→ : 央行總裁不是一直被八卦仔當成大外行嗎XDDDDD63F 08/22 11:31
推 : 今天的消息: 1.各位老鳥喜歡掛四的以後會被限縮鑑價7成64F 08/22 11:34
→ : 2. 首購自用依然無敵星 但是鑑價單位被關切了
→ : 3. 不管你條件好不好 地板是2.2 核出來2.4 ~2.5會變常態
→ : 2. 首購自用依然無敵星 但是鑑價單位被關切了
→ : 3. 不管你條件好不好 地板是2.2 核出來2.4 ~2.5會變常態
推 : 樓上i大67F 08/22 11:37
推 : 推K大分享68F 08/22 11:37
→ : 然後謝謝這位版友 沒想到我就碎碎念也被人關切了69F 08/22 11:37
推 : 2 是什麼？70F 08/22 11:38
→ : 鑑價單位被關切什麼？
→ : 鑑價單位被關切什麼？
→ : 首購自用8成寬3-5 30年起跳這個原則沒有變動72F 08/22 11:38
→ : 地區成數問題，蛋毛區成數太高73F 08/22 11:39
→ : 但是鑑價的部分 大人對於整批房貸用開價當鑑價有意見74F 08/22 11:39
→ : 看到關切放貸那那邊 直覺就是這個出事了75F 08/22 11:39
→ : 成數和鑑價一樣的
→ : 成數和鑑價一樣的
噓 : 台灣連REITs都玩不起來了 次貸?認真?77F 08/22 11:40
→ : 政府官員隨便說你就信 難怪被當韭菜割
→ : 限制水位是真的 但理由是假的
→ : 目的是要嚇退不懂跟風投機的不穩定籌碼
→ : 政府官員隨便說你就信 難怪被當韭菜割
→ : 限制水位是真的 但理由是假的
→ : 目的是要嚇退不懂跟風投機的不穩定籌碼
推 : 糟糕 掛4無敵星星要掰了81F 08/22 11:40
推 : 跟次貸一樣的話你空單還不買滿 沒能力買的都上車了82F 08/22 11:41
→ : 泡沫也戳了還在等什麼 房市不能空但股市可以 2024最
→ : 泡沫也戳了還在等什麼 房市不能空但股市可以 2024最
推 : 砍鑑價=砍成數，換句話說而已84F 08/22 11:41
→ : 大風險就是空單抱不住85F 08/22 11:41
推 : 開價當鑑價不行 預售屋開始可以殺價了嗎XDDD86F 08/22 11:41
推 : 現在有些預售價格確實炒作的超誇張87F 08/22 11:41
→ : 但他不可能跟你明說啊 用點腦子好嗎88F 08/22 11:42
→ : 如果未來成交價跟鑑價取其低，89F 08/22 11:42
→ : 中古跟預售一樣標準，那蠻有趣的。
→ : 中古跟預售一樣標準，那蠻有趣的。
推 : 嘻嘻91F 08/22 11:44
→ : 要出大事惹92F 08/22 11:46
→ : 一般銀行買賣只看條件 沒在鑑價 只有增貸 轉貸在鑑價的樣子93F 08/22 11:46
推 : 怎可能沒在鑑價 屋齡地點車位每個都看好嗎94F 08/22 11:54
推 : 有關72-2 綜合來說銀行回覆財政部的意思是申請件數掐頭95F 08/22 11:54
→ : 去尾打個85折~9折左右就不會有問題 財政部回 勿影響首購
→ : 去尾打個85折~9折左右就不會有問題 財政部回 勿影響首購
推 : 預售能殺的大概也只有外圍蛋殼區97F 08/22 11:55
→ : 連蛋白建商都沒理由給你殺
→ : 連蛋白建商都沒理由給你殺
→ : 之後會出一張table說蛋黃8成 蛋白7成 蛋殼6 蛋毛5成嗎？99F 08/22 11:55
→ : 之前就有看過by行政區的
→ : 之前就有看過by行政區的
→ : 買賣看到的都是合約價85成101F 08/22 11:56
→ : 目前央行關切是希望銀行不要太偏重房地產放款而已102F 08/22 11:56
→ : 預售整批送的好像是8成還85成 二手買賣沒那麼香103F 08/22 11:57
→ : 但是央行跟財政部還沒聊過 看起來聊完結果不會有意外104F 08/22 11:57
→ : 跟Lin大昨天的差不多 首購自用繼續特別照顧 其它信用管制
推 : 所謂的掛四包山包海的 但是過往公股本來就沒有放滿8成
→ : 所以看起來民間之後掛四被關切自律限縮7成也算有共識
→ : 然後 我不知道為什麼媒體都沒提到 大人強烈表達自由競爭
→ : 利率與放款這件事 以前你錢太多借的人不夠 大家都貼地板
→ : 現在大家拜託你借給他 你為什麼要統一地板利率放出去?
→ : 跟Lin大昨天的差不多 首購自用繼續特別照顧 其它信用管制
推 : 所謂的掛四包山包海的 但是過往公股本來就沒有放滿8成
→ : 所以看起來民間之後掛四被關切自律限縮7成也算有共識
→ : 然後 我不知道為什麼媒體都沒提到 大人強烈表達自由競爭
→ : 利率與放款這件事 以前你錢太多借的人不夠 大家都貼地板
→ : 現在大家拜託你借給他 你為什麼要統一地板利率放出去?
推 : 預售市場現在就是大家往大建商的建案跑111F 08/22 12:05
→ : 比較不會出事
→ : 口袋不夠深的投資客跟小建商這波會死很慘
→ : 比較不會出事
→ : 口袋不夠深的投資客跟小建商這波會死很慘
→ : 回歸買賣本質，預售本身是保護賣方，很難理解為什麼大家一114F 08/22 12:09
→ : 窩蜂的搶著幫 比你有能力的建商避險...
→ : 窩蜂的搶著幫 比你有能力的建商避險...
→ : 跟台灣的各種社會福利一樣，剛好在貧窮線以上的最倒楣116F 08/22 12:11
→ : 沒辦法吃到政府的照顧，靠實力又競爭不過其他更強的人
→ : 沒辦法吃到政府的照顧，靠實力又競爭不過其他更強的人
推 : 這篇羞辱的是誰還不好說呢118F 08/22 12:13
推 : 推K大分享119F 08/22 12:19
→ : ...誰打誰還真不一定120F 08/22 12:20
推 : 仗著年輕就是本錢，太多開槓桿賭一把心態121F 08/22 12:21
噓 : 可憐 就真的跟次貸差很多啊122F 08/22 12:23
推 : 賭不會泡沫，政府會救，問你怕不怕123F 08/22 12:24
推 : 預售不完全只是建商轉移風險給消費者，124F 08/22 12:28
→ : 而是透過借貸提高單位時間供給量，
→ : 建商想依靠開槓桿賺錢無庸置疑，
→ : 但同時也是市場需要這樣的機制來創造供給。
→ : 如果建商持續降低槓桿跟去化速度，
→ : 是誰吃虧還很難說。
→ : 而是透過借貸提高單位時間供給量，
→ : 建商想依靠開槓桿賺錢無庸置疑，
→ : 但同時也是市場需要這樣的機制來創造供給。
→ : 如果建商持續降低槓桿跟去化速度，
→ : 是誰吃虧還很難說。
推 : 泡沫喊了十年，前幾年能下決心買的早賺到了，早買早爽過，130F 08/22 12:34
→ : 晚買沒折扣
→ : 晚買沒折扣
推 : 這邊講政策跟總經看看就好 只有怎麼看房比較能參考132F 08/22 12:40
→ : 只能說教主還是中肯 房市變化週期太慢 會影響敏銳度
→ : 很多人房市的操作(或立場)就是無腦多 看怎麼包裝而已
→ : 只能說教主還是中肯 房市變化週期太慢 會影響敏銳度
→ : 很多人房市的操作(或立場)就是無腦多 看怎麼包裝而已
推 : 有個NYC到底是不是旅美高學歷ABC啊135F 08/22 12:54
推 : 請問K大，首購的定義是明下無其他掛一的房子嗎？ 有掛136F 08/22 12:56
→ : 四的會被認定嗎？
→ : 四的會被認定嗎？
→ : 誰沒料.......138F 08/22 13:07
→ : 個板？139F 08/22 13:12
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