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※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 連結：https://myppt.cc/jRgBHr
: 內文：
: 原本遭受金融風暴影響的千禧世代，瞬間因為這場疫情而翻身。年初美國聖路易斯聯邦儲
: 備銀行分析發現，根據通貨膨脹調整後，從 2019~2022 年，1980 年代出生的千禧世代淨
: 資產中位數增加一倍以上，1990 年代出生的千禧世代淨資產中位數增加四倍多，但貧富
: 差距也在擴大，經濟學家指出關鍵在有沒有房子及何時買房。
: 聖路易斯聯邦儲備銀行發現，千禧世代和 Z 世代年長成員淨資產平均比同齡 X 世代或嬰
: 兒潮世代高 25%。總體而言，聯準會分析結論是，從 2020 年第一季到 2024 年第一季，
: 千禧世代和老年 Z 世代成員總財富增加兩倍多，從 4.5 兆美元增長到 14.2 兆美元。
: 一切數據代表這群人歷經金融風暴後的蕭條十年，疫情後突然迎接美好的一年。但經濟學
: 家指出，淨資產成長的原因似乎很明顯，大部分來自房地產升值。
: 房地產急速升值
: 聯準會 2022 年前持續實行量化寬鬆政策時間太長，助長通貨膨脹爆發，支撐資產價值，
: 推動房價上漲，幫助有房千禧世代增加財富淨值，且資產價格上漲的成本遠遠超出過度通
: 貨膨脹的範圍。
: 同期間導致千禧世代不平等現象加劇，與同齡嬰兒潮世代相比，最富有 20% 和最貧窮
: 20% 之間通膨調整後差距正在擴大。專家指出，導致最大的財富鴻溝之一，尤其對千禧世
: 代來說，是 2020 年之前還之後買房，或根本沒買。
: 聯準會 2020~2022 年量化寬鬆政策與降低利率提高資產價值，但只限於當時有幸買房的
: 人，現在較高抵押貸款利率，已將許多幾年前未購房的家庭拒於門外。高利率也並沒有導
: 致房價走軟，許多家庭不願意因為搬家而放棄現有的低利率，因此供應仍然極度緊張，房
: 價仍居高不下。
: 有幸在美聯儲印鈔時成為有房一族的人，淨資產將大大提升。相較之下，那時期沒有買房
: 的人，數年甚至數十年內可能更難負擔得起。許多美國人已放棄買房，但發現租金上漲讓
: 他們連租房都成為負擔。
: 美國三成家庭屬於「ALICE」
: 現在美國流行一個字「ALICE」，是指資產有限、收入有限、有工作（Asset Limited,
: Income Constrained, Employed）的美國人，定義為四口之家每年收入為 31,200 美元，
: 略高於貧窮線，有工作仍無法負擔食物、住房、醫療保健、兒童保育和交通等基本必需品
: 。美國人口普查局數據調查發現，29% 美國家庭是 ALICE，不包括 3,790 萬貧困美國人
: ，佔總人口 11.5%。
: 哥倫比亞商學院經濟學教授表示，ALICEs 本質上描述中下層階級幾十年來情況，只能滿
: 足眼前需求，但不容易產生盈餘支付住房或股票或債券等投資的成本。與幾年前相比，許
: 多千禧世代的確脫離十幾年前慘淡開局，但光譜另一端的千禧世代每況愈下，且隨著所有
: 成本都墊高，這群人只會愈來愈多。
: 心得：
: 美國經濟學家發現美國貧富差距過大
: 關鍵在於有沒有房子及何時買房
: 對千禧世代來說是 2020 年之前還之後買房或根本沒買
: 而我們因為新青安政策讓不少年輕人上車
: 會不會過幾年後發現貧富差距過大
: 關鍵在新青安政策之前還之後買房或根本沒買呢?@@@@

小盆栽又來寫療癒安慰和打氣文
希望能安慰最近太焦慮上車的人
這一切也許不完美
但你也不要太自責
也不要太恐慌
一切都會有解決的


去搜尋小盆栽的文章
就會發現之前我就說過M型化
接下來擴大會變成L型

有時候選擇比努力更重要
所以有關世代衝突的文章
我覺得不需要太過度解讀
原因很簡單：好學校也有壞學生
壞學校也會有好學生


在同一個世代裡面
有人家裏開TOYOTA
但隔壁鄰居開Volvo的也很多


就很像有些爸媽
很喜歡拿媽朋兒來跟你比
說自己的朋友哪個兒子
考上健中了
多優秀多了不起
一副好像生同一個世代
住同一個社區
大家就應該要“表現一致”！
其實人跟人之間的比較根本不合理

我知道男生很喜歡比較pr值
但是
隨著人生經驗的累積
你會慢慢發現
事實證明根本不是這樣！
有些人選擇早早出社會
早早結婚早早買房
現在累積的財富
可能是同溫層的前幾名

我高中的時候
真的有同學完全沒有唸大學
高中結束就去唸軍校
我念大學時參加她的婚禮
我印像很深刻
當時他們買的新婚房
就在中永和

先不要討論早結婚好不好
光從同一個世代來講
我們這輩選擇早點買房的人
真的贏很麻了！
因為：
選擇比努力更重要！


但是
為什麼很多人明明知道
如果是自助的房越早買越好
還是遲遲下不了手
我記得十多年前我來房地產版
大家最常講的一句話就是自住
何時都是買點！
我自己也是相信了這句話
才買房子的


大家都自稱自己是房蟲
我覺得我是書蟲
特別喜歡看書最近看一本書
叫「成為不完美主義者」
書中在討論
有關完美主義這種思維習慣
完美是一種毒藥


我本來覺得我一點都不完美主義
但是看完書以後我才發現
每個人或多或少都有一些完美主義
只是每個人在乎的點不一樣

書中作者說在乎就是槓桿的支點
槓桿的原理就是用小小的力量
可以移動沉重的物品
在乎越多影響力就越大！

但是
每個人在乎的單一期望不一樣
每個人在乎的領域不一樣
我發現這個概念
套用在房地產
也許可以解決
你對於買房的這個「心結」！

（先打預防針）
小盆栽的文章都有點長,
有耐心的再往下看
沒耐心的也別急著留言罵我！
要把200多頁的一本書
濃縮成一篇文章
本來就不容易
但是我不需要完美
我只需要完成
有不足交給其他賢達補充


#回來說買房跟完美主義：
其實完美主義的底層邏輯
就是貪婪與恐懼
人性本來就是貪婪
相信要求完美可更接近目標
但是完美本來就是一個不合理的
要求完美很可能影響判斷！


最明顯的例子就是找房子
大家都知道沒有100分的房子
當一個房子不管是地點坪數
或是屋齡甚至格局
都完美符合需求時
他一定有一個地方不完美
那就是：價格！
道理很簡單
你喜歡的大家都喜歡！



但是在買房子時，
人還是舉步維艱
拖延症發作什麼呢？
因為追求完美
反而會放大瑕疵


書中舉例說
當你非常重視某件事情時
你的表現就反而不自然
例如一個重視人際關係的人
他常常因為過度在意！

心理塑立了太高模範
不自覺的讓自己緊繃和無法放鬆
所以常常說錯話做錯事
越在意！

用力過猛反而搞砸
這種因為過度在乎
反而無法好好相處的事情
其實套用在兩性相處也很明顯的


反而
降低期待沒有過度奢望的人
可以自在放鬆的表達自己
不小心犯的錯
也可以很輕鬆的帶過
反而讓人家覺得很自然
很好親近而且沒有偶像包袱



過度在意反而行動力受到影響
房子就是這樣過度追求完美
反而買不到房的例子
有時，
選擇比努力更重要
先求有再求好
不要貪心一口氣吞下一隻大象
反而忘了本質
你“只是”一隻蛇！


2.恐懼：
講完貪心來講恐懼
最近恐懼焦慮f o m o的人越來越多
年初我就提醒大家
不要這麼的焦慮跟風
很容易讓自己失去判斷能力


本來可冷靜理性判斷事情的人
也會被環境所影響
人一多
資訊一雜
腦袋一熱
很容易判斷失準


所以不要一窩蜂的去排隊
排完預售屋號碼牌排簽約
現在連貸款都排！


3.放下沉沒成本：

除了貪婪和恐懼
人性之所以有完美主義
和沉沒成本有關
這也跟今天要講的「世代衝突」有關


現在買房都會看實價登錄
看實登就會知道前屋主說取得成本
大家就會有心理不平衡
覺得前屋主早個三年買
就多賺你五百萬
難免就有相對被剝奪的感覺

其實人跟人的痛苦
真的是「比較」來的
但是有些思維是「習慣」
無法放下沉沒成本
總是卡關在過去的人
底層邏輯也是完美主義


把注意力放在過去失敗的、錯過的
沒辦法聚焦在現在和未來
停留在過去就是錯過了現在


因為過去錯過房價低點
就覺得自己要付出更多的努力
才能夠換到差不多的坪數
心裡難免有後悔過去和不甘
這種不甘心
放不掉沉沒成本的想法
讓你沉溺在過去卡關在哪裡

（我之前有分享一個親戚買房的故事，
也是一字頭變成三字頭，
想買又下不了手被房仲說：這叫跟自己交代不過去！
但是這個故事之所以值得獎是後來有髮夾彎，
你們可以去搜索planta來看）


在你卡關的這段期間
同時你就錯過你的現在
這一分這一秒
你現在錯過的每一分每一秒
聚沙成塔也成為未來的你
10年後的你20年後的你
50歲的你60歲的你


總聽到人家說不要
後悔過去，焦慮未來
但是知道，為什麼做不到？

因為

後悔過去的底層邏輯就是：
你不允許自己犯錯！


你的基本假設是：
人生一切都要完美跟順利！

但是,
完美基本上是違反人性的！
人的本能是摔跤和犯錯的
一旦你不接受過去曾經犯過錯
你不承認、你不相信、你也不想面對
你就會像玩遊戲一樣卡關在哪裡
而且一卡卡很久！


這樣的卡關，
更可怕的事你會浪費機會成本
在經濟學上機會成本
就是同樣的時間和心力拿來創業
你必須要把你本來不創業
而去上班的薪水給納入計算


簡單來講
很多人創業當老闆
都忘記算自己的薪水！
如果沒先把這份薪水算進去
你的計算就會出現問題
所以不要卡關在過去！

因為這會錯過現在的機會成本
若是如果你不把時間花在後悔過去
你現在本來可以賺的
你現在和未來買房子本來可以取得的


房地產相對保值
政府穩定金融也是為了穩住資產的價值
不會像日本泡沫或是美國次貸
所以與其計較已經投入的沉沒成本
不如思考錯過現在的機會成本


就上新聞說的這一波買房的人
很多人都是擔心再一次錯過
擔心房價一年比一年高
這就是著眼在機會成本
這樣子的焦慮和慾望其實並沒有錯
所以我要替這一陣子
F OMO焦慮的買房這群人說幾句話

#人的猶豫和焦慮：

斷捨離的作者山下英子曾經說
人會猶豫都是有原因的！
可能就是後悔過去吧！
其實人會焦慮也是有原因的！
焦慮是來自於慾望

沒有慾望人根本不會進步
人類也不會有發展
所以慾望本身並沒有錯
錯就錯在你是否被慾望或恐懼綁架
不懂得駕馭你的慾望和恐懼！


但是人生是一場馬拉松，並不是百米短跑！
這陣子因為心情安焦慮上車的人
其實不用過度責怪
大家其實都明白台灣能投資的並不多！
這一波買房就
只是慾望的化身
被焦慮綁架發酵而已

希望因為有慾望
所以希望可以更貼近自己的目標
因為焦慮房價節節攀升所以急上車
我覺得跟政府政策
還有媒體的不斷報導渲染有關
讓這一群焦慮的旋風
就像龍捲風一樣被捲起來！


人本來就是群居的動物
混亂中要保持人間清醒並不容易
不管是骷顱大還是我
一直在板上勸世
提醒大家冷靜
我覺得人一旦被焦慮和恐懼給綁架
其實是很難聽勸的！

因為他們好不容易拋棄了
過去沒買的沉默成本
邁出腳步要去買房
結果又出了大事

我自己在買房子之前
也在台北市租房子大概有十多年
我其實非常懂租房子的人
想要結束遊牧民族
落地生根的感覺


所以才會發這篇文來安慰一下大家
雖然大家都說我們過度恐慌
太過焦慮
但是其實焦慮也是活著的表現！

同時提醒大家
有些事情要循序漸進
房地產是長期主義
不要過度追求完美追求100分
這一次這樣搞得大家壓力山大
貸款最高到3~5趴
只是讓銀行魚翁得利而已

不要過度執著於
過去曾經犯的錯
我們不是神明
我們都是普通人
在股市喜歡預判漲跌的人
通常死最快



會溺死的通常是
自認為很會遊泳的人！
因為你假設自己是神
但是你明明就是普通人
不承認、不面對、就不會處理！

所以
承認過去錯過了房價的低點
接受自己的不完美！
不管是接受自己頭期還不夠
或是接受自己誤判局勢
又或是自己就是太追求貪心！
不管是什麼
一切都只能從“接受”開始


股票最喜歡講：認錯買回！
如果你沒有辦法接受跟認錯
你就沒有辦法「放下」完美主義！
你的行動就不會有精準判斷力
動起來！去做該做的事！

不管你現在有沒有房貸的問題
我認為眼下最重要的事
「接受」自己當時所做判斷
即便是犯錯！


全力以赴的去找「應對之道」
網路上辯論其實不是很重要
有空在網路上辯論
都是在吃瓜看戲的



記得我說的
想辦法讓自己成為一個「不完美主義者」
挑房子的時候不要追求完美
先求「有」再求好
房子是「相對」保值和增值的產物
未來再來換屋！

過去錯過的就已經錯過了
不要再去看過去實登
或是去計較上一代才多少錢
骷髏大講得很對
每一代人都有每一代人的辛苦


人類目前還沒有辦法解決的就是死亡
每個人終究還是會死
這是從出生就已經決定的結局
所以就向死而生吧！

你終究是要買房的
如果你是自助的人
那麼就不要再執著於過去
已經錯過的沉默成本
把注意力放在機會成本
這樣可能會讓你的相對剝奪感下降
冷靜的去判斷




接下來的行動
永遠記得「選擇」比努力更重要
如果你選擇出國、聚餐、精緻窮
就不要說自己很努力
還是追不到房價

好學校也有壞學生
壞學校也有好學生
同一個世代一定有人選擇好好存錢
不再年輕時出國消費花大錢上餐
一個月30天有31個包裹
他們選擇「延遲滿足」
好好攢下自己的第一桶金
存到頭期款“脫離”租房子
替房東繳房貸的命運


你這個月還是可以當月光族！
你下個月還是得替房東繳房貸！
這都是你的「選擇」！
選擇是為了得到甜頭
但也必須承擔代價


但是選擇比努力更有用
人只有兩條腿，錢有四隻腳
年輕的時候靠兩條腿
上班打卡賣命賺錢
老人家靠現金放ETF
或放房地產
領股息或收租過日子

「價值觀」本來就沒有對錯
但是價值觀會影響「金錢觀」
金錢觀絕對會影響你的「人生」

所以
如果你一直以來
以為自己不是完美主義
只是盯著過去的房價
卡關在錯過的自己

不如
學會原諒曾經犯錯的自己
人性本來就會犯錯
原諒自己就是放過自己
想通了
「接納」過去
「放下」過去
才能奔向理想的「未來」



我有說過2003年看東區
錯過東區eat小套房
有些文章被我刪掉
不過往前翻應該看得到
網友會以為我有買
其實我也是卡關卡很久的人

我也曾經因為錯過好物件跟價格
不放過自己卡關在過去！
看完這本書我才知道
我也不允許自己犯錯和摔跤的人！


看到大家的文章
很想勸世安慰但是又覺得
人教人教不會，事教人一次就會
但是又會於心不忍
可能看到了過去的自己吧
過去我犯錯的時候
也是很多人曾經給我溫暖安慰和協助
所以還是寫了安慰文


有句話叫少年得志大不幸
有些跤越早摔，傷口癒合得越快！
曾經在哪裡跌倒過
自然就懂得繞過這條路
預售屋風險真的很高
有機會再來分享


人生本來就不完美
人生就是一條動態「修正」的路
不要妄想有黃金道路
完美、康莊、平坦的那條通往理想的路
人生沒有黃金「道路」，只有黃金「心態」！
接納這次買房過程中的“驚心動魄”和不完美


不用管別人吃瓜說什麼
說不定10年後的你
也會在板上和我一樣勸世提醒
安慰比你晚上車買房的人


我曾經以為一定要像別人那樣
很會酸別人才能當房板的大神
要像股癌那樣一直罵髒話
感覺比較有氣魄才能被人家佩服
後來我發現那都掩蓋了
我獨一無二的人格特質

我是怎樣的人
我就做我自己就好了
會吸引來喜歡我這個流派的人
反正我也模仿不來
所幸接納不完美的自己

你呢？
你媽只生一個獨一無二的限定品
你又何必模仿誰？




@@@@@
小盆栽很喜歡寫文章
早餐喝完咖啡的療癒安慰文
先寫到這裡

希望有安慰到
最近為買房擔心受怕睡不著
自責焦慮剛上車的人
如果你是自住不需要太過擔心
關關難過關關過

如果你是投資
投資本來就有風險
高風險可能會帶來相應報酬
也許五年後的你
會感謝挺過這一關的你自己

@@@@@

記得這句話：
所有的老鳥，都曾經當過“菜鳥”！


小小的三寸小盆栽
慢慢的換盆也可變成大盆栽
ptt很有意思，酸民雖多
但是，真誠發問，大家都會幫你！
你去看看T大講斷捨離那一段就知道
最近拿名牌包去二手市場賣才發現
原來家裡有這麼多廢棄的「頭期款」！


「真誠」才是人際關係中的必殺技！
只要你心中沒有自我責怪
心裡沒有住著酸民
酸民再酸也“酸不進”你的心裡
因為世界上最大的酸民就住在你心裡！


接納自己的不完美
接受自己的犯錯
原諒自己
那一切已發生
不可逆「過去」的一切
面對他、積極處理他、放下他！


知道自己「在做什麼」就好！
其他事笑罵有人！
不管你買「哪裡」都會有人笑你
只有你最清楚自己手上的資源有多少

看看
10年前的林口
15年前的三峽
20年前的淡水
哪個不是在“笑罵”中成長
房價是，你也應該是！


我其實不喜歡去批評哪個區域
因為那裡都住著活生生的人啊
也許你以為只是鍵盤上冷冰冰的帳號

小盆栽



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣)
※ 作者: planta 2024-08-31 12:46:48
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