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※ 引述《poweryeh (小葉)》之銘言：
: 如題
: 目前有一棟台北市的連棟5層透天
: 是內梯 然後5樓是違建 還有一些外推部份
: 產權是這樣 我爸佔2/4 兩位親戚各佔1/4
: 一二樓做生意 3-5樓我們一家人住
: 現在親戚要來跟我們收租
: 有些歷史因素 我們並不願意 於是鬧翻了
: 所以想請教 我爸有意願買下他們的產權
: 但他們不願意 有可能說賣給外人然後陌生人
: 來住我們家嗎？或者他們可以私自承租出去
: 不需要我爸同意 ？
: 1-2樓做生意的部份會被影響嗎？
: 我爸爸的2/4可以把這部份保留住嗎？
: 不住在這裡無所謂 生意一定要保住（上一輩有交代 爸媽是很傳統的人）
: 目前親戚已經做不成 所以錢的部份
: 除了向他們購買以外並不願意付租金給他們
: 以上問題麻煩版友指點 謝謝
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小盆栽來回小業的文
認真回，
不道德綁架道德綁架
不講誰佔便宜
這一塊我想很多網友都有說了
只講解決方法

這種透天蓋一整棟整個家族企業一起經營事業，
最後親戚做不成要鬧上法庭的故事，
我身邊也有發生，
甚至有一些長輩會交代
不可以把房地產傳給女兒！


原因就是女兒出嫁以後
需要的是現金而不是房產
很多女生會把房子變賣掉
當他出售以後賣給外人
就成了你口中所謂的
外人會出入自己的房子


這對過去家族產業
理所當然的自在舒適上
來講會有一定的衝擊，
所以老一輩不願意
把房子給女生其實是有這一份考量，
甚至有一些老一輩說女兒就算不賣掉，
他未來也會給孫子
對老一輩的人來說
給孫子是給外姓的人，
因為正常來講夫妻
兒子和媽媽的姓氏是不一樣的
以前幾個比較大的姓氏
在地方有一定的聲望
都不會希望自己的家產
外流到其他姓氏名下


接下來來認真回答解決方法
先說結論
好好坐下來來談
用親戚的動之以情
或者是各種方法都好
表達願意付租金，
但是希望可以商量一下租金的價格

原因是過去你們一直以來
都沒有付租金
是你們的產權確實不是全部
如果樓上已經有你們使用樓下
你們又一直使用並沒有付租金
的確是佔了比較大的便宜，
我猜老人家大概也是
被其他人慫恿
告知自己吃了大虧，
所以才來翻臉不認人


這樣子的情況底下
你們走法院訴訟你們的優勢不大
有可能被法院認證做分割
到最後你們反而
無法持續做生意，

既然老人家個性比較保守
覺得生意是最重要的
一定要維持住，
那麼就以這個前提去
思考解決之道

買賣的部分你們雖然有意購買
也有優先的承購權，
但是如果對方就是不願意
賣給你們或者是獅子大開口
銷售的金額拉得很高，
基本上你們還是沒有辦法
達成想要的目的那就是持續的做生意

我認為不管是樓上或樓下
基本上透天連動的
最大產權還是在1樓
如果他有店面的效應的話
再加上你們是做生意
做生意很忌緯更換位子
所以如果要達成持續做生意，
這個基本前提
我認為低頭好好的磋商
是唯一的方法


好好談一個雙方
彼此能夠接受的價格
但網友都說你們是理虧，
而且佔了大便宜，
但是你們還是有自保的方法，
那就是請公證人幫你們公證合約
把合約的使用時間拉長一點
確保你們在未來一段時間
不會再有類似
無法持續做生意的隱憂

再來說親戚這一塊
家族企業很多都是
兄弟姐妹手足一起打拼來的，
之所以父母會認為不能放手
我猜是父執輩那邊繼承來的
有父母那一層寄望，
所以不能斷在自己手上！


我不知道你們是不是這樣
但是對老人家來講其實
為了維持生意要跟手足鬧翻
也會影響心情的


老人家影響心情看起來
不會有立即性的殺傷力，
但長期的憂鬱會讓人生病
再加上家族的企業，
如果經營許久這樣子的

訴訟官司也會影響品牌的形象
如果我是晚輩我會勸父母放寬心，
我不是站在親戚那邊
道德綁架自己的父母，
而是站在維護自己父母身心
平靜的角度去思考，


子女都希望自己的父母
健康心情愉悅，
所以你才會擔心父母被欺負
而上來網路上問
首先不要把網友的話
一字不漏的講給父母聽
那樣會影響老人家的心情
還有身體健康

再來
年輕人可扮演潤滑劑的角色
在中間協調彼此的想法
把自己想像成房仲
這個案子談成了對你也一定有好處，
畢竟你也是繼承人之一，
所以就要像房仲那樣正能量
積極口條
有邏輯，但又有溫度
不管是用動之以情
或者是用曉之以理的方法

不管是賣情懷或是賣慘
反正你就是要牢牢的
想著你的最終目標，
那就是讓老人家可以持續做生意
讓父母可以以不憂鬱
愉悅平靜的心情保持健康，


我不知道你的父母年紀多大，
但是以PTT使用者的平均年紀來講
我猜也有年紀了，
對你父母那一邊
用放寬心放手的角度去慢慢勸說
我認為這才是真正的孝道
也是你上來發文真的想得到的解決方法

經歷了家族的分家
鬥爭爭吵再復合
你就會又脫了一層皮
蛻變成更成熟的人
未來不管遇到什麼事
都難不了你
某種程度對你來講
也是累積經驗值
很好的實戰經驗

你我們都是有福氣的人

小盆栽祝福你

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※ 作者: planta 2024-12-05 18:35:40
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