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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-01 21:06:10
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 信義房屋:現在不好貸,房市近一年首見
時間 Sun Sep  1 14:27:55 2024


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信義房屋:現在不好貸,房市近一年首見降溫 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
受到銀行房貸申請難度增加影響,加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣,房市經歷一年交易暢旺的表現後,8月房市終於出現降溫跡... ...

 

內文:
信義房屋:現在不好貸,房市近一年首見降溫


2024/08/31 22:57:03
聯合報 記者鍾張涵/即時報導

受到銀行房貸申請難度增加影響,加上購屋人對房貸申請產生擔憂影響買氣,房市經歷一
年交易暢旺的表現後,8月房市終於出現降溫跡象,信義房屋統計全台門市8月前28天交易
狀況,交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅,連首購的總價700至1500萬市場交易,
都受房貸狀況影響。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波錢荒對於房市的確造成影響,買方會擔
憂買下去不好貸款,決策上就會更為謹慎,這影響比選擇性信用管制還劇烈,選擇性信用
管制措施,至少還算得出要多拿多少自備款,但現在害怕貸不到,或者變成排隊等房貸人
潮,都可能讓買方購屋更為謹慎,現在除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度,還要觀
察房貸利率變化,即使還有額度的單位,是否會認為風險增加而保守鑑價,整體房市寬鬆
的資金已經出現顯著變化。


統計顯示,此次首購市場也受到衝擊,總價700至1500萬元市場,減少幅度比總價1500至
2000萬元市場更為顯著,可能與總價700至1500萬元的族群需要相當的銀行房貸支持有關
,雖然可能相對多數符合新青安的申請條件,但現在新青安可能需要排隊或者授信狀況更
為謹慎,影響到市場買氣。


曾敬德表示,這次影響算是全面性的,都會區都受到影響,房市短期出現降溫不是壞事,
只是民眾購屋時,要把自備款的預算拉高,同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前,降低
房貸卡卡的風險。


心得:
信義的研究有參考性,
現在就希望這種貸款影響不要超過3個月,
如果超過3個月或是影響更長的時間,
房價要不跌都難...
因為不是人人都可以用現金買房。

--
如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.215.203 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-09-01 14:27:55
※ 文章代碼(AID): #1cr0bjk6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725172077.A.B86.html
pradalove: 信義也有代銷,應該都感受到了1F 09/01 14:30
wang56: 直接影響到投資客新青安寬限人頭和寬限轉增貸大法,沒意外2F 09/01 14:33
wang56: 等政府下令把新青安排外,房價才會開始噴爆一波
wang56: 冷盤就是撿貨的好機會
wang56: 等新青安排外後,以後就沒這麼好的機會了
bustinjieber: 解約重簽、壓解約條款、交屋期拉長6F 09/01 14:35
bustinjieber: 都有看到,而且也不是單一個案
wang56: 反正都知道政府不敢得罪首購族,投資客都開始冷盤吃貨了,8F 09/01 14:38
wang56: 等下令新青安排外72-2,房價就回不去
toto123: 要怎麼吃貨 股市沒崩盤 賣方會便宜賣嗎10F 09/01 14:38
toto123: 預售屋根本沒壓力建商為何要便宜賣呢
future9210: 看到投資客吃貨笑了,你當股票低點買進喔12F 09/01 14:40
cblade: 訊號來了13F 09/01 14:40
wang56: 吃貨當然是吃中古市場,等排外72-2直接補漲14F 09/01 14:41
wang56: 到底誰會去吃高價預售屋,笑了
future9210: 所以你怎麼篤定新青安會排除?16F 09/01 14:43
toto123: 五年後可能會有交屋 持有成本很高的會丟出來少賺一點吧17F 09/01 14:43
toto123: 現在還有房地合一稅 我是覺得肯定會有賣壓
ken50104: 投資客 青安小白 想撈5年後價差的 GG 哈哈哈19F 09/01 14:44
toto123: 現在就是有些 先建後售 你有現金會很好談吧20F 09/01 14:44
kumaliu1988: 現在想買貸不到 五年後全面補漲?21F 09/01 14:47
wang56: 魯空真的很愛幻想崩盤,大膽預告新青安排外72-2是遲早的22F 09/01 14:52
wang56: 事,然後中古屋直接補漲,首購槓桿仔全部回歸,寬限轉增貸
wang56: 也跟著復活,市場資金大增。贏的還是投資客
rdcf: 冷盤吃貨XD  你當作吃生魚片喔  多吃點,仲介很餓25F 09/01 14:53
wang56: 樓上,你可以拿未來來賭住XD26F 09/01 14:54
OyodoKai: 中古屋已經漲爆一年了 是要補漲什麼啦27F 09/01 14:54
wang56: 好了啦,會崩盤,滿意嗎XD28F 09/01 14:55
luzy: 青安排除在72-2外,沒被在野黨打爆才怪29F 09/01 14:56
wang56: 在野黨的房子如果被套牢,更慘30F 09/01 14:57
rdcf: 看來是水桶大神的粉絲,趕快壓身家吃貨,仲仲感謝您31F 09/01 14:57
luzy: 現在就是剩餘水位優先青安,其他乖乖下去吧嘻嘻32F 09/01 14:57
future9210: 就水位高,然後賭青安排除?33F 09/01 15:02
future9210: 你要不要直接拉高水位比較快?
repast: 蠢多還在吹口哨壯膽 好可愛科科35F 09/01 15:08
TAYLOR888: 新氰胺排除72-2大概房價要噴到不值得哪裡去了36F 09/01 15:39
TAYLOR888: 我個人是覺得機率不大 太多假首購了
AtDe: 新青安應該會被排外38F 09/01 15:41
kdevil: 在野黨噴爆 4年後繼續投民進黨 讚讚39F 09/01 15:44
a000000000: 蛋殼小房蟲不喜歡這篇40F 09/01 15:54
pacino: 假日去看房了解市況,仲介有提到,若買方自備款不夠,他41F 09/01 15:57
pacino: 們都會勸買方想清楚再買,因為你加貸款的但書只是浪費雙
pacino: 方的時間。最好你本身能有4成的自備款。
F93935: 台北無感 本來就不是新氰胺主力44F 09/01 15:58
vanii40: 這只是剛開始45F 09/01 16:05
popolo0218: 各位再等一下,最晚9/6前就開好後門了46F 09/01 16:21
darkdogoblin: 降溫72-2不就下來了嗎,在講什麼?47F 09/01 16:22
Brucetk: 銀行就真的沒錢貸了48F 09/01 16:23
tuchenken: 沒關係啦,買不到就晚點買,上了車的有房子,至於想賺49F 09/01 16:51
tuchenken: 錢的就...
sunsamy: 最晚9/6前就關好後門了51F 09/01 16:53
WTS2accuracy: 房蟲超急 新青安72-2排外 我會笑死 繼續打手槍高潮52F 09/01 16:54
freekid: 不可能排外 這違背風險管控本質了 最多就是核貸順序定為53F 09/01 17:03
freekid: 第一優先
a9564208: 新青安排外有法源依據嗎?55F 09/01 17:12
loking: 政府沒理由支持72-2排除新青安啊56F 09/01 17:25
amd3dnow: 不用法源依據,一句話就解套了57F 09/01 17:26
seangakki11: 72-2敢把青安排外的話,這國家沒救了遲早會爆,建議58F 09/01 17:31
seangakki11: 大部位配置美元資產,台幣留著夠生活用即可
pgimjjkk: 政府怎麼會沒理由,就是支持政策,支持首購,支持清德宗60F 09/01 17:34
pgimjjkk: 啊,新青安排除已經是板上釘釘的事了,這個是政治問題不
pgimjjkk: 是金融問題,一直糾纏在金融面沒有意義,至於楊金龍自己
pgimjjkk: 好好跟大老闆認錯懺悔吧
wang56: 樓上,低調點,看前面那群魯空留言也很好笑64F 09/01 17:36
zebirlin:  這次事件讓大家看到房版多多有多少是毫無概念的小白65F 09/01 17:37
future9210: 反正再過沒多久就知道誰是笑話了66F 09/01 17:44
amd3dnow: 名下沒不動產的順位優先就解套了...67F 09/01 17:46
NSYSUEE: 仲仲踩到釘子了,本來要飛高高,哪知道碰到釘子68F 09/01 17:49
jessicaabc98: 要四成就買預售了69F 09/01 17:58
fluffyradish: https://i.imgur.com/ba9SGnB.jpeg 連楠梓都不知道70F 09/01 18:04
fluffyradish: 在蓋什麼廠的咖聊房市?
[圖]
javabird: 現在是開人道走廊給名下無房的首購族,等銀行額度又空72F 09/01 18:05
javabird: 出來後可能又會開噴
hoks: 好好好,噴爆~還不多買幾間74F 09/01 18:51
JKjohnwick: 反正等9/6就好了啊,幹嘛這麼急一直在網路上帶風向75F 09/01 18:57
future9210: 這時候會這麼急不就是會害怕,不然等這1、2個月是差76F 09/01 19:32
future9210: 在哪?
Xooooooooooo: 窮人瘋買房 想反轉階級  一無反顧貸一次啦78F 09/01 20:24

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