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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-20 23:52:13
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [新聞] 林口A9站預售漲到7字頭 超越新莊副都心
時間 Tue Aug 20 17:51:57 2024

※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 新手看價！
: 老手看量！高手看籌碼！
: 小坪數單價充高
: 新手看得很開心
: 馬上衝進去
: 銀行抽銀第一個出事情的就是外圍
: 相反的,
: 老手會看交易量
: 這兩天台股量說成這樣
: 敢下手的都是高手
: 高手看什麼呢？
: 當然是看籌碼！
: 看股票一定要看三大法人現在走的方向
: 那麼賣房子一定要看
: “來買房子的這群人”,從哪裡來？

沒錯沒錯，
看價、量、籌碼。

最可怕的是，A7這三個指標全都噴

1. 價
先從李大的表

一路從三字頭到現在45。 價沒什麼好講的。就真的新手在看的。


https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg
https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg
[圖]
 
[圖]

這張表可以看另一個資訊，
平均坪數變大了。
總價除以單價
23Q4 31.9
24Q1 34.1
24Q2 37.1

這是什麼意思？
從兩房投資客，比重愈來愈往三房靠。

北部投客誰跟你三房啊？
每次看到有人在說A7都投資客，找不到人接盤。
我就想說又一個版本沒更新的


2. 量
即使A7中古惜售、預售鎖盤，量就在那裡
https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg
https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg
[圖]
 
[圖]


3. 籌碼
誰在買？誰能買？

誰在買？
同第一點後半段講的，
早就開始流向自住盤了。

在三月那波四個預售案開了後，
除了溫莎堡投客取向滿明顯的以外，剩下三個都明顯有往自住盤靠攏的現象。

畢竟一坪50 誰要投資= =
就算幾年後漲到70也才漲多少，純投客看不上啦。
自住順便增值的比較可能買。


誰還能買？
這邊科技業完全買得起
再借用李大的圖
https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg
[圖]


如果這樣都買不起，桃園區不就崩了= =



4. 實際上，
一個重劃區 從野狗比人多、當地人問誰要住那裡
進化到投客給自住買盤接，慢慢洗成都自住客。

就完美劇本。
也不是每個重劃區都這麼順利，失敗的案例當然有，（最著名的就新莊AXXx)

而A7已經幾乎把這個過程順利走完了。


看點燈率、戶籍數、機捷搭乘人數，就知道早就轉自住了。
https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg
https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg
https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

啊自住怎麼崩？自住有人在拋售的嗎？ 拋了睡公園逆？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.159 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-08-20 17:51:57
※ 文章代碼(AID): #1cn6S_D0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724147519.A.340.html
※ 同主題文章:
　 08-20 11:01 rock7663. ■ [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
　 08-20 11:39 XpineX. ■ Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
　 08-20 13:12 a000000000. ■ Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
● 08-20 17:51 blargelp. ■ Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
→ toto123: 那是因為桃園的三房 林口只能買二房1F 08/20 17:54
→ toto123: 台灣人的行情1500萬左右 我認為不難
→ toto123: 先決定總價  再看買的地方 桃園小三房我相信很主流
→ toto123: 有些人就是寧願被洗出去 住大間一點
→ blargelp: 啊靠 回錯篇 回到標題是A9的5F 08/20 17:55
→ toto123: 買房第一點一定是總價要負擔的起6F 08/20 17:55
推 NodeWay: 你484想買副都心了7F 08/20 17:56
→ blargelp: 副都心那時候我第一個踢掉的= = 寧願買下新莊伊吉邦8F 08/20 17:56
→ NodeWay: 還好這個標題有A也有79F 08/20 17:56
推 baseba1l: A7台地地質好，不怕淹水，附近有自有就業，本身又地下10F 08/20 17:57
→ baseba1l: 化捷運站，A8有醫療，A9有三井，A7真的很難輸的。
推 z6936: 這篇專業12F 08/20 17:59
推 NodeWay: A7還有兩個隱藏的買盤很穩定13F 08/20 18:01
→ NodeWay: 台塑集團跟郵局 這些雖然薪資普通但工作很穩定
→ NodeWay: 早期很多是這兩個集團在買
→ NodeWay: 說投資客很多我都笑笑 2字頭那時期投客都看不上眼的
→ NodeWay: 這也是A7從2漲到5 但沒什麼人在賣 點燈率也很高原因
→ blargelp: 其實2字頭的時候 華亞也看不上，那時候全荒地。華亞大規18F 08/20 18:05
→ blargelp: 模接 大概是35以後的事
推 shopping0802: 2字頭的時候，對面A9大概35左右20F 08/20 18:06
→ shopping0802: 會往a9看吧
推 NodeWay: 你說得很正確 華亞科高薪來買反而都是漲起來後才開始多22F 08/20 18:06
→ NodeWay: 因為這些人就是自住考量 當然買負擔得起環境又好的A9
→ NodeWay: 現在A9已經超出他們負擔了自然轉移到A7
→ blargelp: 更改外標題 不然很彆扭25F 08/20 18:07
→ blargelp: 對 那時候真的是看A9 outlet附近破四的時候就一堆人在喊
→ blargelp: 怎麼這麼貴了，殊不知後來更買不起
→ toto123: 其實都是因為比價效應因為山下更貴28F 08/20 18:10
→ toto123: 三重隨便都要70幾萬
→ toto123: 其實林口到現在5字頭還非常多吧  不能拿某些建議區塊來說
推 NodeWay: A7很難崩就是他結構很穩定 買盤剛需比例很高 就近就業31F 08/20 18:10
→ toto123: 三重左岸先嗇宮 現在隨便都要73  75 以上32F 08/20 18:11
→ NodeWay: 山下更貴 同生活圈的A8A9更貴33F 08/20 18:11
→ NodeWay: 漲這麼多都沒人要賣了 崩了這些自住更不可能賣
→ NodeWay: 你說限貸是能有什麼影響 又沒人要賣  沒有很缺接盤的好嗎
→ toto123: 三重左岸先嗇宮那個地方我覺得已經算 1.5環了36F 08/20 18:14
推 CaLawrence: 新莊的狀況不太可能重演在a7 那時候新莊漲到變成新北37F 08/20 18:14
→ CaLawrence: 最貴 然後a7雖然是桃園門牌 但生活圈更接近新北 到現
→ CaLawrence: 在為止都還是雙北圈最便宜的
→ CaLawrence: 就算跌應該也是一起跌 要自己超跌我覺得機會很小
→ CaLawrence: 另外一件事情 龜山區是少數北市以外 日間電信人數大
→ CaLawrence: 於夜間人數的
→ CaLawrence: 然後 龜山這邊 高薪區域基本就是圍繞著華亞跟長庚
→ CaLawrence: 其他要素其實都不重要  就業 薪資跟上。基本盤就在那
推 NodeWay: 華亞科就有7萬多就業了 產專跟工業區 南亞加一加破10萬45F 08/20 18:16
→ NodeWay: A7目前住3.5萬人 A8也是差不多3.5萬人
→ NodeWay: 把山上通勤出去的人口扣掉 至少存在4萬人要通勤到山上
→ toto123: A7的問題是環境不是很優 很多嫌惡設施包圍48F 08/20 18:17
推 HAHAHUNG: 丹佛花都也九成自住買盤49F 08/20 18:17
→ CaLawrence: 日間人數多隱含的是就業機會 另外 活動人口多 商業活50F 08/20 18:17
→ CaLawrence: 動跟店面價值有支撐 飲料店會開在有人流的地方 自然
→ CaLawrence: 機能就會被強化 進一步改善居住舒適度
→ toto123: 桃園幾乎很多地方都有這問題 反映在房價上了53F 08/20 18:17
推 lolpklol0975: 問這麼多就是不要去了54F 08/20 18:18
→ toto123: 你去看新北 幾乎已經沒什麼製造業 電子高度汙染55F 08/20 18:18
→ CaLawrence: 遠雄新未來二旁邊就多了一個快充站56F 08/20 18:18
推 hogs: a9個零真的是完全不懂哦57F 08/20 18:18
推 NodeWay: A7沒有這些抗性不就是離新北更近的林口嗎58F 08/20 18:19
→ CaLawrence: 至於你說嫌惡設施.. 除了墓園有別的嗎 文青國小區？59F 08/20 18:19
→ blargelp: 就業人數這件事 光龜山側A7 A8就低中高階就業機會通通都60F 08/20 18:19
→ blargelp: 有。買盤租盤 通通充足。現在的價錢 郵政園區媒體園區可
→ blargelp: 能比較難購入，這些就會變租盤
→ NodeWay: 就是有這些抗性才是現在的房價 其實市場就會證明了63F 08/20 18:19
→ NodeWay: 沒有公墓在那你想買5字頭都是做夢好嗎
→ blargelp: 我也覺得這是有抗性的價錢了，不然我們上面吹這麼多，好65F 08/20 18:20
→ blargelp: 歹應該林口-5萬以內吧
→ CaLawrence: 說實話a7這個位置 以前沒開發反而比較奇怪67F 08/20 18:20
→ CaLawrence: 不過以前林口也不是現在這樣a7 也沒啥開發的價值
推 CoachKuester: 說實在A7自住率真的不算低69F 08/20 18:25
推 NodeWay: 真正厲害的人 不會對他不懂的發表意見70F 08/20 18:25
→ NodeWay: 沒料的才會說一堆歪理來合理化他看走眼
→ blargelp: A90不是不懂啦 他自己都說小草是母豬教徒轉職的。就單純72F 08/20 18:29
→ blargelp: 阿北快倒了，他趕快把教徒撿回來煉蠱而已。找這些人煉蠱
→ blargelp:  當然是要喊某地房價崩
推 hogs: 小草再怎麼不會思考 應該也看得出來 房價是普遍高吧…75F 08/20 18:32
→ hogs: 有地方崩又怎樣 我倒覺得桃園一些怪地方 炒作區會崩
→ hogs: 問題是我也不想住那些地方啊…
噓 a000000000: 蒙R波來的又在吹哨壯膽惹78F 08/20 18:33
→ a000000000: 從拼命喊多變成困守A7   尼不知道現實風向已經變惹嗎
推 stpada: 那寫說明後續沒肉 純粹是其他地方太貴80F 08/20 18:35
→ blargelp: 風向變了！北連中胡！81F 08/20 18:38
→ blargelp: 桃園確實有些地方完全沒上述優點，景氣一反轉真的危，不
→ blargelp: 過也要限貸真的足以造成房市反轉啦
推 foda: 教主跟 A7 到底什麼關係，這麼看衰84F 08/20 18:44
噓 a000000000: 沒關C  怕鬼而已  嘻嘻85F 08/20 18:44
→ a000000000: 我有看衰嗎  還好八   就看到蒙R波怕怕der
推 alonzohorse: a7王中肯87F 08/20 18:45
推 x156w423: A7要噴了88F 08/20 18:46
→ x156w423: 反指標十郎點名
→ x156w423: 上次橋頭 這次龜頭(誤)
→ x156w423: 墓園都多久了
→ x156w423: 你那邊還來得及一鍵出清AMD 轉倉NVDA
推 pastevil: 不意外，林口是網紅聚集地93F 08/20 18:49
→ pastevil: 共識就是炒
→ cfk301: 政府說沒電....，送分了。95F 08/20 18:57
推 childeviler2: 嫌惡設施空污從20萬不到開始講，講到現在應該都崩96F 08/20 19:06
→ childeviler2: 潰了
推 childeviler2: 往上看才看到A90，笑死，拼命講，好啦好啦，信義區
→ childeviler2: 以前也是蒙R波，現在A7是信義區2.0好不好啊？
→ xylinum: 林口就是濕，還這麼多人去住，是因為太乾了嗎？100F 08/20 19:19
噓 ivan761016: 人家講A9你在說A7國文老師在哭101F 08/20 19:23
推 jjjerry: 朋友三年已賺600 真好賺102F 08/20 19:24
推 ProTrader: 教主這波淡海比較穩  A7真的比較危險103F 08/20 19:52
噓 a000000000: 上將之兵  故行險地而不憂104F 08/20 19:55
→ TAYLOR888: 自助真的沒差 真的升息你也只能吞105F 08/20 19:58
噓 a22530722: 快笑死要不要畫個線啊?線仙大大106F 08/20 20:54
推 dakkk: a7比a8 a9乾一些 感覺還可以107F 08/20 21:13
推 ColdM: 自住倒是不會斷頭 至少不用睡公園108F 08/20 21:42
→ aibor: 捷市達七月實登都破50了！109F 08/20 22:31

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1樓 時間: 2024-08-21 23:49:04 (台灣) 
→
seanbx
　 08-21 23:49 TW 
說句實話!!如果事情都能照專家說得走，這世上就不會有金融風暴了啦
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