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※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 隨著央行降息的確定性增加，買房預期未來房貸利率會下降，似乎開始不願意在現在這個盤
: 子階段貸款了。
: 2024年的庫存相對於2023年增加。
: https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
: 美國591 opendoor財報中提到，有注意到房價開始疲軟的狀況。
: 身為台灣人還是討論一下台灣的房。
: 前幾天我在想，現在預售屋的銷售，其實根本無法滿足現在當下住房的需求，畢竟房子都還
: 沒蓋好怎麼住？這會不會是一個未爆彈？
: 這樣講可能不是太清楚，讓我舉個例子，以我比較熟悉的a7來說，假設住房需求總共三萬戶
: ，目前只有
: 一萬戶住宅，但有三萬戶正在蓋。
: 但我們若只看當下的市場需求，會覺得是供給僅一萬卻有三萬的需求，但沒注意到潛在的供
: 給其實早就已經遠超需求。
: 然後投資的資金灌入，又讓這個三萬的需求被膨脹拉高了？大家都想賺一筆錢離場，又被政
: 府壓著不能短期交易。所有的潛在供給不斷堆積...。
: 有點類似製造業的長鞭效應，一單位的上游訂單，誘導出10單位的下游供給。
: 房地產有沒有overbooking的可能性？
:
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我不知道你是真心要討論美國房地產還是要拿來反觀台灣,
但是台灣真的不一樣,
台灣有自己的玩法, 還有新青安跟2.x%的房貸利率,
美國沒這東西,
所以不要拿美國房地產來反觀台灣

但是我可以證實,
美國房地產已經停滯不好賣,
你要說overbooking也可以,
反正就是賣不掉不好賣,
現在還能快速賣掉的就只有兩種房:
1.賣相好的超貴豪宅,
有錢人都全現金買房,
不受高房貸利息影響

2. 中低價房子,
房貸免強等於房租, 租不如買的例子

一般房子房貸高於房租的都很難賣,
因為沒人是笨蛋,
殺頭的生意有人做 賠錢的生意沒人做,
這種一定賠錢的房子,
大部分的人會選擇租房不買房

現在買房幾個大問題,
我自己親身經歷,
1. 房貸利率太誇張,
前幾個月去問要接近8%,
聽說現在掉到6.x%,
我要再去跟銀行問問

2. 房屋稅是成交價的 1.x%,
所以房貸加房屋稅一年10%,
這還沒算本金的部分喔,
光是利息+稅就一年10%,
你說房子要怎麼賣

3. 銀行限貸,
我已經很久十年以上沒被銀行洗臉了,
這次我居然被銀行洗臉了,
我說我願意提供50%的頭期款,
我只借50%的房貸 大約1M美金左右,
我被洗臉拒絕了,
銀行說我的收入不夠 不能借1M,
然後銀行收入的算法非常嚴苛,
我所有房貸包含現在住的房子房貸都算支出,
但是房租, 股票, 定存與一些其他收入都被百般刁難不能算收入,
基本上除了公司薪水之外,
其他的收入銀行都不願意承認,
因為銀行要求連續兩年每個月固定進銀行戶頭的收入才能算數

所以我原本收支表裡頭的收入通通不算數,
支出通通加到底,
然後就不能借錢了

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