※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-09 07:03:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請推薦北部預售投資
時間 Thu Aug 8 16:42:09 2024
如題，現在遇到72-2，應該很多人不敢看中古屋了。
現在北部哪裡有預售可以買來投資呢？
總價大約1000-1500
土城半山腰的賣光了，蛋殼鶯歌有建案一次只放一戶出來賣，其它一堆建商封盤不賣
請推薦一下，謝謝
或者建議別買了，拿去買債、買股、其它...
--
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※ 作者: ajax4444 2024-08-08 16:42:09
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推 : 淡水1F 08/08 16:43
推 : 土城半山腰是指寶佳淳青?2F 08/08 16:46
推 : 1000？3F 08/08 16:49
→ : 台北市跟新北市一環 大概只有中古老屋改裝有機會吧4F 08/08 16:50
→ : 你這些高房價的地方買新房投資??
→ : 你這些高房價的地方買新房投資??
推 : 苗栗也算北部阿6F 08/08 16:51
推 : 板橋小套房應該夠7F 08/08 16:55
推 : 你舉例的地點都漲得很高欸8F 08/08 16:55
推 : 草漯9F 08/08 17:01
→ : 回二樓半山腰南天母的彩桐莊園，一下子就沒了10F 08/08 17:05
推 : 當然淡水 已經有五字頭了11F 08/08 17:06
推 : 淡水12F 08/08 17:07
推 : 連城錦和大同聯開預售小坪數13F 08/08 17:07
推 : 草漯14F 08/08 17:07
→ : 18坪不含車的大概在你開的價格上限15F 08/08 17:07
推 : 萬里16F 08/08 17:08
推 : 但你要脫手實現獲利時它也是中古屋不是嗎17F 08/08 17:09
→ : 謝謝z大，大同那個想說在中和連想都不敢想，來了解一下18F 08/08 17:10
→ : 彩桐莊園那個位置不適合投資吧19F 08/08 17:10
推 : 認真回 竹北20F 08/08 17:10
→ : 是啊彩桐不適合可是就被搶光光了，不可能全自住吧21F 08/08 17:12
→ : 又不是預售就能躲過72-222F 08/08 17:15
推 : 這總價不就新濠岳23F 08/08 17:15
→ : 大同新紀元18坪可能有機會
→ : 大同新紀元18坪可能有機會
→ : 聽起來就很高貴，不太可能吧25F 08/08 17:16
→ : 新濠岳
→ : 新濠岳
推 : 新濠也是有小小坪數的 但歸類上可能屬套房了27F 08/08 17:17
推 : 這個預算買宜蘭市吧28F 08/08 17:18
→ : 高鐵一定會蓋，預期縣政宜運會5字
→ : 所以附近有3字的可以考慮
→ : 高鐵一定會蓋，預期縣政宜運會5字
→ : 所以附近有3字的可以考慮
→ : 寶佳淳青應該還有吧?31F 08/08 17:19
推 : 宜蘭下一個熱區，但應該要10年32F 08/08 17:23
推 : 淡海33F 08/08 17:35
→ : 預售可以拖個3-4年 不太可能連續這麼久都難貸 政策一34F 08/08 17:38
→ : 直都是炒房最大風險跟推力= =
→ : 直都是炒房最大風險跟推力= =
推 : 宜蘭0 宜蘭早就被炒過套一堆在那36F 08/08 18:03
→ : 如果宜蘭高鐵就能起來 那苗栗早就飛天了
→ : 一站就到破百的竹北 未來烏日也會起來
→ : 等那個20年後才可能通車的高鐵 資金都不知道洗幾輪了
→ : 苗栗倒是現在除了竹南很低調 不然就桃園偏鄉看看
→ : 如果宜蘭高鐵就能起來 那苗栗早就飛天了
→ : 一站就到破百的竹北 未來烏日也會起來
→ : 等那個20年後才可能通車的高鐵 資金都不知道洗幾輪了
→ : 苗栗倒是現在除了竹南很低調 不然就桃園偏鄉看看
推 : 土城現在這麼好賣喔，彩桐莊園已經遠離塵囂還熱賣?41F 08/08 18:12
推 : 你要不要先看一下宜蘭目前漲多少？42F 08/08 18:14
推 : 漲多少你倒是貼個成交的來看一下43F 08/08 18:16
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/AjPVNNa.jpg)
→ : 每次都講一堆結果連個交易都沒看到45F 08/08 18:16
→ : 用點腦查一下很難？46F 08/08 18:16
→ : 真的笑死，還是說樂居是假的？
→ : 真的笑死，還是說樂居是假的？
→ : 誰沒腦 你沒成交沒賺到都是別人家漲跟你啥事48F 08/08 18:17
→ : 連預售漲跟你老房價差都看不懂
→ : 連預售漲跟你老房價差都看不懂
→ : 笑噴，你會中文嗎？50F 08/08 18:18
→ : 所以你貼個成交來看看阿 看不懂中文的是誰51F 08/08 18:18
→ : 你有沒有看淸楚屋齡不限？52F 08/08 18:18
→ : 你不會查實登？我要教你嗎？
→ : 你不會查實登？我要教你嗎？
→ : 不就是沒有 還是你不會查 說漲很多的是你又不是我54F 08/08 18:19
→ : 嘴砲漲很多誰不會 還是你只會看樂居這種現成的
→ : 嘴砲漲很多誰不會 還是你只會看樂居這種現成的
→ : 樂居那個不是實價登錄嗎？貼成交的是什麼意思56F 08/08 18:20
→ : 原po預算不多，當然找低總價有增值空間57F 08/08 18:20
→ : 所以你說樂居統計是假的對嗎？
→ : 所以你說樂居統計是假的對嗎？
→ : 你沒有真的交易賺到 就是看爽的而已阿59F 08/08 18:21
→ : 縣政兩年前新成才2字，現在已經站上4字耶60F 08/08 18:21
→ : 別人預售買多少又不代表你買的能賣那個價格 很難懂嗎61F 08/08 18:21
→ : 好了啦，反正你不承認縣政宜運漲很多而已62F 08/08 18:22
→ : 另外你的思考邏輯真的令人莞爾
→ : 以你的推論，恐怕全台灣都沒有漲哈哈
→ : 另外你的思考邏輯真的令人莞爾
→ : 以你的推論，恐怕全台灣都沒有漲哈哈
推 : 一年84戶交易 只有一個新案 你就繼續自嗨好了65F 08/08 18:24
→ : 北部一堆這兩三年轉手賺超過50%的 研究一下實登吧你
→ : 北部一堆這兩三年轉手賺超過50%的 研究一下實登吧你
→ : 你覺得一個地區推很多案，漲幅會比較少？你要不要看看67F 08/08 18:25
→ : 新竹XDDD
→ : 50%很多？你認真嗎？
→ : 新竹XDDD
→ : 50%很多？你認真嗎？
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/oddj5W5.jpg)
推 : 我手上宜蘭房子漲幅早就超過50%耶！之前買宜運別墅一坪73F 08/08 18:27
→ : 才23，附近目前新成屋40，給你參考
→ : 才23，附近目前新成屋40，給你參考
→ : 板橋立信75F 08/08 18:27
→ : 你要不要看看有多少cases在賣？76F 08/08 18:28
→ : 講一堆你不就連一筆交易都貼不出來嗎77F 08/08 18:28
→ : 你覺得50%不多 那你的35%不就更可笑嗎
→ : 你覺得50%不多 那你的35%不就更可笑嗎
→ : 回到主題，原po預算只能買二線地區不是嗎？79F 08/08 18:29
→ : 35%怎麼算？
→ : 你嘛幫幫忙
→ : 你不會自己查？
→ : 35%怎麼算？
→ : 你嘛幫幫忙
→ : 你不會自己查？
→ : https://imgur.com/a/VChATWY83F 08/08 18:30
→ : 你這麼愛樂居不要報喜不報憂阿 中間還跌欸
→ : 那個76戶不就一個個案的價格推到37嗎
→ : 只是懶得研究宜蘭而已 當大家都傻喔
→ : 你這麼愛樂居不要報喜不報憂阿 中間還跌欸
→ : 那個76戶不就一個個案的價格推到37嗎
→ : 只是懶得研究宜蘭而已 當大家都傻喔
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/BixxDa8.jpg)
→ : 你確定35% ？ XDD87F 08/08 18:31
→ : 問題是這一年漲很多耶
→ : 問題是這一年漲很多耶
→ : 好啦 你覺得漲很多就很多 嘴砲誰不會 貼不出真實交易89F 08/08 18:32
→ : 我也可以嘴砲y宜蘭就是被炒過套一堆投資客的地方
→ : 反正你也提不出啥證明
→ : 我也可以嘴砲y宜蘭就是被炒過套一堆投資客的地方
→ : 反正你也提不出啥證明
→ : 你先去太平洋和築X了解一下吧！人家已經有5字頭實登92F 08/08 18:32
推 : 093F 08/08 18:32
→ : 你也提出證明好嗎？不過我縣政沒有置產94F 08/08 18:33
→ : 講一堆人要去查 阿就查不到阿 你這麼行查一筆出來就好95F 08/08 18:33
→ : 給你拉長到5年好不好 轉手超過50%的一筆
→ : 給你拉長到5年好不好 轉手超過50%的一筆
→ : 質疑的是你耶！貼上數據你又不相信97F 08/08 18:34
→ : 你又沒貼 貼那個只有一案的交易說是平均真的笑死98F 08/08 18:34
→ : 我跟郭董平均也有上億身價
→ : 我跟郭董平均也有上億身價
→ : 前幾年沒什麼漲是事實，但今年漲很大也是事實不是嗎？100F 08/08 18:35
→ : 好啦漲很大到底誰賺到 你查得到嗎101F 08/08 18:35
→ : 今年的新案 也就只有一案賣到37被你說成整個區域都37
→ : 今年的新案 也就只有一案賣到37被你說成整個區域都37
→ : 真可憐，你不相信漲很大我而言不痛不癢103F 08/08 18:36
→ : 是你邏輯壞死吧 人家一案賣37就可以代表你整個區域?104F 08/08 18:36
→ : 你買2字頭能賣到37再來嘴拉
→ : 不要說37了 你就找那些買2字頭轉手賺錢的 看幾%阿
→ : 你買2字頭能賣到37再來嘴拉
→ : 不要說37了 你就找那些買2字頭轉手賺錢的 看幾%阿
![[圖]](https://i.imgur.com/afGIEeeh.jpg)
→ : 羅東也有新案賣到5字頭拉 這種個案根本沒意義108F 08/08 18:38
→ : 用點腦子查一下很難？109F 08/08 18:38
→ : 誰說只有37 ？
→ : 誰說只有37 ？
→ : 你就沒腦我講這麼多也是浪費時間 宜蘭套牢仔111F 08/08 18:39
→ : 找一筆轉手賺錢的很難嗎
→ : 找一筆轉手賺錢的很難嗎
→ : 好了啦，跟槓精吵只是浪費時間113F 08/08 18:39
→ : 反正智X完全不會認清事實笑死
→ : 反正智X完全不會認清事實笑死
→ : 你整個縣政都沒人出場賺到錢喔 那也是很好笑115F 08/08 18:40
→ : 縣政這地方起碼炒作十年了
→ : 你連一筆都查不出來打我臉 好意思嘴
→ : 縣政這地方起碼炒作十年了
→ : 你連一筆都查不出來打我臉 好意思嘴
推 : 你先死去看看預售屋售價變化好嗎118F 08/08 18:43
推 : 一直跳針那個沒任何統計意義只有一案的價格說是區域價119F 08/08 18:44
→ : 到底是不懂還是混淆視聽 還惱羞叫人去死
→ : 到底是不懂還是混淆視聽 還惱羞叫人去死
推 : 以你可憐的邏輯，預售屋大漲不是漲哈哈121F 08/08 18:45
![[圖]](https://i.imgur.com/NBpFlv0h.jpg)
→ : 只有一案？我上面已經提到2個案子耶123F 08/08 18:46
→ : 因為你這一年根本沒比較對象懂嗎124F 08/08 18:46
→ : 另外那邊推案量本來就不多125F 08/08 18:46
→ : 好啦繼續跳針 然後整個縣政沒人出場賺到錢?126F 08/08 18:46
→ : 你新案開到37了那些買1字頭的都不出場的
→ : 事實就是那些1字頭根本沒人要接
→ : 你新案開到37了那些買1字頭的都不出場的
→ : 事實就是那些1字頭根本沒人要接
→ : 比較三小？你要不要查一下之前新古屋成交價格多少？129F 08/08 18:47
→ : 量少成這樣說是區域價130F 08/08 18:47
→ : 你有成交價那你貼阿 趕快來打我臉好嗎
→ : 我都貼多少了 你這麼懂結果啥都貼不出來
→ : 你有成交價那你貼阿 趕快來打我臉好嗎
→ : 我都貼多少了 你這麼懂結果啥都貼不出來
→ : 搞笑？縣政如果有一字頭新古屋麻煩你介紹給我，有多少133F 08/08 18:48
→ : 我收多少謝謝
→ : 我收多少謝謝
→ : 縣政買1-2字頭的都沒人要接 你買37不就套20年135F 08/08 18:48
→ : 看就知道你沒那個本事收拉笑死
→ : 看就知道你沒那個本事收拉笑死
→ : 不要告訴我你拿3-40年房子做比較137F 08/08 18:48
→ : 阿你不是有新古屋成交嗎 趕快貼好嗎138F 08/08 18:49
→ : 怎麼你那麼厲害都能查到
→ : 怎麼你那麼厲害都能查到
→ : 不要哭夭，縣政如果有10年內中古屋開價一字頭，麻煩你140F 08/08 18:49
→ : 告訴我
→ : 你不是說有新古一字頭房子嗎？還是你在妄想？
→ : 告訴我
→ : 你不是說有新古一字頭房子嗎？還是你在妄想？
推 : 我說的是買1-2字要出場的 看來你真的不懂中文143F 08/08 18:52
→ : 區域都37了 買1字頭要賺50%不難嗎 怎麼都沒有
→ : 跳針王 一筆交易都沒有嘴那麼多
→ : 區域都37了 買1字頭要賺50%不難嗎 怎麼都沒有
→ : 跳針王 一筆交易都沒有嘴那麼多
![[圖]](https://i.imgur.com/x82jBkoh.jpg)
推 : 就說你不懂中文阿 他1-2字要出場 當然是要賺錢149F 08/08 18:58
→ : 我又沒說他還是賣1字 我是說他沒人接
→ : 買1字頭10年新成屋 照理說賺個50%簡簡單單吧
→ : 我又沒說他還是賣1字 我是說他沒人接
→ : 買1字頭10年新成屋 照理說賺個50%簡簡單單吧
![[圖]](https://i.imgur.com/i31FLl9h.jpg)
→ : 所以到底是賺多少阿 成本都沒給是要人通靈154F 08/08 19:00
→ : 這個之前1X萬／坪155F 08/08 19:00
→ : 10年中古3X萬，新屋4字頭不是很正常？
→ : 10年中古3X萬，新屋4字頭不是很正常？
→ : 實登都有阿還是你不會查 每次交易的金額都會有157F 08/08 19:01
→ : 而且是大坪數別墅158F 08/08 19:01
→ : 兩次交易幾% 數字不會騙人159F 08/08 19:02
→ : 所以他買多少你幹嘛不貼
→ : 所以他買多少你幹嘛不貼
→ : 你先告訴我10年別墅賣3X萬，預售大樓賣4X萬是不是很正161F 08/08 19:02
→ : 常？
→ : 常？
→ : 這有甚麼屁關係嗎 你都查到了不敢貼價差?163F 08/08 19:03
→ : 不要再硬凹了笑死，那邊幾年前還是一字尾二字初164F 08/08 19:03
→ : 你說的漲很多 同社區能賣多少 價差多少就是實打實的165F 08/08 19:03
→ : 我看你根本不了解宜蘭房地產走勢166F 08/08 19:04
→ : 硬拗的是誰相信大家都看得出來167F 08/08 19:04
→ : 講一大串查不出半比實登
→ : 沒有就承認沒有 這樣坳很難看
→ : 不要扯這麼多 你就貼出你查那兩筆的前一次交易金額
→ : 講一大串查不出半比實登
→ : 沒有就承認沒有 這樣坳很難看
→ : 不要扯這麼多 你就貼出你查那兩筆的前一次交易金額
推 : 草漯171F 08/08 19:07
![[圖]](https://i.imgur.com/MSwDTTh.jpg)
推 : 笑死，所以我就說你根本不了解之前縣政別墅價格…174F 08/08 19:08
→ : 持有9年賺19% 難怪你只能鬼扯175F 08/08 19:08
→ : 地址呢？176F 08/08 19:09
推 : https://i.imgur.com/THbVrLH.jpg
→ : 我其中一間也是別墅在附近，入手價23 ／坪，給你參考
→ : 反正你覺得沒有賺錢，對我而言沒什麼差，我手上標的有
→ : 賺錢就好
推 : https://i.imgur.com/THbVrLH.jpg
→ : 我其中一間也是別墅在附近，入手價23 ／坪，給你參考
→ : 反正你覺得沒有賺錢，對我而言沒什麼差，我手上標的有
→ : 賺錢就好
![[圖]](https://i.imgur.com/THbVrLHh.jpg)
推 : 地址就你貼那間阿 鬼扯王181F 08/08 19:15
→ : 持有9年只賺19% 還要仲介費搞不好還賠錢笑死
→ : 宜蘭是好地方 但就是一堆低能投資客搞爛了
→ : 剩下一些來不及逃的在抓交替
→ : 持有9年只賺19% 還要仲介費搞不好還賠錢笑死
→ : 宜蘭是好地方 但就是一堆低能投資客搞爛了
→ : 剩下一些來不及逃的在抓交替
推 : 好了你真的很棒，反正一堆買4字的比不上你舉的一個例子185F 08/08 19:17
→ : 某些智X自以為一堆人買在4X是87哈
→ : 看到某些人的文章真的魯味很重嘻嘻
→ : 某些智X自以為一堆人買在4X是87哈
→ : 看到某些人的文章真的魯味很重嘻嘻
→ : 草漯 不買要來不及了188F 08/08 19:22
推 : 這預算 還要近捷運的話 新濠岳吧189F 08/08 19:31
推 : https://i.imgur.com/Cs7gpfL.jpeg
→ : https://i.imgur.com/vURAHOG.jpeg
推 : https://i.imgur.com/Cs7gpfL.jpeg
→ : https://i.imgur.com/vURAHOG.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/Cs7gpfL.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/vURAHOG.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/FJaLnUhh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/U1QQjf5h.jpg)
→ : 同時間的附近地點十年內房子價格給你參考看看196F 08/08 19:42
→ : 唯一支持淡海197F 08/08 21:41
推 : A7-A10看看吧198F 08/08 21:55
推 : 我鶯歌有一間想賣1500，可是同社區出這個價的還沒賣199F 08/08 21:57
→ : 掉XD 捷運站旁6-7年電梯大樓
→ : 感覺鶯歌行情可能還是看地點，太遠的捷運站不行?
→ : 阿乾眼包，看成中古XD
→ : 掉XD 捷運站旁6-7年電梯大樓
→ : 感覺鶯歌行情可能還是看地點，太遠的捷運站不行?
→ : 阿乾眼包，看成中古XD
推 : 新豪 你排不到 前面1000多組203F 08/08 22:29
推 : 只剩淡水了吧204F 08/08 22:39
→ : jugu大若你願意簽貸不到解約，我可以喔^^205F 08/09 00:03
→ : 對啊，忘了新濠岳朋友還沒排到
→ : 對啊，忘了新濠岳朋友還沒排到
推 : 新濠岳最近好排很多了 已經消化到7月初填的了207F 08/09 00:09
→ : 謝謝，明天去拼看看208F 08/09 00:33
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