※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-19 23:24:30
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 2070
時間 Mon Aug 19 16:40:31 2024
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 快笑死
: 講到爛了
: 老話一句 日本就是台灣的考古題
: https://i.imgur.com/PI5snHF.png
: 日本總人口從2010年就開始下降了
: 總人口最高峰是2009年 一億兩千七百萬
: 2022年已經降到一億兩千三百萬
: 日本人口大約退回1992年水準
: 這可以說是 倒退三十年前了
: 台灣現在只是連續幾年生不如死
: 人口每年減少
: 日本可是生不如死超過十年了
: 人口連續減少將近15年了
: https://i.imgur.com/orOACOP.jpeg
: 東京的房價從02年後就逐步攀升
: 日本人口從2010年開始減少
: 但東京房價所2012-2018這段照樣井噴
: (現在已經噴更高了但我懶得找資料了)
: 所以日本考古題告訴各位什麼?
: 人口減少 房價照噴
: 考古題在那邊
: 還不會寫考卷
: 誰救的了你=.=
尼在公三小
https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-price-oecd
日本房價 | 全球-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
日本房市自90年後，歷經了長達20年的低迷，主因其勞動人口比重自90年代便開始一路向下，而日本又是相對保守與排外的民族，因而導致經濟長期陷入通縮中。
房價近年的止穩，主因為日圓的貶值，使得外部資金大量移至日本進行房地產投資，外資持有房地產比率在2012年約只有10%，現今已持有超過20%，主要來自中 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/s2/o/cdn.macromicro.me/2dbd108a47dd61c7102156baa49eb12a.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/s2/o/cdn.macromicro.me/0264d5e03e1e3df4ba1cec5e2c60b8e4.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/s2/o/cdn.macromicro.me/2962aef29a077cad362342946ac3b596.png)
日本房價指數
1991之後一路烙賽
疫情後因為印鈔拉伊波
離歷史高點還差超遠
尼要講考古題
答案也寫清楚點
我說白惹
少子化=>最終戶數減少=>年輕人集中都市
簡單講就是蛋黃區會漲 起碼有支撐
蛋白區 難說
蛋殼區 毀滅
蛋殼毀滅
董嗎
毀滅
當然台灣要到戶數減少
起碼20年後再說喇
接下來幾年蛋殼區要面對的問題
94資金緊縮+供給爆炸
少子化效應還早捏
哀
說來說去
我實在搞不懂
沒看過有人炒蛋在炒蛋殼的
到底誰那摸愛把蛋殼當寶
難懂耶
嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國)
※ 作者: a000000000 2024-08-19 16:40:31
※ 文章代碼(AID): #1cmmK1O6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724056833.A.606.html
推 : 尼想說淡海就指名1F 08/19 16:41
→ : 蛋殼是淡海ㄇ2F 08/19 16:41
→ : 有沒有人統計一下，2070 看誰對誰錯3F 08/19 16:42
→ : 我是投 T 醫生一票
→ : 我是投 T 醫生一票
→ : 我猜2070我跟他都掛惹5F 08/19 16:43
推 : 我真的快被教主笑死 泥是怎麼了怨念有夠深的6F 08/19 16:43
推 : 淡海 毀滅 毀滅7F 08/19 16:43
推 : 蛋殼包括淡海嗎8F 08/19 16:43
→ : 雞屎還是鳥巢區9F 08/19 16:43
推 : 再等50年就有居住正義了 大家加油10F 08/19 16:44
→ : 蛋殼毀滅 鄉下魂飛魄散11F 08/19 16:44
→ : 幫你補充一點 都市化 = 少子化 毀滅螺旋 毀滅!12F 08/19 16:44
→ : 先租啦 租房有補貼 不香嗎？13F 08/19 16:44
推 : 蛋海 XD14F 08/19 16:44
推 : 蛋海 炸裂！15F 08/19 16:44
推 : 淡海有在這波炒的清單嗎？到底你們有多愛淡海啊。16F 08/19 16:44
→ : 說炒不起來現在又說淡海被炒，人格分裂尼
→ : 說炒不起來現在又說淡海被炒，人格分裂尼
→ : 我記得但海事前兩三個禮拜剛開始要炒就遇到72-2了18F 08/19 16:47
推 : 南科也是蛋殼嗎19F 08/19 16:47
推 : 教主現在人在台灣吧 一直發文20F 08/19 16:49
推 : 感覺要進入 一殼各表 環節21F 08/19 16:49
→ : 橋頭勇士 VS 淡海先鋒23F 08/19 16:49
→ : 東京有啦24F 08/19 16:50
推 : 炒蛋殼是市場太熱 所謂內褲的布料當成西裝賣25F 08/19 16:50
→ : 這個2000之前應該是這樣沒錯 興達港土地炒到17萬
→ : 這個2000之前應該是這樣沒錯 興達港土地炒到17萬
→ : 海線都4X萬惹 住好住滿QQ27F 08/19 16:52
→ : 這次教主再戰房市非常認真做功課28F 08/19 16:52
→ : 教主上次輸給 ceca 這次要一把贏回來惹29F 08/19 16:53
推 : 全台都在漲，淡海就是不被看好所以價格起不來，一30F 08/19 16:53
→ : 堆養牛地都從20到50了，結果ㄧ說蛋殼會死，就只剩
→ : 淡海被大家拿出來笑，全台灣都是蛋黃，只有淡海是
→ : 殼，講出來我都覺得好笑
→ : 堆養牛地都從20到50了，結果ㄧ說蛋殼會死，就只剩
→ : 淡海被大家拿出來笑，全台灣都是蛋黃，只有淡海是
→ : 殼，講出來我都覺得好笑
推 : 看ID就知道，淡海，毀滅！34F 08/19 16:54
推 : 別戳破 因為他們有很多蛋殼還沒賣 要把它吹的天花亂35F 08/19 16:54
→ : 墜 鑲金的
→ : 墜 鑲金的
推 : 新竹的蛋殼是指哪裡？37F 08/19 16:54
推 : 除了淡海,還有哪裡屬於彈殼?38F 08/19 16:56
推 : ceca水桶期間，瘋狂練舞，一定要把a90搖到噴出來39F 08/19 16:56
推 : 新竹的蛋殼就桃園跟苗栗啊 都是林北的蛋殼40F 08/19 16:57
→ : 好的 毀滅41F 08/19 16:57
推 : 怎 ce又被水桶42F 08/19 16:58
推 : 看來蛋殼還可以玩20年嗎(?)43F 08/19 16:58
→ : 蛋殼區還是淡殼區 xd44F 08/19 16:59
推 : 蛋殼各表，誰才是真正蛋殼45F 08/19 16:59
→ : 桃園同時成為台北和新竹的蛋殼 變蛋殼王46F 08/19 16:59
推 : 懷念obov 時代的 結尾47F 08/19 17:01
→ : 醫科 VS 電機 誰會贏呢?48F 08/19 17:05
推 : 淡海 毀滅49F 08/19 17:05
推 : 炒蛋在炒蛋殼，這句打中我的笑點，給推50F 08/19 17:06
→ : 應該是台北蛋黃、其它縣市都是蛋殼吧51F 08/19 17:07
推 : 太好了，A7近捷運一坪收30萬，兩房為主52F 08/19 17:07
→ : 炒蛋炒蛋殼！！！真的是名言佳句欸！53F 08/19 17:08
推 : 詛咒淡林就好不要詛咒我的三54F 08/19 17:11
推 : 三貧民哭，沒人想理，去旁邊，看一次酸一次55F 08/19 17:11
→ : 蛋殼可以當肥料～～56F 08/19 17:15
推 : 我還以為是顯卡型號57F 08/19 17:19
![[圖]](https://i.imgur.com/p0VH6pDh.png)
→ : 淡水u應該是隔壁顆蛋59F 08/19 17:21
→ : 三峽、鶯歌算蛋殼嗎？60F 08/19 17:21
→ : 幫你補充一下1965-2024的日本房價指數，91年後花了61F 08/19 17:21
→ : 桃園都比較多人住62F 08/19 17:21
推 : 三峽，算蛋盒吧63F 08/19 17:22
→ : 34年還沒回到91年高點，現在爬到88-89年的位置64F 08/19 17:22
→ : 但是蛋黃區的東京這五年的確開噴
→ : 但是蛋黃區的東京這五年的確開噴
推 : 蛋殼毀滅+1，少子化誰跟你住到蛋殼去66F 08/19 17:24
推 : 叫人買觀音的人真的會下地獄,廢氣吸到飽的爛蛋殼zz67F 08/19 17:25
推 : 但如果考慮通膨平減跟匯率 我看那個圖還要再修正很多68F 08/19 17:25
→ : 房地產持有二十年回到原點 很難樂觀吧
→ : 房地產持有二十年回到原點 很難樂觀吧
推 : 對阿 東京Condo 2010-2024還是有兩倍，但.. 其他鄉鎮70F 08/19 17:28
→ : 鬼城化，所以蛋殼的確是，慘y
→ : 鬼城化，所以蛋殼的確是，慘y
→ : 淡海真的爛，不過教主是受傷多深最近一直砲淡海XD72F 08/19 17:29
推 : 台灣這麼小，真的蛋殼區根本連案子都沒有73F 08/19 17:29
推 : 最近研究日本從廣場協議之後的歷史 真的慘74F 08/19 17:30
→ : 信Location的是這幾年賺最少的75F 08/19 17:30
推 : 教主要不要辦個見面會76F 08/19 17:30
推 : 怎麼沒指名淡海77F 08/19 17:34
推 : 除了雙北新竹其他都是蛋殼78F 08/19 17:34
推 : 蛋海可以買嗎？79F 08/19 17:36
噓 : 窩賭2070彎彎已經統一了80F 08/19 17:42
推 : 到底北部蛋白到哪..蛋殼到哪邊...81F 08/19 17:43
推 : 大安區以外都是蛋殼 不要不信邪82F 08/19 17:44
→ : T只是沒寫詳解啦，考古題答案就都心回歸，教主今天好閒83F 08/19 17:50
→ : 教主快打合成物V，不要亂開戰場
→ : 教主快打合成物V，不要亂開戰場
推 : 彥州來房版趴踢的啦，狂發耶85F 08/19 17:55
推 : 蛋雕啦86F 08/19 17:57
→ : 新北某區數字也很鳥，我長那麼大，第一次聽過的地87F 08/19 17:59
→ : 名，都跑出來了靠
→ : 名，都跑出來了靠
→ : 親戚飛鳥山附近的新大樓當初買也沒很貴XD89F 08/19 18:04
推 : 蛋海 蛋雕90F 08/19 18:07
推 : 卒業(X 毀滅(O91F 08/19 18:11
→ : 教主最近又有梗惹
→ : 教主最近又有梗惹
推 : 493F 08/19 18:12
噓 : 蛋殼毀滅？平行時空嗎？你還是去炒股吧94F 08/19 18:15
噓 : 東京開噴要確定是不是被外國人炒噴的欸！95F 08/19 18:31
推 : 天崩地裂96F 08/19 18:31
推 : 我想看到大場面97F 08/19 18:32
噓 : 沒料98F 08/19 18:41
推 : 東京破前高 其他炸裂 朋友在東京做不動產 最近這幾99F 08/19 18:46
→ : 年賺好幾億 保守估計還會好五年
→ : 幾億台幣不是日幣
推 : 說是東京人口其實還在增加
→ : 年賺好幾億 保守估計還會好五年
→ : 幾億台幣不是日幣
推 : 說是東京人口其實還在增加
→ fedona …
推 : 教主晚安104F 08/19 18:52
推 : 淡海 沉沒105F 08/19 19:16
推 : 事實啊，蛋殼就沒基本面的亂炒一波106F 08/19 19:36
推 : 所以意思是窮人將來就可以有便宜的蛋殼可以買了吧107F 08/19 19:40
噓 : 你的竹圍不就蛋殼108F 08/19 20:01
推 : 東京的蛋殼是真的很遠吧...109F 08/19 20:01
→ : 教主真的很想在房版扳回一城...110F 08/19 20:04
推 : 之前聽過一種說法因為前女友住xx地方，所以對xx地方怨念111F 08/19 20:07
→ : 很深？
→ : 很深？
噓 : 住美仔定義台灣的蛋黃蛋殼，挺強的！113F 08/19 20:11
推 : 有創意 炒蛋炒蛋殼XDD114F 08/19 20:24
推 : 你是吃到假阿給膩115F 08/19 20:37
→ : 教主住竹圍，故意開鄰居玩笑而已，不一定要當真116F 08/19 21:02
→ : 重點是教主的理論，蛋殼低總價受眾差
→ : 有點像統計學的受試者偏差
→ : 如果高薪族群也會去接蛋殼，就沒問題
→ : 問題是高薪族群會圍著GG工廠或相關地方購屋
→ : 前面骷髏大甚至提到，沿著醫院置產
→ : 教主老家竹圍，應該不會去diss
→ : 重點是教主的理論，蛋殼低總價受眾差
→ : 有點像統計學的受試者偏差
→ : 如果高薪族群也會去接蛋殼，就沒問題
→ : 問題是高薪族群會圍著GG工廠或相關地方購屋
→ : 前面骷髏大甚至提到，沿著醫院置產
→ : 教主老家竹圍，應該不會去diss
推 : 超好笑123F 08/19 21:08
噓 : 你是買過幾間房喇 ceca 早就說了 台灣房價嚴重低估124F 08/19 21:21
→ : 連泡泡都還沒成形
→ : 連泡泡都還沒成形
推 : 蛋殼跟淡海都有一個ㄉㄢˋ126F 08/19 22:05
→ : 台灣人口密度+未來東南亞勞動力持續湧入=沒有蛋殼區127F 08/19 23:12
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